Дело № 2-3139/2022
64RS0044-01-2022-004862-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Архипове А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>. В управляющей компании ООО «ТехСтрой» истцу стало известно о том, что в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание, решение которого оформлено протоколом №1/2022 от 12.07.2022. Истцу об указанном собрании не было известно, участие в нем она не принимала. Истец полагает решения, принятые собственниками на данном собрании, недействительными по следующим основаниям.
Инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, уведомления о собрании по почте не направлялись, на информационных досках объявлений не было. При принятии решений отсутствовал кворум, поскольку в собрании принимало участие 48% собственников. Кроме того, в некоторые бланки голосования ручкой вписана членом совета дома ФИО3, в уведомлении о предстоящем собрании список членов совета дома не значился. Таким образом, решение по включению ФИО3 в совет дома является ничтожным, а поскольку она не была избрана в совет дома, то она не могла стать председателем совета дома, и не уполномочена на подписание договора управления с ООО «Авиатор Заводской», что влечет его недействительность. Истец указывает, что на собрании по вопросам №№2,3,5,8,11,12,13 приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, таким образом, решения по данным вопросам являются ничтожными.
По изложенным основаниям истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1/2022 от 12.07.2022, применить последствия недействительности решений; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о выборе управляющей организации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 44.1 ЖК РФ может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом, ФИО2, собственник <адрес>, являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом №1/2022 от 12.07.2022.
В повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы:
1. Утверждение повестки дня.
2. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.
3. Выбор членов счетной комиссии и утверждение счетной комиссии в предложенном составе.
4. Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
5. Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях.
6. Отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Техстрой» (ИНН <***>) и расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Техстрой» (ИНН <***>).
7. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде управления – управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>).
8. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>).
9. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>).
10. Передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом от ООО «Техстрой» управляющей организации ООО «УК Авиатор Заводской».
11. Выбор совета многоквартирного дома.
12. Выбор председателя совета многоквартирного дома.
13. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления в соответствии с пп. 3 ч.8 ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации – избрать председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.
14. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решение о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.
15. Утверждение минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
16. Утверждение тарифа на «содержание жилья» в размере 15,41 кв.м за 1 кв.м жилой/нежилой площади, без учета начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
17. Утверждение тарифа на «текущий ремонт» в размере 5 руб. за 1 кв.м жилой/нежилой площади.
18. Утверждение перехода собственников многоквартирного дома на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, а именно, Саратовский филиал АО «Ситиматик» с 01.09.2022.
19. Производить начисления по услугам, на которые заключены договоры со специализированными организациями, отдельной строкой вне статьи «Содержание жилья».
20. Предоставление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР а также обслуживания лифтов) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф без дополнительного утверждения на общем собрании собственников.
21. Применение измененных нормативов (тарифов) на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), а также порядка их начисления, без дополнительного утверждения на общем собрании собственников, в случае их изменения комитетом государственного регулирования тарифов <адрес> или иным уполномоченным органом.
22. Определение места хранения документов, в том числе протоколов и решений общих собраний.
Очная часть собрания проводилась 21.06.2022, заочная часть – с 21.06.2022 по 11.07.2022.
Согласно протоколу по вопросу 1 принято решение об утверждении повестки дня; по вопросу 2 принято решение о выборе председателем общего собрания собственников помещений ФИО3, собственника <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО6, собственника <адрес>; по вопросу 3 принято решение о выборе счетной комиссии в составе ФИО7, собственника <адрес>; по вопросу 4 принято решение о наделении правом подписания протокола председателя и секретаря собрания, счетную комиссию; по вопросу 5 принято решение об определении способа уведомления собственников о проведении общих собрания путем размещения письменного объявления на информационных стендах, установленных в доме; по вопросу 6 принято решение отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Техстрой» (ИНН <***>) и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Техстрой» (ИНН <***>); по вопросу 7 принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления – управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>); по вопросу 8 принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>); по вопросу 9 принято решение об утверждении существенных условий договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>); по вопросу 10 принято решение о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом от ООО «Техстрой» управляющей организации ООО «УК Авиатор Заводской»; по вопросу 11 принято решение о выборе совета многоквартирного дома в составе: ФИО6, собственника <адрес>, ФИО7, собственника <адрес>, ФИО8, собственника <адрес>, ФИО9, собственника <адрес>, ФИО2, собственника <адрес>, ФИО10, собственника <адрес>, ФИО3, собственника <адрес>; по 12 вопросу принято решение выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО3, собственника <адрес>; по вопросу 13 принято решение о наделении председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления в соответствии с пп. 3 ч.8 ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации – избрать председателя совета многоквартирного дома ФИО3 <адрес> доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома; по вопросу 14 принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решение о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ; по 15 вопросу принято решение об утверждении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; по вопросам 16-21 приняты положительные решения согласно повестке; по вопросу 22 принято решение об определении места хранения документов, в том числе протоколов и решений общих собраний – 1-й экз. офис УК «Авиатор Заводской» по адресу: <адрес>, 2-й экз. – Государственная жилищная инспекция <...>.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> г.Саратова следует, что общая площадь здания – 9234,4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 7094,7 кв.м, нежилых помещений – 31,9 кв.м, общая площадь помещений общественного назначения – 2107,8 кв.м.
При исчислении кворума следует принимать во внимание площадь всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома без учета площадей мест общего пользования, в связи с чем кворум для принятия решения 50% должен составлять 3563,3 кв.м. (7126,6/2)
При проверке наличия кворума на собрании судом принимаются во внимание данные о собственниках помещений многоквартирного дома по состоянию на дату проведения общего собрания, сведения Росреестра о площадях помещений, решения собственников помещений.
В оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 5 119,6 кв.м площади жилых и нежилых помещений, т.е. кворум имелся.
Суд исключает из подсчета кворума голоса:
- по <адрес> (площадью 39,8 кв.м), поскольку бюллетень подписан 05.07.2022 ФИО11, тогда как согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с 20.06.2022 является ФИО12;
- по <адрес> (площадью 57,7 кв.м), поскольку бюллетень не подписан;
- по <адрес> (площадью 38 кв.м), поскольку бюллетень не подписан;
- по <адрес> (площадью 41,2 кв.м), поскольку бюллетень не подписан;
- 1/4 по <адрес> (площадью 39,8 кв.м, 1/4 - 9,95 кв.м), поскольку бюллетень не подписан.
Оснований для исключения голосов по квартирам, собственниками которых являются, в том числе, несовершеннолетние, не имеется, поскольку голосовали их законные представители - родители; также не имеется оснований для исключения голосов по квартирам, где у собственников в связи со вступлением в брак изменена фамилия, о чем в материалы дела представлены соответствующие документы (<адрес>).
Также не имеется оснований для исключения голосов по квартирам, находящимся в совместной собственности (<адрес>), поскольку в соответствии со ст. 253 ГК РФ при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь квартиры, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.
Ошибочное указание в бюллетене по <адрес> даты голосования 28.09.2022, отсутствие в бюллетене по <адрес> даты голосования с учетом установленного приема периода бюллетеней не влечет исключение решений указанных собственников из подсчета кворума.
При принятии решений по вопросам повестки дня (по вопросам 1-17, 19-22) решения приняты большинством голосующих.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Рассматривая требования истца о признании недействительным решений общего собрания по вопросам 1-17, 19-22, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку инициатором общего собрания являлся собственник помещения в многоквартирном доме, которым 10.06.2022 размещено объявление о проведении общего собрания, указана повестка дня, что соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, необходимый для принятия решения кворум имел место, решение принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума для принятия решения по указанным вопросам, не находят объективного подтверждения.
Судом отклоняются доводы стороны истца о том, что уведомление о предстоящем общем собрании собственников не было направлено каждому собственнику путем направления заказного письма, поскольку положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено несколько возможных способов уведомления собственников о предстоящем собрании, в том числе путем размещения сообщения в доступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Доводы о недействительности решений ввиду того, что в некоторые бюллетени ФИО3 членом совета дома вписана ручкой, в связи с чем решение по включению ФИО3 в совет дома является ничтожным, влекущее также не избрание ее председателем совета дома, судом отклоняются, как несостоятельные.
В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В силу ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Исходя из бюллетеней общим собранием принято решение об избрании ФИО3 председателем совета дома, что в силу вышеприведенных положений безусловно подразумевает включение ее в члены совета многоквартирного дома.
Более того, исходя из бюллетеней о принятии ФИО3 в члены совета дома проголосовало более 50% голосующих.
При этом с судом отмечается также, что ни один из собственников, проголосовавших на оспариваемом собрании, в судебное заседание не явился, и свое волеизъявление не оспорил.
Доводы истца относительно ничтожности решений общего собрания ввиду несоответствия повестки дня (пункт 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом отклоняются, поскольку решения собственниками приняты по вопросам, включенным в повестку дня, что соответствует ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, большинство проголосовавших согласились с предложенными кандидатурами. Принятие решение по вопросам №№2,3,5,8,11,12,13 охватывается вопросами, поставленными в повестке дня. Как следует из материалов дела, в листах голосования отражены лица, избираемые председателем и секретарем собрания, в члены счетной комиссии, в члены совета дома, председателя совета дома, а также отражены решения членов собрания относительно голосования по конкретным вопросам.
Вместе с тем суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого по вопросу №18 повестки дня, об утверждении перехода собственников многоквартирного дома на прямые договорные отношения с Саратовским филиалом АО «Ситиматик» с 01.09.2022, поскольку исходя из бюллетеней какого-либо решения по данному вопросу повестки дня собственниками не принималось (отсутствуют графы «за», «против», «воздержался»).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были оплачены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска и в судебном заседании, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,99 по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 21 июня 2022 года по 11 июля 2022 года, оформленного протоколом №1/2022 от 12 июля 2022 года, в части решения, принятого по вопросу №18 повестки дня об утверждении перехода собственников многоквартирного дома на прямые договорные отношения с Саратовским филиалом АО «Ситиматик» с 01 сентября 2022 года.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья В.М. Хисяметдинова