Дело №2-3609/2022
УИД: 23RS0003-01-2022-006887-43
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
/заочное/
23 ноября 2022 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных услуг.
В обоснование заявленных требований указывает, что 22.02.2022г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику информационную услугу - осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание (далее - информационная услуга), способствующую поиску потенциального покупателя на объект недвижимого имущества: разрабатывает рекламный пакет на объект и организует открытое распространение информации, предоставляет заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью его привлекательности и т.д., а заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с договором, при наступлении обстоятельств, указанных в п.1.2 настоящего договора.
Согласно п.2.1 договора стоимость информационной услуги по договору составляет 234 000 рублей, 3% от стоимости отчуждаемого Объекта.В соответствии с п.2.2 договора обязанность по оплате информационной услуги возникает у заказчика в момент, указанный в п.1.2 договора, оплата исполнителю производится в момент отчуждения объекта недвижимости заказчиком в пользу потенциального покупателя.По условиям п.4.1.3 договора исполнитель обязуется производить отчет заказчику о ходе своей работы посредством мессенджера WhatsApp, смс или электронной почте.17.03.2022г. посредством мессенджера WhatsAppв адрес заказчика была направлена информация по потенциальному покупателю в лице ФИО3.
Благодаря информации, переданной в рамках заключенного договора, между ответчиком и ФИО3 состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.Согласно договора истцом была оказана услуга ответчику в полном объеме. Истец осуществил поиск потенциального покупателя на объект недвижимого имущества в лице ФИО3
Согласно п.4.3.9 договора указано, что ответчик обязуется не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта недвижимости, а также не совершать отчуждение объекта недвижимости самостоятельно.Таким образом у ответчика возникла обязанность по оплате, однако ответчик не исполнил обязательства, установленные п.2.2. договора, и в нарушение условий заключенного между ответчиком и истцом договора.В соответствии с п.5.3 договора за отчуждение объекта заказчиком без ведома исполнителя заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 5%, что составляет 390 000 рублей от стоимости отчужденного объекта в размере 7 800 000 рублей. Выплата неустойки производится в течении трех банковских дней с момента отчуждения объекта в пользу потенциального покупателя.
На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 234 000 рублей, кроме этого неустойка.
В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости оказанной услуги и неустойки в добровольном порядке, что подтверждается соответствующими квитанциями с описью вложения, однако ответ истцу от ответчика предоставлен не был.Истец считает, что ответчик уклоняется от уплаты суммы по договору и от получения претензий.В целях подготовки, направления искового заявления и представления законных прав и интересов истец заключил договор оказания юридических услуг от 29.07.2022г. на общую сумму 20 000 рублей, оплата по данному заключенному договору подтверждается платежным поручением от 03.08.2022г. №49.Также истец понес издержки за отправление досудебной претензии на общую сумму 217,84 рубля и оплату государственной пошлины в размере 5 540 рублей.
На основании вышеизложенного просит:
взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022г. в размере 234 000 рубля; сумму неустойки в размере 390 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 540 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 217,84 рубля, оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности №265 от 22.11.2022г. в порядке передоверия, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, просил их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, письменных возражений суду не представила.С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Огласив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п.1 ст.781 ГК РФ).
Судом установлено, что 22.02.2022г. между истцом ИП ФИО1 (исполнитель) и ответчиком ФИО2 (заказчик) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.
В рамках заключенного договора в соответствии с п.1.1 исполнитель обязалсяпредоставить информационные услуги (консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску потенциального покупателя на объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, - квартиру с кадастровым номером 23:37:0109002:1347, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе разработать рекламный пакет на объект, организовать открытое распространение информации, предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью его привлекательности и т.д.
В свою очередь заказчик (ответчик ФИО2)по указанному договору принял на себя обязательство оплатить услуги исполнителя ИП ФИО1 в случае, если в результате оказания услуг будет найден покупатель на объект недвижимости.
Согласно п.2.1 договора стоимость услуг исполнителя (истца) по соглашению сторон была определена в сумме 234 000 рублей - 3% от стоимости отчуждаемого объекта.
В соответствии с п.2.2 договора обязанность по оплате информационной услуги возникает у заказчика в момент, указанный в п.1.2 договора, оплата исполнителю производится в момент отчуждения объекта недвижимости заказчиком в пользу потенциального покупателя.
По условиям п.4.1.3 договора исполнитель обязался производить отчет заказчику о ходе своей работы посредством мессенджера WhatsApp, смс или по электронной почте.
Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 принятые на себя обязательства по договору оказания услуг от 22.02.2022г. исполнил в полном объеме, а именно произвел необходимые мероприятия, направленные на поиск потенциального покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику.
Так, 17.03.2022г. истцом посредством мессенджера WhatsApp в адрес заказчика (ответчика ФИО2) была направлена информация о потенциальном покупателе в лице ФИО3, с которым у заказчика (ответчика ФИО2) состоялась сделка по отчуждению указанного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 09.09.2022г. № право собственности за ФИО3 на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 24.05.2022г. (номер регистрационной записи №-№).
Однако, несмотря на состоявшуюся сделку, включаяполучение денежных средств ответчиком за продажу объекта недвижимости до текущего момента оплата услуг истца - ИП ФИО1 со стороны ответчика ФИО2 не произведена.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, судом установлено, что на дату подачи иска у ответчика ФИО2 имеется задолженность перед истцом ИП ФИО1 в размере 234 000 рублей, а также обязанность по оплате неустойки.
В целях досудебного урегулирования спора 12.09.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием по оплате оказанных услуг и неустойки в добровольном порядке, однако письмо вернулось неврученным; на телефонные звонки ответчик не отвечает.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022г.
Суд считает, что истец во исполнение условий договора осуществил все действия, способствующие поиску потенциального покупателя, что подтверждается собранными по делу и исследованными в судебном заседании доказательствами.
Ответчик в опровержение доводов истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих обратное.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.
Доказательств выплаты вознаграждения истцу во исполнение условий п.2.1 договора, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчиком нарушено условие договора от 22.02.2022г. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору.
Согласно ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст.308 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Ввиду того, что установлен факт продажи заказчиком спорной квартиры покупателю ФИО3, поиском которой занимался исполнитель ИП ФИО1, то с заказчика следует взыскать оплату услуг истца в размере 234 000 рублей (п. 2.1, 2.2 договора).
Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.4.3.9 договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022г. ответчик обязался не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта недвижимости, а также не совершать отчуждение объекта недвижимости самостоятельно.
Таким образом, у ответчика ФИО2 возникла обязанность по оплате, однако ответчик не исполнил обязательства, установленные п.2.2. договора, и в нарушение условий заключенного между ответчиком и истцом договора.
В соответствии с п.5.3 договора за отчуждение объекта заказчиком без ведома исполнителя заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 5%, что составляет 390 000 рублей от стоимости отчужденного объекта в размере 7 800 000 рублей.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).
Выплата неустойки производится в течении трех банковских дней с момента отчуждения объекта в пользу потенциального покупателя.
Таким образом, установлено, что на момент подачи искового заявления в суд ответчик имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате оказанных услуг в размере 234 000 рублей, а также оплате неустойки в размере 5%, что составляет 390 000 рублей.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками в частности понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В целях подготовки, направления искового заявления и представления законных прав и интересов истец заключил договор оказания юридических услуг от 29.07.2022г. на общую сумму 20 000 рублей, оплата по данному заключенному договору подтверждается платежным поручением от 03.08.2022г. №.
Также истец понес издержки за отправление досудебной претензии на общую сумму 217,84 рубля и оплату государственной пошлины в размере 5 540 рублей, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194– 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных услуг– удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022г. в размере 234 000 рубля, сумму неустойки в размере 390 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 540 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 217,84 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.