РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002256-75 (2-2440/2022) по исковому заявлению ФИО23 к ФИО24 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО5 с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес обезличен> общей площадью 44,6 кв.м. Ей стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 февраля 2022 года в качестве управляющей компании избрана УК «Лидер» вместо предыдущей компании ООО «Управляющая компания Макском». Инициатором собрания выступила ответчик ФИО6 – собственник 1/2 доли жилого помещения № <Номер обезличен>. Истец не была проинформирована о проведении общего собрания, уведомлений не получала, объявлений не видела. В прилагаемых к протоколу материалах отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие проведение очной части собрания (явочный лист, лист регистрации), в протоколе отсутствуют сведения о форме проведения собрания, кроме того, отсутствовал кворум для признания собрания правомочным.

В связи с чем, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что при проведении собрания имели место многочисленные нарушения организации собрания, порядка его проведения, подсчета голосов, а также отсутствовал кворум. В связи с изложенным просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года недействительным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, суду представила отзыв на исковое заявление, которым просила отказать в удовлетворении иска и рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив суду, что никаких нарушений при организации и проведении общего собрания допущено не было, кворум имелся. Вопреки показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей о не подписании бюллетеней, их голоса должны учитываться при подсчете кворума, поскольку они были извещены о собрании и были согласны на подписание бюллетеней. Собственник нежилых помещений ФИО7 написал заявление, которым подтвердил свое участие в голосовании. Кроме того, решения, принятые общим собранием собственников от <Дата обезличена> были подтверждены новым решением собственников № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Макском» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года.

В судебном заседании представитель третьего лица УК «Лидер» на основании прав по должности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что нарушений при организации и проведении общего собрания допущено не было, кворум для принятия решений имелся. Голоса допрошенных в судебном заседании свидетелей должны учитываться при подсчете кворума, поскольку они были извещены о собрании и были согласны на подписание бюллетеней. Собственник нежилых помещений ФИО7 написал заявление, которым подтвердил свое участие в голосовании, в связи с чем необходимо принять во внимание его заявление, а не показания в суде. Кроме того, решения, принятые общим собранием собственников от <Дата обезличена> были подтверждены новым решением собственников № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Просил в иске отказать.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор совета многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.1 п.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5.п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истца о незаконности общего собрания, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес обезличен> общей площадью 44,6 кв.м., что установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по запросу суда представлен Протокол № <Дата обезличена> от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен>

Также в материалы дела Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области представлен реестр собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и выписки о государственной регистрации права всех собственников указанного дома.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен> 16, в нем указано, что по инициативе ФИО6 будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, указаны дата, время и место его проведения, повестка дня, место, где можно ознакомиться с материалами собрания. К протоколу общего собрания от 18 <Дата обезличена> года не приложена информация о размещении указанного сообщения на информационных стендах дома, в процессе рассмотрения дела представитель ответчика представила фотографию о размещении указанного сообщения на информационном стенде дома.

Дата проведения собрания в очной форме - 18<Дата обезличена> по адресу: г. <адрес обезличен>, заочная часть собрания состоялась в период с <Дата обезличена>.

Судом установлено, что Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от <Дата обезличена> был в установленные законом сроки направлен для хранения в службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> инициатором проведения общего собрания явилась собственник кВ. <Номер обезличен> ФИО6

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя, секретаря общего собрания; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом; 3. Выбор управляющей компании; 4. Утверждение проекта договора управления; 5. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД; 6. Порядок расчета и начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества; 7. Выбор совета дома и председателя совета дома; 8. Способ уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и о принятых на них решениях; 9. Определение места хранения протоколов общих собраний.

В протоколе указано, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, приняли участие собственники и их представители, владеющие .... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 56,60 % голосов.

На дату проведения собрания судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в доме <адрес обезличен>, площадь всех жилых и нежилых помещений составляет .... кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО8 показала, что она является сособственником жилого помещения № <Номер обезличен>, постоянно проживает в г. Красноярске, бланк голосования не подписывала ни она, ни члены ее семьи; ФИО9, которая показала, что она является собственником квартиры № <Номер обезличен> в г. Иркутске не проживает, бланк голосования не подписывала. Свидетель ФИО7 суду показал, что является собственником нежилых помещений, о проведении общего собрания ему было известно, однако в голосовании он участия не принимал, находился в поездке за пределами г. Иркутска. Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является собственником кВ. <Номер обезличен>, принимал участие в голосовании. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку у них нет личной заинтересованности в исходе дела.

Согласно выписке из ЕГРН, собственник 1/4 доли жилого помещения ФИО11 является несовершеннолетним (<Дата обезличена> г.р.), однако к протоколу приложен бланк с его подписью. Собственником жилого помещения № <Номер обезличен> является ФИО12 с <Дата обезличена>, тогда как в голосовании принял участие ФИО13

Проверив решения собственников в соответствии со сведениями из Управления Росреестра по Иркутской области, допросив свидетелей, исследовав документы, суд приходит к выводу, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники, обладающие .... кв.м., поскольку из числа проголосовавших собственников судом исключаются голоса собственников: квартиры № <Номер обезличен> в связи с показанием ФИО8 (1/4 доля от 44,8 кв.м.), несовершеннолетнего ФИО11 (1/4 доля от 44,8 кв.м.), квартиры № <Номер обезличен> ФИО9 в виду не подписания бланка (32,6 кв.м.), не собственника квартиры № <Номер обезличен> ФИО13 (45,1 кв.м.), нежилых помещений ФИО7 площадью 599,3 кв.м., 133,7 кв.м. и 138,12 кв.м. (4/14 от 483,4 кв.м.) в виду его показаний. Итого исключению подлежит 971,22 кв.м. голосов. При этом доводы ответчика о наличии в материалах дела заявления ФИО7 от <Дата обезличена> о подтверждении участия в голосовании судом отклоняются, поскольку в судебном заседании указанный свидетель, предупрежденный об уголовной ответственности, лично пояснил, что не принимал участие в голосовании.

Произведя расчет кворума при принятии решений собственниками, судом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2266, 25 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 39,62 % голосов.

Таким образом, ответчиком при организации и проведении общего собрания были допущены существенные нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, поскольку кворум при проведении общего собрания отсутствовал, следовательно, собрание было не правомочно принимать решения по заявленным вопросам, в протоколе отсутствуют документы, подтверждающие проведение очной части собрания (явочный лист, лист регистрации), не содержатся сведения о форме проведения собрания, информация о размещении сообщения о проведении общего собрания.

Таким образом, проверив решения собственников в соответствии со сведениями из Управления Росреестра по Иркутской области, исследовав представленные доказательства, учитывая, что в общем собрании приняли участие в голосовании собственники, обладающие 39,62% голосов от общего количества собственников МКД, то есть решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> следует признать недействительным в силу его ничтожности.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с разъяснениями о применении пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Таким образом, доводы представителя ответчика, третьего лица о подтверждении правомочия общего собрания от <Дата обезличена> года новым собранием, проведенным 30 июня 2022 года, оформленным протоколом № <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, суд находит не состоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года признано судом ничтожным в связи с отсутствием необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО23 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес обезличен>, оформленного протоколом № <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: 9 декабря 2022 года.