Решение по делу № 2-210/2023 от 06.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УИД 26RS0*****-90

Дело *****(2-2554/2022)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 06 февраля 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что <дата> между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з с кадастровым номером 26:30:010105:837, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под торговый павильон. Срок действия договора с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН. ФИО2 в период действия договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по 30.09.2022г. образовалась задолженность общей суммой 75 480,27 руб. Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда <адрес> от <дата> № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды». Пункт 5.2. договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя их положений п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по оплате пени составляет 127 551,41 руб. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от 04.10.2022г. *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Просит взыскать с ответчика ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 13.05.2015г. за период с <дата> по 30.09.2022г., в сумме 75 480, 27 руб.;

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 13.05.2015г. за период с <дата> по <дата>, в сумме 127 551,41 руб.;

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществам <адрес> извещенный надлежащим образом не явился.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания по делу опубликовано на сайте суда в системе ГАС «Правосудие».

От представителя ответчика ФИО4 поступили письменные возражения на иск и ходатайство о применении сроков исковой давности. Текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Из представленных возражений следует, что истцом пропущен срок на подачу искового заявления. Согласно п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, одной из основных задач и функций которого является контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды земельных участков, должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у арендатора (ответчика) обязанности по внесению платежей за землю и неисполнения им такой обязанности. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата>, а также пени, за просрочку платежей по арендной плате на земельный участок за период с <дата> по <дата>, также приобщает к материалам судебного дела расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и расчет задолженности по пене, тем самым подтверждая, что о нарушении существенных условий договора ответчиком истцу известно еще с 2015 года, тогда, как с претензией и исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец обратился <дата> и <дата> Уважительных причин связанных с пропуском срока на подачу искового заявления истцом не представлено. Таким образом, полагает, что требования истца о взыскании арендной платы и пени за период с <дата> по <дата> являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Срок, на который заключен договор аренды земельного участка. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции № 133-ФЗ от <дата> - действующей на момент заключения договора сторонами). Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным. Так, согласно исковому заявлению истца договор аренды земельного участка *****-з от <дата> заключен сторонами и зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН, однако документов подтверждающих государственную регистрацию Договора аренды земельного участка истцом не представлено. Согласно пункту 2.2. Договора: «Договор, заключённый на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы». Согласно пункту 2.3. Договора: «Договор сроком менее одного года вступает в силу с момента подписания его Сторонами». Учитывая изложенное считаю, что Договор заключенный между сторонами не прошел обязательную государственную регистрацию, а значит был заключен на срок менее года. Не выполнение условий Договора истцом (Договор не исполнялся). Согласно пункта 4.2.3. Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора. Согласно пункта 4.2.1. Договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. То есть в простой письменной форме путем составления единого письменного документа. Приложенный расчет к исковому заявлению истца показал, сколько раз менялась ставка арендной платы за использование земельного участка, однако истец перерасчет арендной платы не осуществлял, не направлял информацию об изменении арендной платы ответчику, не представил доказательств направления указанной информации ответчику. Более того, на обращение ответчика от <дата> в котором содержалась информация о предоставлении копий всех документов об исполнении Договора, а именно квитанций, платежных документов, писем об изменении арендной ставки и т.д. документов не представил. Иными словами никакой переписки и платежных документов или претензионных писем до 2021 года в адрес ответчика не поступало. Также отмечу, что между сторонами не заключалось никаких дополнительных соглашений к Договору, и они также не направлялись в адрес ответчика, однако согласно пункту 6.1. Договора: «Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме». Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ***** «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Изложенное свидетельствует о том, что Договор фактически не исполнялся истцом. Отсутствие возможности у ответчика использовать земельный участок по назначению и переход права пользования (аренды) новому арендатору. Право арендатора оспорить взыскание арендной платы с момента государственной регистрации права собственности третьего лица на объект недвижимости, ранее принадлежавшему арендатору и расположенному на арендованном земельном участке, предусмотрено в силу прямого указания закона: абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 25 постановления Пленума ***** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом случае, третье лицо приобретает право аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ответчик продал нежилое помещение Торговый павильон (кадастровый *****) ФИО5, тем самым с указанной даты фактически не могла использовать земельный участок по адресу: <адрес> по назначению. Также согласно приложенной истцом к исковому заявлению выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ФИО5 является собственником торгового павильона (кадастровый *****), о чем имеется запись о государственной регистрации <дата> Согласно представленной истцом выписки от <дата> из ЕГРЮЛ на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010105:837 в статусе записи об объекте недвижимости указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата>. Данное свидетельствует, о том, что с <дата> указанный земельный на кадастровом учете не состоит, и как следствие не может находиться на праве аренды у каких либо лиц.

Суд считает возможным, рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в соответствии с уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст.11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з с кадастровым номером 26:30:010105:837, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под торговый павильон.

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ФИО2 в период действия договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по 30.09.2022г. образовалась задолженность общей суммой 75 480,27 руб.

Расчет арендной платы в 2015 г. произведен на основании постановления <адрес> от <дата> *****-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет арендной платы в 2016 г. произведен на основании постановлений <адрес> от <дата> *****-п, от <дата> *****-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2017 г., 2018 г. произведен на основании постановления <адрес> от <дата> *****-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 г. произведен на основании постановления <адрес> от <дата> *****-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет арендной платы в 2020 г., 2022 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ***** «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: «При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее - в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом».

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда <адрес> от <дата> № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по оплате пени составляет 127 551,41 руб.

Согласно п. 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от 04.10.2022г. *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Наличие задолженности, и ее размер ответчиком оспорены.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, одной из основных задач и функций которого является контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды земельных участков, должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у арендатора (ответчика) обязанности по внесению платежей за землю и неисполнения им такой обязанности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ответчик продал нежилое помещение Торговый павильон (кадастровый *****) ФИО5, тем самым с указанной даты фактически не могла использовать земельный участок по адресу: <адрес> по назначению.

Также согласно приложенной истцом к исковому заявлению выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ФИО5 является собственником торгового павильона (кадастровый *****), о чем имеется запись о государственной регистрации <дата>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата>, а также пени, за просрочку платежей по арендной плате на земельный участок за период с <дата> по <дата>, также приобщает к материалам судебного дела расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и расчет задолженности по пене, тем самым подтверждая, что о нарушении существенных условий договора ответчиком истцу известно еще с 2015 года, тогда, как с претензией и исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец обратился <дата> и <дата>

Уважительных причин связанных с пропуском срока на подачу искового заявления истцом не представлено.

В связи с изложенным суд, считает, что ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, подлежит частичному удовлетворению, и надлежит взыскать с ответчика сумму задолженностии по арендной плате за период с <дата> по <дата> год (35 дней) в размере 353 руб.16 коп., а также пени в размере 12 руб. 36 коп (что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом).

Требования истца о взыскании арендной платы и пени за период с <дата> по <дата> не подлежат удовлетворению, в связи с применением сроков исковой давности.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.12.2019г. по <дата>, взыскании неустойки с <дата> по день фактического исполнения обязательств, является не обоснованными и не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик ФИО6 не является собственником спорного земельного участка с <дата>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, тем самым с указанной даты ФИО7 фактически не могла использовать земельный участок по адресу: <адрес> по назначению.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 13.05.2015г. за период с 07.11.2019г. по 11.12.2019г. (35 дней) в сумме 353 руб. 16 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 13.05.2015г. за период с 07.11.2019г. по 11.12.2019г. (35 дней) в сумме 12 руб. 36коп.

Взыскать с ответчика ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 0704 *****) государственную пошлину в доход местного бюджета <адрес> в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: Е.А. Аветисова