Решение по делу № 2-3533/2022 от 24.06.2022 - о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, неустойки, расходов на отправку претензии, судебных расходов.

Дело № 2-3533/2022

УИД: 24RS0046-01-2021-001889-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой М.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, неустойки, расходов на отправку претензии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с 20.11.2020г. по 19.12.2020г. в размере 25000 руб., за период с 20.12.2020г. по 12.01.2021г. в размере 18 548, 39 руб., всего 43 548, 39 руб., штраф в связи с досрочным расторжением договора в размере 25 000 руб., неустойку в размере 15 184, 35 руб., расходы на отправку претензии ответчику в размере 329, 54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 722 руб., ссылаясь на то, что 20.09.2020г. стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: кадастровым (условный) номером №, общей площадью 30,2 кв.м. и которое принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № и свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2016, 20.09.2020 ответчик принял во временное владение и пользование указанное жилое помещение по акту приема-передачи.

Истец ссылается на то, что по условиям Договора (раздел 2), ответчик обязался выплачивать не позднее 20 числа месяца арендную плату за месяц в размере 25 000 руб., оплату аренды жилья за период с 20.09.2020 по 19.11.2020 произвел в срок оговоренный договором, однако в дальнейшем оплату ответчик не производил, на связь не выходил, писем или иной корреспонденции от ФИО5 не поступало.

Истец указывает, что 12.01.2021г. он вынужденно провел проверку порядка использования жилого помещения и его состояния, ключи от квартиры он обнаружил в почтовом ящике, а жилое помещение покинутым, грязным, а также со сломанной системой запирания балконной двери, в связи, с чем, 12.01.2021г. направил претензию по адресу прописки ответчика, потребовал оплатить арендные платежи, штраф и возместить ущерб, а также предупредил ответчика о применении неустойки в случае обращения в суд, однако, требования истца, ответчик не выполнил, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в свое отсутствие, также содержатся письменные пояснения истца, согласно которых истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении (л.д.135, 141, 172, 176).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по надлежаще оформленной доверенности (полномочия проверены и подтверждены л.д.70), которая в судебном заседании не согласись с исковыми требованиями, суду показала, что договор аренды между сторонами заключался на период нахождения ФИО1 в командировке в г. Иркутске для выполнения последним объема работ на объекте культурного наследия, ответчик оплату произвел в полном объеме, у него отсутствует задолженность по оплате арендованного жилья, и поскольку после окончания командировки ответчик рассчитался с истцом полностью, стороны договорились что договор аренды будет уничтожен, в связи с чем у ответчика не сохранился его экземпляр договора аренды и документы, подтверждающие оплату, ссылается на то, что доводы истца не соответствуют действительности и нелогичны, так как истец имеет статус ИП, а следовательно от сдачи в аренду жилья получает прибыль и потому не стал бы ждать просрочки платежей на такой длительный срок, по мнению представителя ответчика, истец злоупотребляет правом, поскольку как собственник жилого помещения он имел свободный доступ в квартиру, ее проверке, после выезда ответчика имеет право сдавать в аренду и получать прибыль, ее доверитель не обладает юридическими познаниями и считает был введен истцом в заблуждение, поскольку он доверился истцу и уничтожил договор, с учетом выполнения своих обязательств по договору и не зная, что необходимо было составлять какие-либо дополнительные документы по сдаче квартиры истцу и не предполагая таких действий со стороны истца, также просит суд в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ с учетом нахождения на иждивении троих несовершеннолетних детей и несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также с учетом злоупотребления истцом правом. Ходатайствовала об отложении слушания дела и вызове в судебное заседание в качестве свидетелей ФИО6, Пион Улию, проживающих в г. Иркутске, либо направить в суд г. Иркутска судебное поручение о допросе данных лиц в качестве свидетелей по делу, ходатайство протокольно разрешено, отклонено.

Выслушав представителя ответчика Прохорову Ю..В., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст.431).

В пункте 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст.10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абз.2 ст.431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником помещения, расположенного на 6 этаже 7-этажного жилого дома по адресу: , кадастровый (условный) №, общей площадью 30,2 кв.м.

20.09.2020г. между ИП ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды вышеназванного жилого помещения, согласно Акта приема-передачи от 20.09.2020г., во исполнение договора аренды жилого помещения от 20.09.2020, ИП ФИО3 (Арендодатель) передал, а ФИО1 (Арендатор) принял во временное владение и пользование жилое помещение – на шестом этаже семиэтажного дома по адресу: иг. Иркутск, , с кадастровым (условным) номером 38:36:000034:22312, общей площадью 30,2 кв.м. и которое находится в собственности арендатора, техническое состояние стороны оценили как отличное, то есть пригодное по назначению.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, расчеты между сторонами производятся не позднее 20 (двадцатого) числа месяца путем перечисления платежными поручениями безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора, либо путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств, либо иными способами (п.2.1-2.2 договора).

Ответчик обязался своевременно вносить плату и иные платежи за пользование помещением, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения договора по своей инициативе предупредить об этом арендодателя в письменном виде не позднее, чем за один месяц до расторжения (п.3.3.3; 3.3.11).

Стороны договорились, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю по требованию последнего неустойку в размерен 0.3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.4.2).

Согласно п.5.1, заключенным сторонами договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, в случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то по истечению срока аренды, установленного в данном пункте, договор продляется автоматически на следующие 11 месяцев на тех же условиях с учетом раздела 2 договора, указанным способом договор может быть продлен неограниченное количество раз (п.5.1).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе растр гнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы на срок более чем тридцати календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента вручения арендатору или его представителю – работнику уведомления об одностороннем расторжении настоящего договора. Либо по истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления об одностороннем расторжении договора заказным письмом с описью вложения на адрес арендатора, вне зависимости от его фактического получения или неполучения арендатором в указанный срок.

Своей подписью в Акте Арендатор подтверждает, что в момент подписания настоящего акта им получены все необходимые принадлежности, в том числе ключи, документы, и он может пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой, принятыми в аренду, в соответствии с их назначением.

Претензий и замечаний по приему-передаче помещения у сторон не имеется.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2016 №, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м., этаж: 6, адрес (местонахождение) объекта: , является ФИО3.

Судом установлено, подтверждается представленными суду оригиналами приходных кассовых ордеров от 20.10.2020г., 20.09.2020г., ответчик выполнил свои обязательства по оплате жилья за период с 20.09.2020г. по 20.10.2020г., с 20.10.2020г. по 20.11.20г., более платежей истцу не поступило.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, 12.01.2021 истцом в адрес ФИО1 направлена претензия, содержащая требование внести оплату за владение и пользование жилым помещением, а также возмещение ущерба: за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 - 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 - 18 548, 39 руб., штраф за нарушение п.3.3.11 Договора - 25 000 руб., возмещение стоимости покупки и установки новой дверной системы запирания - 8 000 руб., всего 76 548, 39 руб.

Истец также указал, что в случае невнесения арендных платежей и не возмещения ущерба в течение 30 календарных дней с момента отправления настоящей претензии, он будет вынужден обратиться в суд, воспользовавшись правом на неустойку, предусмотренную п. 4.2 Договора в качестве меры обеспечения обязательства, также заявив ко взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

Указанная претензия направлена Истцом ФИО1 12.01.2021 по адресу: , что подтверждается описью и квитанцией о почтовом отправлении (ШПИ 66402555019494).

Вместе с тем, как следует из содержания иска и письменных пояснений истца, имеющихся в материалах дела, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по договору аренды за период с20.11.2020г. по 19.12.2020г., штрафа, неустойки.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на выполнение обязательств по договору, тогда как доказательств оплаты арендованного имущества, предусмотренные п.2.2 договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приняв во внимание, что ответчик, заключив с истцом договор аренды жилого помещения – 20.09.2020г. обязан был вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного суду не представил, приходит к выводу о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 43 548, 39 рублей за период с 20.11.2020г. по 19.12.2020г.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об уничтожении сторонами договора, поскольку истцом выполнены требования суда, содержащиеся в определении от 01.06.2022г. и представил суду оригинал договора аренды, акта приема передачи жилого помещения жилого помещения, приходных кассовых ордеров от 20.09.2020г. 20.10.2020г.

Иные доводы стороны ответчика, приведенные представителем ответчика не влияют на предмет спора, так как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств, в том числе и по уплате арендных платежей, по уведомлению истца о досрочном расторжении договора возлагается на то лицо, которое должно было эти обязательства исполнять, а со стороны ответчика таких доказательств, как того тре5бует норма ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.

Доказательств того, что истец ввел в заблуждение ответчика не представлено суду, равно как и не представлено доказательств злоупотребления со стороны истца, который в силу п.2 ст.209 ГК РФ вправе был по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения, сданного в аренду ответчику любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей ФИО1 за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 составляет 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 - 18 548, 39 руб., размер неустойки за период с 21.11.2020 по 29.03.2021 (на дату подачи иска) составляет 15 184, 35 руб., штраф за нарушение п. 3.3.11 Договора-25 000 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 в размере 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 в размере 18 548, 39 руб., а также неустойки за период с 21.11.2020 по 29.03.2021 (на дату подачи иска), в размере 15 184, 35 руб., штрафа за нарушение п. 3.3.11 Договора в размере 25 000 руб.

Рассматривая заявленное ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд приходит к следующему.

Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Степень соразмерности, заявленной ко взысканию истцом, неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Оценка соразмерности дана судами в соответствии с законодательством, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, представленных доказательств.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

С учетом всех обстоятельств по делу, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по договору аренды, соотношения суммы штрафных санкций и суммы основного долга, исходя из компенсационной природы неустойки и штрафа, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15 января 2015 г. N 6-О, принимая во внимание отсутствие у истца чрезмерных убытков, вызванных нарушением обязательства, а также тот факт, что арендатором выступает индивидуальный предприниматель, деятельность которого направлена на извлечение прибыли, с целью сохранения баланса интересов сторон, заявленного стороной истца ходатайства о снижении размера неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о том, что с целью соблюдения баланса прав и законных интересов сторон в части соразмерности суммы штрафных санкций в виде штрафа и пени в общей сумме 40 184, 35 рублей считает возможным уменьшить размер штрафных санкций и снизить размер неустойки до 8 000 рублей, размер штрафа до 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 722 рубля (без учета снижения неустойки и штрафа по правилам ст. 333.19 НК РФ : от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей), почтовые расходы в общей сумме 392, 54 рубля, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, неустойки, расходов на отправку претензии, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды жилого помещения от 20.09.2020 в размере 43 548. 39 руб., штраф в размере 5 000 руб., неустойку в размере 8000 руб., расходы, связанные с отправкой претензии в размере 329, 54 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 722 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.

Председательствующий судья В.М. Беляева