УИД 59RS0003-01-2024-004567-24

Дело № 2-310/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, обществу с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» о взыскании задолженности по долгам наследодателя,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации г.Перми о расторжении кредитного договора № от 10 февраля 2015 года, взыскании в пределах стоимости выморочного имущества задолженности по кредитному договору № от 10 февраля 2015 года в размере 160 072,28 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 802,17 рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи в размере 1 494 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО Сбербанк на основании заключенного 10 февраля 2015 года кредитного договора № выдало кредит К. в сумме ....... рублей на срок ....... месяцев под .......% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры <адрес>. Впоследствии Банку стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заёмщик умер. Наследственное дело после смерти К. не открывалось. Имущество, оставшееся после смерти наследодателя – квартира <адрес>. является выморочным, а ответственность по его долгам несет администрация г. Перми. По состоянию на 10 сентября 2024 года задолженность составляет 160 072,28 рублей, в том числе просроченные проценты – 15 016,14 рублей, просроченный основной долг – 145 056,14 рублей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО Страховая компания «Сбербанк страхование».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных пояснениях на иск указал, что обязательства по спорному кредитному договору не были обеспечены заемщиком путем страхования жизни и здоровья, ранее указанный договор страхования № представляет собой страховой полис на объект недвижимости – предмет залога.

Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что истцом не представлено доказательств того, что имущество является выморочным. Считает, что умершим был ранее заключен договор страхования жизни и здоровья. Смерть лица является страховым случаем, в связи с чем просит привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО СК «Сбербанк Страхование». Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований отказать (т. 1 л.д. 196-199, 241-243).

Представитель ответчика ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указывает, что исковые требования являются необоснованными, между ООО СК «Сбербанк страхование жизни» и К. в рамках кредитного договора № от 17 февраля 2015 года были заключены следующие полисы: страховой полис № ЗКР0 1400179624 от 17 февраля 2015 года на срок страхования с 17 февраля 2015 года по 16 февраля 2016 года; страховой полис № ЗКР0 1400862251 от 18 февраля 2016 года на срок страхования с 18 февраля 2016 года по 17 февраля 2017 года; страховой полис № от 08 февраля 2017 года на срок страхования с 18 февраля 2016 года по 17 февраля 2018 года. К. является застрахованным лицом в рамках программы страхования жизни ДСЖ – № (по кредитному договору №) со сроком страхования с 26 октября 2022 года по 25 октября 2027 года (т. 2 л.д. 148-151, 160)

Третье лицо ООО Страховая компания «Сбербанк страхование» в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. В пояснениях на иск указали, что договор страхования №, заключенный между Обществом с К., заключен в отношении имущества по <адрес>, застрахованными по данному договору являются только конструктивные элементы вышеуказанного имущества.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, извещена, в пояснениях указала, что с заявленными требованиями к администрации г. Перми не согласна. Узнала о смерти отца К. из судебного извещения в ноябре 2024 года. Последние полтора года общение с ним не поддерживала, потому что были в ссоре. Отец прекратил с ней общение по собственной инициативе, предпочитал ни с кем не общаться. До 21 ноября 2024 года какой-либо информации об отце ей не поступало. 21 ноября 2024 года ею было получено свидетельство о смерти, она обратилась к нотариусу, который ей сообщил о пропуске срока, установленного законом для принятия наследства. В настоящее время ею подано исковое заявление о восстановлении срока на принятие наследства (т. 1 л.д. 201-202).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2015 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) (в настоящее время ПАО Сбербанк) и К. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ....... рублей для цели: приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, выданный на срок ....... месяцев, считая с даты его фактического предоставления (т.1 л.д. 147-151).

Процентная ставка установлена в размере .......% годовых. В случае расторжения/невозобновления действия договора / полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора (п. 4 Индивидуальных условий кредитования).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора (пункт 6 Индивидуальных условий кредитования).

Графиком платежей предусмотрено, что погашение кредита должно осуществляться заемщиком 17 числа каждого месяца, первый платеж ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 138-140).

Пунктом 9 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена обязанность заемщика заключить в т.ч. договор страхования жизни и здоровья заемщика на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору приобретаемый объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес> в залог (п. 10 Индивидуальных условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере .......% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 12 Индивидуальных условий кредитования).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (пункт 3.3 Общих условий кредитования).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (пункт 3.3.1 Общий условий кредитования).

Заемщик ФИО2 с условиями кредитования был ознакомлен и согласен в полном объеме, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в кредитном договоре.

Кредит в сумме ....... рублей предоставлен банком заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет, указанный в п. 17 Индивидуальных условий кредитования.

На основании договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2015 года, заключенного между Х. и К. (т.1 л.д. 128-130), в Едином государственном реестре недвижимости 16 февраля 2015 года зарегистрировано право собственности К. на объект недвижимого имущества: квартира, <адрес> (т.1 л.д. 90-94).

16 февраля 2015 года на объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (запись №) на срок ....... месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Права залогодержателя ПАО Сбербанк удостоверены закладной, подписанной залогодателем К. (т. 1 л.д. 17-28). В п. 9 закладной указана денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке – 1 660 000 рублей.

Судом установлено, что К., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д. 205).

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком не исполнено.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статей 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) (пункт 1). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 2).

Из положений статьи 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с пунктами 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после смерти должника по договору кредита (займа) к его наследникам переходят вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, однако объем таких обязательств, с учетом требований статьи 418, статей 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследственное дело к имуществу умершего К. нотариусом не заводилось.

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти заемщика является его дочь ФИО3, иных наследников не имеется.

Третье лицо ФИО1, возражая против иска, указывала, что она является единственным наследником после смерти отца К., однако ею пропущен срок для принятия наследства, в связи с чем она обратилась в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В производстве Кировского районного суда г. Перми находилось гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 20 марта 2025 года ( дела №) ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании принявшей наследство - отказано.

Решение вступило в законную силу 03 июня 2025 года.

Поскольку иных наследников судом не установлено, имущество, оставшееся после смерти заемщика К., является выморочным, следовательно, администрация г. Перми несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости выморочного наследственного имущества.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Ответчиком администрацией г. Перми заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика по внесению ежемесячных платежей.

Заемщик К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Последний платеж внесен заемщиком 26 октября 2023 года (т.1 л.д. 120-123), на дату очередного платежа (26 ноября 2023 года) на счету заемщика оказалась сумма, недостаточная для его погашения.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 27 ноября 2023 года по 10 сентября 2024 года.

Настоящий иск подан в суд 19 сентября 2024 года, то есть срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчика о присоединении заемщика к программе страхования жизни и здоровья судом отклоняется, поскольку из сведений, представленных ООО «Сбербанк Страхование» и ООО «Сбербанк страхование жизни» судом установлено, что договор страхования жизни и здоровья кредитозаемщика К. по указанному кредитному договору не застрахован.

Согласно расчету истца по состоянию на 10 сентября 2024 года задолженность по кредитному договору № от 10 февраля 2015 года составляет 160 072,28 рублей, из которых основной долг – 145 056,14 рублей, проценты за пользование кредитом – 15016,14 рублей (т.1 л.д. 104).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, учитывая, что заемщиком К. при жизни обязательства по возврату полученных заемных средств не были исполнены, стоимость перешедшего выморочного имущества превышает сумму задолженности, с администрации г. Перми в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 160 072,28 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодека Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что условия кредитного договора в части погашения задолженности нарушены, требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, площадью 33,7 кв.м., расположенную по <адрес>.

Ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована 16 февраля 2015 года.

В порядке пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1).

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьями 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 13 января 2015 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> по состоянию на 12 января 2015 года составляет 1 660 000 рублей (т. 1 л.д.153-162).

Актуальный отчет об оценке истцом не представлен, отчет оценщика на сумму 1 660 000 рублей ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества отражено в закладной, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 494 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в оценочном отчете.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 25 802,17 рублей на основании платежного поручения № от 18 сентября 2024 года (т. 1 л.д. 15), которая с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от 10 февраля 2015 года, заключенный между ПАО Сбербанк и К..

Взыскать с администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 10 февраля 2015 года в размере 160 072,28 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 802,17 рубля.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) на предмет ипотеки – принадлежащее на праве собственности умершему К. жилое помещение – квартиру, <адрес>, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 494 000 рублей.

В удовлетворении иска к ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Терентьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.