Дело № 2-1672/2022
УИД 37RS0007-01-2022-002265-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г.Кинешма Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,
при секретаре Гусевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по оплате за найм квартиры по Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и Расписке от ДД.ММ.ГГГГ о возврате долга за квартиру в размере 170 000 рублей; стоимость почтовых расходов за отправку и возврат почтового отправления № в размере 538 рублей 34 копейки; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в размере 9 282 рубля 47 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ в сумме, начисленной до фактической даты исполнения решения суда; расходы на оплату госпошлины в размере 4800 рублей, стоимость почтовых расходов за отправку копии искового заявления.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма о передаче во временное, возмездное пользование для проживания квартиры, расположенной по адресу. <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с п. 3.6 указанного договора, у ответчика на дату его заключения имелась задолженность по оплате за найм, возникшая в период действия предыдущего договора найма от ДД.ММ.ГГГГ той же квартиры. В соответствии с п. 3.7 указанного договора, ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность в течение трех месяцев с момента расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора. В соответствии с указанным дополнительным соглашением фиксированная задолженность ответчика на момент досрочного расторжения договора составила 170000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана расписка о возврате долга за аренду квартиры, в которой он обязался осуществить выплату задолженности за арендную плату за пять месяцев (июль и август 2020 года, март, апрель и май 2021 года) до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки оплаты задолженности от ответчика не поступило.
На основании п.5.6 договора найма и руководствуясь положениями статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчика требование о добровольной выплате указанной задолженности за арендную плату в размере 170000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требование было направлено по адресу регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством регистрируемого почтового отправления с описью вложения с номером № а также посредством мессенджера WhatsApp. В переписке в мессенджере WhatsApp по номеру +№ ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако отказался выполнять требование истца о возврате долга в указанный срок. В течение установленного ФГУП «Почта России» срока ответчик не забрал направленное в его адрес почтовое отправление с описью вложения, оно было направлено обратно истцу и получено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минсвязи от ДД.ММ.ГГГГ №, возврат почтового отправления по мотиву «истечение срока хранения» является доказательством надлежащего извещения.
Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.
Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд, в том числе в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, путем направления извещений по адресу регистрации. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.
Кроме того, о месте и времени проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 извещен посредством телефонограммы.
Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предоставления ему необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на нем процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения и неявкой адресата свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд признает неявку ответчика неуважительной, и находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Гражданского кодекса РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное пользование (найм) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Согласно п. 3.1, 3.4 договора, плата за найм квартиры составляет 34000 рублей; срок оплаты за найм – не позднее двадцатого числа следующего месяца.
Договор, в соответствии с п. 1.3, заключен сроком на 11 месяцев.
Согласно п. 3.6 договора стороны подтверждают имеющуюся задолженность оплаты за найм за ДД.ММ.ГГГГ, возникшую в период действия договора между нанимателем и наймодателем от ДД.ММ.ГГГГ.
Наниматель, в соответствии с п. 2.3.1 договора обязан использовать квартиру только для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора; фиксированная задолженность на момент досрочного расторжения договора составила 170000 рублей (л.д. 9).
Распиской о возврате долга за аренду квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 задолженность за арендную плату за квартиру за 5 месяцев (июль и август 2020 года, март, апрель и май 2021 года) в размере 170000 рублей (л.д. 10).
Истцом посредством ФГУП «Почта России» направлялось требование о возврате долга, письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 14).
Кроме того, в материалах дела имеется переписка сторон посредством мессенджера WhatsApp, где ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако требование истца о возврате денежных средств в указанный срок выполнять отказывается.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 170000 за периоды: ДД.ММ.ГГГГ. Ни период задолженности, ни сумма задолженности ответчиком не оспорены.
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 170000 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9282 рубля 47 копеек, представлен расчет процентов (л.д. 18), а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу части 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Договором найма не установлена ответственность в виде взыскания неустойки за неисполнение договора.
Из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
Согласно представленному истцом расчету, период просрочки задолженности - за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9282 рубля 47 копеек (л.д. 18).
Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, и признается верным.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, требование истца об уплате процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ по день фактического исполнения обязательств ФИО2 по оплате задолженности по договору найма жилого помещения представляется обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ФИО1 произведена оплата государственной пошлины согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4800 рублей (л.д. 17), а также понесены почтовые расходы, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением и направлением досудебной претензии в общей сумме 873 рубля 30 копеек (л.д. 12).
Таким образом, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика полежат взысканию в пользу истца понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей и почтовые расходы в размере 873 рубля 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9282 (девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей, почтовые расходы в размере 873 (восемьсот семьдесят три) рубля 30 копеек.
Ответчик ФИО2 вправе подать в Кинешемский городской суд Ивановской области заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В.Шустина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.