Решение по делу № 2-1261/2025 от 23.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 21 октября 2025 года †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?��������������������������������������������������������������������������������������������Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истцы указали, что ответчик по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, взял у истцов ФИО1 и ФИО2 взаймы 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Передача денежных средств была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора займа заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 36 % годовых от суммы займа. Расчет суммы процентов возврата в годовом выражении - 342 000 руб. = 950 000 / 100х60. Расчет суммы процентов возврата за один месяц - 28 500 руб. 3 342 000 (оплата в годовом выражении) /12 (месяцев в году). Если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или её часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке установленной п. 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её фактического возврата заимодавцу (п. 4.4. Договора займа). За время выполнения договора займа были нарушены обязательства по оплате текущих процентов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по процентам составляет 912 000, 00 руб. = (28 500, 00 рублей (сумма процентов)

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истцы указали, что ответчик по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, взял у истцов ФИО1 и ФИО2 взаймы 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Передача денежных средств была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора займа заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 36 % годовых от суммы займа.

Расчет суммы процентов возврата в годовом выражении - 342 000 руб. = 950 000 / 100х60.

Расчет суммы процентов возврата за один месяц - 28 500 руб. 3 342 000 (оплата в годовом выражении) /12 (месяцев в году).

Если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или её часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке установленной п. 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её фактического возврата заимодавцу (п. 4.4. Договора займа). За время выполнения договора займа были нарушены обязательства по оплате текущих процентов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по процентам составляет 912 000, 00 руб. = (28 500, 00 рублей (сумма процентов) х 32 (количество месяцев пользования займом с 27 октября 22 года по ДД.ММ.ГГГГ).

В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного п. 4.2. настоящего договора, заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 7 % (семь процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки (п. 6.1. Договора займа). Договор займа заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврата займа после ДД.ММ.ГГГГ не было.

Размер неустойки составляет; 266 000, 00 руб., = 66 500, 00 рублей (это 7 % от суммы займа) х 4 (количество месяцев просрочки возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, в качестве залогодателя передал в залог, во исполнение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 51,7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

При этом, согласно договору, залоговая стоимость составляет 1 300 000 рублей.

Сумма неисполненного обязательства равно: 2 128 000 руб. = 950 000 (основной долг) +912 000 (проценты) + 266 000. 00 (неустойка), что составляет более пяти процентов от 1 300 000 рублей - размера стоимости заложенного имущества;

Период просрочки возврата займа по настоящее время составляет более 3 месяцев.

Таким образом, нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества. Поэтому обращение взыскания на заложенное имущество допускается.

Сумма неисполненного обязательства равно: 2 128 000 руб. = 950 000 (основной долг) + 912 000 (проценты) + 266 000, 00 (неустойка).

В пользу истца ФИО1 1 064 000 руб., том числе 475 000 руб. (основной долг) + 456 000 (проценты) + 133 000 (неустойка), что составляет 50 % процентов от суммы неисполненного обязательства.

В пользу истца ФИО2 1 064 000 руб.. том числе 475 000 руб. (основной долг) + 456 000 (проценты) +133 000 (неустойка), что составляет 50 % процентов от суммы неисполненного обязательства.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика.

Истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 000 руб., том числе 475 000 руб. (основной долг) + 456 000 (проценты) + 133 000 (неустойка); взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 000 руб., том числе: 475 000 руб. (основной долг) + 456 000 (проценты) + 133 000 (неустойка); обратить взыскание на заложенное имущество - Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 51,7 кв. м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: к № установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 1 300 000, 00 рублей; Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в общем размере 19 640, 00 руб. в том числе: в размере 18 140, 00 (за иск имущественного характера) + 1 500, 00 (за иск не имущественного характера); взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в общем размере 19 640, 00 руб. в том числе: в размере 18 140, 00 (за иск имущественного характера) 11 500, 00 (за иск не имущественного характера).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО3 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ООО «Микрокредитная компания «Сиббизнесактив».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п.2 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, в лице представителя ФИО4, ФИО1, в лице представителя ФИО4 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа.

В соответствии с условиями которого, ФИО2, ФИО1 передали в собственность ФИО3 денежные средства в размере 950 000,00 рублей, под 36 % годовых от суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств в размере 950 000,00 руб. подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной п. 1.2 договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата займодавцу.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового обязательства у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении долговых обязательств, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО3 не представлено сведений о выплате истцам денежных средств в размере 950 000,00 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а материалы дела не содержат расписок последних о получении денежных средств в указанной сумме, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы займа в размере 950 000,00 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной п. 1.2 договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее фактического возврата займодавцу.

Из представленного истцом суду расчета размер процентов за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 912000,00 руб.Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика процентов за пользование займом.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного п. 4.2 договора, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 7 % от суммы займа за каждый месяц просрочки.

Из представленного истцом суду расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266000,00 руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком не оспорен представленный истцом расчёт суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, и у суда этот расчёт сомнений не вызывает.

Истцами в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия с требованиями возвратить сумму долга и уплатить проценты.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950000,00 рублей, процентов в размере 912000,00 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – 266000,00 рублей.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пункт 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Принадлежность указанной квартиры ФИО3, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, в лице их представителя ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, в залог передана квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предмет залога оценивается сторонами в 1 300 000,00 руб.

Пунктом 5.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право залогодержателей обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарущении сроков внесения процентов за пользование займом.

Из материалов дела усматривается, что займ не возвращен до настоящего времени, размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, определенной судом в размере 1300000,00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению, обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов об обращении взыскания на предмет залога.

Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, суду не представлено.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, и его реализации при разрешении настоящего спора, не установлено.

В силу п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили предмет залога в 1 300 000,00 руб.

В свою очередь, ответчиками в силу положений статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового имущества, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, принимает представленное истцом заключение о рыночной стоимости залогового имущества при определении начальной продажной стоимости предмета залога.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 300 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, судом принимается и решение о взыскании в пользу истцов ФИО2, ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 в размере 19640,00 руб. (каждому) (в соответствии со ст. 333.19 ч 1 п. 1 НК РФ: 25 000 + ((2128000 - 1 00 000)* 1) / 100 = 36 280,00 руб. и 3000,00 руб., в соответствии со ст. 333.19 абз. 3 п. 3 ч. 1 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера). Указанные расходы истцов подтверждены представленными чеками от 21.07.2025

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Д.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>») в пользу ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 000,00 рублей, из которых: 475 000,00 рублей - сумма основного долга; 456000,00 руб. - сумма процентов; 133 000,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>») в пользу ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 000,00 рублей, из которых: 475 000,00 рублей - сумма основного долга; 456000,00 руб. - сумма процентов; 133 000,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 51,7 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 300 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>») в пользу ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 640,00 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>») в пользу ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 640,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025