Решение по делу № 2-604/2025 от 22.04.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ООО УК «<адрес обезличен>» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-010674-73 (2-604/2025) по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес обезличен>», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд обратилась ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес обезличен>» (далее – ООО УК «<адрес обезличен>», индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование доводов искового заявления, уточненного искового заявления стец указала, что в апреле 2024 года состоялось собрание собственников. Информация в объявлении не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ.

По письменному запросу истец получила копию протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен>, из которого узнала, что инициатором проведения общего собрания является ООО УК «<адрес обезличен>».

По вопросу <Номер обезличен>, поставленном на голосовании, содержалось сразу два вопроса: согласовать установку новой подъездной двери и установить единую абонентскую плату за пользование домофонной системой в сумме 50 рублей. Полагает это грубейшим нарушением, поскольку ответчик лишает собственников права выбора.

Указывает на Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которым Управляющая компания обязана предоставить собственникам помещений предложение о размере платы за обслуживание не позднее чем за 30 дней до проведения общего собрания, однако этого не сделано, что является нарушением.

В результате незаконных действий ответчиков у истца появилась бессонница, что привело к росту давления, головным болям. Истец была вынуждена обратиться в больницу и пройти лечение в дневном стационаре, что причинило истцу большой моральный и психологический ущерб.

После изучения бланков голосования истец выявила следующие нарушения: реквизиты документов на право собственности написаны другим почерком почти во всех бланках, ФИО7 проголосовал <Дата обезличена>, вместе с тем срок голосования установлен с <Дата обезличена>. По <адрес обезличен> голосовал законный представитель без доверенности. Реестр собственников содержит устаревшие данные.

В нарушение пунктов 16, 17 Приказа Минстроя от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр ответчик ошибочно объединил в пункте 4 листа голосования разные по смыслу вопросы.

Также истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, указав в обоснование доводов, что <Дата обезличена> ею было подано исковое заявление к ООО УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, которое определением суда от <Дата обезличена> было возвращено. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для возврата искового заявления, <Дата обезличена> истец повторно обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

На основании изложенного, истец просит суд:

- отменить решение общего собрания собственников помещений в части установления платы единой абонентской платы за пользование системой домофона в сумме 50 рублей в месяц;

- обязать ООО УК «<адрес обезличен>» при проведении голосования по вопросам установления платы за обслуживание руководствоваться Конституцией РФ;

- взыскать с ООО «УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца о возмещении морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске, уточненном иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «<адрес обезличен>» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 44.1. ЖК РФ предусмотрены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (введена Федеральным законом от <Дата обезличена> N 176-ФЗ). Так, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания собственников помещений правомочным, а протоколов действительными - является установление факта наличия кворума на общем собрании собственников, предусмотренного статьей 45 ЖК РФ, а также соблюдение предусмотренной законом процедуры уведомления каждого собственника о проведении такого собрания, подготовки и проведения собрания.

Учитывая природу спорных отношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления собственников помещений лежит на ответчике.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что истец с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – <адрес обезличен>, площадью 39,2 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд.

ФИО3 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, поскольку <Дата обезличена> ею было подано исковое заявление к ООО УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, которое определением суда от <Дата обезличена> было возвращено. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для возврата искового заявления, <Дата обезличена> истец повторно обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Согласно ч. 5 ст. 181 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, исковое заявление ФИО3 подано в суд <Дата обезличена>, то есть с пропуском срока оспаривания решений общего собрания, установленного пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Между тем, первоначально настоящее исковое заявление было подано в Свердловский районный суд <адрес обезличен> <Дата обезличена>, то есть в пределах шестимесячного срока обжалования решения общего собрания, которое определением судьи Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> было возвращено.

Устранив недостатки, послужившие основанием для возврата искового заявления, ФИО3 повторно обратилась в суд с исковым заявлением <Дата обезличена>.

Применяя положения приведенных норм и учитывая, что истцом срок пропущен незначительно, суд признает причину пропуска срока на обращение в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания ООО УК «<адрес обезличен>» уважительной и считает возможным восстановить истцу пропущенный им срок на подачу настоящего искового заявления.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что по инициативе ООО УК «<адрес обезличен>» в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в форме заочного голосования и оформлено протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО УК «<адрес обезличен>», которым в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ было размещено уведомление о проведении собрания в местах общего пользования, доступных каждому собственнику, в том числе на информационных стендах в многоквартирном доме, что является надлежащим извещением.

Согласно протоколу от <Дата обезличена> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> были приняты следующие решения:

1) Выбран председатель общего собрания ФИО9;

2) Выбран секретарь общего собрания ФИО7;

3) Избран в счетную комиссию общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО10

4) Согласовали установку новой подъездной двери с IP-домофоном и единую абонентскую плату за пользование домофонной системой в сумме 50 рублей. Абонентская плата установлена для собственников жилых помещений.

5) Определено место хранения решений собственников, протоколов Общего собрания офис ООО «УК «<адрес обезличен>», расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истцом оспаривается только пункт <Номер обезличен> протокола.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений статьи 181.5. ГК РФ (ничтожность решения собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания статей 45 - 47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Представленный суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Довод истца о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ составлен с нарушениями Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России 44/пр, не влекут признание решений общего собрания недействительными, поскольку не являются предусмотренными положениями ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ основаниями оспоримости или ничтожности решений общего собрания; существенных нарушений правил составления протокола судом не установлено и не следует из материалов дела.

Принятое решение по вопросу 4 «Согласование установки новой подъездной двери с IР-домофоном и установление единой абонентской платы за пользование домофонной системой в сумме 50 рублей, являются взаимосвязанными, только после согласования установки новой подъездной двери может быть установлена плата за пользование домофонной системой.

Доводы истца о том, что установление абонентской платы за домофонную систему не обосновано, отклоняются в силу следующего.

Судом установлено, что в спорном многоквартирном доме на входной двери в подъезде установленIP-домофон, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подп. "д" п. 2 которых в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездовмногоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, на основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется всоответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления являются, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, собственники на общем собрании по вопросу <Номер обезличен> приняли решение, которым установили размер абонентской платы за установление единой абонентской платы за пользование домофонной системой.

Таким образом, собственники МКД пришли к общему решению об установлении вышеуказанной платы.

Проверяя доводы истца в части наличия кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии кворума состоявшегося общего собрания на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В этой связи, в части 1 статьи 46 ЖК РФ к официальным документам как документам, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, отнесен не только протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, но и соответствующие решения собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом достоверно установлено, что полезная площадь жилого <адрес обезличен> (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности) составляет 6 033,50 кв.м. (5 324,4 кв.м. + 709,1 кв.м.), что подтверждается представленным суду техническим паспортом на МКД и официальными сведениями из ГИС ЖКХ.

Согласно сведениям протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в голосовании приняли участие собственники 70-х жилых и 3-х нежилых помещений, обладающие в совокупности 4 409 кв.м, что составляет 73,07% от общего числа голосов.

Сторона истца в обоснование своей позиции об отсутствии кворума собственный подсчет голосов собственников суду не представила, однако, указала, что подлежат исключению голоса собственников <адрес обезличен>, поскольку голосовал не собственник квартиры, а его законный представитель без доверенности, а также голос собственника <адрес обезличен>, поскольку в бюллетене указана дата <Дата обезличена>, в то время как общее собрание проводилось с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Стороной ответчика ООО УК «<адрес обезличен>» возражений в данной части суду не представлено.

При проведении подсчета голосов, судом исключены следующие квартиры: <адрес обезличен>, нежилое помещение – офис (кадастровый <Номер обезличен>), нежилое помещение – офис (кадастровый <Номер обезличен>), в связи с отсутствием оригиналов бюллетеней голосования собственников, поскольку представленные копии указанных документов являются недопустимыми доказательствами в силу ст.ст. 46 ЖК РФ, ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, ч. 7 ст. 67 ГПК РФ.

Судом исключена площадь помещений <адрес обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО1.

Также судом исключены площади помещений квартир <Номер обезличен>, 74, 88, поскольку как следует из бюллетеней собственники проголосовали до даты начала проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования.

Обсуждая доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетень решение (бюллетень) от <Дата обезличена> от имени ФИО11, <Дата обезличена> г.р., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Исходя из подп. 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 64 СК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Как усматривается из свидетельства о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, матерью ФИО11, <Дата обезличена> г.р. является ФИО12

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленное решение собственника <адрес обезличен> подписано от имени несовершеннолетнего собственника ФИО11, дееспособность которого в силу ст. ст. 26, 28 ГК РФ ограничена, и он не вправе самостоятельно участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома его законным представителем матерью – ФИО12

Иных обстоятельств, которые бы являлись основанием для исключения из подсчета голосов, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, исключив указанные голоса, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании. При этом суд исходит из общей площади МКД равной 6 033,50 кв.м., количества принявших на общем собрании участие собственников, обладающих 3 377,7 кв.м. за вычетом исключенных голосов согласно следующему расчету:

№ помещения ФИО собственников Площадь, кв.м.

2 ФИО13 56,7

5 ФИО14 70,7

6 ФИО15 43,8

8 ФИО16 58,5

10 ФИО17 38,6

11 ФИО68 70,8

13 ФИО18 52,4 * 1/2

16 ФИО19 48,1

21 ФИО20 56,3

22 ФИО21 47,6

23 ФИО22 48,1

25 ФИО10 71,1

27 ФИО23 53,1

28 ФИО24 57,1

30 ФИО25 47,9

32 ФИО26 70,6

34 ФИО27 53,1

36 ФИО28 48

37 ФИО29 48,1

40 ФИО30 43,8

41 ФИО31 52,3

42 ФИО32 56,4

44 ФИО33 48

46 ФИО69 2 71,1

47 ФИО34 43,6

48 ФИО9 52,5

51 ФИО11 48,3

55 ФИО35 52,4

56 ФИО36, ФИО37 56,1

62 ФИО38 52,6

63 ФИО39 56,4

67 ФИО40 72,2

71 ФИО41 48 * 1/2

72 ФИО42 48,4

73 ФИО43 38,8

75 ФИО44 43,5

76 ФИО45 52

77 ФИО46 55,6

78 ФИО47 48

79 ФИО48 48,5

81 ФИО49 70,9

82 ФИО50 43,2

83 ФИО51 51,9

84 ФИО52 56,7

85 ФИО53 47

86 ФИО54 48,2

87 ФИО17 38,8

90 ФИО55 52

91 ФИО56 55,9

92 ФИО57 48,1

94 ФИО58 38,5

95 ФИО59, ФИО60 70,6

96 ФИО61 43,7

98 ФИО62 56

99 ФИО63 48

101 ФИО64 38,3

102 ФИО65 70,6

103 ФИО66 43,5

НП ФИО67 376,9

Учитывая, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес обезличен>, составляет 6 033,5 кв.м., а в голосовании приняло собственники помещений, которым принадлежит 3 377,7 кв.м., суд приходит к выводу, что участие в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 55,98% голосов от общей площади многоквартирного дома, с вязи с чем, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

При этом, указание сведений о документе о праве собственности на помещение иным почерком само по себе не свидетельствует об отсутствии кворума.

Содержание в реестре собственником устаревших сведений также не является существенным нарушением и не влечет признания решения общего собрания недействительным, поскольку представленные сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают принадлежность жилых помещений указанных в бюллетенях лицам.

Судом произведен подсчет голосов исходя из площадей помещений, принявшихся участие в голосовании, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, на основании чего суд пришел к выводу о наличии кворума.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, руководствуясь частью 6 статьи 46 ЖК РФ, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ представленных суду доказательств показывает, что при проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома инициаторами собрания не были допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которые могли повлиять на права и законные интересы истца; истец не был лишен возможности принять участие в общем собрании собственников, доказательств невозможности получения бланка решения собственника для голосования суду не представила, голосование истца не повлияло бы на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу; при проведении собрания и принятия решений имелся кворум.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес обезличен>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания недействительным исключает основания для удовлетворения производных от основного исковых требований к ООО УК «<адрес обезличен>», ИП ФИО2 о компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: <Номер обезличен>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес обезличен>» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРГНИП <Номер обезличен>) об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части установления единой абонентской платы за пользование домофонной системой в сумме 50 рублей, оформленного протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> проводимого в форме заочного голосования, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захаренко В.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.