Дело № 2-18/2023

УИД 12RS0001-01-2022-002573-77

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 12 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» с учетом уточнения о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону № от 19 июля 2022 года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> РМЭ ФИО2; прекращении права собственности городского округа «<адрес>» на жилое помещение общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: РМЭ, <адрес>; осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что 16 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>. Договор дарения имел силу передаточного акта (п.6 договора). Квартира фактически была передана истцу, ФИО передал ей ключи от жилого помещения и правоустанавливающие документы. В этот же день 16 сентября 2017 года истец и ФИО лично обратились в АУ РМЭ «Дирекция МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ от 26 сентября 2017 года была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Волжскому району ФИО3 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, о чем сторонам не было известно при совершении сделки дарения. 05 октября 2017 года ФИО умер. Наследники в права наследования не вступали, соответственно спорное жилое помещение является выморочным имуществом. Спорная квартира с момента совершения сделки дарения и по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании истца, право притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно о выдаче муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» свидетельства о праве на наследство по закону №5 от 19.07.2022 года, выданного нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2. В связи с вышеизложенным заявлены указанные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в нем, дополнив, что ФИО1 оплатила задолженность ФИО по исполнительному производству, запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения был снят 10 декабря 2022 года.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО5 исковые требования признала, суду пояснила, что после смерти ФИО право на спорное жилое помещение возникло у ФИО1 раньше, чем у администрации городского округа «Город Волжск».

Третьи лица представитель Управления Росреестра по РМЭ, судебный пристав-исполнитель Волжского РОСП ФИО6, представитель ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», нотариус нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: РМЭ, <адрес> 27 сентября 2012 года на праве собственности принадлежало ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2012 года.

16 сентября 2017 года между ФИО и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО подарил, а ФИО1 приняла в дар квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

16 сентября 2017 года ФИО и ФИО1 обратились в Волжское обособленное подразделение АУ РМЭ «Дирекция МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании договора дарения от 16 сентября 2017 года, для регистрации сдали соответствующие необходимые документы.

Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ № от 26 сентября 2017 года приостановлена регистрация права собственности в отношении спорной квартиры в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП ФИО3 от 20 ноября 2014 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Так, согласно исполнительного производства №-ИП от 07.08.2014 года на основании исполнительного листа по делу №, выданного Волжским городским судом 15 июля 2014 года, и заявления ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от 06 августа 2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Волжскому району ФИО3 возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО задолженности по кредитному договору №ф от 20 апреля 2012 года в размере 299173,16 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 10191,73 рубля.

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Волжскому району ФИО3 от 20 ноября 2014 года наложен запрет отчуждения - должнику ФИО запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: на квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>.

ФИО умер 05 октября 2017 года. Тем самым зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным.

После смерти ФИО в наследство никто из родственников не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Из материалов наследственного дела № ФИО, умершего 05 октября 2017 года, следует, что 19 мая 2022 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества, образовавшегося после смерти ФИО, а именно квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>, обратилось к нотариусу нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2 муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом.

На основании поступившего заявления нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2 на основании ст.1151 ГК РФ муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО, которое состоит из квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону запрещение регистрации, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Волжскому району ФИО3 от 20 ноября 2014 года по исполнительному производству №-ИП от 07.08.2014 года, не снято.

19 июля 2022 года нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности городского округа «Город Волжск» на спорную квартиру. 20 июля 2022 года Управлением Росреестра по РМЭ государственная регистрация прав на спорную квартиру приостановлена по основанию, указанному в п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

В судебном заседании установлено, что договор дарения от 16 сентября 2017 года между ФИО и ФИО1 является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, пунктом 6 договора дарения предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта. При этом установлено наличие воли ФИО на передачу ФИО1 безвозмездно на основании заключенного им договора дарения в собственность спорной квартиры и факт реального исполнения договора, который выразился в том, что ФИО передал ФИО1 ключи от квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, совершил действия по сдаче документов в МФЦ на регистрацию перехода права на квартиру, изъявил волеизъявление, выраженное в его заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 16.09.2017 года №, то есть ФИО при жизни совершил действия по дарению вышеуказанной квартиры ФИО1, по передаче квартиры ФИО1, по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 при наличии его воли на отчуждение квартиры ФИО1 и на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой.

Причем муниципальное образование никогда не предъявляло никаких прав на спорное жилое помещение с момента смерти ФИО с 2017 года по 19 мая 2022 года, когда МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества, не несло бремя его содержания.

Напротив, ФИО1 с сентября 2017 года владеет и пользуется спорным жилым помещением, проживает в нем, несет бремя по его содержанию.

Право собственности на спорное жилое помещение при жизни ФИО не было зарегистрировано за ФИО1 по договору дарения по независящим от воли сторон обстоятельствам.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, согласно п.6 договор дарения имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 погасила задолженность ФИО по исполнительному производству №-ИП от 07.08.2014 года, в связи с чем 10 декабря 2022 года запрет на совершение регистрационных действий по спорному жилому помещению был снят и 11 декабря 2022 года зарегистрировано право собственности городского округа «Город Волжск» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2.

Однако, право на спорное жилое помещение фактически возникло у ФИО1 ранее (в 2017 году), чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» (в 2022 году), в связи с чем оснований для признания спорного жилого помещения выморочным имуществом не имелось.

Соответственно, выданное нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2 муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 от 19.07.2022 года является недействительным, что влечет за собой также прекращение права собственности муниципального образования городской округ «Город Волжск».

Вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных органов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия - публично-правовые последствия.

Поскольку в судебном заседании установлен факт заключения между ФИО и ФИО1 договора дарения спорного жилого помещения от 16 сентября 2017 года, факт совершения ФИО при жизни действий по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 при наличии его воли на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ФИО1 следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 на основании договора дарения от 16 сентября 2017 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 19 июля 2022 года, выданное нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ ФИО2.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ «Город Волжск» на жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес>, к ФИО1 на основании договора дарения от 16 сентября 2017 года, заключенного между ФИО и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 19 января 2023 года

Решение25.01.2023