72RS0014-01-2025-008628-44
Дело № 2-7834/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 15 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В.,
с участием лица, которое ведет дело в интересах группы лиц, ФИО30, представителя истца ФИО30, третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО132, представителя ответчиков, третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО155,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, ФИО21, ФИО6, ФИО147, ФИО156, ФИО1, ФИО126, ФИО127, ФИО129, ФИО2, ФИО110, ФИО109, ФИО111, ФИО107, ФИО108, ФИО92, ФИО89, ФИО79, ФИО78, ФИО25, ФИО3, ФИО71, ФИО16, ФИО149, ФИО42, ФИО45, ФИО47 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО22, ФИО21, ФИО6, ФИО147, ФИО148, ФИО1, ФИО126, ФИО127, ФИО129, ФИО2, ФИО110, ФИО109, ФИО111, ФИО107, ФИО108, ФИО92, ФИО89, ФИО162 А.В., ФИО162 В.Я., ФИО25, ФИО3, ФИО71, ФИО16, ФИО149, ФИО42, ФИО45, ФИО47 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> было принято решение по вопросам повестки дня, которое оформлено протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцы, являющиеся собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, считают вышеуказанное решение общего собрания недействительным так как при проведении общего собрания допущены значительные нарушения. Одним из вопросов повестки дня было принятие решения о расторжении договора правления с ООО «<данные изъяты>» и о заключении договора управления с ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>». После ознакомления с результатами голосования и вынесения полученной информации на обсуждение с собственниками указанного многоквартирного дома, были установлены факты, свидетельствующие о подлоге большого количества бюллетеней, введения собственников указанного МКД в заблуждение, в частности квартир №, № итого 316,7 кв.м. <адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 3 689,9 кв.м., Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2089,87 кв.м. Следовательно, при проведении собственного подсчета голосов итоги выглядят следующим образом: 2089,87 - 316,7 = 1773,7 что составляет 48,07 %. С аналогичным мнением присоединились к коллективному иску собственники квартир № что в совокупности составляет 392,4 кв.м. По утверждению истцов, при проведении общего собрания их ввели в заблуждение, поскольку инициативная группа, которая осуществляла поквартирный обход с бюллетенями, всем собственникам поясняла, что ООО «<данные изъяты>» это и есть ООО «<данные изъяты>», что просто сменилось название, и собственники, по большей части юридически не подкованные, не вчитывались в текст бюллетеней, не задавали интересующих вопросов, просто проставляли подписи. В связи с чем полагают необходимым исключить из общей площади голосовавших помещений общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих истцам, в размере 316,7 кв.м. Кроме того, пунктом 12 повестки дня было предложено изменить состав членов совета многоквартирного дома, одной из кандидатур членов совета была предложена ФИО6, собственник квартиры № № которая согласия на включение свей кандидатуры в состав совета дома не давала, более того, ФИО6 не согласна с результатами голосования, о чем было направлено письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Все вышеуказанные факты прямо свидетельствуют о проведении процедуры голосования с большим количеством нарушений, о фальсификации части решений, о введении о заблуждение большого количества собственников указанного МКД. Полагают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является неправомочным и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.
В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени, Государственная жилищная инспекция Тюменской области.
В порядке ст. ст. 35, 38, 174 ГПК РФ от представителя ответчиков ФИО193 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики исковые требования не признают. Указывает, что квартиры №, 110 не принимали участие в общем собрании собственников, при подсчете голосов их доля в праве общей собственности не учитывалась. Полагает, что квартиры № из подсчёта кворума исключению не подлежат так как отсутствуют правовые основания. Обращает внимание, что Государственная жилищная инспекция Тюменской области, проводя проверку Протокола и решений собственников в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «не выявила признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. Истцом не представлено доказательств, что при составлении протокола были допущены существенные нарушения правил проведения собрания и правил составления протокола, в связи с которыми решение может быть признано недействительным. Истцами не указана какие именно решения, оформленные Протоколом, они оспаривают, какие именно права и законные интересы нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, ФИО30 и ее представитель по устному ходатайству, представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО132 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков, третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО155 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснения дала в соответствии с изложенным в отзыве на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. От третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанному протоколу, место проведения общего собрания: <адрес>, в лифтовом холле l-ro подъезда. Адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД <адрес>. Общее количество присутствующих собственников на очной части собрания составляет 75 собственников и Муниципальное учреждение - Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени. Сведения о лицах, приглашенных для участия в общем собрании: Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН № ИНН №). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1кв.м.) – 3 689,9 голосов (кв.м.). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) – 2 089,87 голосов (кв.м.), что составляет 56,62%. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> помещений в многоквартирном доме – 3689,9 кв.м. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО5
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания.
2. Расторжение договора управления с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №).
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Избрание в качестве управляющей организации ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №).
5. Утверждение проекта договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг.
6. Утверждение размера и порядка платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, для подписания договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг.
8. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных услуг и порядка оплаты по данным договорам.
9. Определение полномочий управляющей организации ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №), по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.
10. Определение способа начисления оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
11. Взыскание неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а равно средств, поступивших за аренду и пользование общим имуществом.
Выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств.
12. Об изменении состава членов Совета многоквартирного дома.
13. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний и принятых общим собранием решениях.
14. Определение места и порядка хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего |собрания.
По первому вопросу предложено выбрать избрать председателем собрания - ФИО205, кв. №, избрать секретарем общего собрания - ФИО5, <адрес>, наделить их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания.
По второму вопросу предложено расторгнуть договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №).
По третьему вопросу предложено избрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.
По четвёртому вопросу предложено избрать в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №).
По пятому вопросу предложено утвердить проект договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг с ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>».
По шестому вопросу предложено утвердить размер и порядок платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> - 26 рублей 85 копеек за 1 кв.м., жилого и/или нежилого помещения в месяц, сроком на 1 год. По истечению срока действия утвержденного размера платы за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг, при отсутствии заявления одной из сторон, вступает в силу размер и порядок платы, установленный действующими законодательными актами органов государственной власти РФ, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и федеральными законами.
По седьмому вопросу предложено избрать и наделить, от имени собственников помещений многоквартирного <адрес>, о <адрес> в <адрес>, собственника жилого помещения № - ФИО4, полномочием подписать договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг с ООО <данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №).
По восьмому вопросу предложено заключить, собственникам жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме, прямые договоры на получение коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в <адрес>, с даты принятия решения на общем собрании. Определить порядок оплаты по данным договорам, согласно условиям договоров поставки коммунальных услуг.
По девятому вопросу предложено наделить ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №), полномочиями от имени и в интересах всех собственников помещений МКД, заключать договоры о пользовании, договоры аренды общего имущества многоквартирного дома (включая подвальные, чердачные помещения и кровлю), с третьими лицами, в том числе договоры на размещение платных объявлений, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров (для оказания услуг связи по передаче данных, телематических услуг связи), устанавливать размер и порядок оплаты за пользование общим имуществом МКД по согласованию с Советом дома, при этом полученные средства, по решению собственников, направлять на покрытие непредвиденных расходов связанных с эксплуатацией МКД.
По десятому вопросу предложено утвердить порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме (КР на СОИ), по фактическому, ежемесячному потреблению, определяемому, как разница между суммарным показателем поквартирных приборов учета (счетчиков) и общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов, по установленным тарифам, с пропорциональным распределением потребленного ресурса между всеми (жилыми и/или нежилыми) помещениями в многоквартирном доме.
По одиннадцатому вопросу предложено взыскать с ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №) неизрасходованные денежные средства, собранные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а равно средств поступивших за аренду и пользование общим имуществом многоквартирного дома.
Избрать и наделить общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №; ИНН №), от имени и в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, полномочиями по взысканию неизрасходованных денежных средства, собранных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а равно средств поступивших за аренду и пользование общим имуществом многоквартирного дома, в досудебном порядке, а также во всех судебных учреждениях, со всеми правами предоставленными законом истцу, в том числе право подписания искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, предъявления иска, изменения предмета или основания иска, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, передача дела в третейский суд, право обжалования судебных актов, подписания заявления о принесении протеста, требования принудительного исполнения судебного акта, а также право сбора, подготовки, получения и подписания любых необходимых для выполнения данного поручения документов, право совершения всех иных действий, с выполнением данного поручения.
По двенадцатому вопросу предложено утвердить новый количественный и членский состав Совета МКД (голосование списком):
1. ФИО4, кв. № - председатель Совета МКД;
2. ФИО6, кв. №
3. ФИО7, кв. №
4. ФИО5, кв. №.
По тринадцатому вопросу предложено утвердить, способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, принятых решениях, итогов голосования и иной информации путем размещения на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
По четырнадцатому вопросу предложено определить место и порядок хранения подлинников решений и протокола общего собрания, подписанного председателем и секретарем, а также иных документов, связанных с проведением настоящего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, как и всех последующих собраний, в соответствии с требованиями ч.1, ч.4 ст.46 ЖК РФ. Инициатору общего собрания, копии протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания, направлять прочим заинтересованным организациям и лицам.
Итоги голосования размещать на информационных досках многоквартирного дома.
По всем вопросам повестки дня (кроме девятого вопроса) приняты положительные решения большинством (квалифицированным большинством) голосов.
По девятому вопросу решение не принято вследствие отсутствия необходимо кворума - две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах МКД для информирования собственников (приложение № к протоколу), которое также ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес заместителя Главы города Тюмени, директора департамента городского хозяйства администрации города Тюмени.
К протоколу общего собрания приложен реестр собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.
Согласно реестру регистрации собственников помещений МКД 26 по <адрес> в <адрес>, участие в очной части, внеочередного, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ приняло 16 собственников.
От 77 собственников МКД по адресу: <адрес>, в указанный период поступили бюллетени с голосованием.
Итоги голосования отражены в сообщении о результатах проведения внеочередного общего голосования собственников помещений МКД (приложение № к протоколу).
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).
В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч.3, 4 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 постановления от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из анализа пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.
В качестве основания иска для признания решений недействительными сторона истца указывает на подложность бюллетеней и введение собственников помещений МКД в заблуждение относительно смены управляющей компании.
По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Тюменской области предоставлен оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с обязательным приложением.
К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложены: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в квартирном доме; уведомление в ДГХ Администрации г. Тюмени; реестр приглашенных лиц; тарифицированный перечень услуг по содержанию и ТО общего имущества МКД; реестр собственников помещений; реестр участников очного голосования; решения заочного голосования 77 шт.; таблица подсчета голосов по решениям очно-заочного голосования; сообщение об итогах голосования; проект договора управления.
В судебном заседании установлено, что объявления о проведении общего собрания заблаговременно были размещены на информационных стендах МКД, что подтверждается показаниями ответчиков, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым во исполнение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ объявления о проведении собрания с повесткой дня были размещены на информационных стендах и на дверях МКД заблаговременно, кроме того, ответчики лично ходили по квартирам и разносили бюллетени для голосования, в случае отсутствия собственников раскладывали бюллетени в почтовые ящики.
Из показаний истца ФИО22, следует, что о проведении общего собрания она была уведомлена и принимала участие в очной части, при этом пояснила, что объявления в доме часто срывают, возможно поэтому его не видела.
Истец ФИО110 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что узнала о проведении общего собрания из общедомового чата, видела ли объявление о проведении собрания не помнит, считает, что была лишена права на участие в собрании путем голосования, поскольку изначально ей выдали два бюллетеня, хотя в квартире три собственника, более того бюллетени содержали неверные сведения о совете дома, после чего бюллетени ей заменили, однако проголосовать ей не хватило времени.
Согласно пояснениям истца ФИО1, данных ей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о проведении собраний узнала от соседей, бюллетени ей принесли ответчики, она проголосовала и отдала их, однако потом отозвала свой голос, поскольку считает, что до нее донесли не верную информацию о смене ФИО158 компании. Также пояснила, что объявления в доме постоянно срывают, поскольку ходит по вечерам, возможно не видела объявление о проведении собрания.
В подтверждение извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании стороной ответчиков суду предоставлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания по инициативе собственника помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ФИО4 в очно-заочной форме, которое также направлено в адрес департамента городского хозяйства администрации города Тюмени 21.01.2025.
В указанном объявлении имелись все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств в опровержение данного факта не было представлено.
Кроме того, общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.
Во внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в период с 04.02.2025 по 20.02.2025, приняли участие большинство собственников помещений, а именно 2 089,87 голосов от общей площади МКД, что составляет более 50% от общего числа голосов в доме. Данный факт подтверждает то обстоятельство, что собственники помещений МКД были своевременно и надлежащим образом извещены о проведении собрания.
Учитывая изложенное, требования ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ ответчиками выполнены надлежащим образом.
Также, в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Размещение Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сторонами не оспаривается.
При исчислении кворума следует принимать во внимание площадь всех квартир многоквартирного дома без учета площадей мест общего пользования (чердаков, подвалов, лестничных клеток и т.д.).
Согласно общедоступной информации, размещенной на сайте ГИС «ЖКХ» в сети Интернет, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 3 756,6 кв.м., площадь жилых помещений – 3 693,8 кв.м.
В соответствии со сведениями, представленными ФППК «Роскадастр по Уральскому Федеральному округу» общая площадь указанного многоквартирного жилого дома составляет 3 756,6 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений, сведения о зарегистрированных правах на которые содержатся в ЕГРН, составляет 3 712,8 кв.м.
Согласно сведениям, представленным Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, при проверке наличия (отсутствия) признаков ничтожности решений общего собрания Инспекцией сопоставляются имеющиеся в Росреестре сведения о собственниках помещений, принявших участие в голосовании, и площади принадлежащих им помещений со сведениями, указанными в бюллетенях. Также при обращении собственников помещений в Инспекцию лично либо с использованием Единой системы идентификации и аутентификации личности (далее - ЕСИА) с заявлением о неучастии в общем собрании, голоса по письменным решениям, заполненным от имени таких собственников помещений, в период рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий, исключаются при подсчете кворума. При рассмотрении заявления ООО «<данные изъяты>», Инспекцией установлено, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено при наличии кворума, решение о выборе ООО <данные изъяты>» в качестве ФИО158 организации принято, т.е. «за» проголосовали собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме. Признаков ничтожности решений общего собрания Инспекцией не установлено. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 3693,8 м2, нежилые помещения отсутствуют. Согласно представленным письменным решениям в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2108,96 м2, что составляет 57, 09% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме, решение о выборе в качестве ФИО158 организации ООО «<данные изъяты>» принято собственниками помещений, обладающими 2064,16 м2, что составляет 55, 88% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Также в Инспекцию с использованием ЕСИА поступили обращения собственников помещений №№, № (общая площадь помещений составляет 74,8 м2) о неучастии в указанном общем собрании, в связи с чем, принадлежащие этим собственникам помещений голоса исключены Инспекцией при подсчете кворума. Соответственно, общий кворум на общем собрании составил 2034,16 м2 - 55,07%, и «за» выбор управляющей компании ООО «<данные изъяты>» - 1989,36 м2 - 53, 86%. Также в Инспекцию поступали обращения собственников помещений с использованием ЕСИА: № - по данному помещению бюллетень не представлен, соответственно, принадлежащие собственнику помещения голоса Инспекцией не исключались; №№, № - в обращениях не указана причина исключения голосов, на что Инспекцией был дан о возможности повторного обращения с указанием причины. Повторные обращения в Инспекцию не поступали.
Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения о собственниках МКД, представленные ППК «Роскадастр», поквартирные карточки <адрес>, представленную по запросу суда информацию о рождении несовершеннолетних собственниках ФИО84 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО83 ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО121 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО121 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), заявления их законных представителей, сведения о заключении брака ФИО196 (ФИО159) Е.Н., ФИО197 (ФИО179) С.С., принимая во внимание общую площадь жилых помещений, сведения о зарегистрированных правах на которые содержатся в ЕГРН – 3 712,8 кв.м., а также исключение Государственной жилищной инспекции Тюменской области при подсчете кворума голосов собственников помещений № (ФИО108), № (ФИО1), оценив представленные доказательств в совокупности, суд, произведя собственный расчет, приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений имеется.
№ помещения/собственники
Площадь по данным Росреестра / кв.м.
Голос собственника / уполномоченного лица
Участие в голосовании
Нежилое / нет данных
29,00
-
0
101 / ФИО8
30,20
0
102 / ФИО9
16,30
ФИО9
16,30
102а / ФИО10
15,30
ФИО10
15,30
102б / ФИО160 (?) ФИО11 (?)
17,30
ФИО160
8,65
103 / ФИО12 (1/6) ФИО13 (1/6) ФИО12 (1/3) ФИО13 (1/3)
45,60
ФИО12 ФИО164ФИО13
45,60
104 / ФИО14
45,30
ФИО14
45,30
105 / ФИО15
45,20
ФИО15
45,20
106 / ФИО161 ФИО166 ФИО169
29,90
ФИО161 ФИО166 ФИО169
29,90
107 / ФИО16
29,90
ФИО16
29,90
108 / ФИО17
29,90
ФИО17
29,90
109 / ФИО18 (1/3) ФИО19 (1/3) ФИО20 (1/3)
30,00
0
110 / ФИО21 (?) ФИО22 (?)
30,20
0
111 / ФИО23
29,80
0
112 / ФИО24
15,10
0
201 / ФИО25
45,20
ФИО25
45,20
202 / ФИО5
45,30
ФИО5
45,30
203 / ФИО26
29,90
ФИО26
29,90
204 / ФИО4 ФИО27
44,80
ФИО4 ФИО27
44,80
205 / ФИО28
45,60
ФИО28
45,60
206 / ФИО29
46,20
ФИО29
46,20
207 / Свидетель №1 (?) ФИО167 ФИО163 (?)
45,30
ФИО167 ФИО163Свидетель №1
45,30
208 / ФИО31
29,90
0
209 / ФИО32
29,80
ФИО32
29,80
210 / ФИО33
30,00
ФИО33
30,00
211 / ФИО34
30,10
ФИО34
30,10
212 / ФИО35 (1/3) ФИО36 (2/3)
18,80
0
213 / ФИО37
29,80
ФИО37
29,80
301 / ФИО38
45,20
ФИО38
45,20
302 / ФИО39
45,30
ФИО39
45,30
303 / ФИО40
29,90
ФИО40
29,90
304 / ФИО41
61,10
ФИО41
61,10
305 / ФИО42 (?) ФИО43 (?) ФИО44 (?) ФИО45 (?)
45,60
0
306 / ФИО46
29,90
0
307 / ФИО47
45,30
0
308 / ФИО48
29,90
ФИО48
29,90
309 / ФИО49
29,80
0
310 / ФИО50
30,00
0
311 / ФИО51
30,10
0
312 / ФИО52
14,30
ФИО52
14,30
313 / ФИО53
29,80
ФИО53
29,80
401 / ФИО54 (1/3) ФИО55 (1/3) ФИО56 (1/3)
45,20
ФИО54
15,06
402 / ФИО57 (?) ФИО58 (?)
45,30
ФИО57 ФИО168ФИО58
45,30
403 / ФИО59
29,90
0
404 / ФИО60
61,10
ФИО60
61,10
405 / ФИО61
45,60
ФИО61
45,60
406 / ФИО62
29,90
0
407 / ФИО63 (5/6)
45,30
0
408 / ФИО64
29,90
0
409 / ФИО65 (?) ФИО66 (?)
29,80
(ФИО197) ФИО65 ФИО169ФИО66
29,80
410 / ФИО67 (1/9) ФИО206 ФИО207 (1/9) ФИО68 (2/3) ФИО69 (1/9)
30,00
0
411 / ФИО70
30,10
0
412 / ФИО71
15,10
0
413 / ФИО72
29,90
0
501 / ФИО73 (1/3) ФИО74 (1/3) ФИО75 (1/3)
45,20
0
502 / ФИО3
45,30
ФИО3
45,30
503 / ФИО76
29,90
0
504 / ФИО77
44,80
ФИО77
44,80
505 / ФИО78 (?) ФИО79 (?)
45,60
ФИО78 ФИО162ФИО79
45,60
506 / ФИО80 (1/3) ФИО81 (1/3) ФИО82 (1/3)
46,00
ФИО80 (1/3) ФИО81 (1/3) ФИО82 (1/3)
46,00
507 / ФИО83 (1/22) ФИО84 (1/22) ФИО85 (5/11) ФИО86 (5/11)
45,30
ФИО83 (1/22) ФИО84 (1/22) ФИО85 (5/11) ФИО86 (5/11)
45,30
508 / ФИО87 (1/10) ФИО88 (1/10) ФИО89 (8/10)
29,90
ФИО89
23,92
509 / ФИО90 (1/3) ФИО91 (1/3) ФИО92 (1/3)
29,80
0
510 / ФИО93 (?) ФИО94 (?) ФИО95 (?) ФИО96 (1/4)
30,00
0
511 / ФИО97
30,10
ФИО97
30,10
512 / ФИО98
15,10
ФИО98
15,10
513 / ФИО99
29,80
0
601 / ФИО100 (1/3) ФИО101 (1/3) ФИО102 (1/3)
45,20
ФИО100 (1/3) ФИО101 (1/3) ФИО102 (1/3)
45,20
602 / ФИО103 (?) ФИО104 (?) ФИО105 (?) ФИО106 (?)
45,30
ФИО105 (?) ФИО106 (?)
22,65
603 / ФИО107
29,90
ФИО107
29,90
604 / ФИО108
44,80
ФИО108 (искл)
0
605 / ФИО109 (1/3) ФИО110 (1/3) ФИО111 (1/3)
45,60
0
606 / ФИО170 ФИО165 ФИО112
46,20
0
607 / ФИО113 (1/7) ФИО114 (1/7) ФИО115 (5/7)
45,30
ФИО113 (1/7)ФИО115 (5/7)
38,82
608 / ФИО1
30,00
ФИО1 (искл)
0
609 / ФИО116
29,80
0
610 / ФИО117
30,00
0
611 / ФИО118
30,10
0
612 / ФИО119 (?) ФИО120 (?)
15,10
0
613 / ФИО121 (?) ФИО122 (?) ФИО123 (?) ФИО124 (?)
29,80
ФИО121 (?) ФИО122 (?) ФИО123 (?) ФИО124 (?)
29,80
701 / ФИО125
45,80
(ФИО208) ФИО125
45,80
702 / ФИО126 (?) ФИО127 (1/2)
45,30
0
703 / ФИО128 (14/23) ФИО129 (9/23)
29,90
0
704 / ФИО130
44,80
0
705 / ФИО131
45,60
ФИО131
45,60
706 / Свидетель №2
46,20
Свидетель №2
46,20
707 / ФИО7
45,30
ФИО7
45,30
708 / ФИО133
29,90
ФИО133
29,90
709 / ФИО134
29,80
0
710 / ФИО2
30,00
0
711 / ФИО135
30,10
0
712 / ФИО136
15,10
0
713 / ФИО137 (?)
29,80
ФИО137
14,9
801 / ФИО138
45,20
ФИО138
45,20
802 / ФИО139 (?) ФИО140 (?)
45,30
0
803 / ФИО141
29,90
0
804 / ФИО142 (1/6) ФИО143 (1/6) ФИО144 (1/3) ФИО143 (1/3)
44,80
0
805 / ФИО145 (1/6) ФИО146 (1/6) ФИО146 (2/3)
47,30
ФИО146 (1/6)
7,88
806 / ФИО147 ФИО148
45,80
0
807 / ФИО149 (?) ФИО6 (?)
45,30
ФИО149 (?) ФИО6 (?)
45,30
808 / Муниципальное образование городской округ <адрес>
29,90
Представитель по доверенности ФИО191
29,90
809 / ФИО150
29,80
0
810 / ФИО151
30,00
ФИО151
30,00
811 / ФИО152
30,10
0
812 / ФИО153
15,10
0
813 / ФИО154
29,80
0
=SUM(ABOVE) 3712,8 =SUM(ABOVE)
=SUM(ABOVE) 1988,88 =SUM(ABOVE)
% от общего числа собственников
53,56
Указание в протоколе неверной площади (количества голосов) – 3 689,9 кв.м., с учетом принявших участие в голосование 1 988,88 кв.м., на наличие кворума не повлияло (53,56%).
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле вправе общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доводы представителя истца об исключении из числа голосов бюллетеней по квартирам №, № по причине отсутствия документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших бюллетени, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства при подтверждении соответствующих доказательств, не свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанных квартир, кроме несовершеннолетних, являются и взрослые лица: ФИО85 и ФИО86, ФИО123 и ФИО122 соответственно, которые участвовали в голосовании и факт их голосования критике не подвергнут, бюллетени заполнены законными представителями лиц, которые на момент проведения голосования являлись несовершеннолетними, являющимися собственниками помещений, поскольку в силу положений п.1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Указанные обстоятельства подтверждаются ответом ППК «Роскадастр», правоустанавливающими документами на жилые помещения, сведениями о физическом лице, информацией отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области, представленных по запросу суда.
Поэтому предположение о нарушении закона при голосовании несовершеннолетними собственниками, не может быть положено в основание исключения голосов этих лиц из подсчета голосов по вопросам повестки дня.
Также не может служить само по себе основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома не совпадение даты голосования, указанной в бюллетене (кв.№ с периодом проведения общего собрания.
Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из представленных в материалы дела бланков письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, врученных собственникам помещений дома следует, что сведения указанные в ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в данных документах присутствуют. Доказательств, что фактически голосование проводилось в иной период, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.
Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. В связи с чем доводы об исключении бюллетеней по квартире №№, в отсутствие в материалах дела доказательств тому, что голосование проходило за пределами даты сбора заполненных бюллетеней, судом не принимаются.
Относительно бюллетеня собственника помещения № суд отмечает, что на момент проведения голосования право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень, что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр», таким образом, будучи собственником жилого помещения, муниципальное образование имело право участвовать в голосовании по вопросам повестки дня.
Согласно п. 3.1.2. Положения о департаменте городского хозяйства Администрации города Тюмени, утвержденного Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ N 456-рг, Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени представляет интересы муниципального образования городской округ город Тюмень в товариществах собственников жилья, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при осуществлении прав собственника в отношении муниципальных жилых, нежилых помещений и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах.
Из решения собственника кв. № следует, что в голосовании принимала участие представитель Департамента городского хозяйства Администрации г.Тюмени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО191, то обстоятельство, что доверенность не приложена к бюллетеню, не является существенным нарушением, влекущим исключение бюллетеня из подсчета.
Более того, данным собственником результаты голосования не оспариваются, о своем неучастии в голосовании в установленной форме Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени не сообщал и не заявлял.
Доводы стороны истца о нарушениях, допущенных при заполнении решений для голосования, выразившихся в неверном указании долей в праве собственности, отсутствии реквизитов правоустанавливающих документов, неверном указании долей собственников или площади помещений, не указание полностью имени и отчества голосовавшего, ошибки в отчестве голосовавшего собственника, не могут являться основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку решения собственников позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании, его волеизъявление и подпись, а сведения о собственниках указанных жилых помещений, площади жилых помещений и документах, подтверждающих право собственности, отражены в соответствующем реестре.
Свои доводы об отсутствии кворума истец ФИО22 фактически основывает на исключении голосов членов заявленной ей группы лиц, вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом.
В соответствии со ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы лицом, которое ведет дело в интересах группы лиц, не заявлялось; истцы, за исключением ФИО1 (голос исключен), ФИО110 (участие в голосовании не принимала), в суде не принял личного участия в судебном заседании, не заявил о подложности представленных стороной ответчика подлинных бюллетеней; вызванные в суд по ходатайству представителя истца ФИО190 свидетели в судебное заседание не явились, сторона истца явку указанных лиц, для их допроса в судебном заседании не обеспечила, в связи с чем основания для сомнений в том, что члены заявленной ФИО22 группы лиц принимали участие в собрании суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, поэтому оснований для исключения голосов участников заявленной истцом группы лиц не имеется.
Оспаривая решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, истцы в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств наступления для них и для собственников помещений многоквартирного дома существенных неблагоприятных последствий после проведения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и таковых судом при рассмотрении спора не установлено.
Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным, в отсутствие доказательств нарушения его прав и законных интересов, возникновения для него неблагоприятных последствий оспариваемым решением, причинения каких-либо убытков.
Таким образом, правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очно-заочно голосования, отсутствуют.
Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.
Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решение в форме очно-заочного голосования принято необходимым количеством голосов от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.
Также необходимо отметить, что иные собственники помещений МКД к исковому заявлению истцов не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не заявляли и не оспаривали, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцам должно быть отказано.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО22, ФИО21, ФИО6, ФИО147, ФИО156, ФИО1, ФИО126, ФИО127, ФИО129, ФИО2, ФИО110, ФИО109, ФИО111, ФИО107, ФИО108, ФИО92, ФИО89, ФИО79, ФИО78, ФИО25, ФИО3, ФИО71, ФИО16, ФИО149, ФИО157, ФИО45, ФИО47 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина