Дело №2-759/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 к несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указывает, что 19.10.2020 она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается распиской в передаче денег 250 000 руб. и предварительным договором купли-продажи от 19.10.2020. в дальнейшем основной договор купли- продажи заключен не был, поскольку ответчиком не было оформлено в порядке наследования право собственности на ? долю дома и земельного участка, принадлежащему их мужу и отцу детей ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ и затруднительного материального положения ответчика. Истец с мужем, полагая, что со временем вопрос по оформлению документов ответчика решится, в 2021-2022 году они без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома путем возведения жилого пристроя, общей площадью 30,8 кв.м., в результате чего увеличилась площадь всего жилого дома. За все это время никто претензий к ним не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но не представляется возможным, в виду отсутствия на указанные объекты недвижимости правоустанавливающих документов на него и самовольно возведенного жилого пристроя к дому.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании иск признала в полном объеме, не оспаривает, что с разрешения органов опеки и попечительства продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1,
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, третье лицо-супруг истца ФИО1, представитель сектора по опеки и попечительству МОУО «Отдел образования Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области» в судебное заседание не явились, иск признали в полном объеме, что указали в своих письменных заявлениях, телефонограмме представленных в суд.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, истец 19.10.192020 купила у ФИО2 жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в передаче денег 250 000руб. и предварительным договором купли-продажи от 19.10.2020 (л.д.15,16) с условием заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи спорного жилого дома, который не был заключен, поскольку ответчиком не было оформлено в порядке наследования право собственности на ? долю данного дома и земельного участка, принадлежащих мужу и отцу детей ФИО3, умершему 03.02.2014 и их несовершеннолетним детям, а также по причине затруднительного материального положения ответчика.
Указанные обстоятельства и факты, ответчик ФИО2 не опровергла и не оспорила, с иском ФИО1 согласилась, о чем предоставила в судебное заседание письменное заявление.
Также судом установлено, что в период с 2021-2022 годы истец с мужем О-ны без соответствующего разрешения произвели реконструкцию спорного жилого дома путем возведения к нему жилого пристроя, общей площадью 30,8кв.м., в результате чего увеличилась площадь всего жилого дома. За все это время никто претензий к ним не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но не представляется возможным, в виду отсутствия на указанные объекты недвижимости правоустанавливающих документов на него и самовольно возведенного жилого пристроя к дому. Супруг истца ФИО5 согласен с признанием права собственности на жилой дом за супругой ФИО1
Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и выражены в расписке, оформленной в простой письменной форме и в предварительном договоре купли-продажи, и не оспариваются ответчиком.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, площадью 42,2к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, являются ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.07.2021 на указанные объекты недвижимости (л.д.17-20) и технической документацией, выданной ФИО1 (л.д.22-26), с указанием основания приобретения прав собственности ответчика на указанные объекты недвижимости: договор купли-продажи от 26.04.2011, свидетельство о праве на наследство по закону от 30.06.2021
Данные о личности истца подтверждены копией паспорта (л.д.9,10).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.
Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный им пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.
Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-25/618 от 24.07.2023 следует, что жилой дом истца прошел кадастровый учет, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости с учетом возведенного пристроя к жилому дому, тем самым увеличилась его общая площадь (л.д.22).
Из представленных истцом документов следует, что она обращалась к ответчику с заявлением о вводе самовольно возведенного объекта недвижимости – пристроя к жилому дому в эксплуатацию, в чем было отказано (л.д.27,28).
Из акта визуального обследования спорного жилого дома с пристроем, принадлежащего истцу, от 27.07.2023 № 200 следует, что возведенный к дому без соответствующего разрешения жилой пристрой, расположенные по вышеуказанному адресу, составленного Отделом строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства (л.д. 29).
У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчики их не оспорили.
Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцом предпринимались, однако оказались безуспешными.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.
В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные истцом расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать за ним право собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 к несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО9, в лице законного представителя ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1400кв.м., с кадастровым номером 45:09:010602:92, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023.
Судья Е.Н. Олейникова.