УИД 63RS0029-02-2025-003821-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2455/2026 по исковому заявлению ТСН «Яшинский рынок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81991,12 рублей; пени (проценты), начисленные в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 63508,43 рублей, сумму оплаченной госпошлины в размере 5064,31 рублей, почтовые расходы в размере 308 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2 этаж, 43,0 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанное помещение.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «Яшинский рынок» по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, которая составляет: 81 991 руб. 12 коп. Размер пени составляет: 53 486 руб.07 коп. Итого общая сумма задолженности и процентов составила: 135 477 руб. 19 коп.

Взыскание должно быть произведено в пользу ТСН «Яшинский рынок», так как ТСН предоставляла коммунальные услуги и производило начисление по коммунальным платежам.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями не согласны, просили отказать, указав в возражениях, что действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником указанного выше нежилого помещения, но, по его мнению, ТСН «Яшинский рынок» не является надлежащим истцом, а надлежащим истцом по данному иску является ГК-97. Одновременное совмещение в одном многоквартирном доме (здании) нескольких способов управления, а также управление многоквартирным домом несколькими организациями, противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, и реализовывалось собственниками помещений путем проведения отдельных собраний, которые не могут быть учтены как общее собрание собственников помещений всего дома согласно ст.ст.44-48 ЖК РФ и, следовательно, не может быть принято как исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по выбору способа управления. При таких, обстоятельствах полагает, что неправильно произведен расчет содержания МОПов, общая площадь помещений в здании гораздо больше, также и количество собственников помещений в здании.

Третье лицо – председатель/представитель ГК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, полагая, что доводы ответчика нельзя принимать во внимание. Территории обслуживаемые ГК № и ТСН «Яшинский рынок» это разные территории. Спорное помещение находится в пределах ТСН «Яшинский рынок» и имеет иное целевое назначение, каких-либо плат ко взысканию за спорное жилое помещение ГК № истцу не предъявляло и обслуживание данной территории не осуществляет.

В ГК-97 у ответчика есть нежилое помещение площадью 177 кв.м. по которому был заключен договор на возмездное оказание услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не имеет к офису № (66) в ТСН «Яшинский рынок» никакого отношения. Квитанции об оплате нежилого помещения на 177 кв.м., выставляет ГК -97. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ году продал нежилое помещение площадью 43 кв.м. на 2 этаже ТСН «Яшинский рынок». ТСН «Яшинский рынок» и ГК-97 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о совместном управлении общим имуществом и установили порядок и разграничение, обслуживания, нежилых помещений (офисов) расположенных в одном здании по адресу: ФИО7, <адрес>.. Так как узел учета, находиться на территории ГК-97, то с ТСН «Яшинский рынок» заключен договор (договор приложен) по которому выставляет счета за теплоэнергию, холодную воду, водоотведению.

На основании вышеизложенного, отношения к обслуживанию, содержанию, управлению, нежилого помещения (офис) № (66) площадью 43,0 кв.м., расположенного на 2 этаже <данные изъяты> не относятся.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ГК -97 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а ТСН «Яшинский рынок» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с изложенным, Гаражный Кооператив № считает, исковые требования ТСН «Яшинский рынок» к ФИО1 законными и обоснованными и просит удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее возражала против заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 данного постановления).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицалось самим ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,0 кв.м.

В соответствии с Уставом ТСН «Яшинский рынок» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1 п. 3.1 Устава, ТСН вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления нежилым фондом, в том числе содержание и ремонт общего имущества нежилого фонда, договоры.

Согласно п.п. 3 п. 3.1 Устава, ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника нежилого фонда в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом фонде.

В случае неисполнения собственниками помещений нежилого фонда своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.п. 3.3 п. 3.1).

В ДД.ММ.ГГГГ г. ТСН «Яшинский рынок» осуществляло управление и техническое обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «Яшинский рынок» и Гаражным кооперативом № заключен договор на возмездное оказание услуг, согласно которому последний обязывается оказывать Заказчику услуги, согласно выкупленным мощностям и наличии в ГК – 97 по тепло, водоснабжению, водостоку, а Заказчик обязан принять и оплатить оказываемые услуги, на основании выставляемых исполнителем счетов.

Согласно п. 4.1 данный договор заключается сроком на 1 год. Если за 2 месяца до истечения срока действия ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор автоматически пролонгируется на прежних условиях и тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Яшинский рынок» и ГК-97 заключили соглашение о совместном управлении общим имуществом и установили порядок и разграничение, обслуживания, нежилых помещений (офисов) расположенных в одном здании по адресу: <адрес>

Поскольку узел учета, находится на территории ГК-97, то с ТСН «Яшинский рынок» заключен договор, по которому выставляет счета за теплоэнергию, холодную воду, водоотведению.

Стороной истца суду представлены акт сверки оплаты по л/с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на 1л., копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на 4л., копия утвержденной сметы содержания на ДД.ММ.ГГГГ год на 1л.,копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 л., копия утвержденной сметы содержания ДД.ММ.ГГГГ год на 1л

Согласно протоколов общего собрания собственников торгово - офисных помещений ТСН «Яшинский рынок» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены смета ДД.ММ.ГГГГ., отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные протоколы не обжалованы, недействительными в установленном порядке не признаны.

В случае неисполнения собственниками помещений нежилого фонда своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.п.3.3 п.3.1).

В ДД.ММ.ГГГГ годах и по настоящее время ТСН «Яшинский рынок» осуществляет управление и техническое обслуживание в соответствии с заключенными договорами нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Все проводимые работы проводились в соответствии со сметами на ДД.ММ.ГГГГ года и протоколами общего собрания ТСН.

Собственникам помещений по вышеуказанному адресу в указанном периоде предоставлялись коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества оказывались в полном объеме.

Указанные услуги ответчиком не оплачены, что не отрицалось ответчиком.

В связи с чем, у суда нет оснований не доверять, что услуги по содержанию общего имущества за спорный период оказаны истцом надлежащим образом, доказательств обратного суда не представлено. Как пояснил представитель истца начисленная сумма ответчику за спорный период производилась, исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Факт того, что собственникам помещений по вышеуказанному адресу в спорном периоде коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества оказывались, а также факт несения затрат истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, у ответчика существовала обязанность возместить обоснованные и документально подтвержденные издержки ТСН «Яшинский рынок» по содержанию и коммунальных платежей общего имущества.

Доводы ответчика о том, что одновременное совмещение в одном многоквартирном доме (здании) нескольких способов управления, а также управление многоквартирным домом несколькими организациями, противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, в связи с чем неправильно произведен расчет содержания МОПов, не является основанием для неоплаты задолженности за нежилое помещение.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСН.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты за спорный период не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСН «Яшинский рынок» требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, вывоз ТБО за период с 28ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81991,12 рублей.

В подтверждение своей позиции относительно того, что надлежащим истцом должен являться ГК-97 стороной ответчика суду не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих факт нахождения нежилого помещения площадью 43 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО1, на территории ГК-97.

Также суд считает необоснованными доводы ответчика, что в одном МКД (Здании) не может быть одновременно выбраны управления ТСЖ (ТСН), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ТСН «Яшинский рынок» был образован в ДД.ММ.ГГГГ году, внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее, ТСН «Яшинский рынок» ведет свою деятельность, которая не оспорена и не признана незаконной.

Целями и видами деятельности товарищества является совместное владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН, совместное управление общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один способ управления домом, одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом недопустимо.

Между тем, в данном случае, наличие зарегистрированного ГК-97 наряду с ТСН «Яшинский рынок» не означает, что в здании в котором расположено спорное нежилое помещение действует «двойное управление». Данные юридические лица осуществляют различную деятельность, а функции управления осуществляет лишь ТСН «Яшинский рынок», не опровергнут ответчиком. Каких–либо иных доказательств подтверждающих данное обстоятельство, в соответствии с ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как следует из решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>), 2 этаж, площадью 43,0 кв.м. В обоснование своих требований, ФИО1 указал, что данное помещение приобретено им ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о долевом участии. Именно с этого периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им, несет бремя расходов на его содержание в виде уплаты членских и иных взносов, предусмотренных ТСН.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 оплачивал взносы в ТСН «Яшинский рынок», не оспаривая целевое назначение ТСН и факт незаконной деятельности. Это подтверждается и тем, что ранее ТСН «Яшинский рынок» не обращались с заявлением о взыскании задолженности с ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 28ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81991,12 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ2025г. о взыскании с ответчика суммы задолженности - отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени (проценты), начисленные в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 63508,43 рублей.

Суд, принимает расчет истца о задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как арифметический верный и правильный, а также расчет пени, подлежащих оплате от невыплаченной в срок суммы в порядке ст.155 ч.14 ЖК РФ.

В соответствии с ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд полагает, что представленный стороной истца расчет пени, рассчитанный в соответствии специальной нормой права ст.155 ч.14 ЖК РФ, произведен законно и обоснованно.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с расчетом процентов начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 28.02.2023г. по 02.09.2025г.

Таким образом, общая сумма процентов за указанный период составляет 63508,43 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего иска, в размере 5064,31 рублей в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика суд также находит почтовые расходы в размере 308 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСН «Яшинский рынок» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Яшинский рынок» ИНН/КПП <***>/632101001 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81991,12 рублей; пени (проценты), начисленные в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ размере 63508,43 рублей, сумму оплаченной госпошлины в размере 5064,31 рублей, почтовые расходы в размере 308 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.