дело № 2-2983/2025

УИД67RS0002-01-2024-005765-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретера ФИО1, при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры <адрес>. Однако ответчик не пускает истца в спорную квартиру, не выдает ему комплект ключей от входной двери в жилое помещение. Полагая, что такими действиями ответчика нарушаются его права, как собственника указанного жилого помещения, поскольку он лишен возможности пользоваться и владеть принадлежащим ему имуществом, следить за техническим состоянием квартиры, осуществлять права и нести обязанности собственника, возложенные на него гражданским законодательством. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истца принадлежащим ему имуществом, обязав ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и предоставить ему ключи от вышеуказанного жилого помещения.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что является собственником спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ пытается просто осмотреть квартиру, но ответчик ему отказывает, он как собственник квартиры не может попасть в квартиру, чтобы ее осмотреть.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, в телефонном сообщении ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью, в удовлетворении которого судом было отказано, ввиду не представления доказательству, уважительности причин неявки в судебное заседание. До перерыва в судебном заседании представитель ответчика иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе, что ответчик пользуется спорной квартирой в соответствии с условиями договора купли-продажи, а также оплачивает коммунальные платежи и условиями данного договора не предусматривалось пользование данной квартирой покупателем, т.е. истцом. Квартира, являющееся предметом залога, является однокомнатной, в ней находятся личные вещи ответчика. Совместное пользование данной квартирой не возможно. Удовлетворение требований истца фактически приведет к нарушению прав ответчика, как залогодержателя данной квартиры. Кроме того, истцом подано заявление в Смоленский районный суд о возложении обязанности на ответчика заключить договор аренды спорного жилого помещения, т.е. фактически о передаче ответчику в пользование данным помещением за плату, что противоречит заявленным требованиям.

В силу ч.1 ст. 167 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Указанное жилое помещение приобретено матерью истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стоимость квартиры установлена в размере 1 175 000 руб., оплата которой производится следующим образом: 23 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя при подписании договора; 1 152 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, ежемесячными платежами в размере 12 000 руб., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи установлено, что после государственной регистрации перехода прав объект недвижимости переходит в собственность покупателя. До момента окончательного расчета, пользуется квартирой продавец, который за свой счет производит оплату всех коммунальных платежей. После проведения окончательного расчета и снятия обременения, обязанность по уплате коммунальных платежей переходит к покупателю.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти матери ФИО3, как наследник первой очереди, вступил в права собственности на спорную квартиру и продолжил выплачивать за нее ипотеку ФИО4 Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Починковского нотариального округа Смоленской области ФИО12.

Задолженности по оплате ежемесячных платежей по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет, что подтверждено пояснения представителя ответчика.

Указанные обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела и не оспариваются сторонами.

Как следует из искового заявления и пояснений истца данных в судебном заседании, ответчик ФИО4 не пускает истца в спорную квартиру, не выдает ключи от жилого помещения, что препятствует ему, как собственнику жилого помещения следить за техническим состоянием спорной квартиры.

Представитель ответчицы в ходе рассмотрения дела не отрицала, что в спорной квартирой пользуется ответчик, и она возражает относительно пользования квартирой истцом до полной оплаты стоимости спорной квартиры по условиям договора купли-продажи. Данные пояснения фактически подтверждают доводы истца о наличии препятствий в пользовании имуществом со стороны ответчицы.

Доводы ответчика о том, что ответчик пользуется спорной квартирой в соответствии с условиями договора купли-продажи, а также оплачивает коммунальные платежи и условиями данного договора не предусматривалось пользование данной квартирой покупателем, т.е. истцом, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ему необходим доступ в спорную квартиру для поддержания технического состояния квартиры, в силу требований закона именно истец, как собственник квартиры обязан следить за техническим состоянием инженерного оборудования, а отказ ответчика впускать истца в квартиру и отказ в передаче ему комплекта ключей свидетельствует о нарушении права истца..

Доводы представителя о том, что истцом подано заявление в Смоленский районный суд о возложении обязанности на ответчика заключить договор аренды спорного жилого помещения, т.е. фактически о передаче ответчику в пользование данным помещением за плату, не свидетельствует о том, что истец как собственник не может иметь доступ в квартиру.

Нахождение квартиры в залоге у ответчика, также не может являться основаниям отсутствия доступа истца спорную в квартиру.

Тот факт, что в спорной квартире находятся вещи ответчика, в связи с чем истец не должен иметь доступ к спорную квартиру, не может быть принят во внимание, поскольку противоречит ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, ФИО3, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ему ключей от спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 (ИНН №) не чинить препятствия в пользовании ФИО3 (ИНН № квартирой <адрес>.

Обязать ФИО4 (ИНН №) передать ФИО3 (ИНН №) комплект ключей от квартиры <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) передать ФИО3 (ИНН № расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>