Решение по делу № 02-3292/2025 от 27.10.2025 - о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024 № 2/24.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3292/2025 (77RS0031-02-2025-002205-98) по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024 № 2/24,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024 № 2/24, мотивируя свои требования тем, что в Жилищную инспекцию по адрес поступило коллективное обращение ГР-09-9926/24 от 01.11.2024г. собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по факту подделки подписей в бланках решений (бюллетеней) голосования при проведении общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 10.10.2024г. № 2/24. К заявлению приложены опросные листы от собственников помещений в многоквартирном доме о том, что общее собрание собственников не проводилось, участие в голосовании они не принимали, подписи на бюллетенях голосования им не принадлежат, а также о нарушенном праве, что их бюллетени голосования при проведении общего собрания в период с 22.07.2024г. по 21.10.2024г. сфальсифицированы. адрес таких заявлений составила 7 057,2 кв.м, что составляет 22,573% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. В рамках компетенции при рассмотрении обращения Инспекцией установлено, что материалы общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленные протоколом от 10.10.2024г. № 2/24 поступили в Мосжилинспекцию 17.10.2024г. № МЖИ-17-13420/24 от генерального директора ООО УК «Эрго-Комфорт» фио Согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 11 753,78 кв.м, общая площадь, находящаяся в собственности физических и юридических лиц составляет 10 046,69 кв.м, что соответствует 100% голосов. В собрании приняли участие 115 собственников общей площадью 5 608,74 кв.м, что составляет 55,83%. Согласно информации Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) количество помещений в МКД 304, из них квартир 280, нежилых помещений 24, общая площадь здания 26 784,6 кв.м, общая площадь помещений 18 247,4 кв.м, из них с активным правом принятия решений на общем собрании собственников 17 713,8 кв.м. адрес жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации (Министерство обороны РФ) – 1 655,4 кв.м, что составляет 9,35% от общего числа голосов. Согласно письму врио начальника 5 отдела Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны РФ от 28.11.2024г. № 194/5/УГ-345567/16049 ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет представление интересов Министерства обороны РФ, в том числе по участию в общих собраниях собственников помещений, при этом в адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» уведомлений о проведении вышеуказанного общего собрания не поступало, решения по повестке голосования руководителем ФГАУ «Росжилкомплекс» не принималось, однако в материалах общего собрания проверяемого протокола имеется бюллетень голосования, подписанный должностным лицом ФГАУ «Росжилкомплекс», при этом доверенность от Минобороны РФ к бюллетеню не приложена. При проведении внеплановой документарной проверки учтено, что собственники жилых помещений № 9,17,17,17,20,21,22,29,106,175 (общая площадь 714,35 кв.м) не принимали участие в голосовании (заявления приложены к обращению), в собрании приняли участие 105 собственников жилых и нежилых помещений, владеющих площадью 3 238,99 кв.м (5 608,74 – 714,35 – 1655,4 (адрес), что составляет 32,24% площади жилых и нежилых помещений в МКД от площади, указанной в протоколе – 10 046,69 кв.адрес исходя из расчета фактической общей площади жилых и нежилых помещений МКД – 17 713,8 кв.м, в собрании приняли участие 105 собственников жилых и нежилых помещений, владеющих общей площадью 3 238,99 кв.м, что составляет 18,29% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД. Таким образом, при проведении оспариваемого общего собрания кворум отсутствовал. Истец просит суд признать вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений от 10.10.2024г. № 2/24 недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Иные ответчики и представители третьих лиц в судебное не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик ФИО2 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, которая явилась, заявленные требования не признала, иные ответчики и третьи лица об уважительных причинах неявки не сообщили, ранее ответчики представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

• очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

• заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

• очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрание общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2, 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол общего собрания подлежит оформлению в письменной форме в соответствие с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В материалы дела представлен протокол очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024г. № 2/24, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 04.09.2024г. по 01.10.2024г. Инициатором собрания указан ответчик фио Р.В.

Как следует из пояснений стороны истца, в том числе указанных в исковом заявлении, в Жилищную инспекцию по адрес поступило коллективное обращение ГР-09-9926/24 от 01.11.2024г. собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по факту подделки подписей в бланках решений (бюллетеней) голосования при проведении общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 10.10.2024г. № 2/24.

К заявлению приложены опросные листы от собственников помещений в многоквартирном доме о том, что общее собрание собственников не проводилось, участие в голосовании они не принимали, подписи на бюллетенях голосования им не принадлежат, а также о нарушенном праве, что их бюллетени голосования при проведении общего собрания в период с 22.07.2024г. по 21.10.2024г. сфальсифицированы. адрес таких заявлений составила 7 057,2 кв.м, что составляет 22,573% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

В рамках компетенции при рассмотрении обращения Инспекцией установлено, что материалы общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленные протоколом от 10.10.2024г. № 2/24 поступили в Мосжилинспекцию 17.10.2024г. № МЖИ-17-13420/24 от генерального директора ООО УК «Эрго-Комфорт» фио

Согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 11 753,78 кв.м, общая площадь, находящаяся в собственности физических и юридических лиц составляет 10 046,69 кв.м, что соответствует 100% голосов. В собрании приняли участие 115 собственников общей площадью 5 608,74 кв.м, что составляет 55,83%.

Согласно информации Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) количество помещений в МКД 304, из них квартир 280, нежилых помещений 24, общая площадь здания 26 784,6 кв.м, общая площадь помещений 18 247,4 кв.м, из них с активным правом принятия решений на общем собрании собственников 17 713,8 кв.м. адрес жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации (Министерство обороны РФ) – 1 655,4 кв.м, что составляет 9,35% от общего числа голосов.

Согласно письму врио начальника 5 отдела Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны РФ от 28.11.2024г. № 194/5/УГ-345567/16049 ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет представление интересов Министерства обороны РФ, в том числе по участию в общих собраниях собственников помещений, при этом в адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» уведомлений о проведении вышеуказанного общего собрания не поступало, решения по повестке голосования руководителем ФГАУ «Росжилкомплекс» не принималось, однако в материалах общего собрания проверяемого протокола имеется бюллетень голосования, подписанный должностным лицом ФГАУ «Росжилкомплекс», при этом доверенность от Минобороны РФ к бюллетеню не приложена.

При проведении внеплановой документарной проверки истцом учтено, что собственники жилых помещений № 9,17,17,17,20,21,22,29,106,175 (общая площадь 714,35 кв.м) не принимали участие в голосовании (заявления приложены к обращению), в собрании приняли участие 105 собственников жилых и нежилых помещений, владеющих площадью 3 238,99 кв.м (5 608,74 – 714,35 – 1655,4 (адрес), что составляет 32,24% площади жилых и нежилых помещений в МКД от площади, указанной в протоколе – 10 046,69 кв.адрес исходя из расчета фактической общей площади жилых и нежилых помещений МКД – 17 713,8 кв.м, в собрании приняли участие 105 собственников жилых и нежилых помещений, владеющих общей площадью 3 238,99 кв.м, что составляет 18,29% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, при проведении оспариваемого общего собрания кворум отсутствовал.

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 с г. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 68 ГПК Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу положений статей 47, 48 ЖК РФ факт наличия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на принятие или непринятие того или иного решения, поставленного на голосование, факт наличия кворума для голосования, равно как факт самого голосования в заочной форме (то есть проведения общего собрания) могут быть подтверждены только подлинниками оформленных в письменной форме решений собственников, являющихся официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия.

При таких установленных по делу обстоятельствах, за вычетом голосов собственников помещений, заявивших о фальсификации своих подписей, вычетом голосов собственников, указавших, что участие в голосовании не принимали, по вопросам повестки дня проголосовали собственники, владеющие 3 238,99 кв.м, что составляет 18,29% голосов от общего количества голосов МКД, то есть отсутствовал кворум, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительными указанные решения.

Суд полагает, что представленные в материалах дела доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, с достаточной степенью достоверности подтверждают фактические обстоятельства дела, в связи с чем заявленные требования в части признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024г. № 2/24, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере по сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10.10.2024г. № 2/24.

Взыскать с каждого из ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере по сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Судья фио