Дело № 2-738/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000092-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е., с участием представителя истца ФИО15 действующего на основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя третьего лицо ООО «Ремонтно- эксплуатационное предприятие» ФИО16 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 18.10.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 115 по ул. Калинина г. Хабаровска по вопросам 3,4,5,8,9, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 17.01.2022г., внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 115 по ул. Калинина г. Хабаровска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 18.10.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в доме обоснование иска указав, что ФИО4 является собственником квартиры что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости. В сентябре 2021 года истцу стало известно о собрании собственников вышеуказанного дома, проводимого в целях смены управляющей организации с ООО «Сириус» на ООО «РЭП». Позднее истец обратился в ООО «Сириус» для получения копии протокола. Истец считает решение данного собрания незаконным по следующим основаниям. Решение общего собрания, оформленное протоколом от 18.10.2021г. о расторжении договора управления с ООО «Сириус» принято в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления, следовательно, нарушает нормы действующего законодательства. Необходимость обжалования решения обусловлена допущенными нарушениями прав и законных интересов истца: нарушение порядка организации и проведения собрания; нарушение имущественных прав истца в связи с принятием иного размера платы за содержание и ремонт жилья; нарушение имущественных прав истца в связи с принятием иного порядка установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилья; нарушение имущественных прав истца в связи с принятием иного договора управления МКД; нарушение имущественных прав истца в связи с принятием иного порядка контроля за исполнением новой управляющей организацией условий договора управления; нарушение имущественных прав истца в связи с принятием иного порядка распределения и контроля за распределением целевых денежных средств собственников МКД на текущий ремонт.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 115 по ул. Калинина в г. Хабаровске, оформленного протоколом от 18.10.2021г.

Истец обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 17.01.2022г., внеочередного общего собрания собственников помещений в доме В обоснование иска указав, что ФИО4 является собственником квартиры № , что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости. В январе 2022 г. истцу стало известно о собрании собственников вышеуказанного дома. Позднее истец обратился в ООО «Сириус» для получения копии протокола. Истец считает решение данного собрания незаконным по следующим основаниям. Решение общего собрания, оформленное протоколом от 17.01.2022г. о расторжении договора управления с ООО «Сириус» принято в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления, следовательно, нарушает нормы действующего законодательства. Решением общего собрания собственников помещений проходившего в период с 23.09.2021 по 14.10.2021, оформленного протоколом от 15.10.2021г., уже был выбран совет дома. Между тем, в оспариваемом общем собрании, решения которого оформлены протоколом от 17.01.2022 не переизбирается, а выбирает Совет многоквартирного дома. Таким образом, принятым решением общего собрания собственников, который оформлен протоколом от 17.01.2022г. нарушен установленный ЖК РФ срок полномочий Совета многоквартирного дома, а также принятое решение не содержит указаний на основание для досрочного переизбрания совета многоквартирного дома.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , оформленного протоколом от 17.01.2022.

13.05.2022 от представителя истца поступили уточнения к исковым заявлениям, согласно которым просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений , оформленного протоколом от 18.10.2021г., по вопросам №№ 3, 4, 5, 8, 9 повестки дня. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД оформленного протоколом от 17.01.2022г.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 14.04.2022г. гражданские дела объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер 2-738/2022.

Ответчиком ФИО5 представлен отзыв на иск, согласно которому указано, что извещения о проведении собрания были размещены на досках информации подъездов дома заблаговременно. Бланки голосования были вручены жильцам, тарифы по оплате услуг по г. Хабаровску определены постановлением и не зависят, какая управляющая организация осуществляет свою работу. Смена управляющей компании вызвана тем, что она не выполняет условия договора управления многоквартирным домом.

Не согласившись с исковым заявлением ответчиком ФИО2 поданы возражения на иск. Согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. Извещения о проводимом собрании было размещено на информационных досках заблаговременно, зафиксировано соответствующим актом. Бланк голосования истцу был вручен лично, под его личную подпись. Тарифы по оплате услуг по г. Хабаровску определены постановлением и не зависят, какая управляющая организация осуществляет свою работу. Инициатива по замене управляющей организации ООО «Сириус» обусловлена тем, что она не выполняет добросовестно условий договора управления многоквартирным домом.

Ответчиком ФИО1 поданы возражения на исковые требования, согласно которым просит отказать в удовлетворении требований, в обоснование указав, что общее собрание собственником МКД проводилось в форме очно-заочного голосования. 20.09.2021 в 19:00 час. Во дворе дома по адресу: было проведено собрание, на котором присутствовали собственники 16 квартир МКД, что подтверждается списком присутствовавших с личными подписями. Вопросы повестки дня собрания были предварительно размещены в листе - уведомлении о проведении собрания, которые были за 10 дней до его проведения закреплены на досках объявлений всех подъездов дома , что подтверждается актом от 10.09.2021г. за подписью ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО1 Также данные уведомления о проведении собрания 20.09.2021 были вручены под роспись собственникам МКД, что подтверждается реестром о вручении. Из протокола от 18.10.2021 общего собрания собственников помещений МКД, созванного по инициативе ФИО2, усматривается, что в общем собрании принимали участие собственники жилых помещений, обладающие 2414,86 кв.м., что составляет 69,96 % от общей площади многоквартирного дома. На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, в т.ч. о выборе в качестве управляющей организации ООО «РЭП», т.е. иной управляющей организации и заключении договора управления с ООО «РЭП».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. Суду показали, что собственники добровольно выразили свое право на смену управляющей компании с ООО «Сириус» на ООО «РЭП». Причиной тому стало отсутствие какой-либо деятельности по управлению МКД со стороны ООО «Сириус». Собрание собственников было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, права истца не нарушались, ему было предоставлено право проголосовать путем заполнения соответствующего бланка.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РЭП» поддержала доводы письменных возражений по делу, в которых указано, что собственниками дома квалифицированным большинством реализовано право о прекращении договора управления от 09.11.2018 по истечению срока его действия (08.11.2021), а именно на отказ от пролонгации договора на новый срок. Истец является собственником 1/2 доли кв. 19, площадь квартиры составляет 102,1 кв.м. Доля истца составляет 51,05 кв.м., соответственно голос составляет 1,47% от общего числа собственников МКД по . Истцом не доказан факт возникновения у него существенных неблагоприятных последний в связи с принятием обжалуемого решения общего собрания.

В зал судебного заседания ответчик ФИО5, представители третьих лиц ООО «Сириус» и Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.10.2021, инициатором является ФИО2, собственник жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: г

Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме в период проведения с 20.09.2021 по 10.10.2021 включительно.

Согласно протоколу собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД -3451,6 кв.м. Количество голосов собственников помещений (общей площадью -2414,86 кв.м.) принявших участие в голосовании составило 69,96 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

На повестку дня поставлены вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД;

3. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников МКД;

4. Избрать совет многоквартирного дома сроком на 2 года на период 2021-2023;

5. Избрать сроком на 2 года (2021-2023) председателя Совета многоквартирного дома;

6. Определить место размещения сообщений о проведении общего собрания и других вопросов по дому на досках объявлений подъездов;

7. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

8. Выбор в качестве управляющей организации ООО «РЭП» и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭП»;

9. Согласование окончательной редакции договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования;

10. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

11. О наложении обязанности на ООО «Сириус» передать ООО «РЭП» многоквартирный дом как объект управления путем составления акта о состоянии общего имущества и техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, необходимые для управления домом;

12. О наложении обязанности на ООО «Сириус» передать ООО «РЭП» имеющиеся на счету МКД по денежные средства собственников в течение 3-дней с момента составления протокола общего собрания собственников.

13. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с одного кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц по постановлению Администрации г. Хабаровска в размере 35,87 руб. за 1 кв.м.;

14. Объем указанных коммунальных ресурсов за расчетный период (месяц) определять исходя из показаний коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса за вычетом определенных в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. объемов коммунальных ресурсов (услуг), потребленных в жилых и нежилых помещениях, и распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в том числе в случае превышения указанного объема коммунального ресурса над объемом, рассчитанным исходя из нормативов исходя потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Согласно представленной информации Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу проведено собрание в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 18.10.2021г. № 1.

Уведомления о проведении общего собрания в очно - заочной форме собственников помещений МКД размещены на досках объявлений подъездов 10.09.2021г., что подтверждается актом от 10.09.2021г. составленным и подписанным ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО1

Кроме того, согласно реестру вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников собственники помещений №№ лично получили уведомления в период с 10.09.2021 по 11.09.2021.

Собственникам МКД № лично вручены бланки голосования для участия в голосовании.

На собрании в очной части голосования 20.09.2021 приняли участие собственники квартир № № что подтверждается представленным ответчиком ФИО1 списка присутствующих.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 18.10.2021 № 1 усматривается, что по третьему вопросу голосовало «за» -84,8 %, «против»-2,5%, «воздержалось»-12,7%.; по четвертому вопросу голосовало «за»- 69,3 %, «против»-10,3%, «воздержалось»-20,4%.;по пятому вопросу голосовало «за»-70,2 %, «против»-14,6%, «воздержалось»-15,2%.; по восьмому вопросу голосовало «за»-69,4 %, «против»-26,2%, «воздержалось»-4,4%.; по девятому вопросу голосовало «за»-88,1 %, «против»-8,4%, «воздержалось»-3,5%.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от 17.01.2022, инициатором является ФИО3, собственник жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу:

Как установлено в ходе судебного заседания, с учетом пояснения ФИО3, ФИО1 внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в заочной форме в период с 05.01.2022 по 15.01.2022 включительно. Указание в данном протоколе на проведение собрания в очно-заочной форме является ошибочным.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД -3466,5 кв.м. Количество голосов собственников помещений (общей площадью -2172,37 кв.м.) принявших участие в голосовании составило 62,67 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников МКД;

3. Утвердить проведение внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников помещений МКД;

4. Избрать совет многоквартирного дома сроком на 2 года на период 2022-2024г.;

5. Избрать сроком на 2 года (2022-2024) председателя совета многоквартирного дома;

6. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

7. Отменить все принятые решения собственников МКД по ул. по выбору в качестве управляющей организации ООО «Сириус», в том числе принятые на общем собрании собственников, оформленном протоколом общего собрания № 4 от 15.10.2021;

8. Выбор в качестве управляющей организации ООО «РЭП» и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭП»;

9. О согласовании окончательной редакции договора управления;

10. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

11. О наложении обязанности на ООО «Сириус» передать ООО «РЭП» многоквартирный дом как объект управления путем составления акта о состоянии общего имущества и техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, необходимые для управления домом;

12. О наложении обязанности на ООО «Сириус» передать ООО «РЭП» имеющиеся на счету МКД денежные средства собственников в течение 3-дней с момента составления протокола общего собрания собственников.

13. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с одного кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц по постановлению Администрации г. Хабаровска в размере 35,87 руб. за 1 кв.м.;

14. Объем указанных коммунальных ресурсов за расчетный период (месяц) определять исходя из показаний коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса за вычетом определенных в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 объемов коммунальных ресурсов (услуг), потребленных в жилых и нежилых помещениях, и распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в том числе в случае превышения указанного объема коммунального ресурса над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования уведомление о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений МКД дома размещены на досках объявлений подъездов 24.12.2021г., что подтверждается актом, составленным и подписанным ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Из протокола внеочередного собрания, усматривается, что по вопросам повестки дня голосовали:

1. По вопросу № 1 «За»-91,5%, «Против»-3,8%, «Воздержалось»-4,7%

2. По вопросу № 2 «За»-91,2%, «Против»-0%, «Воздержалось»-8,8%

3. По вопросу № 3 «За»-100%, «Против»-0%, «Воздержалось»-0%

4. По вопросу № 4 «За»-86,8%, «Против»-3,8%, «Воздержалось»-9,4%

5. По вопросу № 5 «За»-79,2%, «Против»-11,4%, «Воздержалось»-9,4%

6. По вопросу № 6 «За»-89,6%, «Против»-3,7%, «Воздержалось»-9,4%

7. По вопросу № 7 «За»-79,3%, «Против»-8,5%, «Воздержалось»-12,2%

8. По вопросу № 8 «За»-75,6%, «Против»-12,2%, «Воздержалось»-12,2%

9. По вопросу № 9 «За»-81,2%, «Против»-8,4%, «Воздержалось»-10,4%

10. По вопросу № 10 «За»-58%, «Против»-2,9%, «Воздержалось»-0,8%

11. По вопросу № 11 «За»-75,5%, «Против»-12,3%, «Воздержалось»-12,2%

12. По вопросу № 12 «За»-80,2%, «Против»-8,5%, «Воздержалось»-11,3%

13. По вопросу № 13 «За»-83,9%, «Против»-8,5%, «Воздержалось»-7,6%

14. По вопросу № 14 «За»-87,4%, «Против»-6,9%, «Воздержалось»-5,7%

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Судом установлено, что в нарушение требований Закона ФИО9 и его представитель не представили доказательств нарушения прав истца, законных интересов либо причинение убытков принятым решением, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

Заинтересованность собственника помещений многоквартирного дома в признании недействительным решения, как нарушающего его права и интересы, должна быть не только провозглашена, но и доказана (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истца в результате принятия оспариваемого им решения оказались нарушенными, и принятие решения повлекло наступление для него неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможности восстановления его нарушенных прав путем признания недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколами от 18.10.2021 № 1 и от 17.01.2022 № 1.

Требования искового заявления о признании недействительным протокола № 1 от 18.10.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № по вопросу № 3 (утвердить проведение внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников помещений МКД) судом не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками представлены надлежащие доказательства, подтверждающие проведение очной части голосования 20.09.2021 и последующего голосования собственниками в заочной форме путем заполнения бланков голосования. Неясностей и сомнений у суда по данному вопросу голосования не возникло, собственники выразили волю на проведение собрания в период с 20.09.2021 по 10.10.2021 в форме очно-заочного голосования.

Судом также не установлено оснований для признания недействительным указанный протокол собрания по вопросам № 4 и № 5. Как следует из уведомления о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений , до собственников помещений доведено, что по вопросу № 4 будет решаться вопрос об избрании совета МКД сроком на 2 года на период 2021-2023, по вопросу № 5 об избрании сроком на 2 года (2021-2023) председателя совета МКД. При этом круг лиц, которые войдут в совет МКД и кандидатура председателя будут определены собственниками МКД на очной части голосования, о чем также отражено в уведомлении о проведении собрания.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что собранием собственников, оформленного протоколом № 1 от 18.10.2021, председателем Совета МКД избрана ФИО1 Последняя отсутствует в списке лиц, которые утверждены собранием собственников в качестве члена совета МКД. Вместе с тем, истцом не учтено, что собственники выразили свою волю по утверждению кандидатуры председателя Совета МКД, истцом не оспаривается процесс голосования, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несогласие собственников помещений по вопросу выбора председателя. Кроме того, заочным голосованием от 17.01.2022 № 1 собственники помещений утвердили кандидатуру ФИО1 в качестве члена совета МКД, а также в качестве председателя совета МКД, что подтверждает волю и намерения собственников МКД и ее неизменность с момента проведенного голосования, оформленного протоколом от 18.10.2021 № 1.

Утверждение истца о допущенных нарушениях инициатором собрания при формулировании вопросов № 8 и № 9 оформленных протоколом от 18.10.2021 № 1, также судом подлежат отклонению, поскольку построены исключительно на предположениях. Изучив указанный протокол, а также пояснения участников процесса суд приходит к выводу, что воля собственников была направлена на выбор в качестве управляющей компании ООО «РЭП», о чем свидетельствует 69,4 % голосов. Не рассмотрение на собрании вопроса о расторжении договора управления с ООО «Сириус» само по себе не может служить основанием для признания недействительным протокола собрания, поскольку собственник был вправе определить, по какому конкретно вопросу и за что он голосует.

К аналогичным выводам суд приходит при даче оценки законности вопроса № 9 протокола собрания от 18.10.2021 № 1. Ответчиками суду представлен подписанный договор управления МКД от 23.11.2021 № 2/115, заключенный между собственниками и ООО «РЭП» с приложениями 1-4. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, до начала голосования был подготовлен проект договора. Собственникам, принимавшим участие на голосовании, была предоставлена возможность ознакомиться с данным проектом документа, о чем отражено в уведомлении о проведении собрания. Окончательная редакция договора была изготовлена с учетом поступивших рекомендаций и пожеланий собственников. Истец своим правом ознакомиться с проектом договора и внести свои замечания не воспользовался. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные требования истца не подлежат удовлетворению.

Проводя анализ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.01.2022 № 1 суд не усматривает оснований для признания его недействительным по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное собрание собственников помещений МКД проводилось в заочной форме, о чем отражено в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД № . Согласно пояснениям ответчика ФИО3, в обжалуемом протоколе ошибочно указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме. В связи с чем, ответчиком не допущено нарушений порядка проведения собрания собственников МКД.

Также судом признаны несостоятельными доводы истца о нарушениях, допущенных в ходе проведенного собрания, оформленного протоколом от 17.01.2022 № 1, в частности по вопросам №№ 4, 5, 7, 11, 12.

По вопросу № 4 собственники большинством голосов 86,8 % избрали Совет многоквартирного дома, куда вошли ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО10 и ФИО1 При этом истец в состав Совета МКД ранее никогда не входил, свою кандидатуру не выдвигал, также не привел обоснований в чем выражено нарушение его прав. Собственники помещений в силу закона правомочны своим решением избирать членов Совета МКД. Данное право ими реализовано путем заполнения бланков голосования. В связи с чем, каких-либо нарушений со стороны ответчика по отношению к истцу судом не установлено.

Суд также не усматривает нарушений при избрании председателем Совета МКД ФИО1, кандидатура которой одобрена собственниками помещений большинством голосов 79,2%.

Также собственники МКД добровольно выразили согласие 79,3% голосов за то, чтобы отменить ранее принятые решения, оформленные протоколом общего собрания от 15.10.2021 № 4. Утверждение истца о том, что формулировка вопроса № 7 не содержит сведения о всех ранее принятых решениях является несостоятельным, поскольку собственниками принято решение об отмене конкретного документа с отражением его номера и даты. Каких-либо сомнений и неясностей у суда при оценке законности обжалуемого протокола по вопросу № 7 не возникло.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ право выбора управляющей организации принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в МКД. В связи с чем собственники вправе инициировать вопрос о возложении обязанности на ООО «Сириус» передать дом как объект управления и обязать передать денежные средства в течение трех дней с момента составления протокола, поскольку собственники своим решением выбрали иную управляющую компанию. В данном случае права истца также не нарушены, поскольку собственники помещений приняли данное решение большинством голосов, что также нашло свое отражение в протоколе внеочередного общего собрания от 17.01.2022 № 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исков ФИО9 отсутствуют, так как выявленные незначительные нарушения законодательства при созыве и проведении общих собраний не являются существенными, не влекут нарушения прав собственников на участие в собраниях, и как следствие, недостаточны для признания оспариваемых решений недействительным.

Нарушений, влекущих недействительность принятых решений, при проведении собрания судом не установлено. При проведении собраний имелся кворум, оспариваемые истцом решения были приняты большинством голосов собственников, о принятых решениях истец была проинформирован, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 18.10.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по вопросам 3,4,5,8,9, -отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 17.01.2022г., внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № , - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2022г.

Судья:

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Бойко А.А.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-738/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь Гвоздева А.Е.