№ 2-975/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при секретаре Баймухановой А.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-975/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка, указав, что 11 февраля 2022 года между ним (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), по адресу: .
В обеспечение принятых обязательств по предварительному договору от 11 февраля 2022 года, он передал ответчику денежные средства в размере 20 000 рублей задатка, по дополнительному соглашению к договору от 11 февраля 2022 года он передал ответчику сумму задатка в размере 180 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора, основной договор подписывается сторонами не позднее 90 календарных дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи.
Поскольку квартира его устроила и он не искал других вариантов, для надлежащего исполнения обязательств по соглашению им была подана заявка в ПАО Сбербанк (Росбанк) на получение кредитных денежных средств на покупку данного объекта недвижимости. Однако, по инициативе ответчика, сделка не состоялась, срок для получения кредитных денежных средств истек. Данные обстоятельства поставили его в затруднительное положение и им понесены убытки.
1 июня 2022 года в адрес ответчика он направил требование о возвращении задатка в двойном размере либо урегулировать вопрос в добровольном порядке. Однако ответчик денежную сумму не выплатил и не дал ответа на указанное требование. Поскольку обязательства ответчиком не были исполнены, сумма задатка ему не возвращена истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка в двойном размере в сумме 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 430 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, всего 430 430 рублей.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 11 февраля 2022 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 обязуется передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
В соответствии с пунктами 1.4 и 1.5 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение 60 календарных дней с момента заключения предварительного договора. В случае, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне убытки.
Пунктами 3.1-3.3 предварительного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения покупателем обязательств по договору является задаток в размере 20 000 рублей. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя задаток продавцу не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, она должна вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в пункте 1.4 предварительного договора.
Во исполнение условий договора, 11 февраля 2022 года между сторонами заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель передал продавцу задаток в размере 20 000 рублей.
21 февраля 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору и соглашению о задатке от 11 февраля 2022 года, в соответствии с которым пункт 3.1.1 предварительного договора изменен в части размера задатка, который составил 200 000 рублей.
Денежные средства по данному соглашению переданы продавцом покупателю при подписании настоящего соглашения (пункт 4 соглашения).
Указанным соглашением также изменен пункт 1.4 предварительного договора, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего предварительного договора.
Вследствие неисполнения ответчиком ФИО3 условий предварительного договора от 21 февраля 2022 года, 1 июня 2022 года истцом ФИО1 в адрес ФИО3 была направлена претензия о возврате суммы задатка, однако данное требование ответчиком не исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения в срок до 21 мая 2022 года не оспорено ответчиком, также учитывая, что доказательств невозможности исполнения обязательств по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что сумма задатка, уплаченная истцом ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от 21 февраля 2022 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в двойном размере, в сумме 400 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 430 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 24 июня 2022 года.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, суд полагает, что уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Кроме того, согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанным с рассмотрением дела» при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, истцом за оказанные представителем ФИО2 юридические услуги понесены расходы в размере 23 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к договору и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая сложность и продолжительность рассмотрения дела, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 430 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное заочное решение изготовлено 2 сентября 2022 года
Судья Г.Т. Успанова