Дело № 2-667/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000572-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е., с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО31В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО УК «Кировский» ФИО30 действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Северный округ» ФИО32 действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 05.01.2022, признании недействительным договор управления № ВС/У-30 от 01.10.2008, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> протоколом № 1 от 05.01.2022, признании недействительным договор управления № ВС/У-30 от 01.10.2008, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что ФИО3 является собственником помещения (76/100 доли), расположенного по адресу: г. <адрес> основании апелляционного определения суда, выданного 11.04.2019г. 05.01.2022 по инициативе собственников помещения № 64 ФИО2 и собственника помещения № № ФИО1 многоквартирного дома <адрес> якобы в 10 час. 00 мин. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД на дворовой территории по адресу: г. <адрес> в форме очного голосования. 05.01.2022 якобы осуществлен подсчет голосов. В протоколе № 1 от 05.01.2022 указано, что в общем собрании собственников помещений МКД № <адрес> приняли участие собственники и их представителя, владеющие 1853,6 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 57% голосов. На собрании отсутствовал кворум, так как 3310,40 кв.м. – площадь МКД, 1853,60- 57% (собственники, якобы принявшие участие в голосовании), 1853,60 кв.м.-322,03 кв.м. - собственники владеющие данным количеством кв.м., но фактически не принимавшие участие в голосовании, не подписывали бланки голосования, что составляет 46,26%.
Просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, проведенного в очной форме 05.01.2022 года, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от 05.01.2022г. Признать недействительным договор управления № ВС/У-30 от 01.10.2008 заключенный между собственниками МКД № <адрес> и ООО УК «Северный округ», взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.
29.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Северный округ».
Не согласившись с исковым заявлением ответчиками подан отзыв на исковое заявление, в котором указано, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> являются: ФИО1- собственник квартиры № и ФИО2 – собственник квартиры № В материалы дела представлен акт от 26.12.2021 о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, из которого следует, что очное собрание собственников состоится 05.01.2022 на дворовой территории по адресу: г<адрес> Решения по вопросам были приняты и результаты итогов голосования на общем собрании оформлены протоколом № 1 от 05.01.2022г. Согласно протоколу общего собрания от 05.01.2022 общая площадь жилых помещений многоквартирного дома -3254, кв.м., что составляет 100%. В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1853,6 кв.м., что составляет 57%. Кворум для принятия решений имеется. Даже с учетом внесенных изменений в подсчете, исключения голоса истца и принятия площади указанной истцом, а именно 3310,4 кв.м., кворум составит 52,8%. Просит в удовлетворении требований отказать.
Представителем третьего лица ООО «Северный округ» поданы возражения на иск, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. На основании протокола от 04.08.2008 между собственниками помещений МКД <адрес> и ООО УК «Северный округ» был заключен договор управления ВС/У-30 от 01.10.2008г. 12.01.2022г. в адрес ООО УК «Северный округ» поступило обращение ФИО1 о направлении копии протокола общего собрания собственников помещений МКД от 05.01.2022 № 1. Решения по вопросам были приняты и результаты итогов голосования на общем собрании оформлены протоколом № 1 от 05.01.2022г. Согласно протоколу общего собрания от 05.01.2022 общая площадь жилых помещений многоквартирного дома -3254, кв.м., что составляет 100%. В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1853,6 кв.м., что составляет 57%. Кворум для принятия решений имеется
В судебном заседании представитель ответчиков и третьего лица ООО «Северный округ» исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ООО УК «Кировский» полагала, что собрание собственников проведено незаконно, поскольку отсутствовал кворум.
В судебное заседании истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Свидетель ФИО34 суду показала, что является собственником квартиры <адрес>, не помнит, проходило ли 05.01.2022 во дворе указанного дома собрание, также затруднилась ответить, размещалось ли оповещение о дате проведения собрания на стенде в подъезде, а также ставила ли подпись в бюллетене голосования. Также сообщила, что никакого заявления в правоохранительные органы по факту подделки протокола не писала.
Свидетель ФИО35. сообщила, что является собственником квартиры ФИО36, в голосовании, проводимом 05.01.2022 во дворе дома 10 по ул. Известковая г. Хабаровска участие принимала, подпись в списке собственников ставила.
Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в форме очного голосования от 05.01.2022, инициатором собрания является: ФИО2, собственник квартиры № <адрес> и ФИО1, собственник <адрес> Хабаровск.
Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме со сбором в 10 час. 00 мин. На дворовой территории по адресу: г. <адрес>. Период проведения собрания определён 05.01.2022.
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г<адрес> собственники владеют 3254,6 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников в многоквартирном доме по адресу <...>, приняли участие собственники и их представители, владеющие – 1853,6 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 57% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:
1. Выбрать председателем общего собрания ФИО1, секретаря общего собрания ФИО2, счетную комиссию ФИО4
2. Утвердить права подсчетов голосов председателем и секретарем общего собрания собственников;
3. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений путем предоставления подписи в реестре участников;
4. Отменить по всем вопросам, вынесенным на голосования, решение общего собрания собственников <адрес>, проведенного по инициативе ФИО37., в период с 02.12.2021 по 17.12.2021, оформленного протоколом № 1 от 22.12.2021г.;
5. подтвердить выбранный ранее способ управления посредством управляющей организации - ООО УК «Северный округ», подтвердить действия договора управления № ВС/У-30 от 01.10.2008 с ООО УК «Северный округ».
По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.
По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.
По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%. воздержались – 0%.
По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%. воздержались – 0%.
По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%. воздержались – 0%.
Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес>, проведено собрание в форме очного голосования 05.01.2022г.:
Согласно акту от 26.12.2021 на досках объявлений МКД по адресу <адрес> размещено «Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» проводимого по форме очного голосования. Акт подписан ФИО2 (№) и ФИО1 №
Вместе с тем, из представленных главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований следует, что:
- собственником квартиры № является ФИО5 (площадь 59,4 кв.м.), которым подписан бланк голосования. При этом согласно выписке ЕГРН собственниками квартиры № являются: ФИО6 ФИО38). Таким образом, размер голоса ФИО39 составляет 14,85 кв.м., из подсчета подлежит исключению 44,55 кв.м.
- собственниками квартиры № № являются: ФИО40., что составляет 31,6 кв.м. (общая площадь квартиры – 47,4 кв.м.), из подсчета подлежит исключению 15,8 кв.м.
-собственником квартиры № является ФИО41. При этом согласно выписке из ЕГРН ФИО42 (1/2 доли) являются собственниками квартиры № № общей площадью 48,9 кв.м. Таким образом, размер голоса ФИО43 24,45 кв.м., из подсчета подлежит исключению 24,45 кв.м.
- собственником квартиры № является ФИО44 Согласно исковому заявлению ФИО45. в голосовании участия не принимал. Таким образом, голос подлежит исключению в полном объеме.
-собственниками квартиры № являются ФИО46 Согласно выписки из ЕРГН собственниками квартиры 67 являются ФИО7 ФИО47 При этом подпись в бланке голосования «за» стоит только напротив ФИО48. Таким образом голос равен 15,96 кв.м. (площадь квартиры – 47,9 кв.м.), из подсчета подлежит исключению 31,93 кв.м.
Из полученной судом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в квартире № № по ул. Известковая<адрес> собственники отсутствуют, также в списке проголосовавших не указаны документы, подтверждающие право собственности ФИО49 либо доверенность на представление интересов собственников жилого помещения, в связи с чем голос ФИО50 59,2 кв.м. подлежит исключению.
Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, суммарная общая площадь жилых помещений составляет 3310,4 кв.м.
Анализ списка собственников и нанимателей жилых помещений по ул. Известковая, 10 показал, что в общем собрании собственников помещений приняли лица, владеющие 1589,32 кв.м. жилых помещений, что составляет 48 % голосов (подсчеты приведены в таблице). В связи с чем, кворум на общем собрании отсутствует.
Номер квартиры
Доля собственника в кв.м., принявшего участие в голосовании согласно данным ЕГРН
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД № 10, оформленного протоколом от 05.01.2022 № 1, по мнению суда, обладает признаками ничтожности.
Рассматривая требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договор управления № ВС/У-30 от 01.10.2008г. суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данных требований.
Второй стороной договора управления ВС/У-30 от 01.10.2008, о признании недействительным которого заявлено истцом, является ООО «Управляющая компания «Северный округ», при этом требования иска к ООО «Управляющая компания «Северный округ» истцом не заявлены, последнее привлечено судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии со ст.41 ГПК РФ и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 3 п.23 Постановления от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», замена ненадлежащего ответчика производится судом только при наличии ходатайства истца. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Таким образом, для замены ответчика или привлечения соответчика требуется волеизъявление истца.
Как следует из материалов дела, истец ходатайств о привлечении к участию ООО «Управляющая компания «Северный округ» не заявлял, о вынесении определения о привлечении ООО «Управляющая компания «Северный округ» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, равно как о всём движении дела, уведомлялся.
Вместе с тем, истец в порядке гл. 12 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав предъявив требования к надлежащему ответчику.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 солидарно подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 05.01.2022, признании недействительным договор управления № ВС/У-30 от 01.10.2008, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 05.01.2022г.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор управления № ВС/У -30 от 01.10.2008, заключенного между собственниками МКД № 10 по ул. Известковая г. Хабаровска и ООО УК «Северный округ» отказать.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО3 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2022г.
Судья:
Решение в законную силу не вступило.
Копия верна: Судья Бойко А.А.
Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-667/2022,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь Гвоздева А.Е.