Дело № 2-914/2025 11 июня 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-007066-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании права собственности на автомобиль марки Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска; на земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Снегиревка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровыми номерами 47:03:1208002:701, 47:03:1208002:714, 47:03:1208002:815, 47:03:1208002:838, 47:03:1208002:909, 47:03:1208002:962, с указанием, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки автомобиля на учет в соответствующем органе ГИБДД, ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение с ответчиком 10.10.2022 договора денежного займа № 1, согласно которому передала ответчику в долг денежные средства в размере 6000000 руб. сроком на 10 месяцев с уплатой 1% от суммы займа в месяц. В соответствии с условиями договора займа заемщик обязался передать займодавцу в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности оригиналы документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанные земельные участки, стоимость которых оценена сторонами в размере 4000000 руб., и оригинал ПТС в отношении автомобиля, стоимость которого стороны оценили в размере 2000000 руб. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов заемщик обязался передать займодавцу в течение трех месяцев в собственность вышеуказанные земельные участки и автомобиль, о чем между сторонами составляется соглашение об отступном, которое подается на государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Между сторонами 11.07.2023 заключено соглашение об отступном к договору денежного займа от 10.10.2022 № 1, согласно которому должник ФИО2 кредитору ФИО1 в момент подписания соглашения передает в собственность в качестве отступного вышеуказанные шесть земельных участков и автомобиль; с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязательство должника перед кредитором в размере 6180000 руб. прекращается в полном объеме. Ввиду уклонения ответчика от подачи документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество и постановки автомобиля на учет за займодавцем, истец полагает, что заключенное сторонами соглашение об отступном влечет возникновение ее права собственности на спорные земельные участки и автомобиль.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенностей от 15.06.2024 сроком на десять лет, от 19.11.2024 сроком один год, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, доверившего представление интересов представителю.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59).

Исходя из разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (на момент возникновения спорных правоотношений п. 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) 10.10.2022 заключен договор денежного займа № 1, согласно которому заемщику предоставлен займ в размере 6 000 000 руб. сроком на десять месяцев до 10.08.2023 с уплатой процентов в размере 1% от суммы займа в месяц (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.1 договора займ предоставляется для приобретения шести земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Снегиревка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровыми номерами 47:03:1208002:701, 47:03:1208002:714, 47:03:1208002:815, 47:03:1208002:838, 47:03:1208002:909, 47:03:1208002:962.

Указанный договор в соответствии с п. 1.4 одновременно является распиской в получении суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов заемщик в течение трех дней с даты государственной регистрации права собственности на земельные участки, стоимость которых оценена сторонами в размере 4000000 руб., передает займодавцу оригиналы документов, подтверждающих право собственности на данное имущество, а также оригинал ПТС в отношении принадлежащего заемщику автомобиля марки Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска, стоимость которого стороны оценили в размере 2000000 руб. (п. 1.9 договора займа).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа или уплаты процентов в течение трех месяцев заемщик передает займодавцу в собственность земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Снегиревка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровыми номерами 47:03:1208002:701, 47:03:1208002:714, 47:03:1208002:815, 47:03:1208002:838, 47:03:1208002:909, 47:03:1208002:962, и автомобиль марки Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска, о чем между сторонами немедленно составляет соглашение об отступном, которое подается на государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке. С момента возникновения права собственности займодавца на земельные участки и автомобиль заемщик считается исполнившим обязательства по договору займа в полном объеме и надлежащим образом (п. 1.11 договора займа).

Между сторонами 11.07.2023 заключено соглашение об отступном к договору денежного займа от 10.10.2022 № 1, согласно которому должник ФИО2 кредитору ФИО1 в момент подписания соглашения передает в собственность в качестве отступного вышеуказанные шесть земельных участков и автомобиль; с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязательство должника перед кредитором, указанное в п. 1.2 соглашения об отступном, включая обязательство по оплате процентов и процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращается в полном объеме.

Подача соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для регистрации перехода прав собственности на земельные участки с заемщика к займодавцу (п. 2.3 соглашения).

Под предоставлением отступного по соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки с заемщика на займодавца в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановка на учет автомобиля за новым собственником (п. 2.4 соглашения).

В соответствии с п. 3 соглашения займодавец и заемщик обязались совершить необходимые действия, в т.ч. передать все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы для регистрации соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в органе соответствующего учета; совместно подать на государственную регистрацию данное соглашение со всеми требуемыми документами не позднее 11.09.2023 и получить каждый свой экземпляр зарегистрированного соглашения; заемщик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета автомобиль в учетном органе.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи имущества от 11.07.2023 должник ФИО2 передает, а кредитор ФИО1 принимает шесть земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Снегиревка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровыми номерами 47:03:1208002:701, 47:03:1208002:714, 47:03:1208002:815, 47:03:1208002:838, 47:03:1208002:909, 47:03:1208002:962, и автомобиль марки Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска (л.д. 24).

Разрешая заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на земельные участки, суд исходит из установления в ходе рассмотрения дела того обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки на основании заключенного сторонами соглашения об отступном от 11.07.2023 в установленном порядке не произведена по причине уклонения должника от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и приходит к выводу об отсутствии у истца права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорные земельные участки, поскольку в силу вышеизложенных правовых положений и разъяснений, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор, соответственно заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь.

Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества. В силу положений п.п. 2 и 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Невозможность удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельные участки также следует из общей нормы п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно, такое право может возникнуть лишь в том случае, если договор заключен в установленной законом форме, с учетом соблюдения требований о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что защита прав истца может осуществляться только в порядке государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» транспортное средство допускается к участию в дорожном движении в случае, если оно состоит на государственном учете, его государственный учет не прекращен и оно соответствует основным положениям о допуске транспортных средств к участию в дорожном движении, установленным Правительством Российской Федерации. Требования, касающиеся государственного учета, не распространяются на транспортные средства, участвующие в международном движении или ввозимые на территорию Российской Федерации на срок не более одного года, на транспортные средства, со дня приобретения прав владельца которых не прошло десяти дней, а также на транспортные средства (в том числе на базовые транспортные средства и шасси транспортных средств), перегоняемые в связи с их вывозом за пределы территории Российской Федерации либо перегоняемые к местам продажи или к конечным производителям и являющиеся товарами, реализуемыми юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговую деятельность.

Соответственно, указанным положением предусмотрена регистрация транспортных средств, обусловливающая допуск транспортных средств к участию в дорожном движении. При этом регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

Принимая во внимание установление в ходе рассмотрения факта приобретения истцом спорного автомобиля Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска, на основании заключенного сторонами соглашения об отступном от 11.07.2023, исполнения указанной сделки сторонами, передачи автомобиля истцу по акту приема-передачи от 11.07.2023, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанный автомобиль.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 15.07.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на автомобиль марки Тойота Camry, VIN: №, 2018 года выпуска.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде ареста на земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Снегиревка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровыми номерами 47:03:1208002:701, 47:03:1208002:714, 47:03:1208002:815, 47:03:1208002:838, 47:03:1208002:909, 47:03:1208002:962; в виде запрета на регистрационные действия УГИБДД ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снимать с регистрационного учета, совершать иные регистрационные действия в отношении транспортного средства марки «Тойота CAMRY», VIN: №, 2018 года выпуска, наложенные определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 15.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2025.