Дело № 2-2719/2022

УИД: 18RS0013-01-2022-001713-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 16 ноября 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ННН обратился в суд с иском к СНВ, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 500 руб., в том числе: 205 000- сумма основного долга, 61 500 - проценты за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей - сумма неустойки за просрочку уплаты по договору. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по ставке 60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью 64,8 кв.м., назначение- жилое, адрес: <адрес>13, кадастровый № с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры 500 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 8465 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 205 000 рублей, что подтверждается договором займа. Согласно пункту 1.2 договора займа денежные средства переданы заемщику в следующем порядке: 120 000 рублей переданы заемщику путем перечисления на счет, открытый в ПАО «СКБ-Банк», 85000 рублей переданы заемщику в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ. Ответчик получил денежные средства в размере 120 000 рублей в займ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк. По поручению ответчика 85 000 рублей были перечислены ИП БДА, что считается переданным заемщикам-ответчикам. Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 5% в месяц и подлежат ежемесячной выплате. Как следует из пункта 3.2 договора займа за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% за каждый месяц просрочки. Ответчица получила денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк. Ответчицей оплачено процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 075 рублей за 9 дней пользования суммой займа в сентябре 2021 года. Ежемесячные платежи за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица не оплатила. Задолженность по процентам за 6 месяцев. Ежемесячный платеж процентов составляет 10 250 рублей, за 6 месяцев – 61 500 рублей. Неустойка за весь период составила 461 250 рублей. Сумма неустойки истцом снижена до 200 000 рублей. В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ займ, предоставленный ответчику имеет целевое назначение- для осуществления предпринимательской деятельности. В обеспечение возврата займа ответчик передала в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество- квартиру по адресу: <адрес>13, кадастровый №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 500 000 рублей.

Истец ННН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик СНВ о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ННН и СНВ заключен договор займа №.

Согласно пункту 1.1 договора займа сумма займа составила 205 000 рублей. Заемщик обязался возвратить займодавцу указанную сумму вместе с начисленными процентами. Займ предоставлен сроком на 12 месяцев.

Согласно пункту 1.2 договора займа денежные средства переданы заемщику в следующем порядке: 120 000 рублей переданы заемщику путем перечисления на счет, 85 000 рублей переданы в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ указанному заемщиком лицу.

Согласно пункту 1.3 договора займа стороны согласовали условие о размере процентов за пользование денежными средствами, которые составили 60% годовых.

Оплата процентов производится ежемесячно, начиная с месяца, в котором заемщиком получена сумма займа, не позднее последнего числа каждого месяца (пункт 1.4 Договора займа).

В обеспечение возврата займа ответчик передала в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>13, кадастровый №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 500 000 рублей (пункт 2.1, 2.2 Договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ННН и СНВ подписан договор залога №, в соответствии с которым залогодатель СНВ передала в залог залогодержателю ННН в обеспечение исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>13, кадастровый №, о чем Управлением Росреестра по <адрес> сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 договора залога).

Договор займа и договор залога сторонами подписаны электронной подписью, аналога собственноручной подписи.

Как следует из справки ПАО Сбербанк, сумма в размере 120 000 рублей была перечислена заемщику ДД.ММ.ГГГГ. По поручению ответчика 85 000 рублей были перечислены ИП БДА, что свидетельствует об исполнении условия, предусмотренного договором займа о передаче суммы займа в указанном порядке.

В связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором займа, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть задолженность по договору займа в размере 125 050 рублей.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

По определению части 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора, и дают основания для удовлетворения иска и взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа.

Указывая на ненадлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств, истец также просит взыскать с неисправного должника неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и по возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов по кредиту подлежит удовлетворению.

Расчёт взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого истцом расчёта задолженности, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд указывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора займа закладной произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ (запись 66:49:0201023:261-66/116/2021-10).

Обеспечением своевременного и полного исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору явился залог недвижимого имущества: квартиры, площадью 64,8 кв.м., назначение- жилое, адрес: <адрес>13, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является СНВ

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела объекты недвижимости находятся в его собственности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 500 000 рублей (пункт 1.4 договора залога).

Ответчиком своих доказательств рыночной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Учитывая, что залоговая стоимость недвижимого имущества сторонами согласована, а ответчиками не заявлено возражений относительно установленной стоимости, то суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно:

квартиры, площадью 64,8 кв.м., назначение- жилое, адрес: <адрес>13, кадастровый №., принадлежащей СНВ в размере 500 000 рублей.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в требуемом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ННН (<данные изъяты>) к СНВ (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с СНВ в пользу ННН сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 500 рублей, в том числе:

- 205 000 рублей – сумма основного долга;

- 61 500 рублей – проценты за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ;

- 200 000 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору.

Взыскать с СНВ в пользу ННН проценты за пользование займом в размере 60% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 64,8 кв.м., назначение - жилое, адрес: <адрес>13, кадастровый № с публичных торгов, установив начальную продажную цену <адрес> 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с СНВ в пользу ННН расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 465 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева