Решение по делу № 2-1-2539/2022 от 15.06.2022 - о признании решений общего собрания недействительными (ничтожными).

Дело № 2-1-2539/2022

64RS0042-01-2022-004136-63

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием истца представителя истца ФИО1 и третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск Сити» – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» – ФИО4, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» о признании решений общего собрания недействительными (ничтожными),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» (далее по тексту – ООО «УК «Покровск») о признании решений общего собрания недействительными (ничтожными).

Требования мотивированы тем, что решениями собственников помещений многоквартирного дома № по , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Покровск» и заключении договора управления с ООО «УК «Покровск Сити». ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Саратовской области (далее по тексту – ГЖИ Саратовской области) принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части включения многоквартирного дома № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск Сити» с ДД.ММ.ГГГГ Однако, указанное решение реализовано не было, поскольку в конце сентября 2021 г. в ГЖИ Саратовской области поступило заявление ООО УК «Покровск» о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части включения многоквартирного дома № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск», к которому был приложен протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что ей стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений по указанному адресу в форме очно-заочного голосования в ноябре 2021 г. Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также в отсутствии кворума. Кроме того, были допущены нарушения правил составления протокола, а также были допущены нарушения относительно извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Считая нарушенными свои права, истец просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО «УК «Покровск Сити» ФИО2 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3, ООО «УК «Покровска» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать. Также просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «УК «Покровск» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. Также просил применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (проведенного в форме очно-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного документа очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 17:00 ч. во дворе дома по адресу: .

Заочная часть проходила в период с 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания приема решений собственников в 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

Инициатор проведения общего собрания ФИО3 – собственник помещения, расположенного по адресу: .

Общая площадь дома составляет 4 368, 3 кв.м, в том числе жилых 4 368,3 кв.м, нежилых 0 кв.м 1 кв.м площади, принадлежащий собственнику – 1 голос.

Принявшие участие в голосовании представляют интересы собственников помещений общей площадью 3 000,7 кв.м, что составляет 68,69 % от общей полезной площади многоквартирного дома или голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум состоялся. Собрание правомочно.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Покровск Сити» ИНН №.

3. Выбор способа управления МКД.

4. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Покровск» (ИНН №) для заключения с ней договора управления МКД.

5. Утверждение текста договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Покровск» (ИНН №).

6. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме на 2021 г.

7. Избрание совета многоквартирного дома. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ.

8. Определение порядка уведомления собственников о предстоящих общих собраниях и их результатах – информационных стендах подъездов многоквартирного дома, а также в муниципальной газете «Наше Слово».

9. Об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, определение лица, уполномоченного на заключение договора аренды.

10. О согласии собственников на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Саратовской области.

12. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, полагает, что имеет место нарушение порядка принятия решения о проведении оспариваемого общего собрания, порядка подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений, а также порядка принятия решений общего собрания отсутствует кворум по вопросам, поставленным на голосование.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. По смыслу указанных норм закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Положения ч. 3 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ регламентируют возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяют порядок голосования на собрании указанной формы голосования.

Согласно положениям ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из сообщения о проведении общего собрания в форме (очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , следует, что собрание проводится в очно-заочной форме голосования, а именно очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 17 ч. 00 мин. во дворе нашего дома. Заочная часть собрания будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 18.00 часов. Подсчет голосования внеочередного общего собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов. Между тем, в нарушение положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в указанном документе не размещены сведения об инициаторе общего собрания собственников многоквартирного дома, о месте передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте ознакомления с информацией и материалами, которые должны были быть представлены на общем собрании собственников помещений.

В материалы дела представлена копия номера муниципальной газеты «Наше слово», выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором размещено уведомление собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , о проведении собрания в очно-заочной форме голосования. Из указанного уведомления следует, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 17 ч. 00 мин. во дворе нашего дома. Заочная часть собрания будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 18.00 часов. Подсчет голосования внеочередного общего собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов. Инициатор собрания – ООО « УК «Покровск». В нарушение положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в указанном документе не размещены сведения о месте передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте ознакомления с информацией и материалами, которые должны были быть представлены на общем собрании собственников помещений.

Кроме того, указанное уведомление размещено в средствах массовой информации с нарушением срока, предусмотренных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания, проводимого в очно-заочной форме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания, в сроки предусмотренные ч. 3. ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В качестве оснований исковых требований о признании решений общего собрания недействительными указано, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 4 368, 3 кв.м, в том числе жилых 4 368,3 кв.м, нежилых 0 кв.м 1 кв.м площади, принадлежащий собственнику – 1 голос.

Принявшие участие в голосовании представляют интересы собственников помещений общей площадью 3 000,7 кв.м, что составляет 68,69 % от общей полезной площади многоквартирного дома или голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно сведений ЕГРН площадь многоквартирного дом, расположенного по адресу: , составляет 4 405,4 кв.м.

Вместе с тем, проверяя доводы истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, суд приходит к следующему:

квартира № (площадь 65,5 кв.м) собственником является ФИО7 Согласно представленному бюллетеню ФИО7 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,5 кв.м;

квартира № (площадь 37, 2 кв.м) собственником является ФИО8 Согласно представленному бюллетеню ФИО8 голосовала лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 38. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 37,2 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,2 кв.м;

квартира № (площадь 63,9 кв.м) собственниками являются ФИО9 (1/4 доли), ФИО10 (1/4 доли), ФИО11 (1/4 доли), ФИО12 (1/4 доли). Согласно представленному бюллетеню ФИО11 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 15,98 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственниками являются ФИО13 (1/4 доли), ФИО14 (1/4 доли), ФИО15 (1/2 доли). Согласно представленному бюллетеню ФИО15. голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 26,75 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственниками являются ФИО16 (1\9 доли), ФИО17 (5/9 доли), ФИО18 (1/6 доли), ФИО19 (1/6 доли). Представлено 3 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 29,2 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 36,1 кв.м;

квартира № (площадь 39 кв.м) собственником является ФИО20 Представлен бюллетень от имени ФИО21, из подсчета следует исключить 39 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица;

квартира № (площадь 63,9 кв.м) собственниками являются ФИО22 (1/3 доли), ФИО23 (1/3 доли), ФИО24 (1/3 доли). Представлено 3 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 42,6 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 21,3 кв.м;

квартира № (площадь 37 кв.м) собственником является ФИО25 Согласно представленному бюллетеню ФИО25 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37 кв.м;

квартира № (площадь 64,4 кв.м) собственниками являются ФИО26 (1/2 доли), ФИО27 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням собственники голосовали лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 64,4 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственниками являются ФИО28 (1/3 доли), ФИО29 (1/3 доли), ФИО30 (1/3 доли). Представлено 3 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 43,54 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 21,76 кв.м;

квартира № (площадь 65,4) собственниками являются ФИО31 (2/3 доли), ФИО32 (1/3 доли). Согласно представленным бюллетеням собственники голосовали лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,4 кв.м;

квартира № (площадь 63,7 кв.м) собственником является ФИО33 Согласно представленному бюллетеню ФИО33 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 63,7 кв.м;

квартира № (площадь 63,6 кв.м.) собственниками являются ФИО34, ФИО35 Представлено 3 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 31,8 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 31,8 кв.м;

квартира № (площадь 39 кв.м) собственником является ФИО36 Согласно представленному бюллетеню ФИО36 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 39 кв.м;

квартира № (площадь 65, 3 кв.м) собственниками являются ФИО37 (1/4 доли), ФИО38 (1/4 доли), ФИО39 (1/4 доли), ФИО40 (1/4 доли). Согласно представленным бюллетеням собственники голосовали лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 60,4. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 65,3 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,3 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственниками являются ФИО41 (1/2 доли), ФИО42 (1/2 доли). Согласно представленному бюллетеню ФИО42 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 32,65 кв.м;

квартира № (площадь 37, 8 кв.м) собственниками являются ФИО43 (1/2 доли), ФИО44 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням собственники голосовали лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 38,8. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 37,8 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,8 кв.м;

квартира № (площадь 63,7 кв.м) собственником является ФИО45 Согласно представленному бюллетеню ФИО45 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 63,7 кв.м;

квартира № (площадь 65,2 кв.м) собственником является ФИО3 Согласно представленному бюллетеню ФИО3 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,2 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственником является ФИО46 Представлен бюллетень от имени ФИО47, из подсчета следует исключить 53,5 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица;

квартира № (площадь 65,1 кв.м) собственниками являются ФИО48 (1/2 доли), ФИО49 (1/2 доли). Согласно представленному бюллетеню ФИО48 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 32,55 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственником является ФИО50 Согласно представленному бюллетеню ФИО50 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,3 кв.м;

квартира № (площадь 37, 8 кв.м) собственниками являются ФИО51 (1/3 доли), ФИО52 (1/3 доли), ФИО53 (1/3 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО51 голосовал лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 38 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 37,8 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 12,6 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственниками являются ФИО54 (2/3 доли), ФИО55 (1/3 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО54 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 35,67 кв.м;

квартира № (площадь 63,2 кв.м) собственниками являются ФИО56 (1/2 доли), ФИО57 (1/2 доли). Согласно представленному бюллетеням собственники голосовали лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 63,2 кв.м;

квартира № (площадь 63,7 кв.м) собственниками являются ФИО58 (1/4 доли), ФИО59 (1/4 доли), ФИО60 (1/4 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО58 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 15,92 кв.м;

квартира № (площадь 37,8 кв.м) собственником является ФИО61 Согласно представленному бюллетеню ФИО61 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,8 кв.м;

квартира № (площадь 65,1 кв.м) собственниками являются ФИО62 (1/2 доли), ФИО63 (1/4 доли), ФИО64 (1/4 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО62 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 32,55 кв.м;

квартира № (площадь 63,2 кв.м) собственниками являются ФИО65 (1/2 доли), ФИО66 (1/3 доли), ФИО67 (1/3 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО68 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 21,07 кв.м;

квартира № (площадь 37,6 кв.м) собственниками являются ФИО69 (1/2 доли), ФИО6 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО6 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 18,8 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственником является ФИО70 Согласно представленному бюллетеню ФИО70 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 53,5 кв.м;

квартира № (площадь 63, 6 кв.м) собственником является ФИО71 Согласно представленным бюллетеням ФИО71 голосовал лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 65,8 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 63,6 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 63,6 кв.м;

квартира № (площадь 64 кв.м) собственниками являются ФИО72 (1/3 доли), ФИО73 (1/3 доли), ФИО74 (1/3 доли). Представлен бюллетень от имени ФИО75, из подсчета следует исключить 64 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица;

квартира № (площадь 37,4 кв.м) собственником является ФИО76 Согласно представленному бюллетеню ФИО76 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,4 кв.м;

квартира № (площадь 65,2 кв.м) собственником является ФИО77 Согласно представленному бюллетеню собственник голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,2 кв.м;

квартира № (площадь 64,8 кв.м) собственниками являются ФИО78 (1/2 доли), ФИО79 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО79 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 32,4 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственником является ФИО80 Согласно представленному бюллетеню ФИО80 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 53,5 кв.м;

квартира № (площадь 64,2 кв.м) собственниками являются ФИО81 (3/4 доли), ФИО82 (1/4 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО81 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 48,15 кв.м;

квартира № (площадь 64,3 кв.м) собственниками являются ФИО83 (1/2 доли), ФИО84 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО83 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 32,15 кв.м;

квартира № (площадь 53,5 кв.м) собственниками являются ФИО85 (1/25 доли, ФИО86 (1/25 доли), ФИО87 (1/25 доли), ФИО88 (11/25 доли), ФИО89 (11/25 доли). Представлено 2 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 29,96 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 23,54 кв.м ;

квартира № (площадь 63,9 кв.м) собственниками являются Высочан (ФИО90 (1/2 доли), ФИО91 (1/2 доли). Представлено 2 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 31,95 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 31,95 кв.м;

квартира № (площадь 64 кв.м) собственником является ФИО92 Согласно представленному бюллетеню ФИО92 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 64 кв.м;

квартира № (площадь 53 кв.м) собственниками являются ФИО93 (1/3 доли), ФИО94 (1/3 доли), ФИО95 (1/3 доли). Представлен бюллетень от имени ФИО96, из подсчета следует исключить 53 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица;

квартира № (площадь 63,6 кв.м) собственником является ФИО97 Согласно представленному бюллетеню ФИО97 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 63,6 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственником является ФИО98 Согласно представленному бюллетеню ФИО98 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,3 кв.м;

квартира № (площадь 64,4 кв.м) собственником является ФИО99 Согласно представленному бюллетеню ФИО99 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 64,4 кв.м;

квартира № (площадь 37,8 кв.м) собственником является ФИО37 Согласно представленному бюллетеню ФИО37 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,8 кв.м;

квартира № (площадь 65,3 кв.м) собственником является ФИО100 Согласно представленному бюллетеню ФИО100 голосовал лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 65,3 кв.м;

квартира № (площадь 65,1 кв.м) собственниками являются ФИО101 (2/3 доли), ФИО102 (1/3 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО101 голосовала лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 66 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 65,1 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 43,4 кв.м;

квартира № (площадь 37,6 кв.м) собственником является ФИО103 Согласно представленному бюллетеню ФИО103 голосовал лично. Вместе с тем, в бюллетене указана площадь жилого помещения 38,6 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанно квартиры составляет 37,6 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,6 кв.м;

квартира № (площадь 37,8 кв.м) собственником является ФИО104 Согласно представленному бюллетеню ФИО104 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 37,8 кв.м;

квартира № (площадь 53,6 кв.м) собственниками являются ФИО105 (1/2 доли), ФИО106 (1/2 доли). Согласно представленным бюллетеням ФИО105 голосовала лично. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 26,8 кв.м;

квартира № (площадь 63,7 кв.м) собственниками являются ФИО107 (1/2 доли), ФИО108 (1/2 доли). Представлено 2 бюллетеня с одинаковыми подписями, из подсчета следует исключить 31,85 кв.м, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица. Таким образом, для подсчета кворума следует учитывать 31,85 кв.м.

Таким образом, с учетом учтенных и исключенных из подсчета голосов кворум на оспариваемом собрании составил 2 105,54 кв.м, что составляет 48 %, то есть кворум отсутствовал.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае имеется совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Покровск» следует отказать, поскольку согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указанная организация не являлась инициатором собрания.

В судебном заседании от представителей ответчиков ФИО3, ООО «УК «Покровск» ФИО4, ФИО5 поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ поступил в ГЖИ Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ и размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства также ДД.ММ.ГГГГ С заявленными исковыми требованиями истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока на 12 календарных дней.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истца ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о восстановлении срока.

Как следует из материалов дела, решениями собственников помещений многоквартирного № по , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято расторгнуть договор управления с ООО «УК «Покровск» и заключить договор управления с ООО «УК «Покровск Сити».

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Саратовской области было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части включения многоквартирного № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск Сити» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Саратовской области также было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении многоквартирного дома № по , а именно принято решение о включении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Покровск Сити» уведомило, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Саратовской области приняла решение № о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части включения многоквартирного дома № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск Сити» с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Покровск Сити» приступит к управлению домом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Покровск Сити» сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Саратовской области приняла решение № о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в части включения многоквартирного дома № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск Сити» с ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Саратовской области приняла решение № о включении многоквартирного дома № по в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Покровск». Основанием принятия указанного решения послужили решения собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что пропуск срока на подачу искового заявления в суд является незначительным, обусловлен почти одновременным проведением общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме разными инициативными группами, в связи с чем подлежит восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными (ничтожными) решения собрания собственников помещений, расположенных по адресу: , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг