Производство № 2-665(1)/2025

Дело № 64RS0004-01-2025-000652-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 и просит взыскать денежные средства в размере 6 150 000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2024г.; проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России за период со дня подачи настоящего иска и по день уплаты денежных средств по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2024г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 050 руб.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, вместе с тем до настоящего времени оплата по договору не произведена. В добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность, в связи с чем обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетоврения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основные начала гражданского законодательства указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27.05.2024г. между ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №.

В п.1.1 указанного договора установлено, что продавец ФИО3 обязана передать в собственность покупателя ФИО4 жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский р-он, <адрес>, площадью 216,3 кв.м., кадастровый №, с земельным участком расположенным по адресу: Саратовская область, Саратовский р-он, на землях ОКХ «Аграрник», ТИЗ «Мечта», участок №, площадью 1270 кв.м., кадастровый №, а покупатель ФИО4 обязан принять и оплатить объект по цене в размере 6 150 000 рублей, в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 2.3.2. закреплено, что ФИО4 обязан оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере и порядке, установленным настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 цена договора включает цену жилого дома и цену земельного участка, а вместе 6 150 000 руб.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке: 6 150 000 руб. передаются продавцу в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской.

В пункте 4.1. договора указано, что жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю путем подписания стронами акта приема-передачи.

Пунктом 5.2. договора также предусмотрено, что сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в обособленное подразделение с целью подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Специалистом обособленного подразделения ГАУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» сформировано обращение № MFC-№.

Согласно описям документов, ФИО3 представлены: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ФИО4 представлены: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ (№), договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи с показаниями счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, чеки электронных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №№, №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в обособленное подразделение с заявлением о предоставлении дополнительных документов: дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям дополнительного соглашения в п.1.1 (предмет договора) внесны изменения в части дополнительного указания объекта недвижимости с кадастровым номером № Также в указанном дополнительном соглашении указано, что остальные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменения.

Специалистом обособленного подразделения сформировано обращение № №. В этот же день ФИО3 и ФИО4 обратились с целью подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, на землях ОКХ «Аграрник», ТИЗ «Мечта», участок № с кадастровым номером №. В результате сформировано обращение № №

Согласно описям документов, ФИО3 представлены: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ (№1).

ФИО4 представлены: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ (№), подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ № (чек). Документы, принятые в рамках данных обращений, в сроки.

Право собственности ФИО4 на объекты недвижимости указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости внесенных в ЕГРН.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки(пункт 1 статьи 162).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Существо текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и текста дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изложено в доступной для понимания форме и для уяснения его содержания не требуется специальных знаний или юридического образования. Истец и ответчик лично подписали договор, были дееспособны, под опекой, попечительством не состояли, по состоянию здоровья могли самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдали заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, действовали добровольно, на обоюдно выгодных условиях. При должной степени заботливости и осмотрительности не лишены были возможности ознакомиться с условиями подписанного ими договора сразу после его подписания и предпринять необходимые меры для защиты своих прав.

Условия расчета были оговорены сторонами в договоре купли-продажи, а именно расчет по договору производится в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской.

По смыслу вышуказанного законодательства должны приниматься любые доказательства условий письменной сделки, изложенные на материальном носителе. И, поскольку понятие «расписка» прямо в законе не указано, любая фиксация факта расчета на материальном носителе может быть тождественна расписке.

В материалах дела имеется акт-приема передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в котором отсутствует информация и проведении расчета ФИО4 по договору купли-продажи.

Также в материалах дела отсутствует и сторонами не предоставлено любая фиксация факта расчета на материальном носителе по договору купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору в настоящем деле не примененимы в связи с тем, что в договоре указан порядок подтверждения оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно фиксация расчета подтверждается распиской либо ином материальном носителе в силу вышеуказанного законодательства.

Также довод ответчика о вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указано о возможной краже распики ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания существования расписки так как для суда обязательны только вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из разъяснений в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, присуждая проценты за пользование чужими денежными средствами, суду по требованию истца надлежит в резолютивной части решения указать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ). Таким образом датой начала просрочки обязательства по передаче денежных средств является 28.05.2024 года, вместе с тем истцом заявлено о взыскании процентов предусмотренных статьей 395 ГК РФ с момента подачи искового заявления в суд.

В силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Расчет процентов производится по формуле сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025

112

365

21

396 295,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025

49

365

20

165 123,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 26.08.2025

30

365

18

90 986,30руб.

Сумма процентов: 652 405,48 руб.

В соответствии с ч 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчик не доказал суду факта надлежащего исполнения обязательств, а равно как и отсутствие вины в неисполнении обязательства в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 150 000 руб., а также проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 405,48 руб., в том числе по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 050 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов удовлетворитью

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 150 000 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 405,48 руб., в том числе по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 050 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев