Производство № 2-3784/2025
УИД 28RS0004-01-2025-007061-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ФИО4 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору подряда, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 24 мая 2023 года между ФИО1 (Заказчик) и ФИО4 (Подрядчик) заключен договор на строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с разделом 1 договора, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика весь комплекс необходимых работ по строительству индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.
Работы, подлежащие выполнению подрядчиком, определены сторонами в Приложении №1 (смета №1) к настоящему договору.
Работы производятся на земельном участке общей площадью 868 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с кадастровым номером: ***.
Материалы, оборудование, механизмы, необходимые для выполнения работ, предоставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.
Согласно разделу 2 договора срок завершения работ, предусмотренных пунктом 1.2 договора – до 31 декабря 2023 года включительно.
Разделом 6 договора определено, что цена работ, предусмотренных договором, составляет 5 076 890 рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит.
Цена уплачивается в три этапа: 1-й этап с 05 июня 2023 года по 06 июня 2023 года в сумме 2 000 000 рублей, 2-й этап с 24 июня 2023 года по 26 мая 2023 года, 3-й этап после подписания акта выполненных работ, но не позднее 01 августа 2023 года.
Во исполнение условий договора истец оплатил 24 мая 2023 года при подписании договора 2 000 000 рублей за 1-й этап работ, оплата за 2-й этап в сумме 2 000 000 рублей внесена 21 августа 2023 года, 3-й этап не оплачен истцом по вине подрядчика, поскольку работы в полном объеме по договору не выполнены.
Фактически подрядчик выполнил работы на общую сумму 1 155 355 рублей 05 копеек (частично освоен аванс за 1-й этап). 21 августа 2023 года стороны подписали промежуточный акт выполненных работ. При этом подрядчик настаивал на дополнительной оплате за 2-й этап, так как оставшейся за 1-й этап суммы якобы не хватало для приобретения «дома-комплекта» по расписке от 21 августа 2023 года.
Однако, после приобретения «дома-комплекта» подрядчик повел себя недобросовестно и вместо того, чтобы доставить его на земельный участок с кадастровым номером *** (раздел 1 договора), провести работы по его сборке и установке перепродал материалы иным лицам (как впоследствии указал сам заказчик).
Подрядчик убедил заказчика, что произведет строительство индивидуального жилого дома по иной технологии, намного лучшей, чем описано в договоре. При этом дополнительное соглашение на корректировку сметы и перечня работ стороны не подписывали.
Таким образом, заказчик в соответствии с условиями договора создал подрядчику необходимые условия для начала выполнения работ, своевременно произвел оплату. Несмотря на это, подрядчик выполнял работы настолько медленно, что существенно нарушил сроки сдачи работ. В гарантийном письме к договору подрядчик принял обязательства сдать работы до 31 июля 2024 года, то есть с просрочкой на 7 месяцев. На случай нарушения нового срока гарантировал выплатить пени в размере 0,03% от суммы второго транша за каждый день просрочки.
Заказчик пошел навстречу подрядчику и не стал возражать против дополнительно установленных в гарантийном письме сроков сдачи части работ. Однако и в этот период времени работы не были выполнены, что подтверждается, в том числе проводимыми переговорами между сторонами и составлением расписки от 31 января 2025 года самим подрядчиком, в которой он обязался вернуть заказчику денежные средства за счет реализации своего имущества.
На дату подачи искового заявления сумм неосновательного аванса составила 2 844 644 рубля 95 копеек.
В соответствии с разделом 8 договора за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,001% от цены работ за каждый день просрочки. Размер пени за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года оставляет 12 630 рублей 22 копейки. Сумма пени по гарантийному письму за период с 01 августа 2024 года по 28 марта 2025 года составляет 144 000 рублей.
28 марта 2025 года истцом в адрес подрядчика направлено уведомление (претензия), в которой уведомил об отказе в одностороннем порядке от договора, просил вернуть аванс в размере 2 844 644 рубля 95 копеек, а также оплатить неустойку по договору в размере 12 601 рубль 78 копеек и по гарантийному письму в размере 143 400 рублей. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
С момента реализации истцом права на односторонний отказ от исполнения договора на стороне ответчика возникло денежное обязательство, а обязанность выполнить работу и нести ответственность в виде пени за нарушение срока выполнения работы прекратились. Таким образом, с даты отказа от исполнения договора у истца возникло право начислять проценты по статье 395 ГК РФ на сумму удержанного аванса, а до указанного отказа истец вправе начислять договорную неустойку согласно ст. 330 ГК РФ.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 марта 2025 года по 13 мая 2025 года составляет 75 285 рублей 67 копеек.
Истец, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 24 мая 2023 года в размере 2 844 644 рубля 95 копеек; пени по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 24 мая 2023 года за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года в сумме 12 630 рублей 22 копейки; пени по гарантийному письму к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 24 мая 2023 года за период с 01 августа 2024 года по 28 марта 2025 года в сумме 144 000 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 29 марта 2025 года по 13 мая 2025 года в размере 75 285 рублей 67 копеек; проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с 14 мая 2025 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО2, которая настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Указала, что в договоре четко указаны три этапа оплаты работ, первый платеж составлял два миллиона рублей, а также четко указан срок работ до 31 декабря 2023 года, то есть дом должен был быть готов не позднее данной даты. Весть период с 2023 года по 2025 года между сторонами велась переписка посредством приложения Вотсапп. В данной переписке содержатся сведения о том, какие работы фактически были выполнены. Перед заключением договора подрядчик информировал заказчика, что первый платеж должен быть в размере предоплаты, будет подготовлена смета, которая подлежит согласованию сторонами совместно с договором, затем будет осуществлен выезд на участок для подбора фундамента. Первый этап включает в себя установку фундамента и приемку его по акту, второй этап – возведение дома до момента обшивки и третий этап – ремонтные работы. 01 июня 2023 года ЛВ поинтересовалась у ответчика какую сумму им необходимо внести в качестве первого платежа, ответчик указал, что первый платеж будет составлять два миллиона рублей, а далее работы будут закрываться по актам выполненных работ. На полученную сумму были проведены работы, которые зафиксированы в акте приемки, далее ФИО4 в переписке подтверждал, что он получил в мае 2023 года денежные средства, далее подрядчик настаивал на втором этапе оплаты, указав, что нужно приобретать «дом-комплект», в связи с чем, и была составлена расписка от 21 августа 2023 года. Из переписки видно, что с июля 2023 года по июль 2024 года на участке был только фундамент. В апреле подрядчик указал, что дом-комплект имеется в наличии, однако имеет недостаток, а именно высоту потолка менее двух метров, для решения данной проблемы подрядчик предложил сделать каркасное основание стенки. Дом на участок истца даже не завозился. По фотографиям от декабря 2024 года видно, что стены так и не возведены. В январе 2025 года между сторонами решался вопрос о мирном урегулировании спора, сошлись на цене в один миллион рублей, ответчик обещал в течение пяти дней данную сумму вернуть истцу, однако до сих пор не исполнил свои обязательства, в связи с чем, истец и обратился в суд.
Ответчик ФИО4 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который с заявленными требованиями не согласился, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что положения закона О защите прав потребителей в рассматриваемом случае не применимы. Доказательств, свидетельствующих причинение истцу морального вреда, не представлено.
ЛВ, представитель Управления Росреестра по Амурской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва РВ следует, что она исковые требования своего супруга ФИО1 поддерживает в полном объеме, дополнительно указала, что в 2021 году ей в собственность по наследству перешел земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 868 кв.м, расположенный по адресу: *** В 2023 году они с супругом решили построить на данном участке дом, подрядчиком был выбран ФИО4 24 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома; цена работ составила 5 076 890 рублей. Первый платеж в сумме два миллиона рублей был внесен сразу после подписания договора, вторая сумма в размере два миллиона рублей оплачена 21 августа 2023 года по просьбе подрядчика, чтобы он приобрел «дом-комплект». 21 августа 2023 года с подрядчиком подписан промежуточный акт на сумму 1 155 355 рублей 05 копеек, в котором отражено, какие работы были фактически выполнены на эту дату. После получения второго аванса подрядчик стал затягивать с работами, «дом-комплект» не был приобретен. Работы велись очень медленно. В июне 2024 года подрядчик подписал гарантийное письмо с поэтапными сроками работ, в котором обозначена конечная дата сдачи дома – 31 июля 2024 года, однако и эти сроки подрядчиком были нарушены, в 2024 году дом не был построен. В январе 2025 года подрядчик предложил встретиться и обсудить компенсацию. 31 января 2025 года выдана расписка, что он обязуется вернуть заказчику денежные средства за счет реализации своего имущества, поскольку денежные средства так и не были возвращены, истец сначала отправил подрядчику претензию и далее обратился в суд с исковым заявлением. Считает исковые требования обоснованными, так как ФИО4 выполнил работы только на сумму 1 155 355 рублей, оставшаяся сумма в размере 2 844 644 рубля 95 копеек удерживается и не возвращается им необоснованно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, пояснений сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
ФИО4 ранее был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП ***); основным видом деятельности являлась торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах; деятельность прекращена в связи с принятием им соответствующего решения 15 мая 2017 года.
Из материалов дела следует, что 24 мая 2023 года между ФИО1 (Заказчик) и ФИО4 (Подрядчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика весь комплект необходимых работ по строительству индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Работы, подлежащие выполнению заказчиком, определены сторонами в Приложении №1 (смета №1) к настоящему договору. Работы производятся на земельном участке, общей площадью 868 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск. Материалы, оборудование, механизмы, необходимые для выполнения работ предоставляются подрядчиком в счет стоимости указанной в договоре (раздел 1 договора).
Из приложения № 1 (Смета №1) к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14 апреля 2025 года, подписанного сторонами, усматривается, что подрядчиком должны быть выполнены следующие работы: геология на точку, съем черноземного слоя стоимостью 60 000 рублей, отсыпка участка под пятно отсыпки – 42 000 рублей, установка и сборка опалубки – 33 600 рублей, установка гидроизоляции под фундамент – 16 074 рубля, сборка и вязка арматурного каркаса 14 мм арматуры, обвязка и соединение 8 мм – 60 261 рубль, поливка бетонным молочком – 8 000 рублей, заливка бетона марки 250 – 300 240 рублей, установка шпильки сечение 20 – 5 850 рублей, дом-комплект сборка, установка (сборка каркасного основания из обрезной доски 200 мм, обрешетка под основу фасадной панели, утепление минватой 200 мм, установка пароизалиционного материала, установка обрешки под гвл 9,5 мм два слоя – 3 380 000 рублей, скважина бурение, труба обсадная – 42 000 рублей, установка окон – 193 200 рублей, установка септика 4,5 м? - 120 000 рублей, ремонт помещения эконом сегментом – 800 000 рублей. Общая стоимость работ согласно смете составляет 5 076 890 рублей.
Согласно разделу 2 договора срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 договора – до 31 декабря 2023 года включительно. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
Цена работы, предусмотренной договором, составляет 5 076 890 рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит. Цена договора уплачивается заказчиком наличными денежными средствами при подписании договора, оплата производится в три этапа: 1-й этап с 05 июня 2023 года по 06 июня 2023 года в сумме 2 000 000 рублей, 2-й этап с 24 июня 2023 года по 26 мая 2023 года, 3-й этап после подписания акта выполненных работ, но не позднее 1 августа 2023 года (раздел 6 договора).
Согласно разделу 7 договора, подрядчик в течение 2 дней извещает заказчика о завершении работы, предлагая прибыть к месту строительства для осмотра и принятия выполненной работы путем подписания Акта сдачи-приемки работы (Итогового акта). Заказчик обязан в согласованный подрядчиком срок, прибыть на строительную площадку и с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (объект) путем подписания итогового акта.
Во исполнение условий договора подряда от 24 мая 2023 года заказчиком произведена оплата в размере 2 000 000 рублей в день подписания договора и доплата в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 о получении денежных средств от 21 сентября 2023 года.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 730 Гражданского кодекса РФ (параграф 2 настоящей главы), к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу статьи 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно пункту 1 статьи 28 Закона «О зищите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе назначить исполнителю новый срок.
Согласно условиям, изложенным в гарантийном письме к договору, ФИО4 обязался возвести каркас дома, установить окна, сделать утепление минеральным утеплителем, установить фасад по типу «клик фальц» из металла 0,45мм, собрать обрешетку кровли, также установить утепление кровли, минеральной ваты, выполнить работы по установке кровельного материала, также установку пленки пароизоляционной и ветро-влагозащитной по проекту «барнхаус 75» на участке с кадастровым номером *** на фундаменте пр. 50, в срок до 31 июля 2024 года. Указанные работы включают в себя следующие этапы и сроки: с 05 июля 2024 года – установка по разметке ростверка из кирпича на цементный раствор, с 06 по 09 июля 2024 года – сборка стен из доски 2500*400мм, с 10 июля 2024 года – установка стен и узлов основания, с 12 июля 2024 года – возведение стропильной системы, с 13 по 14 июля 2024 года – обрешетка стропильной системы, с 15 по 19 июля 2024 года – утепление мин. Ватой, с 23 июля 2024 года – установка ветро-влагозащитной пленки, с 23 июля 20524 года – установка плит ОСБ по контуру дома, с 24 июля 2024 года – установка пароизоляционной пленки, с 24 по 28 июля 2024 года – установка металлического фасада по системе «клик-фальц», с 15 по 19 июля 2024 года – установка контр обрешетки на стропильную систему, утепление кровли, установка металлического кровельного материала, с 21 по 23 июля 2024 года - установка окон, с 27 по 29 июля 2024 года – установка экстудированного полистирола под стяжку, с 28 по 30 июля 2024 года – установка теплого пола из пдф трубы, с 30 по 31 июля 2024 года – заливка полов бетонным раствором под маяки. В случае невыполнения в срок указанных работ начисляется пеня от суммы второго транша в размере 0,03% за каждый день просрочки.
Таким образом, между сторонами согласован новый срок выполнения работ по договору от 24 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО4 до 31 июля 2024 года.
21 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО4 подписан акт выполненных работ к договору от 24 мая 2023 года, в соответствии с которым ответчиком проведено: работа по отсыпке пгс под пятно застройки стоимостью 171 200 рублей, работа бульдозера планировщика – 55 000 рублей, работы катка трамбовщика – 16 985 рублей, сборка и установка опалубки – 88 830 рублей, доска обрезная 150*4 – 6 630 рублей, доставка логистика – 16 000 рублей, укладка экструдированного полистирола на основание – 42 000 рублей, бетон марки м 250 (пгс) – 227 700 рублей, работа по приемке бетона – 40 000 рублей, экструдированный полистирол – 74 400 рублей, бурение скважины – 138 900 рублей, установка трубы обсадной – 23 150 рублей, установка труб под канализацию – 14 000 рублей, работа ручного трамбовщика – 2 800 рублей, арматура 12 мм – 67 470 рублей 75 копеек, арматура 8 мм – 97 900 рублей, проволока вязальная – 1 800 рублей, доставка арматуры – 4 250 рублей, расходные материалы (саморез, гвоздь) – 5 629 рублей, вязание арматуры шаг 30 мм – 60 710 рублей 30 копеек. Итоговая стоимость работ составила 1 155 355 рублей 05 копеек. Стороны подтвердили, что указанные работы выполнены, претензий по их выполнению и качеству отсутствуют.
До настоящего времени ответчик не приступил к выполнению остальной части работ, не выполнил и не сдал их результат истцу (заказчику). Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
31 января 2025 года ответчиком ФИО4 была дана письменная расписка, в которой он обязался до 28 февраля 2025 года вернуть ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет невыполненных работ за счет реализации собственного имущества.
Вместе с тем, работы согласно договору подряда ответчиком не выполнены в полном объеме, денежные средства не возвращены.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
Согласно пункту 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняя работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В связи с тем, что ответчик так и не приступил к выполнению работ, 28 марта 2025 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора подряда в связи с невыполнением работ, о возврате неотработанного аванса, в котором сообщил об одностороннем отказе от договора в связи с невыполнением подрядчиком работ, потребовал возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 2 844 644 рубля 95 копеек (4000000-1155355,05 руб.), а также выплатить неустойку по договору подряда в размере 12 601 рубль 78 копеек, неустойку по гарантийному письму в размере 143 400 рублей. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" договор изменяется или прекращается с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Поскольку истец уже воспользовалась своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив ответчику соответствующее уведомление, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 24 мая 2023 года является расторгнутым, дополнительное подтверждение данного факта в судебном порядке не требуется.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих исковые требования ФИО1, не представил доказательств выполнения подрядных работ или их невыполнения по независящим от него обстоятельствам, либо доказательства возврата заказчику денежных средств, превышающих выполненный объем работ.
Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств, что им принимались все меры для надлежащего исполнения обязательства, доказательства того, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В связи с тем, что доказательств, свидетельствующих о выполнении принятых на себя по договору подряда от 24 мая 2023 года обязательств в установленные договором сроки, ответчиком не представлено, истец отказался от заключенного договора подряда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные им ответчику по договору подряда за вычетом стоимости фактически выполненных работ подрядчиком, а именно: 2 844 644 рубля 95 копеек, исходя из расчета 4 000 000 рублей – 1 155 355 рублей 05 копеек.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойки (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Как было указано выше, договором подряда на строительство индивидуального жилого дома от 24 мая 2023 года предусмотрен срок выполнения работ до 31 декабря 2023 года, гарантийным письмом срок на выполнение работ продлен до 31 июля 2024 года. Из указанного гарантийного письма также следует, что в случае невыполнения в срок указанных работ начисляется неустойка от суммы второго транша (2 000 000 рублей) в размере 0,03% за каждый день просрочки.
Статьей 719 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Обстоятельств, препятствующих подрядчику в выполнении принятых на себя по договору обязательств, в связи с неисполнением заказчиком своих обязанностей, судом не установлено, ответчик соответствующих доказательств не представил, равно как и не представлено доказательств, что истец уклонялся от подписания каких-либо актов сдачи-приемки работ, а также препятствовал исполнению договора.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока окончания выполнения работ, в том числе новых сроков, установленных гарантийным письмом, требование о взыскании с ответчика заявленной неустойки является обоснованным.
Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в размере 0,03% за каждый день просрочки, за период с 01 августа 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 144 000 рублей, исходя из расчета: 2 000 000 руб.*0,03%*240 дн.
Кроме того, разделом 8 договора, заключенного между истцом и ответчиком, за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ предусмотрена ответственность подрядчика в виде пени в размере 0,001% от цены работ за каждый день просрочки.
Размер пени за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года оставляет 22 541 рубль 22 копейки, исходя из расчета 5 076 890 * 0,001% * 444 дня.
В силу пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 12 630 рублей 22 копейки, суд приходит к выводу об их удовлетворении в заявленном размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Верховный суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
При снижении размера неустойки необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, наличие заявления ответчика о чрезмерности заявленного штрафа и необходимости его снижения, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям допущенного нарушения прав истцов.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, обстоятельства, при наличии которых ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 01 августа 2024 года по 28 марта 2025 года в заявленном истцом размере 144 000 рублей, а также пени за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 12 630 рублей 22 копейки, оснований для снижения указанных санкций не установлено.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Таким образом, положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Из указанных положений закона следует, что мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами применяется к лицу, просрочившему исполнения обязательств, уклонившемуся от возврата денежных средств.
Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Исходя из приведенных выше положений статьи 395 ГК РФ моментом, с которого следует исчислять период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, является возникновение у ответчика обязанности возвратить истцу денежные средства в связи с отказом заказчика от договора подряда.
Неисполнение данной обязанности представляет собой неправомерное удержание денежных средств, влекущее применение пункта 1 статьи 395 ГК РФ. Принятие судебного акта, подтверждающего наличие у ответчика такой обязанности, не изменяет срока ее исполнения.
Таким образом, неосновательное обогащение возникло после истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 314 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что требование истца о расторжении договора подряда от 24 мая 2023 года и возврате денежных средств в размере 2 844 644 рубля 95 копеек направлено ответчику 28 марта 2025 года.
Расчет процентов должен исчисляться с 08 апреля 2025 года, то есть с учетом истечения 7-дневного срока с даты предъявления требования о возврате денежных средств, что соответствует правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 ГК РФ.
С учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата суммы займа, суд полагает необходимым рассчитать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
2 844 644,95
08.04.2025
08.06.2025
62
21%
365
101 471,99
2 844 644,95
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
76 376,77
2 844 644,95
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
68 739,09
2 844 644,95
15.09.2025
29.09.2025
15
17%
365
19 873,55
Итого:
175
19,54%
266 461,40
Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 апреля 2025 года по 29 сентября 2025 года в размере 266 461 рубль 40 копеек.
Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на фактический остаток суммы задолженности перед истцом по мере ее уменьшения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 30 сентября 2025 года по день фактического исполнения судебного акта.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя.
Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является правомерным.
Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав истца, длительность нарушения его прав, исходя из принципа разумности, справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данных требований.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Поскольку судом удовлетворены требования ФИО1 в связи с установленным нарушением его прав как потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 1 648 868 рублей 28 копеек (2 844 644,95 руб. + 144 000 руб. + 12 630,22 руб. + 266 461,40 руб. + 30 000) х 50%).
Ходатайств о снижении размера штрафа ответчиком не заявлялось, доказательств несоразмерности штрафа не представлено, оснований для уменьшения штрафа судом не установлено.
Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 98 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскиваются пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с исками, связанными с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 43 446 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 844 644 рубля 95 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения работ за период с 01 августа 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 144 000 рублей, пени за период с 10 января 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 12 630 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 апреля 2025 года по 29 сентября 2025 года в размере 266 461 рубль 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 648 868 рублей 28 копеек.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 30 сентября 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43 446 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Касымова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.