РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года
Геленджикский городской суд в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре ФИО8,
с участием:
истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании ордера ФИО10,
представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в котором просят суд, признать за нами: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым по 1/120 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадью застройки 121,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Требования мотивированы тем, что на праве собственности отцу, ФИО5, принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, общей площадью застройки 121,5 кв.м., расположенный по адресу: ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23- АД 854286.
ДД.ММ.ГГГГ отец (ФИО5) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.01.2021г.
Истцы являются наследниками первой очереди умершего, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО9 от 27.01.2021г. №.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако, вышеуказанное имущество не вошло в состав наследственной массы,поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали сведения о наличии права.
Лишь по истечении времени, удалось узнать о том, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО5 в отсутствие ответчика ФИО5, за истцом ФИО4 было признано право собственности на 5/30 долей в праве обшей долевой собственности указанного имущества, а ФИО5 был исключен из числа собственников. Этим же решением суда была аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: .
Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Геленджикского отдела Управления федеральной регистрационной службы по о разъяснении решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было постановлено:
Признать за ФИО4 право собственности на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б, площадью застройки 121,5 кв.м., расположенный по адресу: , уменьшив долю ФИО5 в праве обшей долевой собственности на указанное имущество до 1/30 доли и внеся изменения в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5, указав его долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, расположенный по адресу: , равной 1/30 доли. В связи с тем, что дело рассматривалось в отсутствие ФИО5, полагаем, ему не было известно о принятых судебных постановлениях.
Вместе с тем, обратившийся за разъяснениями Геленджикский отдел Управления федеральной регистрационной службы по не исполнил определение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и не внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные в определении изменения.
В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение и управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Фактически наследство в виде 1/30 доли незавершенного строительством жилого дома литер Б площадью 121,5 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: истцы приняли.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.
Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании ордера ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дополнив, что в сроки предусмотренные законом истцы обратились к нотариусу с заявлениями для принятия наследства, но в виду того, что наследодатель не оформил свое право на спорное имущество истцы вынуждены обратится в суд с исковым заявлением.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования истцов не признал, просил в иске отказать, поскольку истцы обходят существующую процедуру, т.е. должны были обратится в Росреестр за регистрацией своего права, а не в суд, идет подмена административного органа. В настоящее время спорный объект имеет большую площадь, данный факт был определен его визуальным осмотром, каких-либо документов подтверждающих, что спорные объект имеет большую площадь не составлялся. Кроме того, истцы не предоставили доказательства, подтверждающие факт принятие наследства (квитанции об оплате налогов, коммунальных платежей).
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц по имеющимся материалам дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО5, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 121,5 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, этажность - 2, подземная этажность - 0, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Геленджикского городского суда от 07.07.2008, вступившим в законную силу 08.08.2007 в рамках гражданского дела №2-2053/08 по иску ФИО4 к ФИО5 за истцом ФИО4 признано право собственности на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», площадью застройки 131,4 кв.метров, расположенный по адресу: , исключив из числа собственников на указанное имущество ФИО5 и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: .
Определением Геленджикского городского суда от 08.10.2008 по заявлению Геленджикского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было разъяснено решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07.07.2008 по делу №2-2053/08, согласно которому за ФИО4 признано право собственности на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. Б, площадью застройки 121,5 кв.м., расположенный по адресу: , уменьшив долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанное имущество до 1/30 доли и внеся изменения в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5, указав его долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, расположенный по адресу: , равной 1/30 доли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем выдано свидетельство, о смерти от 26.01.2021г.
Истцы являются наследниками первой очереди умершего, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако, вышеуказанное имущество не вошло в состав наследственной массы,поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали сведения о наличии права.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
То обстоятельство, что регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б произведена за ФИО5 не была, не является основанием для исключения данного недвижимого имущества из состава наследства.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждено наличие права у истцов в порядке наследования на имущество, принадлежавшее наследодателю.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/120 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадью 121,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/120 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадью 121,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 04.08.2022.