Решение по делу № 2-2165/2022 от 20.06.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды.

66RS0001-01-2022-001103-33 № 2-2165/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 20 июня 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А. при секретаре Коноваловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Е» к обществу с ограниченной ответственностью СК «Инком-Строй», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал-Е» обратилось с иском в суд к ООО СК «Инком-Строй», ФИО1 о взыскании задолженность по договору аренды. Иск принят к производству суда.

В обосновании иска указано, что между ООО «Квартал-Е» и ООО СК «Инком-Строй» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения < № > от 01 апреля 2020 года от 15 марта 2021 года, по которому ООО СК «ИНКОМ» с согласия арендодателя уступило все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения < № > от 01 апреля 2020 года. Арендатору переданы следующие помещения: нежилое офисное помещение общей площадью 107,5 кв.м, расположенное в здании по адресу: < адрес >, 2-ой этаж, номер помещения на плане 208, 210, 205, 207, 3-ий этаж, номер помещения на платен 318, 320 и право пользования внутри дворовой парковкой для двух автомобилей. В соответствии с соглашением помещения считаются переданными новому арендатору с даты его подписания. Также согласно соглашению, новому арендатору от ООО СК «ИНКОМ» передается задолженность по договору аренды в размере 544042 рубля 47 копеек, из которых размер основного долга – 427310 рублей и 116732 рубля 47 копеек – неустойка. Размер задолженности определен по состоянию на 05 апреля 2021 года. Новый арендатор принимает данные обязательства и обязуется погасить. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, за который происходит оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, начиная с первого месяца аренды. В соответствии с дополнительным соглашением < № > от 01 декабря 2020 года арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 653 рубля в месяц. За 107,5 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 70198 рублей в месяц. Арендная плата за пользование парковкой для двух автомобилей составляет 2400 рублей. Таким образом, начиная с 01 декабря 2020 года общая арендная плата составляет 72598 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением < № > от 01 мая 2021 года, в связи с уменьшением арендуемой площи, арендная плата за один квадратный метр составляет 653 рубля. За 71,7 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 46820 рублей. Арендная плата за пользование парковкой для двух автомобилей составляет 2400 рублей. Таким образом, начиная с 01 мая 2021 года общая арендная плата составляет 49220 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением < № > от 01 июля 2021 года, в связи с уменьшением арендуемой плащи, арендная плата за один квадратный метр составляет 653 рубля. За 35,8 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 23 377 рублей. Таким образом, начиная с 01 мая 2021 года общая арендная плата составляет 23 377 рублей. Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом, осуществляет односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору в письменной и устной форме на необходимость надлежащего исполнения условий договора аренды. Однако многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования арендодателя, в том числе о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные арендатору, игнорируются арендатором. По состоянию на 24 сентября 2021 года задолженность арендатора составляет 544042 рубля 47 копеек – по соглашению о переводе долга от 14 марта 2021 года, 185006 рублей – неоплаченные арендные платежи за период с 15 марта 2021 года по 31 августа 2021 года, всего 729048 рублей 47 копеек. Кроме того между ООО «Квартал-Е» и ФИО1 заключен договор поручительства < № > от 01 апреля 2020 года, согласно которому ФИО1 взял на себя обязательства отвечать за исполнение ООО «СК «ИНКОМ» обязательства по внесению арендной платы и оплате неустойки по договору аренды. Между ООО «Квартал-Е» и ФИО1 заключен договор поручительства < № > от 15 марта 2021 года, согласно которому ФИО1 взял на себя обязательства отвечать за исполнение ООО «СК «ИНКОМ-Строй» обязательства по внесению арендной платы и оплате неустойки по договору аренды. Поручительство выдается на срок равный действию договора < № > от 01 апреля 2020 года, но не ранее полного выполнения обязательств арендатора по договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства на срок более 10 календарных дней, поручитель отвечает солидарно с должником. Поручитель также обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СК «ИНКОМ-Строй» обязательств по оплате задолженности в размере 544042 рубля 47 копеек. 22 июля 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Ответ на претензию не получен, обязательства не исполнены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно, сумму задолженности по договору аренды 729048 рублей 47 копеек, пени в размере 299895 рублей 19 копеек, пени на всю взыскиваемую сумму с 24 сентября 2021 года до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, суду пояснил, что пени установлены договором аренды. Помещения, которые сдаются истцом в аренду, находятся в собственности истца. Изначально помещения сдавались ООО «СК «ИНКОМ», в последующем ООО «СК «ИНКОМ» съехало и новым арендатором стало ООО «СК «ИНКОМ-Строй». Это одни и те же лица, фактически ООО «СК «ИНКОМ» не съезжали.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчики ООО СК «Инком-Строй», ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту регистрации, по юридическому адресу, однако конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела и представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как указано в ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 приведённой статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01 апреля 2020 года ООО «Квартал-Е» и ООО СК «ИНКОМ» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие помещения: нежилые офисные помещения, обшей площадью 125.2 кв. м., расположенные в здании по адресу: < адрес >, 2-этаж, номер помещений на плане № 208,210,205,207, 3-ий этаж, номер помещений на плане №318,320,309 и пользования внутри дворовой парковкой для пяти автомобилей. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора. Право собственности на сдаваемые в аренду помещения принадлежит ООО «Квартал-Е». Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 653 рубля в месяц. За 125,2 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 81756 рублей. Арендная плата за пользование парковкой для пяти автомобилей составляет 6000 рублей. Общая арендная плата составляет 87756 рублей (л.д. 32-34).

Дополнительным соглашением < № > от 01 декабря 2020 года к договору аренды < № > от 01 апреля 2020 года (л.д. 36), заключенным между ООО «Квартал-Е» и ООО СК «ИНКОМ» арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие помещения: нежилые офисные помещения, обшей площадью 107,5 кв. м., расположенные в здании по адресу: < адрес >, 2-этаж, номер помещений на плане № 208,210,205,207, 3-ий этаж, номер помещений на плане №318,320,309 и пользования внутри дворовой парковкой для двух автомобилей. Арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 653 рубля в месяц. За 107,5 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 70 198 рублей. Арендная плата за пользование парковкой для двух автомобилей составляет 2 400 рублей. Общая арендная плата составляет 72598 рублей.

15 марта 2021 года между ООО «Квартал-Е» и ООО СК «ИНКОМ» и ООО СК «ИНКОМ-Строй», именуемый в дальнейшем новый арендатор, заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды здания < № > от 01 апреля 2020 года (л.д. 20-21), согласно которому арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения < № > от 01 апреля 2020 года (л.д. 32-34), согласно которому арендатору были переданы следующие помещения: нежилое офисное помещение общей площадью 107,5 кв.м, расположенное в здании по адресу: < адрес >, 2-ой этаж, номер помещения на плане 208, 210, 205, 207, 3-ий этаж, номер помещения на платен 318, 320 и право пользования внутри дворовой парковкой для двух автомобилей сроком до 14 марта 2021 года новому арендатору, а новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды. При передаче арендатором прав и обязанностей по договору арены новому арендатору происходит замена стороны в договоре аренды и новый арендатор становится на место арендатора по договору аренды < № > от 01 апреля 2020 года со дня подписания настоящего соглашения. Новому арендатору передается задолженность по договору аренды в размере 544042 рубля 47 копеек, из которых размер основного долга составляет 427310 рублей и 116732 рубля 47 копеек – неустойка. Размер задолженности определен по состоянию на 05 апреля 2021 года. Новый арендатор принимает данные обязательства и обязуется погасить. Со дня подписания настоящего соглашения помещение считается переданным новому арендатору. В соответствии с п. 4.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от общей суммы задолженности.

Дополнительным соглашением < № > от 01 мая 2021 года к договору аренды < № > от 01 апреля 2020 года (л.д. 37), заключенным между ООО «Квартал-Е» и ООО СК «ИНКОМ-Строй» арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие помещения: нежилые офисные помещения, обшей площадью 71,7 кв. м., расположенные в здании по адресу: < адрес >, 2-этаж, номер помещений на плане №205,207, 3-ий этаж, номер помещений на плане №318,320 и пользования внутри дворовой парковкой для двух автомобилей. Арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 653 рубля в месяц. За 71,7 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 46 820 рублей. Арендная плата за пользование парковкой для двух автомобилей составляет 2 400 рублей. Общая арендная плата составляет 49 220 рублей.

Дополнительным соглашением < № > от 01 июля 2021 года к договору аренды < № > от 01 апреля 2020 года (л.д. 38), заключенным между ООО «Квартал-Е» и ООО СК «ИНКОМ-Строй» арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие помещения: нежилые офисные помещения, обшей площадью 35,8 кв. м., расположенные в здании по адресу: < адрес >, 3-ий этаж, номер помещений на плане №318, 320. Арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 653 рубля в месяц. За 35,8 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 23 377 рублей.

Также судом установлено, что 01 апреля 2020 года между ООО «Квартал-Е» и ФИО1 заключен договор поручительства < № > (л.д. 43), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО СК «ИНКОМ», за его обязательства по договору < № > аренды нежилого помещения от 01 апреля 2020 года, заключенному с Кредитором. Сведения об обязательстве Должника, в обеспечение исполнения которого выдается поручительство: оплата общей арендной платы (п. 4.1. договора аренды) в размере 87 756 рублей в месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, в том числе: за 125,2 кв.м. арендуемой площади арендная плата составляет 81756 рублей в месяц. Арендная плата за пользование парковкой для пяти автомобилей составляет 6 000 рублей в месяц. В случае нарушения должником сроков оплаты, указанных в разделе 4 договора аренды должник уплачивает пени в размере 0,3% от обшей суммы за каждый день просрочки (п. 4.4. договора аренды). В случае несвоевременного возврата арендуемого помещения должником (и. 5.6. договора аренды) выплачивает кредитору штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

Также судом установлено, что 15 марта 2021 года между ООО «Квартал-Е» и ФИО1 заключен договор поручительства < № > (л.д. 42), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО СК «ИНКОМ-Строй», за его обязательства по договору < № > аренды нежилого помещения от 01 апреля 2020 года, заключенному с Кредитором. Сведения об обязательстве должника, в обеспечение исполнения которого выдается поручительство: оплата общей арендной платы (п. 4.1. договора аренды) в размере 72598 рублей в месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, в том числе за 107,5 кв. м. арендуемой площади арендная плата составляет 70 198 рублей в месяц. Арендная плата за пользование парковкой для 2 автомобилей составляет 2400 рублей в месяц. Поручителю известно о заключении между ООО «СК «ИНКОМ», Кредитором и ООО СК «ИНКОМ-Строй» соглашения о переводе долга (замене стороны договора) от 14 марта 2021 марта, в связи с чем поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СК «ИНКОМ-Строй» обязательства по оплате задолженности в размере 544 042 рублей 47 копеек, из которых размер основного долга составляет 427 310 рублей и 116 732 рублей 47 копеек – неустойка. В случае нарушения должником сроков оплаты, указанных в разделе 4 договора аренды, должник уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы за каждый день просрочки (п. 4.4. договора аренды). В случае несвоевременного возврата арендуемого помещения должником (п. 5.6. договора аренды) выплачивает кредитору штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

21 июля 2021 года ответчиками получена досудебная претензия, о чем имеется отметка о получении лично, с требованием истца оплатить задолженность по соглашению от 15 марта 2021 года об уступке прав и переводе долга по договору аренды здания < № > от 01 апреля 2020 года в размере 753 09 рублей 85 копеек (л.д. 22-31).

Обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, ответчиками не исполняются надлежащим образом, ежемесячные платежи не вносятся, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку условия договора аренды в части своевременного внесения платежей исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи не уплачивались в полном объеме, у ответчиков образовалась задолженность, которая определена истцом на 24 сентября 2021 года в следующем размере: 544042 рубля 47 копеек – по соглашению о переводе долга от 15 марта 2021 года, из которых 427310 рубле – размер основного долга, 116732 рубля 47 копеек – неустойка; 185006 рублей – неоплаченные арендные платежи за период с 15 марта 2021 года по 31 августа 2021 года; 299895 рублей 19 копеек – неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 15 марта 2021 года по 24 сентября 2021 года, что следует из расчета задолженности, предоставленного истцом (л.д. 13-14).

У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку они выполнены арифметически правильно, более того ответчики доказательств уплаты задолженности по договору и контррасчеты не представили, размер задолженности ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды по состоянию на 24 сентября 2021 года в размере 544042 рубля 47 копеек – по соглашению о переводе долга от 15 марта 2021 года, из которых 427310 рубле – размер основного долга, 116732 рубля 47 копеек – неустойка; 185006 рублей – неоплаченные арендные платежи за период с 15 марта 2021 года по 31 августа 2021 года; 299895 рублей 19 копеек – неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 15 марта 2021 года по 24 сентября 2021 года, подлежит удовлетворению.

Также истец заявляет требование о взыскании неустойки по ставке 0,3% в день, начиная с 24 сентября 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Принимая во внимание данные разъяснения суд полагает, что требуемая истцом неустойка подлежит начислению с 25 сентября 2021 года, поскольку дата 24 сентября 2021 года уже включена в расчет требуемой истцом неустойки 299895 рублей 19 копеек.

На день вынесения решения суда размер неустойка за период с 25 сентября 2021 года по 20 июня 2022 года составит 494139 рублей 04 копейки (расчет: (427 310 + 185006 = 612316 – задолженность по арендным платежам) х 269 х 0,03% = 494139,04). Таким образом, общий размер неустойки составит 794034 рубля 23 копейки (расчет: 299895,19 + 494139,04 = 794 0,4,23).

С 21 июня 2022 года пени подлежат начислению на сумму задолженности по арендным платежам 612316 рублей по ставке 0,3% за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу Арбитражным судом Свердловской области была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание размер удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 815 рублей 41 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Е» к обществу с ограниченной ответственностью СК «Инком-Строй», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Инком-Строй», ФИО1 солидарно задолженность по договору аренды < № > от 01 апреля 2021 года в размере 1523082 рубля 70 копеек, из которых 544042 рубля 47 копеек – задолженность по соглашению от 15 марта 2021 года, 185006 рублей – задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2021 года по 31 августа 2021 года, 794034 рубля 23 копейки - пени за период с 16 марта 2021 года по 20 июня 2022 года.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности по арендным платежам 612316 рублей по ставке 0,3% за каждый день просрочки начиная с 21 июня 2022 года по день фактического погашения задолженности по арендным платежам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Инком-Строй», ФИО1 солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета 15815 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья: Е.А. Лащенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья: Е.А. Лащенова