Решение по делу № 2-1340/2025 от 28.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1340/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-001650-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Курмаевой Т.А.,

при секретаре Лаверн Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 19 августа 2020 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, неотъемлемой частью которого являются Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, размещённые на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1-4, 11 Индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит на приобретение готового жилья - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в размере 2 300 000 руб. под 7,60% годовых на срок 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования ответчики ознакомлены и согласны. В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3. Общих условий кредитования). В п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, (включительно), по дату погашения просроченной задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом. Требования Банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено. По состоянию на 18 февраля 2025 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 314 659 руб. 78 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 89 205 руб. 79 коп.; просроченный основной долг в размере 2 037 384 руб. 72 коп.; неустойка за неисполнение условий договора в размере 182 624 руб. 14 коп.; неустойка за просроченный основной долг в размере 1 963 руб. 91 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 3 481 руб. 22 коп. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 19 августа 2020 г. ФИО1 приобрел вышеуказанные объекты недвижимости, стоимость которых составила 3 800 000 руб. (3 400 000 руб. - стоимость жилого дома, 400 000 руб. - стоимость земельного участка). Оплата покупателем стоимости дома и земельного участка производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 1 500 000 руб. - за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 2 300 000 руб. - за счёт кредитных средств, полученных в банке. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом и земельный участок считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Как следует из заключения о стоимости имущества от 12 марта 2025 г. № рыночная стоимость залоговых объектов составляет 6 628 000 руб. (6 306 000 руб. - стоимость жилого дома, 322 000 руб. - стоимость земельного участка). В связи с чем полагает, что начальная продажная стоимость залога составляет 5 302 400 руб. Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга, которые не удовлетворены.

С учетом уменьшенных исковых требований просит расторгнуть кредитный договор от 19 августа 2020 г. №; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 5 августа 2024 г. по 18 февраля 2025 г. (включительно) в размере 2 274 821 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 748 руб. 22 коп.; обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 124,2 кв.м и земельный участок, площадью 600 +/-5 кв.м, расопложенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 302 400 руб. (5 044 800 руб. – стоимость жилого дома, 257 600 руб. – стоимость земельного участка).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом с согласия истца, выраженного в исковом заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, 19 августа 2020 г. между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставило ответчикам денежные средства в сумме 2 300 000 руб. сроком на 216 месяца с взиманием за пользование кредитом 7,6% процента годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1-4 договора).

Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования созаёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3. Общих условий кредитования).

В п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, (включительно) по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.п.4, 12 кредитного договора, выданные денежные средства имеют целевое назначение: приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, по условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательства созаемщиков по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

19 августа 2020 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дама и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно п. 3 которого стоимость передаваемых в собственность объектов недвижимости составила 3 800 000 руб. в том числе: 3 400 000 руб. - стоимость жилого дома и 400 000 руб. - стоимость земельного участка.

Оплата покупателем стоимости дома и земельного участка производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 1 500 000 руб. - за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 2 300 000 руб. - за счёт кредитных средств, полученных в банке (п. 3.2 договора).

Согласно п 3.3. договора купли-продажи индивидуального жилого дама и земельного участка, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом и земельный участок считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка, залогодержателем является ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 января 2025 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве совместной собственности ФИО1, на данные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается в том числе справкой о зачислении суммы кредита.

Вместе с тем, ответчики принятые на себя обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочки платежей, в связи с чем по состоянию на 18 февраля 2025 г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 274 821 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 49 367 руб. 53 коп.; просроченный основной долг в размере 2 037 384 руб. 72 коп.; неустойка за неисполнение условий договора в размере 182 624 руб. 14 коп.; неустойка за просроченный основной долг в размере 1 963 руб. 91 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 3 481 руб. 22 коп.

15 января 2025 г. банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 14 февраля 2025 г., однако, до настоящего момента долг ответчиками не погашен.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно требований о взыскании задолженности, доказательств, опровергающих факт заключения кредитного договора, а также доказательств надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору: возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 января 2025 г. на жилой дом, площадью 124,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 600+/-5 кв.м, кадастровой №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения (обременения): ипотека в силу закона (номер государственной регистрации от 18 марта 2024 г. № и от 12 декабря 2023 г. №

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика.

В течение длительного времени ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производятся.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду письменные доказательства, документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 274 821 руб. 52 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ закреплено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных расходов и т.п.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в заключении о стоимости имущества от 12 марта 2025 г. № руб. – стоимость жилого дома, 257 600 руб. – стоимость земельного участка.

Таким образом, наличие неисполненного должниками денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, в размере 5 044 800 руб. – стоимость жилого дома, 257 600 руб. – стоимость земельного участка

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Установлено, заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по кредиту и уплате процентов, в настоящее время заемщик перестал платить по кредиту.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия изменения и расторжения договора. Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Требованием от 15 января 2025 г. о досрочном истребовании задолженности банком заявлено намерение о расторжении кредитного договора, то есть обязательный досудебный порядок в указанной части истцом соблюден.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не выполняют условия кредитного договора, чем существенно нарушили его условия. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договора.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ПАО Сбербанк были заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2 314 659 руб. 78 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в связи с чем была оплачена госпошлина в размере 58 146 руб. 60 коп.

Впоследствии истцом заявленные требования в части размера взыскиваемой задолженности по кредитному договору были снижены до 2 274 821 руб. 52 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине, которые истец понес при обращении в суд, в размере 57 748 руб. 22 коп., по 28 874 руб. 11 коп. с каждого.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом уменьшенных истцом требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 398 руб. 38 коп. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19 августа 2020 г. №, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) и ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 19 августа 2020 г. № в размере 2 274 821 (два миллиона двести семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать один) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 28 874 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 28 874 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 124,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 600+/-5 кв.м, кадастровой №, расположенные по адрес: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 302 400 (пять миллионов триста две тысячи четыреста) руб. (5 044 800 (пять миллионов сорок четыре тысячи восемьсот) руб. – стоимость жилого дома, 257 600 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот) руб. – стоимость земельного участка.

Возвратить ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 398 (триста девяноста восемь) руб. 38 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.А. Курмаева