Решение по делу № 2-5320/2023 от 19.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>Дело № 2- 5320/2023УИД 50RS0021-01-2023-000660-39 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 июля 2023 года г. КрасногорскКрасногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, кроме того, признать решение общего собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием на собрании кворума. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ из письма №-ТГ-22246 администрации городского округа Красногорск, истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное собрание собственников указанного дома, по результатам которого были приняты решения. Согласно протоколу, инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась ответчик ФИО3. С решениями собрания истец не согласна, считает их принятыми с нарушением порядка проведения общего собрания собственников, предусмотренного статьями 44,44.1, 47.1, 45,46,47 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 181.2, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением порядка уведомления о предстоящем собрании, отсутствием кворума, нарушение порядка проведения собрания собственников многоквартирного дома. Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явилась; обеспечила явку представителя по доверенности ФИО10, поддержавшую исковые требования доверителя по основаниям, изложенным в иске. С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации.Ответчик ФИО3, извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась; явку представителя в суд не обеспечила. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Сфера», ГЖИ <адрес> в судебное заседании явку своих представителей не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом. С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 4, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения по вопросам: 1. Избрать председателем Общего собрания: ФИО2 (собственник <адрес>).2. Избрать секретарем Общего собрания: ФИО3 (собственник <адрес>).3. Избрать членами счетной комиссии: ФИО4 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес> Многоквартирном доме).4. Утвердить установку шлагбаумов, оборудованных системой видеонаблюдения и диспетчеризацией на придомовой территории Многоквартирного дома, в соответствии с прилагаемой схемой размещения (Приложения №).5. Подключить шлагбаум, оборудованный системой видеонаблюдения и диспетчеризацией к общедомовой системе электроснабжения.6. Утвердить ежемесячный обязательный сбор за предоставление услуг диспетчеризации, видеонаблюдения, а также за техническое обслуживание оборудования в размере 22 руб. (двадцать два рубля) с каждой квартиры и каждого нежилого помещения в многоквартирном доме. Поручить ООО «Сфера» (ОГРН №, ИНН № осуществлять ежемесячный сбор за предоставление услуг диспетчеризации, видеонаблюдения, а также за техническое обслуживание оборудования путем выставления утвержденной суммы в платежных документах.7. Избрать уполномоченное лицо на представление интересов собственников помещений по организации установки шлагбаума и его демонтажа на придомовой территории дома ФИО2 (собственник <адрес>)8. Утвердить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных дин в Многоквартирном доме.9. Определить в качестве места хранения копии протокола и офис управляющей компания ООО «Сфера» (<адрес>, <адрес>, <адрес>).Инициатором собрания являлась ФИО3.Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 37551,70 кв. метров, в голосования проведенного в заочной форме приняли участие собственники помещений дома, владеющие 26774,36 кв. м., что составляет 71,3% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решения приняты, кворум имелся. Местом хранения данного протокола и решений собственников помещений, согласно протоколу указан орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В силу части 5 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.При этом в соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.С учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд вправе отвергнуть доказательство, если оно явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали наличие какого-либо факта, в данном случае факта соблюдения процедуры проведения общего собрания. Так вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения и проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме голосований суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Также не представлены оригиналы решения собственников помещений, принятых в ходе заочного голосования. Как установлено судом, согласно письменному ответу Главного управления <адрес> «ГЖИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) оригинал протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, на хранение в течение трех лет, в том числе на дату указанного письма, не поступал; согласно представленного стороной ответчика в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ бланки решений собственников помещений в количестве 307 штук уничтожены, в присутствии ФИО2, ФИО4, ФИО6. При этом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Принимая во внимание, что суду не представлены подлинники бланков решений собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному собранию, что лишает суд возможности проверить наличие кворума, доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, доказательств фактического проведения собрания (подлинники документов отсутствуют), доказательств того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено с соблюдением вышеприведенных требований закона, а также доказательств наличия кворума, суду не представлено. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ничтожности, обоснованны и подлежат удовлетворению. По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Доводы ответчика о пропуске истцом срока давности для оспаривания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку истец участия в проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, а ответчик не представил в суд достоверных и допустимых доказательств об ознакомлении истца с оспариваемыми решениями оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о существовании которого истцу стало известно не ранее декабря 2022, с иском в суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, установленном законом для обжалования. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить. Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.Судья Р.Н. Харитонова