РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3/76/2025 (43RS0035-03-2025-000116-66)

08 октября 2025 года пгт Лебяжье Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при секретаре Голомидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.А. к Администрации Лебяжского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Е.А. обратилась с иском о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2008г., заключенного между ИП Б.Ю.Н. и Ф.Е.А. истец приобрела здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № стоимостью 30000 руб. Истец произвел оплату по договору купли-продажи наличными денежными средствами при заключении договора. В настоящее время продавец Б.ЮН. умер. С учетом уточнения исковых требований просит признать за Ф.Е.А. право собственности на нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Ф.Е.А. уточненные исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала, предоставила оригиналы правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации Лебяжского МО Кировской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила письменный отзыв, оставляя разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, КОГБУ «БТИ» - Советский район в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направила письменный отзыв.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности в соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б.Ю.Н. и Ф.Е.А. заключен договор купли-продажи недвижимости по условиям которого Б.ЮН. (Продавец) продает, а Ф.Е.А. (Покупатель) покупает здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

По условиям договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 30000 руб., которая уплачена покупателем (Ф.Е.А.) при заключении договора наличными денежными средствами, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.12.2008г.

Факт передачи данного имущества не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Лебяжским подразделением Советского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области, Б.ЮН. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись акта о смерти №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Лебяжский элеватор» и Б.Ю.Н. спорный объект недвижимости продан последнему, о чем имеется договор купли-продажи и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке от 24.10.2011г. администрации Лебяжского МО Кировской области в архивном фонде в документах постоянного хранения имеются сведения, что решением Арбитражного суда Кировской области от 25.08.2004г. по делу А28-45/04-59/4 ОАО «Лебяжский элеватор» признан несостоятельным (банкротом).

Распоряжением администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области от 29.12.2011г. № зданию гаража, расположенному в пгт Лебяжье по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 43:15:010105:0151 присвоен почтовый адрес: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>.

Технический паспорт на здание по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес> инвентаризационный №, выданный Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» Уржумское отделение по состоянию на 06.11.2011г. имеет описание объекта недвижимости площадью <данные изъяты>м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации права собственности не содержит.

В настоящее время в ЕГРН в отношении нежилого здания гаража с кадастровым номером № имеются сведения: назначение – нежилое, площадь <данные изъяты> местоположение: <адрес>, записи о правах не зарегистрированы, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 26.09.2025г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности МО Лебяжский муниципальный округ Кировской области не числится.

Суд пришел к выводу, о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 25.12.2008г. Ф.Е.А. как покупателем исполнены, недвижимое имущество – здание гаража передано ей во владение и пользование, что не оспаривается, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке она не имеет, поскольку продавец умер.

Какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ф.Е.А. в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № за Ф.Е.А., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 14.10.2025г.

Судья О.В. Сергеева