55RS0005-01-2022-003463-97

Дело № 2-2489/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Омск 10 ноября 2022 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Кицул И.Г., ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии с указанным протоколом собственниками помещений МКД по инициативе Кицул И.Г. (кв. №) проведено общее собрание, по итогам которого приняты решения.

С учетом изложенного полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД, нарушены многочисленные нормы права, при которых данное решение является незаконным и ничтожным.

В судебное заседание представитель истца требования иска поддержал полностью. Указал, что оспариваемое собрание проведено с нарушением требованием законодательства о необходимом кворуме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что поддерживает расчет кворума, представленный ответчиками в материалы дела.

В судебном заседании представитель третьего лица – ОО УК «Мой Дом» требования иска поддержала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 4 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №<адрес> в г. Омске, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Согласно направленному в ГЖИ Омской области решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника квартиры № Кицул И.Г. приняты следующие решения:

- об избрании секретаря и членов счетной комиссии (вопрос №1);

- о расторжении договора с ООО «УК «Мой дом» (вопрос №2);

- о выборе способа управления МКД (вопрос 3);

- об утверждении структуры и размера платы (вопрос 4);

- о выборе совета МКД в составе Кицул И.Г., ФИО3, ФИО2 (вопрос 5);

- о наделении совета МКД полномочиями (вопрос 6);

- о выборе способа оплаты за коммунальные ресурсы (вопрос 7);

- о предоставлении в безвозмездное пользование третьим лицам общего имущества МКД (вопрос 8).

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем Кицул И.Г.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В судебном заседании допрошенные свидетели П., В., К., К., Л., Н., Г., Р. показали, что являются собственниками квартир в МКД <адрес> в г. Омске, в бюллетенях голосования к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоят не их подписи.

В такой связи, подлежат исключению из общего подсчета голосов, что произведено ответчиком на л.д. 142-145. Указанные расчет суд считает верным, соответствующим бюллетеням голосования к оспариваемому протоколу общего собрания, сведениям о принадлежности помещений в МКД в части.

Исследовав представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что из числа голосов, учтенных ответчиком при подсчете кворума, подлежат исключению квадратные метры квартир № (58,8 кв.м.), № (30,60 кв.м.), № (30,6 кв.м.) по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду показала, что фактически в квартире № проживает она, квартира оформлена на ее дочь, которая длительный период назад выехала на постоянное место жительство в Германию. В бюллетене голосования поставлена не подпись ее дочери.

В такой связи, с учетом представленной справки, подтверждающей проживание собственника № в Германии, показания свидетеля Б., отсутствием иных доказательств (об обязанности представления которых разъяснялось ответчику), суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца в данной части иска и исключению из числа голосов при подсчете кворума квадратных метров квартиры №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. суду показал, что фактически в квартире № проживает он, квартира оформлена на его дочь, которая длительный период назад выехала на постоянное место жительство в <адрес>. В бюллетене голосования поставлена не подпись его дочери.

В такой связи, с учетом полученных сведений, подтверждающей проживание собственника № в г<адрес> (наличие собственности, регистрация, осуществление предпринимательской деятельности), показания свидетеля Л., отсутствием иных доказательств (об обязанности представления которых разъяснялось ответчику), суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца в данной части иска и исключению из числа голосов при подсчете кворума квадратных метров квартиры №.

Из числа голосов при подсчете кворума также подлежат исключению квадратные метры квартиры №, поскольку лицо, подпись от имени которого поставлена в бюллетене голосования к протоколу общего собрания умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений МКД <адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так процент принявших участие в голосовании и проголосовавших положительно составляет 49,93% ((2353,39 – число голосов учтенных ответчиком) – 30,6 (кв. №) – 30,6 (квартира №) – 58,5 (квартира №) = 2233,69х100/4473,7(общее количество метров МКД)).

При изложенных выше обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, следует признать недействительным и отменить в силу его ничтожности протокол общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с Кицул И.Г. , ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2022 года