Дело № 2-480/2026 (2-9398/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-011417-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Е.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к ФИО3, ООО «<данные изъяты>» (далее – ответчики) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ОО «<данные изъяты>», в котором просила:

- признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о повышении тарифа по строке «Содержание» в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> ничтожным;

- Обязать ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) произвести перерасчет собственникам жилых помещений <адрес> по строке «Содержание» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по фактическому исполнению, вернув утвержденный собственниками МКД в ДД.ММ.ГГГГ году тариф – <данные изъяты> руб. за квадратный метр;

- взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы: государственную пошлину - <данные изъяты> руб., почтовые расходы - <данные изъяты> руб., юридические услуги - <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений (далее – ОСС), которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением повышен тариф по строке «Содержание» с <данные изъяты> руб. за квадратный метр до <данные изъяты> руб. за квадратный метр.

При этом сообщение о проведении общего собрания на доме не размещалось, голосования не было, лист голосования с поставленными другими вопросами подделанный, ответчик ФИО3 сама расписалась за собственников в МКД в листах голосований. ДД.ММ.ГГГГ в общем чате МКД ответчик ФИО3 факт фальсификации бюллетеней подтвердила.

Решение общего собрания в части повышения тарифа «Содержание» истец считает недействительным ввиду того, что данный вопрос на повестку дня общего собрания не выносился, бюллетени общего собрания не содержат данного вопроса, однако согласно оспариваемого протокола решение о повышении тарифа принято решением общего собрания (п. 2), фактически общее собрание не проводилось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», третьи лица ФИО7, ФИО8, на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО3, на повестку дня поставлены следующие вопросы:

избрание председателя и секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии.

Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

Утверждение способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания.

Согласно итогов голосования, отраженных в протоколе общего собрания, по поставленным вопросам приняты положительные решения.

Вместе с тем, в листах голосования, исследованных судом, на голосование по п. 2 поставлен вопрос о принятии решения о способе оплаты за КР на СОИ исходя из фактического потребления (за месяц) по общедомовому прибору учета многоквартирного <адрес>

Таким образом, по п. 2 общего собрания принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, следовательно, согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ данное решение является ничтожным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным данного решения общего собрания и применении последствий недействительности данного решения в виде обязания произвести перерасчет по строке «содержание» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения дела, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков, почтовые расходы в размере по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков, расходы на юридические услуги в размере по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков, с учетом требований разумности, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, о повышении тарифа по строке «Содержание» в размере <данные изъяты> руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) произвести перерасчет собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> по строке «содержание» в соответствии с ранее действовавшим тарифом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2026 г.