Дело № 2-2217/2025
50RS0<№ обезличен>-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.
В обосновании исковых требований указано, что он является собственником <данные изъяты> жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу<адрес> и <данные изъяты> земельного участка, ФИО5 является собственником 24/100 долей вправе на указанное имущество, ФИО3 принадлежат <данные изъяты> ФИО2 – <данные изъяты>
По утверждению истца, им произведена реконструкция жилого дома таким образом, что занимаемые им помещения фактически являются отдельным жилым домом.
На основании изложенного, истец после уточнения иска просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома площадью 205,2 кв.м. с к/н <№ обезличен>, расположенную пор адрес: <адрес> выделить в его собственность жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., прекратив право общей долевой собственности истца на дом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.
Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу<адрес>м., а также собственником <данные изъяты> жилого дома на нем с к/н <№ обезличен>.
Другими сособственниками являются ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).
Данный жилой дом согласно иска был реконструирован.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и другие сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.
Согласно статьям 14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
На основании ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Из ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключения Государственное бюджетное учреждение <адрес> «СТРОЙЭКСПЕРТ» (ГБУ МО «СтройЭксперт») <№ обезличен>-ССТЭ от <дата>г. истцом возведена пристройка к существующему зданию в границах земельного участка, пристройка возведена из бетонных блоков и интегрирована в ранее возведенный дом. Имеются признаки многоквартирного жилого блока.
Как указано в экспертизе, возведенная часть жилого дома возведена с нарушениями отступов от границ земельного участка, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охраной зоне объекта «Газораспределительная сеть микрорайона Фирсановка и д. Лугинино», площадь пересечения 5 кв.м.
Вновь возведенная часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, соответствует строительным нормам и правилам.
Между тем, экспертом выявлено, что отмостка здания не выполнена, документально пуско-наладочные работы по газификации здания не подтверждены, уклон кровли вновь возведённой части жилого дома не соответствует предъявленным требованиям (скат кровли ориентирован в сторону части жилого дома в пользовании ответчиков).
Также экспертом усмотрена необходимость устройства автономных дымовых пожарных извещателей, устройство лестницы на второй этаж иным образом.
Высота здания должна быть не более 5 м, тогда как в данном случае высота составляет 6,21 м.
Первоначальное здание находится в ограниченно работоспособном состоянии, не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории. Несущие и ограждающие конструкции вновь возведенной части дома находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, соответствуют строительным нормам и правилам.
Как указала эксперт, при выделении/разделе жилого дома не будут образовывать между собой блокировнную застройку, так как связаны элементами общего функционирования – фундамент, несущие и ограждающие конструкции. Текущие конструкции и планировочные решения дома не дают возможности оборудовать автономные блоки противопожарными станами с пределом огнестойкости не менее REI45 и классом пожарной опасности не ниже К1 без проведения работ по реконструкции. Поскольку в стенах и перекрытиях присутствуют пустоты, заполненные горючими материалми необходимо предусмотреть глухие диафрагмы из негорючих материалов. Противопожарная преграда должны вступать за их внешнюю поверхность минимум на 30 см.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 показала, что экспертное заключение поддерживает, что в охранной зоне находится лишь лестница, которая сделана неправильно и ее необходимо убрать. То есть, в случае демонтажа лестницы построенный истцом дом не будет входить в охранную зону. Лестница в данном случае уличная и не входит в тепловой контур жилого дома. Показала, что часть жилого дома, приходящаяся на ответчиков, находится в аварийном состоянии, свет и газ в ней отключены, в связи с чем в случае установления дома блокированной застройки, ответчикам неоткуда будет проводить свет и газ. Относительного высоты дома указала, что ею допущена ошибка, высота дома истца соответствует требованиям закона. Показала, что дом истца автономный, что в случае установления дома блокированной застройки, приведет к удорожанию налогового бремени, поэтому необходимо согласие всех собственников жилого дома.
Оценивая заключение эксперта, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства. Эксперт ФИО8 при допросе в судебном заседании также была предупреждена судом об уголовной ответственности. Показания допрошенного эксперта суд также кладет в основу решения.
Из п. 2 ч. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) следует, что при правовой экспертизе документов предоставленных для осуществления государственной регистрации, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и соответствия предельным параметром соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникам по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 41 Федерального N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Судом установлено, что реконструированная истцом часть жилого дома является обособленной и изолированной, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких данных, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить дом в реконструированном состоянии, обязав при этом, истца сделать отмостку здания, изменить скат кровли не в сторону жилого дома ответчиков, установить автономные дымовые пожарные извещатели, демонтировать существующую лестницу на второй этаж и произвести ее устройство в ином месте с учетом требований СП 1.13130.2020.
При этом, суд указывает, что истцом суду представлены документы по пуско-наладочным работам по газификации здания. В частности представлен Евразийский сертификат соответствия, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, чеки об оплате в АО «Мосэнергосбыт».
Из приведенного выше заключения и пояснений эксперта, с учетом того, что для признания дома блокированной застройки необходимо установление противопожарной стены, что приведет нарушению целостности перекрытий ограждающих конструкций жилого дома, то оснований для признания дома истца домом блокированной застройки, не имеется.
На основании ст. 98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт» в размере <данные изъяты>., так как общая стоимость экспертизы составила <данные изъяты> внесена на депозит УСД МО.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома площадью <данные изъяты>. с к/н <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома площадью <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО4 в собственность реконструированную часть жилого дома площадью <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на оставшуюся часть жилого дома с к/н <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>
Возложить на ФИО4 обязанность сделать отмостку принадлежащего ему жилого дома площадью <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, а также изменить скат кровли не в сторону жилого дома ответчиков, установить автономные дымовые пожарные извещатели, демонтировать существующую лестницу на второй этаж и произвести ее устройство в ином месте с учетом требований СП 1.13130.2020.
Настоящее решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.
Взыскать с ФИО4 в пользу ГБУ МО «СтройЭксперт» расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова