Гражданское дело № 2-2129/2025

УИД 36RS0006-01-2025-003028-29

Категория № 2.134г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07августа 2025 г. г.Воронеж

Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

М.М.АБ. обратилась в суд к ФИО4 с указанным иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №1 от 18.06.2024, протоколом №2 от 20.10.2024, протоколом №3 от 06.11.2024, протоколом №4 от 17.12.2024 и протоколом №1 от 26.01.2025.

В обоснование своих требований указала, чтоявляется собственником жилого помещения -<адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2014 (запись о государственной регистрации права №).

В период с 02.06.2024 по 16.06.2024 по инициативе ФИО4, являющейся собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> былопроведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом №1 от 18.06.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «УК Центрального района, о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.07.2024.

В период с 15.10.2024 по 19.10.2024 по инициативе ФИО4, являющейся собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом№2 от20.10.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.11.2024.

В период с 01.11.2024 по 05.11.2024 по инициативе ФИО4, являющейся собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 3 06.11.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.12.2024.

В начале декабря 2024 года по инициативе ФИО4, являющейся собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом №4 от 17.12.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.01.2025.

В период с 20.01.2025 по 25.01.2025 по инициативе ФИО4, являющейся собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 1 от 26.01.2025.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ОООУК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.02.2025.

Утверждает, что в указанных общих собраниях участие не принимала; с решениями, принятыми общим собранием, не согласна, полагает, что указанные выше решения общего собрания, оформленные протоколами №1 от 18.06.2024, №2 от 20.10.2024, №3 от 06.11.2024, №4 от 17.12.2024 и №1 от 26.01.2025, приняты с нарушением законодательства и подлежат признанию недействительными.

Очный этап общих собраний не проводился, уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на информационных стендах (подъездах) многоквартирного дома не размещались, собственники помещений (в том числе, истец) в голосовании не принимали участия и, соответственно, не подписывали бюллетени голосования.

Изложенное выше свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения собрания, отсутствии кворума, необходимого для принятия решений общим собранием по поставленным на повестку дня вопросам.

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором в качестве управляющей организации было избрано ООО УК «Диалог» она узнала при получении 10.10.2024 платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, тем самым, срок на обращение в суд с исковым заявлением полагает не пропущенным.

Соблюдение данного требования подтверждается уведомлением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением от 20.02.2025 и актом о размещении указанного уведомления (л.д. 4-7).

Впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №1 от 18.06.2024, протоколом №2 от 20.10.2024, протоколом №3 от 06.11.2024, протоколом №4 от 17.12.2024, протоколом №1 от 26.01.2025 и протоколом №2 от 01.04.2025(л.д. 40-41).

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 также в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на существенное нарушение порядка подготовки и проведения собраний, отсутствие необходимого кворума.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о признании иска, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Однако судебная корреспонденция ею не была получена, возвращена отправителю с отметками почты «возвращается по истечении срока хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Третьи лица ООО УК «Диалог» и ГЖИ Воронежской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочное голосование.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3)дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4)повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2014 (запись о государственной регистрации права №).

ФИО4 является собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 03.06.2015).

В период с 02.06.2024 по 16.06.2024 по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственниковс функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 1 от 18.06.2024.

Согласно протоколу № 1 от 18.06.2024приняты решенияо расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «УК Центрального района, о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.07.2024.

В период с 15.10.2024 по 19.10.2024 по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 2 от20.10.2024.

Согласно протоколу № 2 от 20.10.2024приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.11.2024.

В период с 01.11.2024 по 05.11.2024 по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 3 от 06.11.2024.

Согласно протоколу № 3 от 06.11.2024приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.12.2024.

В начале декабря 2024 года по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 4 от 17.12.2024.

Согласно протоколу № 4 от 17.12.2024приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.01.2025.

В период с 20.01.2025 по 25.01.2025 по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 1 от 26.01.2025.

Согласно протоколу № 1 от 26.01.2025приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.02.2025.

В конце марта 2025 года по инициативе ФИО4 (председатель общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) и ФИО1 (секретарь общего собрания собственников с функциями члена счетной комиссии) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в указанном многоквартирном доме, результаты общего собрания были оформлены протоколом № 2 от 01.04.2025.

Протокол№ 2 от 01.04.2025 по своему содержанию идентичен протоколам №1 от 18.06.2024, №2 от 20.10.2024, №3 от 06.11.2024, №4 от 17.12.2024 и №1от 26.01.2025.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается существенное нарушение порядка проведения собрания, отсутствие кворума, необходимого для принятия решений общим собранием по поставленным на повестку дня вопросам.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собраний, оформленных протоколами№ 1 от 18.06.2024, № 2 от 20.10.2024, № 3 от 06.11.2024, № 4 от 17.12.2024, № 1 от 26.01.2025, № 2 от 01.04.2025.

Так, из представленного протокола №1 от 18.06.2024 следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было размещено 23.05.2024 (приложение №3 - уведомление, приложение №4 - акт о размещении уведомления), тогда как очная часть собрания проведена 02.06.2024.

Таким образом, о проведении собрания собраний собственники были уведомлены менее чем за 10 дней до проведения очной части собрания.

Как следует, из представленного протокол №4 от 17.12.2024, на очной части собрания присутствовали собственники квартир №4, №10, №20 и №21 (приложение №2 к протоколу). При этом не указаны лица, логически обязанные присутствовать на очной части собрания, - инициатор проведения общего собрания и секретарь, являющиеся собственниками квартир №5 и №16 соответственно.

Кроме того, с 01.03.2025 уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно подлежит размещению в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ТИС ЖКХ), а не только размещено в общедоступных местах МКД.

К протоколу №2 от 01.04.2025 не приложена распечатка информационного сообщения с ГИС ЖКХ, подтверждающая факт размещения сообщения о проведении собрания в системе, соответственно, при проведении общего собрания собственников помещений оформленного протоколом №2 от 01.04.2025 был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания.

Судом установлено, что очные этапы общих собраний не проводились, уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на информационных стендах (подъездах) многоквартирного дома не размещались, собственники помещений (в том числе, истец) в голосовании не принимали участия и, соответственно, не подписывали бюллетени голосования.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из содержания искового заявления ФИО2 следует, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в качестве управляющей организации было избрано ООО УК «Диалог» она узнала при получении 10.10.2024 платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая отсутствие в материалах дела других доказательств, свидетельствующих о времени, когда истцу стало известно о нарушении ее прав обжалуемыми решениями общих собраний, суд полагает, что срок на обращение в с данным исковым заявлением ФИО2 не пропущен.

Согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Соблюдение данного требования подтверждается уведомлением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением от 20.02.2025 и актом о размещении указанного уведомления (л.д. 25).

24.07.2025 в судебное заседание от ответчика ФИО4 поступило заявление о признании иска ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком иска ФИО4 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи сизложенным, суд считает возможным принять признание ответчика ФИО4 исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 39, 56, 67,ч. 3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признатьнедействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № 1 от 18.06.2024, № 2 от 20.10.2024, № 3 от 06.11.2024, № 4 от 17.12.2024, № 1 от 26.01.2025, № 2 от 01.04.2025.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.08.2025.