Решение по делу № 2-355/2025 от 24.07.2025 | Дудинский районный суд (Красноярский край)

84RS0001-01-2025-000442-62

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судья Хаземовой М.А.,

при секретаре Крыловой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Дудинки по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 по иску администрации города Дудинки к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дудинки обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указывая на то, что 07.02.2025 мировым судьей судебного участка № 159 в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г. Дудинки денежных средств в размере 78097 руб. 04 коп., из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № А1н-14-17 от 31.07.2017 за период с 01.10.2018 по 04.10.2024 – 36 633 руб. 94 коп.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.10.2018 по 27.01.2025 – 41 463 руб. 10 коп. Кроме того, с ФИО2 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб. 25.03.2025 мировым судьей судебного участка № 159 в Таймырском Долгано-Ненецком району Красноярского края вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями ФИО2 Основанием для подачи искового заявления послужило нарушение арендатором ФИО2 условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неисполнении обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 31.07.2017 администрацией г. Дудинки и ФИО2 заключен договор арендной платы № Разделом 1 договора установлено, что арендодатель предоставляет во временное пользование за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе Северной объездной дороги. Участок предоставлен арендатору на основании протокола заседания комиссии от 21.07.2017 №1. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, площадью 78 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цели использования: для установки временных строений. Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы. По договору аренды арендная плата исчисляется с 21.07.20,17 и составляет в год: 9311 руб. Размер годовой арендной платы определен по результатам торгов в форме аукциона. Квартальный размер арендной платы на календарный год составляет: 1 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 2 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 3 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 4 квартал – 2327 руб. 75 коп. Согласно п.3.6 договора в дальнейшем арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вносится ежеквартально в размере ? части от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее до 10 января – за I квартал текущего года; до 10 апреля – за II квартал текущего года; до 10 июля – за III квартал текущего года; до 10 октября – IV квартал текущего года с учетом положений п.3.14 договора. Согласно условиям договора, предусмотренными п.3.12 в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени. Первый платеж по настоящему договору подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты его подписания обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с п.3.14 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный законодательством РФ. Ответственность за правильность расчетов арендной платы за года, следующие за годом заключения договора возлагается на арендатора. Пункт 6.5 договора установлено, что возврат участка арендодателю осуществляется с обязательным оформлением акта приема-передачи земельного участка. В связи с тем, что ответчик обязанность по передаче земельного участка по акту приема-передачи не выполнил 13.0.2024 в его адрес направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка за №. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о расторжении договора и 04.10.2024 договор расторгнут. Ответчик фактически пользовался переданным земельным участком с 21.07.2017, однако с 01.10.2018 до 04.10.2024 не исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды. В связи с чем 29.10.2024 в адрес должника направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка № от 31.07.2017, заказным письмом с требованием в течение 10-ти календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность. Требования арендодателя проигнорированы, задолженность погашена не была. Расчет арендной платы определяется путем умножения размера годовой арендной платы за календарный год на коэффициент инфляции, установленный законодательством РФ по ? части ежеквартально. Согласно расчету арендных платежей за период с 01.10.2018 по 04.10.2024 задолженность ФИО2 по арендной плате, с учетом поступившего платежа в размере 24 711 руб. 51 коп., составила 36 633 руб. 94 коп. На данную сумму начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 45 602 руб. 74 коп. Таким образом задолженность с учетом пени составляет 82 236 руб. 68 коп. В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.07.2017 в сумме 82 236 руб. 68 коп.

Представитель истца администрации г. Дудинки по доверенности ФИО1 в зале суда исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после окончания срока действия договора аренды ФИО3 земельный участок по акту не передал. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям изложенным в возражениях на исковые требования, в котором указал, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды № от 31.07.2017. занят деревянным гаражом неизвестного владельца. Несмотря на неоднократные попытки связаться с владельцем гаража, последний игнорировал уведомления ответчика. Обращения ответчика в органы местного самоуправления остались без результата. Отсутствуют решения по освобождению участка от посторонних построек. Участок ответчику выделен на основании плана застройки, на котором действительно земельный участок числится свободным от строений. Это связано с те, что координатная сетка по которой ведется учет и выделение земли под аренду не совпадает с фактическими координатами на земле. Координатная сетка учета и выделения земли не соответствует фактическим границам на местности, что создает дополнительные трудности для идентификации свободных участков. Ответчиком было выполнено требование по оплате задолженности в размере арендной платы по состоянию на 25.05.2021 в размере 24 711,1 руб. Оплата пени не выполнялась. Так как заканчивался срок аренды земельного участка, ответчик принял решение не продлять срок аренды земельного участка. О том, что аренда будет продляться автоматически ответчик не знал. В п.4.2 договора аренды указано, арендодатель имеет право п.п.4.2.3 досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы по настоящему договору более двух раз. Первый раз ответчик перестал вносить арендную плату с 2018 года, в связи с невозможностью убрать находящийся там гараж и использовать земельный участок. Второй раз ответчик не вносил арендную плату с 26.05.2021 по дату окончания пятилетнего срока аренды земельного участка по той же причине, что и в первом случае, и отказе администрации решить вопрос с освобождением земельного участка от строения. Законность нахождения строения на арендованном участке ответчику не известна. С 2018 года администрация не принимала никаких действий по отношению к ответчику за невнесение оплаты за арендованный участок. С 29.04.2021 администрация знала о том, что ответчик проживает по другому адресу, но направляет обращение в суд, где указывает старый адрес проживания. Истец указывает, что ответчик не производит оплату с 0,1.10.2018, в то же время в ответе от 28.05.2021 № пишет о направленной в адрес ответчика претензии от 23.03.2021 №, и предлагает погасить задолженность. Если не было оплаты, почему не последовало иска в 2021 году. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд. В связи с чем просит, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. При этом

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией города Дудинки и ФИО2 31.07.2017 заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе Северной объездной дороги. Участок предоставлен арендатору на основании протокола заседания комиссии от 21.07.2017 №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, площадью 78 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цели использования: для установки временных строений. Срок аренды участка составляет 5 лет. Действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие сторонами с 21.07.2017. Срок аренды прекращается 21.07.2022 и не подлежит пролонгации, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно разделу 3 указанного выше договора аренды, арендная плата исчисляется с 21.07.2017. Арендная платана календарный год заключения договора составляет: 9311 руб. Квартальный размер арендной платы на календарный год составляет: 1 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 2 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 3 квартал – 2327 руб. 75 коп.; 4 квартал – 2327 руб. 75 коп. Размер годовой арендной платы определен по результатам торгов в форме аукциона.

В соответствии с п.3.5 первый платеж по настоящему договору подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты его подписания обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.6 договора в дальнейшем арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вносится ежеквартально в размере 1/4 части от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее до 10 января – за I квартал текущего года; до 10 апреля – за II квартал текущего года; до 10 июля – за III квартал текущего года; до 10 октября – IV квартал текущего года с учетом положений п.3.14 договора.

Согласно п.3.12 в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

В соответствии с п.3.14 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный законодательством РФ. Ответственность за правильность расчетов арендной платы за года, следующие за годом заключения договора возлагается на арендатора.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Пункт 6.5 договора установлено, что возврат участка арендодателю осуществляется с обязательным оформлением акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

В связи с нарушением условий договора № от 31.07.2017 по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика 29.10.2024 была направлена письменная претензия от 29.10.2024 № с предложением о погашении суммы задолженности и пени. В указанной письменной претензии ответчику был установлен 10-дневный срок с момента её получения, для погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия не была получена ФИО2

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

ФИО2 о смене места жительства администрацию города Дудинки не уведомил, о чем также сообщил в судебном заседании.

К доводам ФИО2 о том, что на его земельном участке находится чужое строение, суд относится критически. Земельный участок был принят ФИО2 по акту приема-передачи согласно утвержденной схеме. Также ФИО2 истцом разъяснялось, что выбор им земельного участка осуществлялся самостоятельно, схема расположения земельного участка была утверждена на основании его заявления. Согласно акту передачи земельного участка, на момент передачи он был свободен от застройки.

Также согласно пункту 4.12.3 Договора аренды, арендатор обязан самостоятельно очистить Участок от незаконно установленных на нем нестационарных объектов, скопления бытового и прочего мусора.

По окончании срока договора аренды, в нарушение договора аренды, ответчик ФИО2 не передал земельный участок арендатору, продолжил его фактическое использование, в связи с чем суд полагает заявленные требования о взыскании арендной платы обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам по договору №, за период с 01.10.2018 по 04.10.2024, и пени за период с 11.10.2018 по 20.05.2025, сумма основного долга, по состоянию на 04.10.2024 составляет 82 236 рублей 68 копеек, из которых, задолженность по арендной плате – 36 633 рубля 94 копеек, пеня – 45 602 рубля 74 копеек.

Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, поскольку он является логичным, обоснованным и сомнений в своей правильности не вызывает. Взыскание пени не противоречит договору и действующему законодательству.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1).

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.4 ст.204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп.17, 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 28.09.2015 года, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 05.06.2025 года.

Из истребованных судом материалов приказного производства следует, что ранее, 03.02.2025 года истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2018 года по 04.10.2024 года. При этом, на основании соответствующего заявления ответчика, судебный приказ был отменен 25.03.2025 года.

Следовательно, с учетом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 15.04.2022 года (05.06.2025 – 3 года – 51 день судебной защиты (до отмены судебного приказа), исходя из следующего расчета:

2022 год: (2598,30*2)+2598,30/91*76)= 7366,60 рублей;

2023 год: 2741,21*4=10964,84 рублей;

2024 год: 2864,57*3+124,55=8718,26 рублей.

Всего на сумму 27049,70 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до 15.04.2022, надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявленный к взысканию размер пени не соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу истца неустойки до 5 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Также согласно п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик ФИО2 также освобожден от уплаты государственной пошлины, как инвалид 2 группы.

В связи с чем, судебные издержки необходимо отнести за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Дудинки к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации города Дудинки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 31.07.2017 в размере 32049 (тридцать две тысячи сорок девять) рублей 70 копеек, включающую в себя:

- долг по арендной плате за период с 15.04.2022 по 04.10.2024 в размере 27049 рублей 40 копеек;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 15.04.2022 по 20.05.2025 в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Судья М.А. Хаземова

В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 июля 2025 года.