Решение по делу № 2-4477/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-4477/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-003740-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (покупатель) и ОАО «494 УНР» (продавец), согласно которому продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность 1-комнатную АДРЕС, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течении 2-хмесяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательств по предварительному договору до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец обращалась к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование удовлетворено не было.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила признать за ней право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС, взыскать в ее пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 850 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, частично возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц: Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, Министерства жилищной политики АДРЕС, Министерства обороны Российской Федерации, Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом, УФСГРКиК по АДРЕС в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Представитель третьего лица ФГКУ "Центральное территориальное ФИО2 имущественных отношений" Министерство обороны РФ по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсуствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Распоряжения Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № между ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (Заказчик) и ОАО «494 УНР» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: АДРЕС».

Предметом Контракта п. 2.1. является реализация Инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18, 6388 га, расположенного по адресу АДРЕС, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Правообладателю (кадастровый №), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему Контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых жилых домах.

Инвестиционный объект определен в п. 1.2. Контракта как здания жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых Инвестор в соответствии с утвержденной им и Заказчиком проектно-сметной документацией направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации Инвестиционного проекта.

В соответствии с п.п. 5.1, 6.2.2 Контракта Заказчик обязуется в месячный срок оформить Инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1., 6.3.9 Контракта Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном Контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему Контракту, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах, а также обеспечить строительство Объекта.

Инвестором в рамках реализации контракта своими силами и за свой счет возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ОАО «494 УНР» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность 1-комнатную АДРЕС, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Согласно акту об исполнении обязательств оплата по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель исполнил обязательство по оплате квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «494 УНР» заключен договор пользования № согласно которому продавец предоставляет до момента перехода права собственности к покупателю спорную квартиру в пользование покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого истец в полном объеме принимает на себя все права (требования) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект договора передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает ответчик, заключить с истцом основной договор не представляется возможным ввиду того, что заказчиком строительства с ОАО «494 УНР» не был заключен договор аренды земельных участков, а также не подписан Акт о реализации Инвестконтракта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

B силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с ч. 6 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 850 руб. почтовые расходы в размере 672 руб. 50 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания почтовых расходов в размере 327 руб. 50 коп., поскольку истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения данных расходов в рамках настоящего дела.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность от ФИО1 выдана на участие не по конкретному делу, у суда не имеется оснований отнести расходы на изготовление нотариальной доверенности к судебным по настоящему делу, в связи с этим суд отказывает во взыскании расходов по оформлению доверенности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 850,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб., почтовые расходы в размере 672 руб. 50 коп., а всего взыскать 48 522 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 700,00 руб., почтовых расходов в размере 327 руб. 50 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.