Решение по делу № 2-20546/2024 от 05.03.2025 - о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов.

Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Дубровка-Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дубровка-Север» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору № № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере <данные изъяты> рублей, неустойки по договору № № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований ООО «Дубровка-Север» указано, что ответчик является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Дубровка», <адрес>. Между ООО «Дубровка. Инженерные системы» и ФИО1 был заключён договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка». Договор заключён в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования ж/к «Дубровка», обеспечения прав пользователей, связанных с проживанием на территории ж/к «Дубровка», а также оказания пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг. В 2012 году произошла реорганизация ООО «Дубровка. Инженерные системы» - выделено ООО «Дубровка-Север» как самостоятельное юридическое лицо. Таким образом, ООО «Дубровка-Север» является правопреемником ООО «Дубровка. Инженерные системы», в том числе в договорных отношениях с ответчиком. В соответствии с п. 4.1.2 договора, приказом директора ООО «Дубровка - Север» № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об увеличении платы за эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги по эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ за один квадратный метр общей площади квартиры пользователя составляет <данные изъяты> рублей. В связи с изложенным, задолженность ответчика по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года составляет <данные изъяты> рублей. Размер неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности ФИО3 явился, поддержал исковые требования.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно письменным возражениям, оплата по договору производилась и производится в полном объёме. Дополнительное соглашение об изменении размер платы за эксплуатационные услуги до 80 руб. за 1 кв.м, не заключалось. Представленные истцом уведомления не могут быть признаны доказательствами подтверждающими изменение условий договора. Исходя из условий заключённого дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, следовательно, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты> руб. Ответчик ежемесячно вносил плату в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим, за период до ноября 2023 года, имеется переплата в размере <данные изъяты> руб., а за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года размер переплаты составил <данные изъяты> руб., просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги/

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пользователь) и ООО «Дубровка. Инженерные системы» (управляющий) был заключён договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» № № (л.д. 10 – 14).

Согласно статье 2 договора № №, по договору пользователь поручает, а управляющий принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ж/к «Дубровка», а именно: Подключение квартиры пользователя к сетям инженерной инфраструктуры, принадлежащих управляющему и оформление соответствующих актов балансовой принадлежности и актов эксплуатационной ответственности; Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг пользователю; Организация ограниченного доступа посторонних лиц на территорию ж/к «Дубровка» своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций; Обеспечение беспрепятственного доступа пользователя и лиц заявленных управляющему в установленном порядке на территорию ЖК «Дубровка» для комфортного доступа в квартиру (в том числе посредством обеспечения данных лиц постоянными электронными пропусками и т.д.); Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории ж/к «Дубровка»; Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники; Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования ж/к «Дубровка», организация централизованного сбора и вывоза мусора; Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; Оказание прочих услуг и выполнения работ пользователям по соглашению сторон.

Заключённым между сторонами договором не регулируются отношения, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, расположенных внутри жилого дома и/или квартиры либо на земельном участке, принадлежащем пользователю. Указанные инженерные сети и оборудование обслуживаются пользователем, управляющим, ресурсоснабжающей организацией либо обслуживающими организациями в соответствии с оформленными актами балансовой принадлежности и актов эксплуатационной ответственности (пункт 2.2).

В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора, управляющий принимает обязанности по управлению, содержанию и эксплуатации ж/к «Дубровка», выполняет работы и оказывает услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно подпункту 3.2.1 договора, пользователь поручает управляющему осуществлять полномочия по управлению, содержанию и эксплуатации ж/к «Дубровка», в соответствии с условиями договора.

Пользователь в порядке и сроки, предусмотренные договором, обязуется вносить плату за услуги по эксплуатации, коммунальные услуги, а также за согласованные сторонами прочие услуги (п.п. 3.2.2).

Согласно пункту 4.1 договора, за услуги и работы по договору пользователь обязуется своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, которая состоит из двух частей: плата за коммунальные услуги и плата за услуги по эксплуатации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законом (п.п. 4.1.1).

Размер платы за услуги по эксплуатации рассчитывается исходя из площади квартиры, принадлежащей пользователю (п.п. 4.1.2).

Согласно подпункту 4.1.3 договора, на момент его заключения площадь квартиры пользователя составляет <данные изъяты> кв. метр. Размер платы за услуги по эксплуатации составляет <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры в месяц. Таким образом, размер ежемесячной платы за услуги по эксплуатации составляли <данные изъяты> рублей. Размер установленного платежа включает в себя все налоги, подлежащие уплате в соответствии с законодательством РФ.

Обязанность по оплате услуг по эксплуатации возникает у пользователя с «01» октября 2010 года (п.п. 4.1.4).

Согласно пункту 4.2 договора, управляющий обязуется своевременно, не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым, выставлять пользователю необходимые счета и платежные документы для оплаты ежемесячной платы.

Размер платы за услуги по эксплуатации не может увеличиваться Управляющим в одностороннем порядке (п. 4.3).

Исходя из положений пункта 4.4 договора, расценки и тарифы на дополнительные работы и услуги утверждаются управляющим.

Пользователь вносит ежемесячную плату каждый месяц в течении 10 рабочих дней с момента получения счета управляющего, указанного в п.4.2, на расчетный счет либо в кассу управляющего (п. 4.5).

В соответствии с пунктом 4.6 договора, в случае если пользователь вносит ежемесячную плату не в полном объеме, погашение задолженности осуществляется в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность по оплате коммунальных услуг, далее - по оплате услуг по эксплуатации.

Документами, подтверждающими внесение пользователем ежемесячной платы по настоящему договору, являются либо платежное поручение (в случае безналичных расчетов), либо квитанция (в случае внесения ежемесячной платы через Сбербанк России), либо приходный ордер и кассовый чек (в случае внесения ежемесячной платы в кассу управляющего) (п. 4.7)

Согласно п. 4.8 договора, неиспользование пользователем, иными проживающими с ним лицами, земельного участка или квартиры, не является основанием невнесения ежемесячной платы.

Исходя из положений пункта 6.1 договора, договор считается автоматически пролонгированным сроком на 1 год, в случае если одна из сторон не уведомит другую за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора о его прекращении, либо о необходимости изменения его условий. Договор вступает в силу с момента его подписания.

В 2012 году произошла реорганизация ООО «Дубровка. Инженерные системы» - ООО «Дубровка-Север» выделено из состава ООО «Дубровка. Инженерные системы» в самостоятельное юридическое лицо.

Согласно п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса РФ (в ред. на момент выделения), при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с п. 2.2 разделительного баланса ООО «Дубровка. Инженерные системы» права и обязанности по договорам на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, перешли к ООО «Дубровка-Север».

Таким образом, ООО «Дубровка-Север» является правопреемником ООО «Дубровка. Инженерные системы», оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги пользователям квартир и земельных участков в ж/к «Дубровка», в том числе ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дубровка-Север» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключённому соглашению в пункт 4.1.3 ст. 4 договора, внесены изменения, данный пункт изложен в следующей редакции: «Изменить п.4.1.3, ст. 4 Договора, изложив его в следующей редакции:

«4.1.2. Размер платы за Услуги по эксплуатации рассчитывается исходя из площади Квартиры, принадлежащей Пользователю, и составляет <данные изъяты> рублей за 1 (Один) квадратный метр общей площади Квартиры в месяц». Остальные положения договора оставлены без изменений.

Приказом директора ООО «Дубровка - Север» № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за услуги по эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ за один квадратный метр общей площади квартиры пользователя установлен в 80 рублей.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была уведомлена об увеличении платы за эксплуатационные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, в ж/к «Дубровка» предусмотрено размещение таунхаусов. На территории жилого комплекса предусмотрено наличие имущества общего пользования, то есть имущество, построенное за счет собственных средств, принадлежащее и обслуживаемое управляющим, находящееся в общем пользовании пользователей квартир, предназначенное для обеспечения проживания на территории ж/к «Дубровка», для обслуживания, использования и доступа к квартирам. Кроме того, пользователю принадлежит участок земли в установленных границах, расположенный на территории ж/к «Дубровка».

Перечень имущества общего пользования указан в Приложении № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение ответчика является частью таунхауса, то есть сблокированного жилого дома, состоящего из четырех и более квартир, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

С учетом изложенных обстоятельств, правоотношения между истцом и ответчиком помимо общих норм Гражданского кодекса РФ, регулируются Жилищным кодексом РФ.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства не оспаривался факт того, что ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного в границах ж/к «Дубровка», осуществляет пользование объектами общего пользования, обеспечивающими проживании на территории комплекса. Таким образом, ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем оказываемых истцом услуг.

Из материалов дела следует, что оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производилась ответчиком с нарушением условий договора.

Согласно представленному истцом расчету, акту сверки, за ФИО1 числится задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере <данные изъяты> руб.

Досудебная претензия истца о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без исполнения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представила платёжные поручения и банковские справки за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года. Из платёжных поручений и банковских справок следует, что ответчик ежемесячно перечисляла в счёт исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ плату в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 145 - 155).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требовании.

Из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса <...> ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" только при наличии совокупности фактов (если платежный документ (квитанция) не содержит данных о расчетном периоде и если собственник (наниматель) не указал на расчетный период, в счет которого вносит плату) денежные средства, внесенные на основании платежного документа, в размере, не превышающем указанную в платежном документе сумму, могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности. При наличии данных в платежном документе (квитанции) о расчетном периоде и не указании собственником (нанимателем) на расчетный период, в счет которого вносится оплата коммунальной услуги, зачет денежных средств в иные периоды возможен только в случае, если внесенная сумма превышает сумму, указанную в платежном документе.

С учетом того, что в представленных платёжных поручения и банковских справках о подтверждении операций не указан расчетный период, за который осуществлено исполнение, при этом ответчик имела непогашенную задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, все внесенные платежи распределены истцом в соответствии с требованиями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая распределение оплаченных ответчиком сумм с учетом правил, предусмотренных ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признаёт несостоятельными возражения стороны ответчика о наличии переплаты.

Расчет задолженности, представленный истцом, в том числе с учетом уточнений, соответствует установленным требованиям и является арифметически верным, ответчик, оспаривая отсутствие задолженности, не представила достаточных доказательств, опровергающих исполнение обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в полном объеме.

Приведенный ответчиком расчет не соответствует разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 о том, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств в подтверждении того, что эксплуатационные услуги истцом не оказывались или оказывались некачественно, со стороны ответчика суду не представлено

Доводы ответчика о незаконном одностороннем изменении истцом условий договора о цене указанных услуг, суд считает несостоятельными, запрет установленный пунктом 4.3 договора, истцом не нарушен. Так ответчику направлялось уведомление об изменении размера платы, ответчик каких-либо возражений не выразил, оплачивал услуги в соответствии с тарифом. При этом ответчик не был лишён возможности оспорить установленные тарифы. Поскольку ответчик был уведомлен о повышении тарифов, не выразил возражений, суд считает, что изменение тарифов не было изменено в одностороннем порядке.

Сведений о том, что взимаемая плата по тарифам в оспариваемых размерах не соответствует реальным затратам по содержанию общего имущества ж/к «Дубровка», материалы дела не содержат.

При этом суд обращает внимание на то, что инфляционные процессы, объективно влияют на стоимость оказываемых услуг, в связи с этим невозможно сохранение в течение продолжительного периода времени тарифа, установленного в 2020 году.

Обоснованность взимания платы за услуги по эксплуатации подтверждается отчётом о корректировке сметы затрат, разработанным институтом экономики жилищно-коммунального хозяйства, согласно которому экономически обоснованно взимать затраты на содержание имущества для жителей таунхаусов в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м жилого помещения в месяц.

Установив, что оснований для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд пришёл выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере <данные изъяты> руб.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 5.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного и/или неполного внесения пользователем платежей, предусмотренных договором, управляющий вправе взыскать с него неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик, будучи обязанной производить оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, не производил платежи длительное время, допустил задолженность, требование истца о взыскании пеней в размере <данные изъяты> коп., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оснований для снижения неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма, или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период начиная с ноября 2023 года, а иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, не пропущен.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дубровка-Север» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Дубровка-Север» (ИНН <***>) задолженность по договору № № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.