УИД 74RS0032-01-2025-002866-30
Дело № 2-2452/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чепур Я.Х.,
при секретаре Харитон Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Служба заказчика» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, оформленное протоколом от ДАТА.
В обосновании иска истец указала, что является собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС. ДАТА состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома (далее – МКД) в очной форме, после чего по почтовым ящикам были разложены бюллетени голосования. По факту данное собрание не проводилось, собственники не уведомлялись ни о проведении собрания, ни о повестке, ни о результатах.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.
Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав все письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.29-35).
Как следует из представленной ГУ ГЖИ АДРЕС информации по запросу суда, собственниками многоквартирного АДРЕС в АДРЕС с ДАТА по ДАТА проведено общее собрание, принятые по результатам которого решения отражены в протоколе от ДАТА. Указанный протокол с бюллетенями голосования был представлен в ГУ ГЖИ АДРЕС (т.1 л.д.46).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС без номера от ДАТА (далее по тексту – Протокол) собрание проводилось со следующей повесткой дня:
Утверждение повестки дня общего собрания собственников.
избрание председателя общего собрания собственников, секретаря и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
утверждение предлагаемого плана по текущему ремонту и тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт жилья»
утверждение тарифа на оказание услуг по уборке подъездов № 1,2,3,4 на долгосрочной основе: 2 раза в месяц сухая уборка, 2 раза в месяц влажная уборка – 3,00 руб. с 1 кв.м.,
принятие решения по использованию территории, принадлежащей МКД, под реализацию проекта по программе «Инициативное бюджетирование»
утверждение способа уведомления собственников о результатах голосования
утверждение места хранения документов данного собрания.
Собственниками приняты положительные решения по всем вопросам: по 3 вопросу определили тариф по статье «Содержание и текущий ремонт жилья» в размере 19,56 руб. с кв.м. в месяц.
Также из протокола следует, что в голосовании приняли участие 1 931,62 голосов, что составляет 59,76 % от общего количества голосов.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.
Согласно сообщению о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, ДАТА в 18 часов 00 минут во дворе дома, расположенного по адресу: АДРЕС, будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в очно –заочной форме голосования. Очная часть голосования - ДАТА в 18 часов 00 минут, заочная часть голосования – с ДАТА по ДАТА до 17-00.
В уведомлении о проведении собрания представлена следующая повестка дня:
Утверждение повестки дня общего собрания собственников, предложенную инициатором собрания.
избрание председателя общего собрания собственников, секретаря и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
отчет по текущему ремонту.
утверждение предлагаемого плана по текущему ремонту и тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт жилья»
утверждение способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования : на информационных досках
утверждение места хранения протокола общего собрания и его приложений: «Служба заказчика»
разное (т.1 л.д.11).
Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного с ДАТА по ДАТА в форме очно-заочного голосования, собрание было проведено по инициативе ФИО2, собственника АДРЕС, правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания этим же протоколом наделены ФИО2 и собственник АДРЕС ФИО3, общая площадь дома составляет – 3 558,20 кв. м, жилая площадь – 3 232,20 кв. м.
На дату проведения общего собрания установлено и сторонами не оспаривалось, что в доме по адресу: АДРЕС, собственники владеют 3 232,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.
В протоколе общего собрания собственников помещений МКД указано, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, приняли участие собственники, владеющие 1 931,62 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,76 % голосов. Кворум имеется.
Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о признании решения общего собрания недействительным в связи со следующим.
Суду не представлены сведения о голосовавших на очной части собрания, а также нет листа регистрации явившихся собственников помещений МКД.
Из буквального толкования объявления о проведении собрания следует, что собрание проводится в форме очно-заочного голосования, заочная часть голосования состоится в период с ДАТА до 17-00 часов ДАТА. Однако из протокола общего собрания и бюллетеней следует, что дата окончания приема бюллетеней ДАТА, что не соответствует объявлению.
Повестка по вопросам № 3, 4, 5, указанным в повестке объявления о проведении общего собрания, не соответствует вопросам, указанным в бюллетенях и соответственно в протоколе.
Бюллетени по квартирам № 3, 9, 14, 16, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 38, 43, 44, 46, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60 не содержат даты сдачи бюллетеней, в связи с чем указанные бюллетени подлежат исключению (52,4 + 53,4 + 50,1 + 64,7/2 + 52,1 х 3/10 + 50 + 53,3 + 50,4 + 52,1 + 49,6 х 2/3 + 51,9 + 52,7 + 50,2 + 52,9 х 4/5 + 49,6 + 63,6 + 52,2 + 64,7 + 52,9 + 50,5 + 52 +49,6 + 53,6 + 64,2 +50,8 + 52,1 + 68,1 + 64,2 = 1 427,96).
Кроме того, как следует из Выписок из ЕГРН, сведения о правообладателе АДРЕС отсутствуют, в связи с чем бюллетень по указанной квартире, подписанный ФИО4 также подлежит исключению (52,7 кв.м.).
Таким образом, число голосов, подлежащих принятию при подсчете итогов голосования, составит 450,96 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 13,95 % голосов. Кворум отсутствует.
Кроме того, в нарушение положений части 5 статьи 45 ЖК РФ само объявление о проведении собрания по своему содержанию не соответствует требованиям закона, место или адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, в сообщении о проведении собрания не указаны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после проведения собрания в форме очного голосования ДАТА, на котором не было кворума, какое-либо отдельное сообщение о заочном голосовании остальным собственникам дома, не принявшим непосредственное участие на таком собрании, вопреки вышеприведенным требованиям ЖК РФ, не направлялось.
Соответственно, учитывая, что суду не представлены сведения о голосовавших на очной части собрания, а также нет листа регистрации явившихся собственников помещений МКД, суд, произведя расчет кворума по заочной части собрания, датированных ДАТА, в результате чего количество голосов составило 13,95% голосов, что менее 50%, приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при принятии решений на общем собрании собственников указанного МКД.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, оформленное протоколом от ДАТА.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Я.Х. Чепур
Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.