Дело №2-1425/2025

УИД № 92RS0002-01-2024-006475-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ИП ФИО5 ФИО10, о признании недействительным дополнительного соглашения к договору, понуждении совершить определённые действия, по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Скифия» к ФИО1 ФИО10 о взыскании доплаты паевого взноса, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК«Скифия», в котором с учетом увеличения исковых требований просит:

- признать недействительным дополнительное соглашение от 30.08.2022 к договору очленстве вжилищно-строительном кооперативе №14-7.1/53 от 03.02.2020;

- обязать ответчика передать по акту приема-передачи квартиру и документы для проведения регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что 03.02.2020 между ЖСК«Скифия» и ФИО1 заключен договор очленстве вжилищно-строительном кооперативе №14-7.1/53 (далее – Договор) на квартиру <адрес> (рабочее название Дом 7.1) (далее – Квартира).

В пункте 2.2 Договора предусмотрены основные характеристики Квартиры – общая приведенная площадь 57.11 кв.м.

Согласно пункту 2.3 Договора общая площадь Квартиры и площадь балкона/лоджии/веранды подлежат изменению на основании данных обмеров органа погосударственному техническому учету и (или) технической инвентаризации МКД, всоответствии с фактическим уменьшением/ увеличением указанной площади.

В силу пункта 3.1 Договора паевой взнос, являющийся основанием приобретением Пайщиком в собственность жилого помещения (Квартиры), указанной в пункте 2.2 настоящего Договора, на момент заключения настоящего Договора составляет 2911468 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей израсчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади Квартиры равной 50980 (пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что паевой взнос, указанный вп.3.1 Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади Квартиры порезультатам обмеров Квартиры, осуществляемых органами государственного технического учета и (или) технической инвентаризации Объекта. Порядок уведомления обизменении размера паевого взноса Пайщика осуществляется Кооперативом всоответствии с абзацем 2 п.2.4 настоящего Договора.

В подписанном сторонами дополнительном соглашение от 30.08.2022 кДоговору основные характеристики Квартиры изложены в новой редакции: фактическая площадь квартиры №53 составила 62,50 кв.м.

ФИО1 нарочно передала представителю ЖСК«Скифия» один экземпляр дополнительного соглашения от 30.08.2022 к Договору.

Заявлением от 09.11.2022 ФИО1, попросила считать аннулированным дополнительное соглашение от 30.08.2022 кДоговору.

22.07.2024 истец прибыла в офис ЖСК«Скифия» для получения документов наКвартиру, необходимых для регистрации права собственности на Квартиру за ней.

Сотрудник ЖСК«Скифия» предложил ей произвести доплату за изменение площади квартиры, а именно 274782,22 руб.

Согласно техническому плану на Квартиру общая площадь Квартиры составляет 62,5 кв.м, где общая площадь 52,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м и 6,7 кв.м.

В подписанном сторонами дополнительном соглашение от 30.08.2022 кДоговору были внесены изменения в пункт 2.2 Договора. Основные характеристики Квартиры изложены в новой редакции: фактическая площадь квартиры №53 составила 62,50 кв.м. Слова по тексту Договора «приведенная площадь» заменены на слова «фактическая площадь».

Истец считает, что на момент подписания дополнительного соглашения от30.08.2022 к Договору она не располагала достаточным количеством информации касаемо сведений, содержащихся вдополнительном соглашение от 30.08.2022 кДоговору, неимела возможности всецело и объективно оценить условия соглашения, произвести замеры технических характеристик Квартиры самостоятельным путем.

Истец посредством почтового отправления направила заявление об аннулировании подписи в дополнительном соглашение от 30.08.2022 к Договору.

Дополнительное соглашение от 30.08.2022 к Договору считает подписанным под психологическим давлением и введением ее в заблуждение, в связи с чем оно подлежит признанию недействительным на основании ст.178 Гражданского кодекса РФ.

ЖСК«Скифия» обратился со встречным исков, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 доплату паевого взноса по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 14-7.1/53 от 03.02.2020 с учетом дополнительного соглашения от 30.08.2022 в сумме 252605,50 руб. в связи с увеличением фактической площади квартиры № №, пени з несвоевременную оплату паевого взноса за период с 27.07.2024 по 02.04.2025 в сумме 67361,47 руб., взыскивать пени в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты (26.07.2024), начисляемые на сумму долга 252605,50 руб., за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 поддержала увеличенные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске и заявлении об увеличении исковых требований. Пояснили, что в дополнительном соглашение от 30.08.2022 кДоговору произведена подмена понятий, и вместо Квартиры общей приведенной площадью 57,11 кв.м получена Квартира меньшей площадью, где для лоджий подлежит применению понижающий коэффициент. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 считала первичный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 работники ЖСК«Скифия» посредством, в том числе, телефонной переписки, перед подписанием дополнительного соглашения от 30.08.2022 кДоговору разъяснили правовые последствия его незаключения. По смыслу Договора предметом Договора является Квартира, где ее характеристикой является общая площадь. Указание общей приведенной площади являются опиской и она не подлежала устранению, так как на правоотношения между пайщиком и кооперативом не распространяется правовое регулирование отношений подолевому строительству. Уточное встречное исковое заявление подержала, пояснила, что только после оплаты паевого взноса в полном объеме Кооператив сможет выдать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса и акт приема-передачи, что является основанием для регистрации права собственности на Квартиру заМаксимовойВ.В.; до полной оплаты в соответствии с условиями Договора с нее подлежит взысканию пеня.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что она производила замеры Квартиры, установила фактическую ее площадь, с учетом лоджий и балконов, внесла данные сведения в технический план.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 03.02.2020 между ЖСК«Скифия» и ФИО1 заключен договор очленстве вжилищно-строительном кооперативе №14-7.1/53 наквартиру <адрес> (рабочее название Дом 7.1).

В пункте 2.2 Договора предусмотрены основные характеристики Квартиры – общая приведенная площадь 57.11 кв.м.

30.08.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение кДоговору, по которому пункт 2.2 Договора изложен в новой редакции. Основные характеристики Квартиры изложены в новой редакции: фактическая площадь квартиры №53 составила 62,50 кв.м. Слова по тексту Договора «приведенная площадь» заменены наслова «фактическая площадь».

В связи с увеличением общей площади Квартиры на 5,39 кв.м установлена доплата паевого взноса в размере 274782 рубля 20 копеек из расчета стоимости за один квадратный метр 50980 рублей 00 копеек.

27.07.2024 ФИО1 произвела частичную доплату поДоговору в размере 22177 рублей 00 копеек.

Оценивая довод истца по первоначальному исковому заявлению онедействительности дополнительного соглашения от 30.08.2022 кДоговору, суд приходит к следующему.

Согласно техническому плану многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь слетними помещениями – 62,5 кв.м, где общая площадь 52,4 кв.м, площадь лоджий – 3,4 кв.м и 6,7 кв.м.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, заисключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 431 ГК РФ закрепляет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что согласно пунктам 1.3, 1.5, 1.7 Устава ЖСК«Скифия» жилищно-строительный кооператив «Скифия» является некоммерческой организацией, созданной вформе потребительского кооператива. Деятельность Кооператива направлена настроительство жилья для членов Кооператива. Деятельность Кооператива строится напринципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив действует в соответствии с ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» инастоящим уставом. Отношения, возникающие в связи с членством граждан вКооперативе, нерегулируется Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц наоснове членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с пунктом 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения вмногоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке вэксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи сэтим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Условия Договора не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из Договора, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли как обязательственные (договорные), так и корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива.

Пунктом 1.1.7 Договора предусмотрено, что Пай – право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью – всобственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей жилой площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.).

Действительной, в пункте 2.2 Договора основной характеристикой Квартиры указана общая приведенная площадь 57.11 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора общая площадь Квартиры и площадь балкона/лоджии/веранды подлежит изменению на основании данных обмеров органа погосударственному техническому учету и (или) технической инвентаризации МКД, всоответствии с фактическим уменьшением/увеличением указанных площадей.

Правовое содержание (толкование) термина «общая приведенная площадь» приводится в пункте 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы спонижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

При этом, как уже было отмечено ранее, в соответствии с пунктом 1.7 Устава ЖСК«Скифия» и пункта 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих всвязи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, нерегулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что паевой взнос, указанный вп.3.1 Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади Квартиры порезультатам обмеров Квартиры, осуществляемых органами государственного технического учета и (или) технической инвентаризации Объекта. Порядок уведомления об изменении размера паевого взноса Пайщика осуществляется Кооперативом в соответствии с абзацем 2 п.2.4 Договора.

В силу пункта 4.1.6 Договора в случае увеличения паевого взноса пооснованиям, предусмотренным п.3.3 Договора, Пайщик обязан произвести доплату до момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

Согласно пункту 4.9 Устава ЖСК«СКИФИЯ» примерная стоимость жилого и нежилого помещения указывается в договоре о вступлении вчлены кооператива. Паевой взнос может быть изменен Кооперативом водностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей площади жилого помещения (квартиры), площади балконов (лоджий), нежилого помещения, по результатам обмеров, выполненных уполномоченным лицом в сфере государственного кадастрового учета без применения каких-либо коэффициентов.

Таким образом, суд обращает внимание, что по смыслу пункта 3.1 Договора размер паевого взноса исчисляется в термине «общая приведенная площадь» из расчета стоимости квадратного метра без применения каких-либо понижающих коэффициентов.

Также, необходимо отметить, что при заключении Договора истцу попервоначальном исковому заявлению было известно о строительстве квартиры сдвумя лоджиями. Лоджия по своему конструктивному решению может быть использован только собственником (владельцем) квартиры, в связи с чем, оплата его строительства должна осуществляться в составе объекта строительства, которым является само жилое помещение – квартира.

Следовательно, фактические доводы истца по первоначальному исковому заявлению о том, что в Договоре подлежит использовать термин «общая приведенная площадь» является несостоятельным и противоречащим пункту 1.7 Устава ЖСК«Скифия» и пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих всвязи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Таким образом, по смыслу положений пунктов 1.1.7, 2.2, 2.3, 3.1 и 3.3 Договора в их правовой взаимосвязи суд в силу статьи 431 ГК РФ буквально толкует, что основной характеристикой Квартиры по Договору является именно «Общая площадь» без каких-либо понижающих коэффициентов.

Также, в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что ею проводился обмер Квартиры после окончания строительства многоквартирного дома. Ею была установлена общая площадь квартиры.

Судом установлено, что согласно пункту 4.1.6 Договора в случае увеличения паевого взноса пооснованиям, предусмотренным п.3.3 Договора, Пайщик обязан произвести доплату до момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 Договора Пайщик обязуется внести паевой взнос вполном объеме, указанном в п.3.1 Договора, в национальной валюте Российской Федерации, всроки и в порядке, установленные настоящим Договором, а также членские взносы, установленные Общим собранием членов Кооператива.

В силу пункта 6.1 Договора передача Квартиры Пайщику осуществляется по акту приема-передачи Квартиры Пайщику, который подписывается Сторонами после ввода МКД в эксплуатацию, передачи МКД Кооперативу от Подрядчика, в порядке, в том числе, после выполнения Пайщиком обязательства по выплате пая.

Пункт 6.4 Договора установлено, что государственная регистрация перехода права собственности Пайщика на Квартиру осуществляется только после уплаты им суммы паевого взноса вполном объеме. Основанием для регистрации права собственности является справка ополной выплате паевого взноса.

То есть, основанием для возможности передачи в собственность пайщика Квартиры является полная оплата паевого взноса и, соответственно, получение пайщиком справки ополной выплате паевого взноса.

Доводы истца по первоначальному исковому заявлению о том, что ею дополнительное соглашение от 30.08.2022 кДоговору было подписано под психологическим давлением и под влиянием заблуждения, суд считает несостоятельными, поскольку подписание истцом дополнительного соглашения от 30.08.2022 кДоговору происходило после получения его экземпляра посредством Почты России в городе Симферополе с предоставлением достаточного срока на возможность ознакомления с его содержанием, получения консультаций со специалистами и возращении его вЖСК«Скифия» в город Севастополь. Фактически подписанием дополнительного соглашения от 30.08.2022 кДоговору воля истца была направлена на исполнение возложенных на него обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.2 и 3.1.6 основного Договора, а также на регистрацию права собственности на Квартиру за ФИО1 При этом, дополнительное соглашение фактически сводилось к фиксации фактической площади квартиры, связанной с ее увеличением, что прямо предусмотрено основным Договором, который подписала ФИО1 и который ею не оспаривается, в связи с чем и истцом не приведены допустимые и достоверные доказательства, какие существенные условия дополнительного соглашения ей не были поняты, относительно каких существенных условий данного соглашения она заблуждалась в понимании п.2 ст.178 ГК РФ. Приведенные истцом обстоятельства в телефонной переписке относительно оказания давления на истца и введения его в заблуждение со стороны сотрудников ответчика о необходимости скорейшего подписания дополнительного соглашения нельзя расценивать как введение истца в заблуждение, исходя из буквального их содержания и толкования, поскольку она представляют собой фактические разъяснения правовых последствий неисполнения истцом условий основного Договора.

При указанных обстоятельствах в их совокупности суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения искового требования истца о признании недействительным дополнительного соглашения.

По доводам встречного искового заявления суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 4.1.2 Договора Пайщик обязуется внести паевой взнос вполном объеме, указанном в п.3.1 Договора, в национальной валюте Российской Федерации, всроки и в порядке, установленные настоящим Договором, а также членские взносы, установленные Общим собранием членов Кооператива.

Ответчик по встречному исковому заявлению согласно пункту 3.1 Договора произвела оплату только за площадь 57,11 кв.м в размере 2911468 рублей 00 копеек израсчета стоимости одного квадратного метра равного 50980 рублей 00 копеек.

27.07.2024 ФИО1 произвела частичную доплату поДоговору в размере - 22177 рублей 00 копеек.

Как установлено судом, что паевой взнос в полном объеме ФИО1 не внесен.

Таким образом, ФИО1 должна была доплатить за 5,39 кв.м сумму 274782 рубля 20 копеек из расчета стоимости за один квадратный метр - 50980 рублей 00 копеек. С учетом доплаты ФИО1 от 27.07.2024 сумма долга по оплате паевого взноса намомент вынесения решения суда составляет - 252605 рублей 50 копеек.

В силу пункта 7.4 Договора за нарушение сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенного п.5.2.1 настоящего Договора, Пайщик уплачивает Кооперативу пени в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты, определенную графиком платежей, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что паевой взнос, указанный вп.3.1 Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей фактической площади Квартиры порезультатам обмеров Квартиры, осуществляемых органами государственного технического учета и (или) технической инвентаризации Объекта. Порядок уведомления об изменении размера паевого взноса Пайщика осуществляется Кооперативом в соответствии с абзацем 2 п.2.4 Договора.

Абзац 2 пункта 2.4 Договора закрепляет, что не позднее, чем по истечении тридцати дней с момента наступления последствий, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, Кооператив обязуется уведомить Пайщика и/или представителя Пайщика, действующего на основании нотариальной доверенности, об изменении срока ввода МКД в эксплуатацию путем размещения информации в сети Интернет на сайте жкскифия.рф либо путем направления Пайщику(представителю Пайщика) письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре (доверенности). При этом Пайщик (представитель Пайщика) считается надлежаще уведомленным с момента размещения такой информации на сайте жкскифия.рф либо, в случае направления письменного уведомления, по истечению 10-ти дней с момента почтового отправления такого уведомления по адресу, указанному внастоящем Договоре (Доверенности).

На официальном сайте Кооператива опубликована новость о том, что на квартиры с41 – 81 Пайщики получают документы с 22 по26 июля.

В силу пункта 4.1.6 до 26.07.2024 ФИО1 должна была обеспечить явку вЖСК«Скифия» для осуществления доплаты за 5,39 кв.м.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

С 27.07.2024 по 02.04.2025 на данную сумму в соответствии спунктом 7.4 Договора подлежит начислению пени в размере 67361 рубль 47 копеек, исходя изследующего расчета: сумма долга (252605,50) ? доля ставки (2/300) ? ключевая ставка на27.07.2024 (16,00%) ? количество дней просрочки (250 дней за период с 27.07.2024 – 02.04.2025).

Оснований не доверять расчету, представленному ЖСК«Скифия», у суда неимеется, данный расчет стороной ответчика по встречному иску не опровергнут, потому принимается судом во внимание.

Довод представителей ответчика по встречному иску о том, что многоквартирный дом введен намного позже, чем указано в Договоре, поэтому не могут взыскиваться пени, и не производилась доплата по паевому вносу, суд считает несостоятельным, так как срок окончания строительства дома и ввод его вэксплуатацию не связан с моментом внесения паевых взносов и начисления пени.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Тим образом, с ФИО1 в пользу ЖСК «Скифия» подлежит взысканию пени в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты (26.07.2024), начисляемые насумму долга 252605,50 руб., за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 не произвела в полном объеме доплату паевого взноса на выполнение условий Договора с учётом дополнительного соглашения, в связи с чем удовлетворено требование кооператива о взыскании недоплаченного паевого взноса, то не подлежит удовлетворению требование ФИО1 о понуждении кооператива передать по акту приема-передачи квартиру и документы для проведения регистрационных действий, т.к. условиями Договора предусмотрено совершение таких действий (выполнение обязанности) после полной оплаты пайщиком паевого взноса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ЖСК «Скифия» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10499,17 руб., понесенные же ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению последней не подлежат, поскольку в удовлетворении первичного иска отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении первичного иска ФИО1 ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о признании недействительным дополнительного соглашения от 30.08.2022 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 14-7.1/53 от 03.02.2020, понуждении передать по акту приема-передачи квартиру и документы для проведения регистрационных действий отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Скифия» (ИНН <***>) доплату паевого взноса по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 14-7.1/53 от 03.02.2020 с учетом дополнительного соглашения от 30.08.2022 в сумме 252605,50 руб., пени з несвоевременную оплату паевого взноса за период с 27.07.2024 по 02.04.2025 в сумме 67361,47 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10499,17 руб., а всего – 330466,14 руб.

Взыскивать с ФИО1 ФИО10 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Скифия» пени в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты (26.07.2024), начисляемые на сумму долга 252605,50 руб., за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 03.09.2025.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан