УИД 74RS0018-01-2022-000029-20 копия
Дело № 2-599/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Браилко Д.Г.,
при секретаре Андрияновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением, к ФИО2, с учетом уточнений, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13, корп. 1 по ул. Металлургов г. Карабаша оформленное протоколом № 3 от 29.10.2021 года.
В обоснование исковых требований истец указал, что уведомление о проведении собрания содержало дату проведения собрания 08.10.2021 года, тогда как само собрание проводилось в период с 22.10.2021 года по 29.10.2021 года. Кроме этого решение проведено в отсутствие кворума. Ввиду чего просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ООО "Сервис-М" ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2014 года; ответчик ФИО2 является собственником квартиры НОМЕР этом же доме.
В период с 18 часов 00 минут 22 октября 2021 года по 29.10.2021 года по инициативе ответчика ФИО2 в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, на котором приняты следующие решения:
1. Председателем общего собрания помещений многоквартирного дома по АДРЕС выбрана ФИО6,
2. Секретарем общего собрания помещений многоквартирного дома по АДРЕС выбрана ФИО7,
3. Членами счетной комиссии общего собрания помещений многоквартирного дома по АДРЕС выбраны ФИО8, ФИО9,
4. Принято решение о способе доведения до собственников помещений МКД сообщений о результатах общих собраний помещений многоквартирного дома по АДРЕС: размещение в помещениях данного дома на информационных досках каждого подъезда МКД.
5. Принято решение изменить способ управления МКД АДРЕС - управление управляющей организацией.
6. Принято решение о выборе ООО "Сервис-М" (АДРЕС) в качестве управляющей организации МКД АДРЕС.
7. Утверждены условия и заключен договор управления с управляющей организацией ООО "Сервис-М",
8. Избраны члены Совета многоквартирного дома (МКД).
9. Председателем Совета МКД выбрана ФИО2
10. Принято решение о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
11. Принято решение о наделении Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и дополнительных соглашений к нему.
12. Делегированы полномочия Председателю Совета МКД по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.
13. Принято решение о смене владельца специального счета капитального ремонта с ТСН «Микрорайон» на управляющую компанию «Сервис М».
14. ООО «Сервис М» наделено полномочиями на оказание услуг по представлению платежных документов и ведению претензионной работы с должниками.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2021 года следует, что собрание проводилось в очно - заочной форме в два этапа. Первый – очный в 18 часов 00 минут 22.10.2021 года во дворе АДРЕС. Второй - заочный с 18 часов 00 минут ДАТА по 15.00 часов 29.10.2021 года.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2887,82 что составляет 59,4% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (т. 1, л.д. 7-14).
Решением Главного управления "Государственная жилищная инспекция по Челябинской области" N 10923-в/1 от 21.07.2021 года ООО «Сервис М» внесены изменения в реестр лицензий Челябинской области многоквартирного дома по адресу АДРЕС.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Разрешая требования истца о признании решения общего собрания недействительным ввиду нарушения порядок созыва и проведения общего собрания суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что инициатором проведения общего собрания собственникам помещений направлялись уведомления с указанием даты, места проведения общего собрания, а также перечня вопросов, которые будут рассмотрены (т. 1, л.д. 240-244).
Как следует из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, проживающих в АДРЕС уведомление о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования было размещено на входной группе у каждого подъезда и непосредственно в подъезде. На уведомлении был приведен перечень вопросов подлежащих разрешению на общем собрании.
Таким образом суд приходит к выводу, что порядок созыва и проведения собрания не нарушен.
Разрешая требования о признании решения общего собрания ввиду отсутствия кворума суд исходил из следующего.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в нраве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.
В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование
Как следует из сведений содержащихся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства жилой дом по адресу АДРЕС является 90 квартирным домом, общей площадью 4884,8 кв. м., площадь жилых помещений составляет 4779,90 кв. м. Согласно сведениям приведенным в бюллетенях для голосования общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4861,75 кв. м. Таким образом, собрание правомочно при участии собственников с голосами 2442,4 (2430,87).
Согласно перечню лиц, принявших участие в голосовании, в голосовании участвовали собственники следующих квартир:
НОМЕР. Общее количество голосов 2887,82 голоса, что составило 59,4 %.
Проверяя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, об исключения из кворума:
13,32 голоса собственника 1/4 доли в праве собственности квартиры НОМЕР, (52,9/4), поскольку в судебном заседании допрошенной в качестве свидетеля ФИО34 показал, что участие в голосовании не принимал, в бюллетене не расписывался, подпись поставила супруга, полномочия которой на право голосования не подтверждены, тогда как по смыслу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ участие в собрании принимают либо собственники либо их представители;
26,45 голоса собственника квартиры НОМЕР голоса собственника квартиры НОМЕР так как в бюллетенях неверно указана дата голосования, что не позволяет установить факт участия собственников в общем собрании, проводившемся с 22.10.2021 года по 29.10.2021 года,
9,92 голоса собственника квартиры НОМЕР, так как собственнику указанной квартиры участвовавшего в голосовании принадлежит 13/16 доли в праве собственности на указанную квартиру,
12,33 голоса собственника 1/4 доли в праве собственности квартиры НОМЕР (49,3/4) поскольку в судебном заседании допрошенной в качестве свидетеля ФИО14 показал, что участие в голосовании не принимал, в бюллетене не расписывался, тогда как по смыслу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ участие в собрании принимают либо собственники либо их представители;
53,2 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень подписан 24.10.2021 года от имени ФИО15, тогда как долевыми собственниками указанного жилого помещения с 22.10.2021 г. являются ФИО35, бюллетень голосования на которых не представлен;
47,61 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень предоставлен на собственника ФИО16, обладающего 5,29 голоса = 52,9/10;
25,5 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень в нарушение пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не содержит данных о документе подтверждающих право собственности ФИО17 после смерти ФИО18
51 голос пользователя квартиры НОМЕР, поскольку наличие зарегистрированного права собственности в судебном заседании не подтверждено. Кроме того согласно архивной выписке из решения исполкома Карабашского городского Совета народных депутатов от 16 января 1987 года N 12 "Об утверждении решения администрации и комитета профкома медеплавильного комбината о предоставлении жилья" указанная квартира была предоставлена трудящемуся ФИО19, тогда как допрошенная в судебном заседании ФИО20 показала, что голосовала за своего супруга ФИО19, при этом документа, подтверждающего соответствующее полномочие в судебное заседание не представлено;
37,8 голоса пользователя квартиры НОМЕР поскольку наличие зарегистрированного права собственности ФИО21 в судебном заседании не подтверждено. Представленный ордер не свидетельствует о том, что ФИО21 является собственником квартиры, к тому же из содержания ордера следует, что жилое помещение предоставлено на семью состоящую из 4 человек, следовательно, количество голосов должно исчисляться пропорционально,
52,9 голоса пользователя квартиры НОМЕР поскольку наличие зарегистрированного права собственности в судебном заседании не подтверждено,
49,59 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень предоставлен на собственника ФИО22, обладающего 3,31 голосом = 52,9/16;
52,9 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку ФИО23 умерла, при этом бюллетень в нарушение пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не содержит данных о документе подтверждающих право наследников после смерти ФИО23;
13,22 голоса собственника 1/4 доли в праве собственности квартиры НОМЕР (52,9/4), поскольку в судебном заседании допрошенной в качестве свидетеля ФИО24 показал, что участие в голосовании не принимал, подпись в бюллетене не ставил, правомочие по участию в голосовании от его имени никому не выдавал;
52,9 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку в судебном заседании допрошенная в качестве собственника свидетель ФИО25 показала, что участие в голосовании не принимала, в бюллетене не расписывалась, правомочие по участию в голосовании от его имени никому не выдавал,
52,9 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень содержит подпись ФИО26, тогда как ФИО26 признана недееспособной, ее опекуном назначена ФИО27, доверенность от которой не представлена.
26,15 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень предоставлен на собственника ФИО28, обладающего 26,15 голоса = 52,3/2;
32,35 голоса собственника квартиры НОМЕР, поскольку бюллетень предоставлен на собственника ФИО29, обладающего 32,35 голоса = 64,7/2;
51 голос собственника квартиры НОМЕР, поскольку в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля собственник ФИО30 показал, что участие в голосовании не принимал, поручил проголосовать за себя ФИО2, однако документов, подтверждающих наделение соответствующими полномочиями ФИО2 в судебное заседание не представлено,
52,9 голоса пользователя квартиры НОМЕР поскольку документов подтверждающих право собственности ФИО31, от имени которой подписан бюллетень, в материалы дела не представлено, бюллетень в нарушение пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не содержит данных о документе подтверждающих право собственности.
Таким образом исключению из числа голосов подлежит 740,39 голоса = 13,32 + 26,45 + 26,45 + 9,92 + 12,33 + 53,2 + 47,61 + 25,5 + 51 + 37,8 + 52,9 + 49,59 + 52,9 + 13,22 + 52,9+ 52,9 + 26,15 + 32,35 + 51 + 52,9.
Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 2147,43 кв.м.= 2887,82 – 740,39
Согласно протоколу общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС составляет 4861,75 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).
Таким образом, участие в собрании приняли собственники обладающие 2147,43 голосами, что составляет 43,96 % от общего числа голосов собственников помещений (4884,8 кв.м. по сведениям ГИС ЖКХ) или 44,16 % от общего числа собственников помещений по протоколу, то есть менее половины голосов от общего числа голосов таких собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в отсутствие кворума, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение общего собрания ничтожно.
Доводы представителя истца о необходимости исключения из общего числа тех голосов у кого не зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра подлежат отклонению, так как в материалы дела представлены договоры безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, которые содержат печати органа государственной инвентаризации, что в соответствии с ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов квартиры НОМЕР суд находит необоснованными.
Так ФИО32 в судебном заседании показала, что собственноручно поставила подписи в бюллетене для голосования, который был предоставлен ей инициатором проведения собрания. Следовательно ФИО36 воспользовалась своим правом на участие в общем собрании. Тот факт что ФИО37 не ставила отметки в бюллетене по вопросам голосования сам по себе не может повлечь недействительность бюллетеня, так как доказательств того, что ФИО38 препятствовали в ее волеизъявлении не представлено.
Тот факт что собственник квартиры НОМЕР не оформила право собственности не лишает его по мнению суда на принятие участия в общем собрании, так как наследник получил свидетельство о праве на наследство, тем самым принял имущество наследодателя. Регистрации права собственности носит заявительный характер и не может повлечь нарушение прав собственника на участие в общем собрании.
Позиция истца о том, что бюллетень собственника квартиры НОМЕР ФИО9 имеет исправления даты голосования суд находит голословным, допустимыми доказательствами не подтвержден.
Доводы истца о том, что собрание проводилось в отсутствие председателя, поскольку последний находился на лечении в медицинском учреждении суд отклоняет, поскольку собрание проводилось в очно - заочной форме, что подразумевает отсутствие лица в месте его проведения.
Доводы стороны ответчика об учете при подсчете голосов кворума бюллетеней в частности квартир НОМЕР поскольку голоса собственников указанных квартир были учтены судом при рассмотрении предыдущего дела суд отклоняет, поскольку обстоятельства установленные судом при рассмотрении дела Карабашским городским судом 21.03.2021 года и последующем пересмотре указанного решения не являются идентичными с обстоятельствами установленными при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, оформленные протоколом от 29 октября 2021 года, недействительным.
Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года.
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-599/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области