Дело № 2-1436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 сентября 2022 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО4,

представителя истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица ООО Управляющей компании «Элит-Дом» по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» председателя правления ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

23.03.2022 истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021, указав, что является собственником <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., расположенной в доме 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа. В период с 01.07.2021 по 01.09.2021 в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, на котором, в том числе были приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом №96Б по адресу: <...> с ООО УК «Элит-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- избрать способ управления многоквартирным домом №96Б по адресу: <...> – Товарищество собственников жилья;

- создать в многоквартирном доме №96Б по адресу: <...> Товарищество собственников жилья. Утвердить полное наименование – Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленинский 96Б», сокращенное наименование – ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б»;

- избрать председателем правления ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» ФИО1.

Решения, принятые на вышеназванном собрании, были оформлены протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 05.09.2021.

Истец ФИО1 принимал участие в вышеуказанном собрании и голосовал «ЗА» решения о расторжении договора управления с ООО УК «Элит-Дом» и решения о создании ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б», был избран председателем правления указанного ТСН. 17.09.2021 на основании решений общего собрания, оформленных протоколом от 05.09.2021, ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» было зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ (ОГРН <***>).

29.09.2021 ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» в порядке ст.ст. 135, 198 Жилищного кодекса РФ обратилось в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Решением ГЖИ Воронежской области №69-05-20/1071 от 06.12.2021 ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий по мотиву представления в инспекцию 29.09.2021 протокола №1 от 27.09.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного жома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, согласно которому собственниками помещений приняты решения о ликвидации ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б», о выборе управляющей компанией ООО «УК «Элит-Дом», об утверждении и заключении договора управления между управляющей компанией ООО УК «Элет-Дом» и собственниками помещений в доме (оспариваемый протокол собрания).

Согласно содержанию оспариваемого протокола от 27.09.2021 в период с 15 по 27 октября 2021 года в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Лицом, председательствующим на указанном собрании и удостоверяющим правильность принятых на нем решений была ответчик ФИО6, собственник <адрес>.

На оспариваемом собрании приняты решения со следующими формулировками:

Избрать председателя собрания ФИО6, <адрес>, секретаря собрания ФИО9, офис 1/8б, 1/II, членов счетной комиссии ФИО10, <адрес>, 56, ФИО12, <адрес>.

Ликвидировать ТСН «ТСЖ «Лениский 96Б» и подать документы в ФНС для закрытия юридического лица ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» наделить полномочиями ФИО13.

Утвердить управляющую компанию ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Утвердить и заключить договоры управления между управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа.

Утвердить тариф 18 руб. 87 коп. (восемнадцать рублей восемьдесят семь копеек) с кв.м. с нежилого и жилого помещения.

Истец ФИО1 в собрании, оформленном протоколом №1 от 27.09.2021, участия не принимал, по оспариваемым решениям не голосовал, полагает, что принятые решения по вопросам повестки №№ 1-5 недействительны по основаниям их ничтожности в силу следующего.

К оспариваемому протоколу от 27.09.2021 прилагаются три письменных решения, исполненные от имени ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (далее – ОАО «ВАПСК») (ИНН <***>). Согласно справке исх. №01-02с/юр от 15.10.2021 ОАО «ВАПСК» на правах застройщика в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту принадлежат нежилые помещения общей площадью 377 кв.м. ОАО «ВАПСК» является лицом, осуществляющим строительство дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа (застройщиком). Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 14.01.2019 согласно разрешению №36-RU36302000-004-2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) право собственности на помещения, перечисленные в письме №01-02с/юр от 15.10.2021 за ОАО «ВАПСК» на момент участия в оспариваемом общем собрании, не зарегистрировано. При таких обстоятельствах ОАО «ВАПСК» нельзя рассматривать как собственника помещений, правомочного на участие в общем собрании собственников. В силу ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ ОАО «ВАПСК» имело право принимать участие в голосовании только в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 14.01.2020. Количество голосов, приходящихся на ОАО «ВАПСК» составляет - 345,9 голосов; общее количество голосов, которым обладают все собственники помещений в доме - 5 592,2 голосов; из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании составляет - 2 593 голоса, без учета количества голосов, приходящихся на ОАО «ВАПСК». Таким образом, кворум на собрании отсутствовал, поскольку по отношению к общему количеству голосов (2 938,9) в собрании приняло участие 2 593 голоса, что составляет 46,37%.

Оспариваемыми решениями нарушается жилищное право ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном доме; на выбор способа управления многоквартирным домом; на выбор лица, осуществляющего управление домом.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.09.2021 (л.д. 3-9 том 1).

01.04.2022 Государственная жилищная испекция Воронежской области (далее – ГЖИ Воронежской области) обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021, указав в иске, что 30.09.2021 ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» представило в ГЖИ Воронежской области (далее – Инспекция) заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области изменений о прекращении управления многоквартирным домом ООО УК «Элит-Дом» в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа решения об изменении способа управления многоквартирным домом – управление ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б». В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора была осуществлена проверка заявления и документов, в ходе которой 24.09.2021 было установлено, что в Инспекцию для хранения в порядке части 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ поступили решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №96Б, расположенного по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 05.09.2021, согласно которому собственниками приняты решения:

1) о расторжении договора управления многоквартирным домом 96Б проспект Ленинский г. Воронежа с ООО УК «Элит-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

2) об избрании способа управления многоквартирным домом №96Б по проспект Ленинский г. Воронежа - товарищество собственников жилья;

3) о создании в многоквартирном доме №96Б по проспект Ленинский г. Воронежа товарищество собственников жилья

4) об утверждении устава ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б».

17.09.2021 внесены записи в ЕГРЮЛ о создании ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» и о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени товарищества (председатель правления товарищества ФИО1).

Согласно сведениям реестра лицензий Воронежской области, управление многоквартирным домом №96Б проспект Ленинский г. Воронежа осуществляет ООО УК «Элит-Дом». В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) сведения о прекращении управления домом ООО УК «Элит-Дом» не внесены. Заявление от ООО УК «Элит-Дом» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления домом в Инспекцию не поступало. ГЖИ Воронежской области была проведена проверка на отсутствие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 05.09.2021, в том числе на предмет отсутствия признаков ничтожности. По результатам проверки признаки ничтожности протокола №1 от 05.09.20221 не установлены.

Вместе с тем, 29.10.2021 в Инспекцию поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа от 27.10.2021 №1 с приложениями, согласно которому собственниками приняты решения: о ликвидации ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б», о выборе управляющей компании ООО УК «Элит-Дом», об утверждении и заключении договора управления между управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа. Указанные решения собственников помещений, оформленные протоколом от 27.10.2021 №1, являются последними по дате принятия, и поступили в Инспекцию в течение трех месяцев от даты решений, принятых на общем собрании, на основании которых подано настоящее заявление ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б». В связи с чем, Инспекцией была проведена проверка решений, оформленных последним по дате протоколом, на предмет соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений. Согласно предоставленным подлинникам документов общее собрание проведено в очно-заочной форме путем заполнения собственниками персональных решений и передачи их в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания. В ходе проверки Инспекцией было установлено, что в уведомлении отсутствует место и адрес, куда необходимо передать письменные решения. Согласно реестру размещения уведомлений о проведении общего собрания, подписанному несколькими собственниками, уведомление о проведении собрания было размещено 05.10.2021 на информационных досках многоквартирного дома. Кроме того, в ходе проверки было установлено, что протокол общего собрания не соответствует требованиям подпункта «в» пункта 4, пункта 8 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а именно в протоколе от 27.10.2021 не указан адрес, по которому осуществляется сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение подпункта «а» пункта 12 названных Требований в отношении инициатора общего собрания в протоколе от 27.10.2021 №1 не указан номер помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Установленные в ходе проверки нарушения являются признаками оспоримости, и не влекут ничтожность решения общего собрания собственников помещений. Также при проведении проверки было установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, результаты которого были оформлены протоколом №1 от 27.10.2021, принял участие застройщик ООО «ВАПСК», осуществляющий строительство указанного жилого дома и которому принадлежат нежилые помещения общей площадью 377 кв.м. На момент участия в оспариваемом общем собрании ОАО «ВАПСК» не зарегистрировало в ЕГРН право собственности на голосующие помещения в доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, в связи с чем не имело права на участие в спорном собрании, поскольку в качестве владельца указанных помещений на правах застройщика по правилам ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ имело право принимать участие в голосовании только в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 14.01.2020.

На основании изложенного ГЖИ Воронежской области просит суд признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.09.2021 (л.д. 100-112 том 2).

Определением Левобережного районного суда г. Воронежа от 08.06.2022 гражданское дело №2-1436/2022 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.09.2021, и гражданское дело №2-1750/2022 по иску ГЖИ Воронежской области к ФИО6 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленные протоколом №1 от 27.09.2021, объединены в одно производство в соответствии со ст. ст. 150, 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 26 том 2).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также письменных пояснениях по вопросу отсутствия кворума (л.д. 9 том 3), настаивал на их удовлетворении, по заявленным требованиям ГЖИ Воронежской области возражений не имел.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также письменных пояснениях ФИО1 по вопросу отсутствия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома кворума (л.д. 9 том 3), просил суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. По заявленным требованиям ГЖИ Воронежской области возражений не имел.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ Воронежской области ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, также суду пояснила, что не возражает относительно заявленных исковых требований ФИО1, поскольку они тождественны требованиям ГЖИ Воронежской области.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 6 том 3), о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 возражал против заявленных исковых требований, свои доводы изложила в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 184-185 том 1), также суду пояснил, что оснований для признания протокола №1 общего собрания собственников МКД от 27.10.2021 недействительным (ничтожным) не имеется, истцом ФИО1 не доказано нарушение его прав оспариваемыми решениями. ОАО «ВАПСК» было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Несмотря на то, что застройщиком не зарегистрировано право собственности, у него возникают обязанности, вытекающие из владения имуществом, в частности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, застройщик до передачи объекта долевого строительства по передаточному акту является полноправным участником правоотношений по определению порядка содержания и пользования общедомовым имуществом, в том числе и при проведении общего собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО8 по заявленным исковым требованиям возражал, пояснив суду, что если застройщик ОАО «ВАПСК» несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, содержанию общедомового имущества, то его нельзя лишать права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, исключать из кворума.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» ФИО1 с исковыми требованиями согласен по основаниям, изложенных в исках, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ОАО «ВАПСК» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено, представило суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 1, 7 том 3).

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1. статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

-очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

-очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Таким образом, факт участия в собрании собственника имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений.

Согласно протоколу №1 от 27.10.2021 на дворовой территории со стороны офисных помещений по адресу: <...>, 15.10.2021 с 19:00 час. по 19:30 час. состоялось общее очное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа. Дата уведомления о проведении общего собрания 05.10.2021. Дата проведения собрания в заочной форме с 15.10.2021 с 19:30 час. по 21:00 час. 27.10.2021. Общее очное собрание собственников помещений 15.10.2021 в 19:00 час. не состоялось по причине отсутствия кворума, указано, что собрание переходит в заочное голосование (л.д. 143-150 том 2).

Из указанного протокола №1 от 27.10.2021 усматривается, что в период с 15 по 27 октября 2021 года очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа проводилось по инициативе собственника жилых помещений ФИО13 (собственность №36:34:0304014:998-36/069/2021-3 от 22.06.2021, №36:34:0304014:991-36/069/2021-3 от 22.06.2021) (л.д. 140-144 том 2), путем очно-заочного голосования. Общая площадь жилых помещений составляет 4 352,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1 239,9 кв.м. Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме составило 5 592,2. На собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 2 938,9 кв.м., что составляет 52,55% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Приглашенные ООО УК «Элит-Дом».

На разрешение собрания были поставлены вопросы:

1. Выбрать председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделить их полномочиями на подведение итогов общего собрания собственников помещений МКД №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа.

2. Принять решение о ликвидации ТСН «Ленинский 96Б» и подать документы в ФНС для закрытия юридического лица ТСН «Ленинский 96Б», наделить полномочиями для подачи документов представителя собственника МКД 96Б по Ленинскому проспекту.

3. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Элит-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

4. Утвердить и заключить договоры управления между управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа.

5. Утвердить тариф 18 руб. 87 коп. (восемнадцать рублей восемьдесят семь копеек) с кв.м. с нежилого и жилого помещения.

6. Определение способа уведомления о проведения общих собраний собственников МКД – размещение сообщений на информационной доске МКД №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа.

7. Определить местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – офис управляющей компании ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

На собрании были приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрать председателем собрания ФИО6 собственника квартиры №31, секретарем собрания ФИО9 собственника офиса 1/8б, 1/II, членов счетной комиссии ФИО10 собственника квартир № и №, ФИО14 собственника <адрес> (голосовали «за» 2938,9, что составляет 52,55% голосов).

По второму вопросу: ликвидировать ТСН «Ленинский 96Б» и подать документы в ФНС для закрытия юридического лица ТСН «Ленинский 96Б», наделить полномочиями ФИО13 (голосовали «за» 2 823,5, что составляет 50,49% голосов, «воздержался» 115,4, что составляет 2,063% голосов).

По третьему вопросу: выбрать управляющую компанию ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (голосовали «за» 2 823,5, что составляет 50,49% голосов, «воздержался» 115,4, что составляет 2,063% голосов).

По четвертому вопросу: утвердить и заключить договора управления между управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа (голосовали «за» 2 823,5, что составляет 50,49% голосов, «воздержался» 115,4, что составляет 2,063% голосов).

По пятому вопросу: утвердить тариф 18 руб. 87 коп. (восемнадцать рублей восемьдесят семь копеек) с кв.м. с нежилого и жилого помещения (голосовали «за» 2 938,9, что составляет 52,55% голосов).

По шестому вопросу: размещать сообщения на информационной доске в МКД по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>Б (подъезды) (голосовали «за» 2 938,9, что составляет 52,55% голосов).

По седьмому вопросу: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в помещении по адресу: <адрес>А, Государственная жилищная инспекция. Копии документов общих собраний собственников помещений в МКД в офисе ООО УК «Элит-Дом» по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (голосовали «за» 2 938,9, что составляет 52,55% голосов).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по состоянию на 21.03.2022, ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.09.2021 (ОГРН <***>), председателем правления является ФИО1 (л.д. 25-29 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по состоянию на 11.04.2022 ООО УК «Элит-Дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.2009 (ОГРН <***>), директором которого является ФИО15 (л.д. 186-189, 191 том 1).

21.05.2015 ООО УК «Элит-Дом» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, общество осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания участников ООО УК «Элит-Дом» (протокол №1 от 01.04.2016) (л.д. 190, 192-201 том 1).

Из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 05.09.2021 усматривается, что на указанном собрании в очно-заочной форме были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом №96Б по адресу: <...> с ООО УК «Элит-Дом», об избрании способа управления указанным многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья; о создании в многоквартирном ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б»; об избрании председателем правления ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» ФИО1 (л.д. 18-24 том 1).

30.09.2021 председатель правления ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» ФИО1 обратился в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области ввиду изменения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, приложив к нему копии требуемых документов (л.д. 16-17, 18-40 том 3).

На основании приказа Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» ГЖИ Воронежской области в период с 30.09.2021 по 12.10.2021, с 13.10.2021 по 06.12.2021 была проведена проверка заявления от 30.09.2021 №6822 ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, по результатам которой 06.12.2021 подготовлено заключение органа государственного жилищного надзора. (л.д. 128-136 том 3)

ГЖИ Воронежской области было принято решение №69-05-20/1071 от 06.12.2021 об отказе ТСН «ТСЖ «Ленинский 96Б» во внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления ООО УК «Элит-Дом» многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж. Ленинский проспект, д. 96Б, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом на основании подпункта «б» пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр (несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «б» пункта 5 названного Порядка, выявленным по результатам проверки) (л.д. 137-140 том 3).

В решении ГЖИ Воронежской области №69-05-20/1071 от 06.12.2021 указано, что решение общего собрания собственников, оформленные протоколом от 27.10.2021 №1, о выборе ООО УК «Элит-Дом», является последним по дате принятия, что исключает возможность внесения сведений в реестр лицензий Воронежской области на основании протокола от 05.09.2021 №1 о прекращении управления ООО УК «Элит-Дом» многоквартирным домом в связи с изменением способа его управления. ООО УК «Элит-Дом», фактически не прекратившее управление указанным домом, вновь избрано общим собранием собственников помещений для заключения договора управления многоквартирным домом, что свидетельствует о волеизъявлении собственников на продолжение осуществлении управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

С настоящими исками об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.10.2021 ФИО1 обратился в суд 23.03.2022, ГЖИ Воронежской области обратилось в суд 01.04.2022, то есть в установленный законом срок на обжалование решений общих собраний собственников МКД (л.д. 3-9 том 1, л.д. 3-12 том 3).

Истцы ФИО1 и ГЖИ Воронежской области уведомили собственников помещений многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.10.2021 (л.д. 11, 12 том 1, л.д. 15 том 3).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству истца ФИО1 из ГЖИ Воронежской области были истребованы подлинник протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г.Воронежа, проведенного в очно-заочной форме 27.10.2021, с приложениями к нему сообщения о проведении общего собрания, реестра уведомлений о проведении собрания, реестра собственников помещений, присутствующих на собрании, акта приема-передачи помещений от 22.03.2019, справки от 15.10.2021 о принадлежности на правах застройщика ОАО «ВАПСК» помещений, решений собственников в МКД по вопросам, поставленным на голосование, копии которых имеются в материалах настоящего гражданского дела, заверенные надлежащим образом ГЖИ Воронежской области (л.д. 43-127 том 3).

Из указанных документов усматривается, что по акту приема-передачи помещений от 22.03.2019 застройщик ОАО «ВАПСК» на основании договора №22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 и договора №1 от 08.12.2017 уступки прав (требования) к договору №22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передало ФИО16 участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., (отапливаемая площадь 42,3 кв.м.), расположенную в завершенном строительством объекте по адресу: <...> (л.д. 59 том 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом собственники многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа в установленном законом порядке были извещены о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования посредством письменного сообщения 05.10.2021, размещенного как на информационных стендах подъездов, доступных для всех собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, так и на информационном стенде ООО УК «Элит-Дом» (л.д. 161-165 том 2).

Согласно заключению органа государственного жилищного надзора о результатах проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области №69-05-19/1034 от 06.12.2021 признаки ничтожности протокола №1 от 27.10.2021 не установлены, а выявленные нарушения оформления протокола общего собрания являются признаками оспоримости и не влекут ничтожность решения общего собрания собственников помещений (л.д. 228-236 том 2).

Имеющееся в материалах дела уведомление не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в сообщении о проведении собрания в форме очно-заочного голосования не указано место и адрес, куда необходимо передать письменные решения собственников, имеются сведения об инициаторе собрания, однако не указано, собственником какого помещения по адресу: <...>. 96Б он является.

Также судом установлено, что протокол №1 внеочередного общего собрания от 27.10.2021 содержит сведения о лицах, принявших участие в собрании. В списке приложений к протоколу указаны: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений, присутствовавших на очном собрании, содержащий сведения о том, что общее очное собрание собственников помещений не состоялось, собрание переходит в заочное голосование (приложение №4 к протоколу №1 от 27.10.2021), акт приема-передачи кв.№27, справка о нежилых помещениях, принадлежащих застройщику ОАО «ВАПСК», документы, удостоверяющие полномочия представителей, присутствующих и приглашенных на общее собрание, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников и их представителей.

29.10.2021 указанный протокол общего собрания вместе с приложениями был передан в ГЖИ Воронежской области, осуществляющую государственный жилищный надзор в сроки, установленные Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор».

Сопоставляя протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, реестры собственников многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании, суд приходит к выводу, что фактически имело место проведение общего собрания в очно-заочной форме.

Согласно справке ОАО «ВАПСК» (исх. №01-02с/юр от 15.10.2021) указанному обществу на правах застройщика принадлежат помещения общей площадью 377 кв.м. в доме 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа (разрешение на ввод в эксплуатацию №36-RU3602000-004-2019 от 14.01.2019 (л.д. 60 том 3).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 названного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Судом установлено, что 15.10.2021 между ОАО «ВАПСК» (Собственник) и ООО УК «Элит-Дом» заключен договор управления многоквартирным жилым домом №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа по условиям, которого Собственник обязуется принимать и оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 202-204 том 1).

ОАО «ВАПСК», являясь застройщиком многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, производило оплату за отопление непроданных квартир и офисов за 2014-2015г.г., погашало задолженность за отопление нежилых помещений за 2018-2021г.г., перечисляя денежные средства на расчетный счет ООО УК «Элит-Дом», что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 27-33 том 2).

Таким образом, застройщик многоквартирного дома (далее – МКД) вправе принимать участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции собственников МКД, так как такое право принадлежит застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи участникам долевого строительства помещений в МКД.

Из материалов дела усматривается, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленном протоколом №1 от 27.10.2021, участие принимало ОАО «ВАПСК» в лице генерального директора ФИО22

Из решений собственников помещений, приложенных к протоколу №1 от 27.10.2021 усматривается, что ОАО «ВАПСК» принимало участие в очно-заочном голосовании как собственник помещений: квартиры б/н общей площадью 73,3 кв.м. (кадастровый №), помещения кладовки общей площадью 27,7 кв.м., паркинга общей площадью 244,9 кв.м., офиса 1/8а общей площадью 94,8 кв.м., <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>. По всем поставленным на голосование вопросам голосовало «ЗА» (л.д. 89, 90, 92, 93, 94 том 3).

Согласно выпискам из ЕГРН ОАО «ВАПСК» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а именно:

- нежилого помещения без номера площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:980 с 18.05.2022 (номер государственной регистрации 36:34:0304014:980-36/069/2022-1 от 18.05.2022) (л.д. 17, 34-35 том 2);

- нежилых помещений:

№1/17 площадью 2,4 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1031), №1/20 площадью 2,3 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1028), №1/21 площадью 2,2 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1027), №1/22 площадью 2,2 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1026), №1/24 площадью 3,4 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1023), №1/25 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1022), №1/26 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1021), №1/27 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1020), №1/28 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1019), №1/29 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1018), №1/31 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1016), №1/33 площадью 0,9 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0304014:1014),

право собственности на которые зарегистрировано 11 и 12 мая 2022 года (л.д. 36-59 том 2).

- машино-место 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, общей площадью, 244,9 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано 11 и 12 мая 2022 года (л.д. 60-94 том 2).

Согласно сведениям Росреестра по Воронежской области по состоянию на 26.05.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:974 (л.д. 233-234 том 1).

Из реестра собственников многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа усматривается, что ОАО «ВАПСК» с 23.06.2020 является собственником нежилого помещения, офиса 1/8а общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:1106 (номер государственной регистрации права 36:34:0304014:1106-36/069/2020-1 от 23.06.2020) (л.д. 158 том 2).

Сведений о том, что ОАО «ВАПСК» является правообладателем нежилых помещений общей площадью 27,7 кв.м., а также офиса 1/8а общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:1106 расположенному по адресу: <...>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает доводы истцов об отсутствии у застройщика ОАО «ВАПСК» права принимать участие в голосовании на общем собрании по вопросам, отнесенным к компетенции собственников помещений МКД ошибочным, поскольку такое право принадлежит застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи участникам долевого строительства в многоквартирном доме.

Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, в связи с чем вправе участвовать в способе управления домом путем голосования при принятии решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очно-заочная форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. При очно-заочной форме проведения общего собрания все собственники голосуют письменно.

Суд учитывает, что в материалах дела отсутствует протокол очной части собрания, а представленный в материалы дела реестр собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме без указания даты не позволяет сделать вывод о результатах голосования и проведения оспариваемого собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования (приложение № 4 к протоколу № 1 от 27.10.2021) (л.д. 170-171 том 2).

Согласно оспариваемому протоколу №1 от 27.10.2021 общая площадь помещений в доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа составляет 5 592,2 кв.м., что является 100% голосов, в собрании участвовало 2938,9 голосов – 52,33% от общего количества голосов.

Таким образом, 50% от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме составляет 2 996,1 (5 592,2 : 2 = 2 796,1).

Расчет голосов, указанный в протоколе внеочередного общего собрания от 27.10.2021 судом проверен посредством пересчета на основании сложения голосов собственников всех жилых и нежилых помещений, а также сведений электронного паспорта многоквартирного дома №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 4-13 том 3).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО4 были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес>, а именно: ФИО17 собственник <адрес>, ФИО18 собственник <адрес>, ФИО19 собственник <адрес>, а также ФИО20, проживающий в <адрес>, собственником которой является ФИО3

Указанным свидетелям в ходе судебного заседания были представлены оригиналы решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 27.10.2021.

Свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19 не подтвердили свои подписи в решении собственника помещения и пояснили, что участия в указанном собрании не принимали, представленные им на обозрение решения собственника помещений, выполненные от их имени, не подписывали.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он совместно со своей женой проживает в <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес>, собственником которой является его 80-летняя мать ФИО3, фактически проживающая по другому адресу: <адрес>, ул. 29 января, <адрес>. В очно-заочном голосовании его мать участия не принимала. Почерк и подпись в решении собственника помещений <адрес> не принадлежат его матери.

Кроме того, в обоснование своих исковых требований представителем истца ФИО11 суду представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО3, где она указала, что не принимала участия ни лично, ни через представителя в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес>, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, никаких письменных решений, включая решение от ДД.ММ.ГГГГ, исполненное от ее имени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не заполняла, не подписывала. Не подтверждает подписи и символы в письменном решении собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполненном, от ее имени (л.д. 2 том 3).

Суд принимает показания свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19 и исключает их голоса из расчета голосов собственников помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании, оформленном протоколом №1 от 27.10.2021, поскольку оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, данные ими показания последовательны, согласуются между собой и не имеют противоречий.

Согласно реестру собственников многоквартирного дома 96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа указанным свидетелям на праве собственности принадлежит:

- ФИО17 <адрес> площадью 42,3 кв.м. кадастровый №, переданная ему, как участнику долевого строительства, застройщиком ОАО «ВАПСК» по акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО18 <адрес> площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №

- ФИО19 <адрес> площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером №

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:1076, расположенная в <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Также из расчета голосов собственников помещений, принявших участие в оспариваемом общем собрании, подлежит исключению ? доля голоса ФИО21, которой на праве собственности принадлежит ? доля <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304014:1042, расположенной в <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес> (л.д. 151 том 2).

Исходя из количества собственников, принявших участие во внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из их числа голоса собственников ФИО17 (42,3 кв.м.), ФИО18 (36 кв.м.), ФИО19 (87,6 кв.м.), ФИО21 (37,7 кв.м. : 2 = 18,85 кв.м.), должно учитываться 2 754,15 голоса, что менее 50% (2 938,9 – (42,3+36+87,6+18,85) = 2 754,15)

Таким образом, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 754,15 кв.м., что составляет 49,25% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2 754,15 х 100 : 5 592,2 = 49,25%).

Показания свидетеля ФИО3, данные им в ходе судебного разбирательства, и пояснения ФИО3, изложенные в нотариально удостоверенном заявлении, не могут служить доказательством, подтверждающим доводы истца ФИО2, поскольку свидетель ФИО3 собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес>Б по Ленинскому проспекту <адрес>, не является, к участию в общем собрании в качестве представителя собственника жилого помещения не привлекался, его мать ФИО3 в судебном заседании в качестве свидетеля не была опрошена, не предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд, оценив доводы всех сторон и представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ГЖИ Воронежской области о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021, подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемые решения общего собрания собственников МКД приняты при отсутствии необходимого кворума.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец ГЖИ Воронежской области было освобождено, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ГЖИ Воронежской области в силу ч.1 п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ, п. 14 ч.1 ст. 33319 НК РФ, ст.ст.50 и 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №96Б по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оформленных протоколом №1 от 27.10.2021.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в мотивированном виде 04 октября 2022.