КОПИЯ
Дело № 2-209/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
г. Мариуполь 22 января 2026 года
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,
при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: ДНР<адрес> общей площадью 0,0573 га.
В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0573 га. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истец не регистрировала, так как считала, что является собственником данного земельного участка, распоряжается им как своим собственным, что также подтверждается уплатой членский взносов СНТ «Родничок». При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республике проведение регистрации права собственности было приостановлено, так как не предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности.
В связи с изложенным, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 0,0573 га.
Истец ФИО1 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации городского округа Мариуполь, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно копии Государственного акта на право частной собственности на землю I-ДН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0573 га, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0573 га.
Согласно копии Извлечения из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, под № зарегистрирован договор купли-продажи №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО4, предмет сделки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, продавец: ФИО3, покупатель: ФИО1
Согласно ответа на запрос суда из ППК «Роскадастр» по ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м., кадастровый № (ранее: № не имеется, архивное дело не содержит копии правоустанавливающих документов.
Согласно копии членской книжки садового товарищества «Родничок», выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, последней уплачены членские взносы в 2017, 2018, 2019, 2021 годах, земельный участок расположен по <адрес>, участок №.
Согласно копии справки председателя СНТ «Родничок», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала на своем садовом участке СНТ «Родничок» по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5-ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».
Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В п. 2 ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными ч.ч. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Учитывая, что спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, на территории Украины, то при рассмотрении данного гражданского дела следует руководствоваться нормативными положениями Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины).
В соответствии с положениями статьи 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным.
Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан представлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом (часть 2 ст. 182 ГК Украины).
Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В силу частей 2-6 ст. 203 ГК Украины, лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, сделка совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Таким образом, нормы ГК Украины не противоречат нормам ГК РФ и являются аналогичными.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0573 га. При этом, все существенные условия договора, предусмотренные нормами законодательства, действовавшего на момент заключения договора, соблюдены. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, никем не оспорен и в силу действующего законодательства признается действительным на территории Российской Федерации.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспорено, что истцом приобретено право собственности на спорный земельный участок в порядке установленным действовавшим на момент возникновения прав законодательством.
Исходя из смысла статьи 131 ГК РФ, регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия.
Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также не установлено предельного срока для подачи заявления с целью государственной регистрации права собственности.
С учетом изложенного, суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>, не лишает ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Родничок, <адрес>, земельный участок 50, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Мариуполь (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г. <данные изъяты>, общей площадью 0,0573 га.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов
Решение принято в окончательной форме 22 января 2026 года
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий судья Н.И. Струнов