№ 2-1416/2025
УИД: 61RS0009-01-2024-004033-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» мая 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Иванченко Л.А.,
при помощнике судьи Светличной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, 3-е лицо ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО2 передан в пользование за плату земельный участок с КН № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по акту приёма-передачи земельный участок, указанный в договоре.
На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрёл право собственности на указанный земельный участок.
Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не выполнялась. Оплата арендных платежей производилась нерегулярно, что привело к образованию задолженности.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 797 443 руб. 87 коп., из которых задолженность по арендным платежам – 331 850 руб. 74 коп., пени – 465 593 руб. 13 коп..
Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по договору аренды, однако требования комитета ответчиком не исполнены.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 331 850 руб. 74 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей 465 593 руб. 13 коп., а всего 797 443 руб. 87 коп..
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 595 руб. 22 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 33 321 руб. 23 коп., всего 110 916 руб. 45 коп..
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования в уточнённой редакции поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. В материалы дела ответчиком представлены письменные возражения на исковые требования, в которых в том числе содержится просьба о применении к заявленным исковым требованиям исковой давности и ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом пояснил, что по договору уступки ФИО1 передал все права и обязанности договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть сдан земельный участок.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).
Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор аренды земельного участка заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан Арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком была согласована сторонами в размере 16 858 руб. 12 коп. в год, внесение арендной платы арендатором должно было осуществляться поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - до 25 ноября путем перечисления денежных средств на соответствующий счёт.
В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом в федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между Комитетом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), в пункт 3 договора аренды внесены изменения. Размер арендной платы за участок составляет 89 034 руб. 40 коп. в год.
Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания срока действия договора (пункт 3).
Дополнительное соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и является неотъемлемой частью Договора (пункт 4).
Как следует из письменных пояснений представителя истца, дополнительное соглашение было передано ФИО2 для подачи в Управление Росреестра по <адрес>, поскольку государственная регистрация изменений и дополнений к договору аренды производится Арендатором в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии с п. 4.4.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Азовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в случае заключения договора аренды на срок более одного года.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копия дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в реестровом деле отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Сторона 1 с согласия Арендодателя - Комитета имущественных отношений <адрес>, уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности Арендатора земельного участка по договору аренды, находящегося земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м..
В силу п. 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым, Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящий договор купли-продажи является основанием для погашения права договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате. Однако ответчик какие-либо меры к исполнению обязательств по договору аренды не предпринял.
В <данные изъяты> году арендная плата рассчитывалась на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
В <данные изъяты> году арендная плата рассчитывалась в соответствии с Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об областном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период 2023 и 2024 годов» (принят ЗС РО ДД.ММ.ГГГГ).
В <данные изъяты> году арендная плата рассчитывалась в соответствии с Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об областном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период 2024 и 2025 годов» (принят ЗС РО ДД.ММ.ГГГГ).
В <данные изъяты> году арендная плата рассчитывалась в соответствии с Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об областном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период 2025 и 2026 годов» (принят ЗС РО ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расчёту истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в размере 77 595 руб. 22 коп.. Данный расчёт представлен истцом с учётом внесённых ответчиком платежей, который проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условия договора, и не нарушающим требования закона. В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт.
Учитывая, что расчёт задолженности по арендной плате истцом произведён с применением указанных областных законов <адрес>, которыми предусмотрен процент инфляции, из которого рассчитан истцом коэффициент инфляции, применённый для расчёта задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды, суд считает возможным использовать его при определении размера задолженности ФИО1 по арендной плате и пени.
Доводы ответчика о том, что договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер арендной платы в сумме 16 858 руб. 12 коп. в год и каких либо дополнительных соглашений об изменении указанных условий договора арендатором подписано не было, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того ответчиком в спорные периоды производились платежи по договору аренды и дополнительному соглашению, в указанном истцом размере, что подтверждается платёжными документами, представленными ответчиком в обоснование возражений на заявленные требования.
Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, судом признается несостоятельным ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого, государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.
Указанная правовая позиция отражена в пункте 24 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление Пленума N 49), в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ определено, что существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается несогласованным, а соответствующих договор - незаключенным.
В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Одновременно в пункте 3 постановления Пленума N 49 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
При этом в пункте 44 постановления Пленума N 49 указано, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.
Сторона, которая приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иначе подтвердила действие договора, по общему правилу не вправе требовать признания этого договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
Более того, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1355-0, а также положений п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнялся сторонами посредством передачи имущества в пользование арендатору и внесения ежемесячно арендатором арендных платежей в соответствии с дополнительным соглашением к нему.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано Комитетом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) без разногласий, то есть стороны были полностью согласны с условиями дополнительного соглашения, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда земельного участка ФИО2 продолжена.
При таких обстоятельствах ссылка ответчика на незаключённость данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку Арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у Арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учётом изменённой платы. Фактическое изменение размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Из изложенного следует, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, поскольку в уточнённых исковых требованиях истец исключил указанный ответчиком период, применив срок исковой давности, и произвел расчёт задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом в соответствии с договором, расчёт судом проверен, признан правильным, в связи с чем, сумма основного долга - 77 595 руб. 22 коп. на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу нашли своё подтверждение обстоятельства, приведённые истцом в обоснование заявленных требований.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды. Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности либо иного её размера.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены требования о взыскании пени в размере 33 321 руб. 23 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным приведенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 75 вышеуказанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, поскольку в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.
Суд считает, что заявленный размер неустойки является необоснованно завышенным, учитывая соотношение задолженности по арендной плате (77 595 руб. 22 коп. руб. ) и размера начисленной неустойки (33 321 руб. 23 коп.) периода его начисления, а также обстоятельств по делу.
Таким образом, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее, с учетом требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, до 16 200 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, 3-е лицо ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 77 595 руб. 22 коп., пеню в размере 16 200 руб.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 июня 2025г.