Решение по делу № 2-6163/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-6163/2023

УИД № 50RS0031-01-2023-006184-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А., при секретаре Рудаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6163/2023 по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере по кредитному договору от 19.04.2017 <***> в размере 4 261 787,55 рублей, в том числе: 3 114 648,29 рублей – основной долг, 289 766,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 628 991,54 рублей – проценты по просроченному основному долгу, 17 182,49 рублей - пени, 211 198,75 рублей – пени по просроченному долгу; расходов по уплате государственной пошлины в размере 53 509,00 рублей, признании за ФИО1 права собственности на объект долевого строительства – апартаменты расположенные по адресу: АДРЕС кадастровый номер объекта №, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – апартамент, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер объекта №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 6 220 000 рублей в размере 80% от рыночной стоимости, расторжении кредитного договора от 19.04.2017 <***>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 19.04.2017 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 3 250 487,88 руб., сроком на 240 месяцев, под 13 % годовых, для приобретения нежилого помещения для временного проживания (апартамента), расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер объекта №, путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/43а-375И от 19.04.2017. Договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/43а-375И от 19.04.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем имеется запись регистрации №. Согласно акту приема-передачи от 22.09.2019, апартаменты, расположенные по адресу: АДРЕС, были переданы ФИО1

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 23.03.2023 задолженность ответчика составляет 4 261 787,55 рублей, в том числе: 3 114 648,29 рублей – основной долг, 289 766,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 628 991,54 рублей – проценты по просроченному основному долгу, 17 182,49 рублей - пени, 211 198,75 рублей – пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца и ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 19.04.2017 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 3 250 487,88 руб., сроком на 240 месяцев, под 13 % годовых, для приобретения нежилого помещения для временного проживания (апартамента), расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер объекта №, путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/43а-375И от 19.04.2017. Договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/43а-375И от 19.04.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем имеется запись регистрации №.

Согласно акту приема-передачи от 22.09.2019, апартаменты, расположенные по адресу: АДРЕС, были переданы ФИО1

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства ФИО1 не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Спорное нежилое помещение – апартаменты, приобретено ответчиками с использованием кредитных средств Банк ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору, следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Объект ипотеки в установленном порядке введен в эксплуатацию, апартаменты фактически переданы в пользование ответчику, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, по состоянию на 23.03.2023 имеется задолженность в размере 4 261 787,55 рублей, в том числе: 3 114 648,29 рублей – основной долг, 289 766,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 628 991,54 рублей – проценты по просроченному основному долгу, 17 182,49 рублей - пени, 211 198,75 рублей – пени по просроченному долгу.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения должником кредитного договора от 19.04.2017 <***> между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 и образовавшейся задолженности в размере 4 261 787,55 рублей, в том числе: 3 114 648,29 рублей – основной долг, 289 766,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 628 991,54 рублей – проценты по просроченному основному долгу, 17 182,49 рублей - пени, 211 198,75 рублей – пени по просроченному долгу, указанный договор подлежит расторжению.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 4 261 787,55 руб., из которой сумма основного долга составляет 3 114 648,29 руб.

Наличие у ответчика непогашенной задолженности по кредитному договору, в том числе задолженности по возврату суммы основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, неустоек за просрочку возврата суммы кредита подтверждается материалами дела.

Таким образом, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину задолженности, путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету, об оценке квартиры№ ДПА115704/23 от 22.02.2023 ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость нежилого помещения составляет 7 775 000,00 руб.

Оснований не доверять указанным выводам оценки у суда не имеется. Поскольку отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога ничем не опровергнут, он был произведен с учетом всех представленных стороной истца доказательств.

Доказательств, опровергающих установленную отчетом об оценке рыночную стоимость, ответчиком не представлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности исследования и расчета, с учетом компетентности оценщика, его образования и длительного стажа работы.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - нежилого помещения для временного проживания (апартамента), расположенного по адресу: АДРЕС, должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости квартиры и составляет 6 220 000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 53 509,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19.04.2017 <***> между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на апартаменты №, расположенные по адресу: АДРЕС

Признать за Банк ВТБ (ПАО) право залога на апартаменты №, расположенные по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) 4 261 787,55 рублей, в том числе: 3 114 648,29 рублей – основной долг, 289 766,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 628 991,54 рублей – проценты по просроченному основному долгу, 17 182,49 рублей - пени, 211 198,75 рублей – пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) государственную пошлину в размере 53 509,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: на нежилое помещение - апартамент, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер объекта №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 6 220 000,00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено: 26.07.2023.