Решение по делу № 2-1027/2025 от 15.10.2025 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ГГГ, ЯЯЯ к ТСН «Рубин» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН «Рубин». В обоснование доводов указано, что имеются решения, оформленные Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* года общего собрания членов товарищества

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Так, в нарушение требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ ответчиком в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* нет указаний на решения членов товарищества ТСН «Рубин», а также собственников помещений многоквартирного дома и о месте хранения данных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения истца и представителей сторон, ранее допросив свидетеля ССС, ШШШ проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего. Исходя из обстоятельств по делу, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ГГГ, ЯЯЯ к ТСН «Рубин» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН «Рубин», удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-1027/2025

52RS0004-01-2024-001002-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Е.М.Голубевой,

с участием ГГГ, представителя истцов ГГГ и ЯЯЯ Светланы Н.Г. К.Е., действующей на основании доверенностей, представителя ТСН «Рубин», действующего на основании доверенности - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГГГ, ЯЯЯ к ТСН «Рубин» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН «Рубин»,

установил:

ГГГ, ЯЯЯ к ТСН «Рубин» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН «Рубин».

В обоснование доводов указано, что имеются решения, оформленные Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* года общего собрания членов товарищества ТСН «Рубин».

До ЧЧ*ММ*ГГ* истцы не были ознакомлены с протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*, по запросу ответчик данные протоколы не предоставляет. Истцы до ЧЧ*ММ*ГГ*. не знали о проведенном собрании членов товарищества ТСН «Рубин», о принятых решениях, указанных протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*, по причине того, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (данная формулировка указана в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*) - Правление ТСН «Рубин», в лице Председателя РРР не уведомляли членов товарищества ТСН «Рубин», ни собственников помещений многоквартирного дома о проведении голосования, а следовательно, и решения, принятые в ходе общего собрания до членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома не доводились.

В ГЖИ по Нижегородской области Протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*, решения и реестр членов ТСН не предоставлялись, в системе «ГИС ЖКХ» - не размещались.

Оригиналы протоколов для ознакомления, а также их заверенные надлежащим образом копии истцам от ответчика не предоставлялись.

С принятыми решениями, оформленными в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* общего собрания членов товарищества ТСН «Рубин» истцы не согласны, считают их ничтожными и недействительными, так как они были приняты с нарушением требований законодательства РФ.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцам стало известно о принятых решения, указанных в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*, с оригиналом Протокола * и в Протокола * от 07.10.2019 года ответчик истцов не ознакомил, а всячески уклоняется от своей прямой обязанности.

На основании изложенного просит суд восстановить срок обжалования решений, принятых в ходе общего собрания членов Товарищества ТСН «Рубин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, указанные в Протоколе * и в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Признать недействительными решения, принятые в ходе общего собрания членов товарищества ТСН «Рубин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, указанные в Протоколе * и в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* года.

Восстановить срок обжалования решений, принятых в ходе общего собрания членов Товарищества ТСН «Рубин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, указанные в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*

В судебное заседание истцы явились, также доверили представление интересов представителю по доверенности, которые вместе с ним заявленные исковые требования поддержали и указали, что решения общих собраний были не законны.

Ответчик своего представителя в суд направил, представлены возражения к судебному заседанию.

Представитель Государственной жилищная инспекция по Нижегородской области своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской ФедерацииК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Высшим органом управления многоквартирным домом согласно ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Материалами дела установлено, что ГГГ (далее - истец) является собственником машино-мест и нежилых помещений в ***.

ЯЯЯ (далее - истец) также является собственником машино - мест в ***.

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ТСН «Рубин».

Согласно правовой позиции истцов, ЧЧ*ММ*ГГ* истцам, ознакомившись в Канавинском районном суде г. Нижнего Новгорода с материалами гражданского дела *, стало известно о решениях, принятых в ходе общею собрания членов товарищества ТСН «Рубин» ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно:

1) утверждены председатель и секретарь собрания: Председатель собрания - РРР; Секретарь собрания - ФИО2.

2) утверждена счетная комиссия в составе

- РРР;

- ВВВ;

- ККК

3) утверждена ставка на содержание и ремонт на 2019 год с 1 июня в размере 29 руб.

4) установить дополнительные циркуляционные насосы на систему ГВС в количестве 4 штук для увеличения циркуляции горячей воды, частично заменить лежаки ГВС.

5) создание композиций на газонах с использованием цветов и декоративных растений

6) утверждено хранение протокола - помещение ТСН «Рубин».

Перечисленные решения оформлены Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* года общего собрания членов товарищества ТСН «Рубин».

Ответчиком не соблюден порядок уведомления членов товарищества ТСН «Рубин» и собственников помещений о проведении общего собрания и его решения не были доведены до их сведения.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Уставом ТСН «Рубин» установлено: п. 8.7. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества осуществляется путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах и в подземном паркинге многоквартирного дома. Уведомление размещается указанным способом не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. П. 8.8. В уведомлении о проведении Общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания.

Ответчиком нарушены требования ст. 45, 136 ЖК РФ, а также Устав ТСН «Рубин», выразившиеся в неразмещении за десять дней до начала проведения Общего собрания членов ТСН «Рубин», т.е. не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*, либо ранее на информационных досках как в подъездах, так и в подземном паркинге, уведомления о проведении Общего собрания, с указанием вопросов, поставленных на повестку дня.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения, принятые членами товарищества ТСН «Рубин», указанные в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* Ответчиком до собственников помещений многоквартирного дома, указанным в ст. 46 ЖК РФ не доводились, на информационных досках Протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также в системе ЖКХ данный протокол не размещался.

Ответчик нарушил права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, не уведомив их о проведении общего собрания, в следствии чего истцы не имели возможности принимать участия в проведении общего собрания, так и своевременно знакомится с результатами голосования.

Кроме того, ответчиком нарушены требования, к оформлению Протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и приняв решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может был» признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* */пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Требования) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол № 1 от ЧЧ*ММ*ГГ* нарушает требования Приказа Министерства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* */пр.

Согласно п.4 Требований сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания.

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* отсутствуют указания на решения членов товарищества ТСН «Рубин» и о месте их хранения. Данное обстоятельство вызывает сомнение в их наличии и достоверности.

Согласно п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Кроме того, в описательной части Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ* в расчет количества голосов принимается общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 5 100,75 кв.м., в действительности, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5 241, 5 кв. м.. Общая площадь нежилых помещений, согласно Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ*, составляет 791, 65 кв.м., согласно техническому паспорту, она должна быть 934, кв.м.

Таким образом, в связи с отсутствием в протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*. указаний на решения членов товарищества ТСН «Рубин», реестра собственников, копии текста уведомления с указанием даты его размещения, имеются основания полагать, что принятые решения о наличии кворума, являются ничтожными, так как указаны неверная площадь многоквартирного дома, с учетом несоответствии общей площади помещении в многоквартирном доме площади нежилых помещений.

Кроме того, на повестку дня поставлены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания членов ТСН «Рубин», что является доказательством ничтожности принятых решений.

Как указано в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* Общим собранием членов ТСН «Рубин» приняты решения по вопросу *: об установке дополнительных Циркуляционных насосов на систему ГВС в количестве 4-х штук для увеличения циркуляции горячей воды, частично заменить лежаки ГВС; по вопросу *: создание композиций с использованием цветов и декоративных растений.

При принятии решений по вопросам №*, 5 не были предоставлены при голосовании, сметы о стоимости выполнения работ по благоустройству и текущему ремонту, которые должны были быть согласованы в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Нет указаний за счет каких денежных средств будут проведены данные работы.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементе озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопросы о благоустройстве земельного участка, а также решения о проведении текущего ремонта не могут быть рассмотрены на общем собрании членов ТСН, а должны рассматриваться всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решений по данным вопросам затрагивают права и интересы Истцов, так как не представлено никакой информации относительно расходов на проведение данных работ и неизвестен способ их финансирования, что вызывает сомнения в реализации данных работ и направления денежных средств собственников именно на цели, принятые в решениях по вопросам №*, 5.

Кроме того, истцы указывают, что в состав счетной комиссии был выбран гражданин, не являющийся на момент голосования собственником помещения многоквартирного дома.

По вопросу * общего собрания членов ТСН были выдвинуты кандидатуры в состав счетной комиссии. На момент проведения общего собрания ККК не являлся собственником помещения в многоквартирном ***. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на квартиру у ККК было зарегистрировано ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно разъяснениям, данным в Письме Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017г. счётная комиссия может состоять только из председателя и секретаря, если такое решение примет общее собрание.

Данные подсчета голосов проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома или членов ТСН являются основанием составления протокола общего собрания.

Протокол № 2 от ЧЧ*ММ*ГГ* года нарушает требования Приказа Министерства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* */пр.

Согласно п.4 Требований сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания.

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

Согласно п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

Кроме того, в описательной части Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ* года в расчет количества голосов принимается общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 5 100,75 кв.м., в действительности, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5 241, 5 кв. м.. Общая площадь нежилых помещений, согласно Протокола * от 07.10.2019 года, составляет 791, 65 кв.м., согласно техническому паспорту, она должна быть 934, кв.м.

Таким образом, в связи с отсутствием в протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* указаний на решения членов товарищества ТСН «Рубин», реестра собственников, копии текста уведомления с указанием даты его размещения, имеются основания полагать, что принятые решения о наличии кворума, являются ничтожными, так как указаны неверная площадь многоквартирного дома, с учетом несоответствии общей площади помещении в многоквартирном доме площади нежилых помещений.

Как указано в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* года Общим собранием членов ТСН «Рубин» приняты решения по вопросу *: по вопросу *: создание композиций с использованием цветов и декоративных растений.

При принятии решений по вопросам №*, 7 не были предоставлены при голосовании, сметы о стоимости выполнения работ по благоустройству и текущему ремонту, которые должны были быть согласованы в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Нет указаний за счет каких денежных средств будут проведены данные работы.

Из вышеуказанного следует, что при проведении общего собрания членов ТСН и последующем подсчете голосов ответчиком были нарушены требования жилищного законодательства Российской Федерации, предъявляемые к составу счетной комиссии, которая являлась нелегитимной на момент подсчета голосов и принятия решений.

Кроме того, при проведении подсчета голосов, ответчиком неверно указана площадь помещений, которая учитывалась при голосовании. Площадь помещений занижена и отличается от технического паспорта МКД. Данное обстоятельство также привело к тому, что решения, указанные в Протоколе № 1 от ЧЧ*ММ*ГГ*, не могут являться законным

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда до, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 98 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, Истцы считают, что решения, принятые в ходе общего собрании оформленные Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* нарушают требования законодательства и являются ничтожными, и недействительными, так как подсчет голосов произведен с нарушением - площадь помещений занижена. В голосовании принимали участие лица, не являющем собственниками помещений в МКД, и соответственно не являющиеся членами ТСН, а также данные лица - ККК, был избран в состав счетной комиссии, что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. Кроме того, в ходе общего собрания членов ТСН, приняты решения по вопросам, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, таким как вопросы о благоустройстве земельного участка, а также решении о проведении текущего ремонта.

Принятие указанных в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* решений по вопросам о благоустройстве и проведение текущего ремонта нарушают требования ЖК РФ, что подтверждает незаконность принятых решений. Принятые решения, указанные в Протоколе * от 04.02.2019 года затрагивают права и интересы истцов, так как не представлено никакой информации относительно расходов на проведение данных работ и неизвестен способ их финансирования, что вызывает сомнения в реализации данных работ и направления денежных средств собственников именно на цели, принятые в решениях по вопросам №*, 5.

Кроме того, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва (уведомления о проведении ОСС не размещались в подъездах МКД, собственникам не направлялись в установленные законом сроки), подготовки и проведения собрания. Протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ* в местах общего пользования не размещался, в информационной системе.

Протокол № 1 от ЧЧ*ММ*ГГ* имеет существенные нарушения (нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ЧЧ*ММ*ГГ* */пр).

Согласно ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

ЧЧ*ММ*ГГ*. истцам стало известно о принятых решения, указанных в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ*, с оригиналом Протокола N 1 от ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик истцов не ознакамливал, а всячески уклоняется от своей прямой обязанности.

На основании изложенного истцы просят суд восстановить срок обжалования решений, принятых в ходе общего собрания членов Товарищества ТСН «Рубин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, указанные в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* года.

Как полагает ответчик, в действительности истцам было известно о существовании оспариваемых протоколов намного раньше. Дело * о взыскании задолженности с ЯЯЯ

Так, в ЧЧ*ММ*ГГ* мировому судье судебного участка * Канавинского судебного района ТСН «Рубин» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ЯЯЯ, среди приложений указаны протоколы собрания членов ТСН «Рубин» от ЧЧ*ММ*ГГ*. и от ЧЧ*ММ*ГГ*

«ЧЧ*ММ*ГГ*. судебный приказ был отменен. Копию приказа ЯЯЯ получила «ЧЧ*ММ*ГГ*., о чем имеется ссылка в определении суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * (см. т.1 л.д. 13 дела *).

«ЧЧ*ММ*ГГ*. исковое заявление в рамках дела * было зарегистрировано в суде (см. т.1 л.д. 6-8 дела *), в качестве одного из приложений к нем указан оспариваемый протокол от 07.10.2019г.

ЧЧ*ММ*ГГ* данное исковое заявление принято к рассмотрению. Протоколы собрания членов ТСН «Рубин» от ЧЧ*ММ*ГГ*. и от ЧЧ*ММ*ГГ* находились в материалах дела * (см. т.1 л.д. 126 дела * – протокол от ЧЧ*ММ*ГГ*. и см. т.1 л.д. 83-85 дела * – протокол от ЧЧ*ММ*ГГ*.).

Кроме того, как следует из протокола судебного заседания от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * (см. т. 1 л.д. 154), представителем Ответчика (ЯЯЯ) выступал ГГГ, который вместе с ЯЯЯ являлся участником данного дела.

Соответственно, ЯЯЯ и ГГГ являясь участниками вышеуказанного дела знали о существовании оспариваемых протоколов задолго до ЧЧ*ММ*ГГ*, а в частности ЯЯЯ имела возможность подать исковое заявление в суд с «ЧЧ*ММ*ГГ*

Как полагает ответчик, в рамках рассмотрения дела * ГГГ был предоставлен в материалы отзыв на уточненное исковое заявление, который был датирован ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.1 л.д. 127-137 дела *). На странице 4 данного отзыва имеется ссылка на протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ* а также указано суждение о том, что в повестке данного протокола нет вопроса по утверждению прилагаемой сметы доходов и расходов на 2019 год. То есть ГГГ не просто ссылается на протокол, но и располагает сведения о его содержании.

ГГГ как участник данного дела знал и о существовании протокола от ЧЧ*ММ*ГГ*, так как данный протокол также имелся в материалах дела *, что подтверждается протоколом судебного заседания от ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.2 л.д. 36).

Таким образом, из материалов дела * следует, что ГГГ как минимум с ЧЧ*ММ*ГГ* знал о существовании протокола от ЧЧ*ММ*ГГ*. и как минимум с ЧЧ*ММ*ГГ* знал о существовании протокола от ЧЧ*ММ*ГГ*.

По мнению ответчика, факт того, что в рамках данного дела ГГГ являлся представителем ЯЯЯ подтверждается протоколами судебных заседаний от ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.1 л.д. 173-175), от 17-ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.2 л.д. 128-130), 05-ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.2 л.д. 185-188).

Оспариваемые протоколы от ЧЧ*ММ*ГГ* и от ЧЧ*ММ*ГГ* были приобщены в материалы дела * (см. т.1 л.д. 117-122).

ЧЧ*ММ*ГГ* Ответчиком было подано в суд заявление о фальсификации доказательств (см. т.2 л.д. 166-171), в котором было заявлено о фальсификации протоколов от ЧЧ*ММ*ГГ*. и от ЧЧ*ММ*ГГ* представленных ТСН «Рубин» в материалы дела *.

Как следует из протокола судебного заседания от 05 – ЧЧ*ММ*ГГ* (см. т.2 л.д. 185-188) ГГГ как представитель ЯЯЯ поддержал заявленное ходатайство о фальсификации и проведении экспертизы, однако суд отказал в удовлетворении данного ходатайства и одновременно с этим разъяснил участникам данного дела, что они имеют право на обращение в суд с исковыми требованиями об оспаривании протоколов от ЧЧ*ММ*ГГ*. и от ЧЧ*ММ*ГГ*

Таким образом, по мнению ответчика, из материалов дела 2* следует, что ГГГ знал о существовании протоколов ЧЧ*ММ*ГГ*. и от ЧЧ*ММ*ГГ* как минимум с ЧЧ*ММ*ГГ*, более того, суд ему разъяснил право на их оспаривание путем подачи отдельного иска.

Вышеуказанные обстоятельства уже рассматривались Московским районным судом г.Н.Новгорода в рамках иного дела между теми же сторонами об оспаривании протокола собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* – дело *. Суд принял во внимание данные обстоятельства и отказа Истцам в оспаривании протокола от ЧЧ*ММ*ГГ* в связи с пропуском ими срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании решения, принятогообщим собранием собственников помещений,может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В настоящем деле, истцы обратились к ТСН «Рубин» с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Рубин» ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Таким образом, по мнению ответчика, из материалов вышеперечисленных дел следует, что к моменту подачи ими искового заявления по настоящему делу истцы знали о существовании оспариваемых протоколов как минимум уже 9 месяцев (как минимум с ЧЧ*ММ*ГГ*).

Таким образом, по мнению ответчика, истцы ЯЯЯ и ГГГ достоверно знали о существовании оспариваемых ими протоколов от ЧЧ*ММ*ГГ* и от ЧЧ*ММ*ГГ* задолго до ЧЧ*ММ*ГГ*, и, проявляя должную осмотрительность, могли своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решений общих собраний, оформленных данными протоколами, однако не сделали это в предусмотренный законом шестимесячный срок, при этом уважительных причин пропуска срока исковой давности у них не имеется, соответственно, основания для восстановления судом пропущенного ими срока отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ГГГ, ЯЯЯ к ТСН «Рубин» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСН «Рубин» являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Восстанавливая срок обжалования решений, принятых в ходе общего собрания членов Товарищества ТСН «Рубин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, указанные в Протоколе * и в Протоколе * от ЧЧ*ММ*ГГ* года, суд отмечает, что основанием для восстановления срока является то, что при рассмотрении дела * год лишь ЧЧ*ММ*ГГ* были предоставлены оригиналы обжалуемых протоколов на обозрение суда.

При этом, с учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для отказа истцам в восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников ***, оформленных Протоколами от 07.10.2019г. и от 04.02.2019г. и применении срока исковой давности по делу * в отношении требований истцов, и последующего отказать в удовлетворении иска, как того требует ответчик суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, именно может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.

Судья

подпись

З.В. Филиппова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →