Дело №2-4677/2022

27RS0004-01-2022-005665-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи -Телиной С.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.07.2022 г.,

представителей ответчика ООО УК «КДМ Комфорт»: ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя НО «Регионального оператора-Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ИП ФИО5- ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО УК «КДМ Комфорт», НО «Регионального оператора-Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», ИП ФИО5 о взыскании убытка, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ООО УК «КДМ Комфорт» о взыскании ущерба в размере 207673 рубля 00 копеек, неустойку в сумме 24920 рублей 76 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оценке ущерба в сумме 15000 рублей 00 копеек, указав, что <адрес> <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 45,1 кв.м., <адрес>. После приобретения вышеуказанной квартиры, в ней был произведен ремонт, в том числе выполнена замена обоев, дверных блоков и дверей, пола, отремонтированы потолок и т.д., а также приобретена новая мебель. Вместе с ним в квартире проживают члены его семьи: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). На протяжении длительного времени квартиру топило с кровли дома (дождевые воды, талые воды), в том числе, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., при этом было повреждено следующее имущество: намокли обои, как на стенах, так и на потолке, обои обвисли; линолеум промок насквозь, в результате пришёл в негодность; новый диван промок весь, причем вода лилась грязная. В целом, в квартире появился запах сырости и грибка. Затопление квартиры было настолько сильным, что вода лилась из розеток и отверстий для люстр, дверных коробок. Им были поданы заявки в ООО УК «КДМ Комфорт» на предмет фиксации путем составления акта-течи, площади затопления, наименований и количества повреждений имущества в результате данного затопления, которое длилось несколько дней, сроков устранения причин затопления. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были составлены комиссионные акты, которыми установлено, что необходим капитальный ремонт кровли, зафиксированы места затопления, со слов ответчика, ими заключен договор подряда на проведение ремонтных работ на кровли <адрес>, однако письменного ответа на их заявки не поступило. С целью установления площади затопления в квартире, фиксации дефектов и повреждений, причиненных затоплением квартиры и другим вопросам, истец заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № с ИП ФИО11, имеющего соответствующее образование и право осуществлять деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований. Специалистами установлено: стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения ( квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Стадионный <адрес> составляет с НДС с учетом округления 186006 рублей 00 копеек; стоимость имущества, поврежденного в результате затопления квартиры составляет 21667 рублей 00 копеек. Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения. Неустойка составила 24920 рублей 76 копеек, рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ ( дата истечения срока для добровольного исполнения претензии в досудебном порядке) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата подачи иска), но не более 100% от суммы ущерба). Принимая во внимание длительность бездействия со стороны ответчика; затруднительности проживания в квартире по причине затхлости воздуха, наличие повреждений, отслоение обоев, вздутие и промокание линолеума, испорченный диван и т.д., что в квартире проживали: супруга, которая была на тот момент беременная, нервничала, в связи с чем обращалась за медицинской помощью; ребенок, который постоянно болеет заболеваниями ОРВИ и другими, которые по его мнению, в том числе возникли по причине постоянных затоплений квартиры. В свою очередь, он как глава семьи также неоднократно обращался к ответчику, но каких-либо мер принято не было, истец переживал за членов своей семьи, их состоянием. С учетом изложенного оценивает компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей 00 копеек. Так же просил взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы по оценке ущерба в сумме 15000 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ООО УК «КДМ Комфорт» ФИО2 в судебном заседании показала, что исковые требования к ним не подлежат удовлетворению, так как они полностью обязанности исполняли. <адрес> находится под их управлением с ДД.ММ.ГГГГ. За три года они неоднократно проводили точечный ремонт кровли, но так как он плохо помогал, то поняли, что существует необходимость капитального ремонта. Было проведено общее собрание собственников <адрес> <адрес>. <адрес>, на котором решили о необходимости его проведения. После точечного ремонта, в месте его проведения бежать переставало, но потом начинало бежать в другом месте. По какой причине подрядчик по капитальному ремонту не своевременно приступил к работе по ремонту крыши им не понятно, если бы сделали его раньше, то последнего затопления истца не было бы. Можно было сделать стяжку крыши и всё было бы нормально. Подрядчик ИП ФИО5 не выполнила свою часть работы, в связи с чем истцу был причинен ущерб. Они свою часть работы сделали, более 300 метров крыши залатали, организовали собрание собственников, собрали деньги на кап. ремонт.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию ответчика ФИО2, просил отказать в удовлетворении исковых требованиях к ним.

Представитель НО «Регионального оператора-Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» ФИО4, в судебном заседании показала, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, надлежащими ответчиками является УК «КДМ КОМФОРТ» Региональный оператор самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту, а организует его проведение, в том числе путем отбора подрядных организаций. По этому, в соответствии с Положением, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ), Региональным оператором был проведен электронный аукцион по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № по пер. Стадионному, в <адрес>. По итогам электронного аукциона между Региональным оператором и ИП ФИО5 (далее - подрядчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). В соответствии с п. 1.1. договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями договора, Техническим заданием (Приложение №), локальным сметным расчетом (Приложение №), являющимися неотъемлемыми частями договора, проектной документацией и условиями договора в сроки, установленные в договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши, фундамента многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>: <адрес> – капитальный ремонт крыши; <адрес> – капитальный ремонт фундамента. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.2. договора, срок выполнения работ по договору в течение 250 календарных дней с даты заключения договора: с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 просили приостановить производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Стадионный, 3, в связи с несоответствием фактических объемов работ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 просили приостановить производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Анадырский, 16. пер. Стадионный, 3, ввиду наступления отрицательных температур наружного воздуха. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 уведомили Регионального оператора о возобновлении производства работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Анадырский, 16, пер. Стадионный, 3. В соответствии с разделом 3 общего журнала работ, (сведения о выполнении работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства), работы по капитальному ремонту крыши <адрес>, в период затопления квартиры истца, не проводились. Вместе с тем, как следует из искового заявления, затопления квартиры истца с крыши носят длительный характер, истец неоднократно обращался с заявлениями в управляющую компанию ООО УК «КДМ КОМФОРТ». Именно в связи с бездействием ООО УК «КДМ КОМФОРТ» (не осуществление ремонта крыши), были нарушены права истца, причинен имущественный ущерб, причинение вреда носило длительный характер. Следовательно, затопление квартиры (согласно актам осмотра ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ) происходило до начала выполнения работ по капитальному ремонту крыши, то есть в то время, когда капитальный ремонт кровли не производился, а обязанность содержать общее имущество в надлежащем состоянии возлагается на управляющую организацию. Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что затопление произошло до начала выполнения работ по капитальному ремонты крыши МКД (до 05.05.2022г.), полагают, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению к управляющей организации ООО УК «КДМ КОМФОРТ». Что касается, требований к Региональному оператору о возмещении морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поясняют, что Региональный оператор не является исполнителем по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказывающим услуги на основании возмездного договора, следовательно, на него не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителя» так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД не на основании договора, а в силу прямого указания норм ЖК РФ.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о де слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, обеспечила явку своего представителя, представила отзыв на иск, указав, что считает себя и НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных <адрес>» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик), последняя приняла на себя обязательство осуществить работы по капитальному ремонту крыши, фундамента многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> <адрес> - крыши; <адрес> - фундамента. На основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком приостановлено производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> связи с несоответствием фактических объемов работ. На основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком приостановлено производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> ввиду наступления отрицательных температур наружного воздуха. На основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 возобновлено производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирного дома, по адресу: <адрес> Данный факт в соответствии с п.5.5 договора зафиксирован в общем журнале производства работ. В соответствии общим журналом работ, работы по капитальному ремонту крыши <адрес>, в период затопления квартиры истца, не проводились. В соответствии с комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по договору приняты в полном объеме, без замечаний. Поскольку затопление квартиры истца произошло до начала работ по капитальному ремонту крыши <адрес>, а в соответствии со ст. 161ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для представления коммунальных услугнадлежащего качества. Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что затопление произошло до ДД.ММ.ГГГГ- начало выполнения работ по капитальному ремонты крыши многоквартирного дома, полагаем, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению с управляющей организацией ООО УК «КДМ КОМФОРТ». Действие Закона № «О защите прав потребителей» в данном случае на ИП ФИО5, и НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» не распространяется. В данном случае, ИП ФИО5, НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» с истцом в подобные взаимоотношения не вступал, договор на возмездной основе не заключал, следовательно, на них не распространяется действие Закона №. Требование о компенсации морального вреда ФИО7 связывает с нарушением имущественных прав (повреждение имущества), однако, законом при нарушении имущественных прав компенсации морального вреда не предусмотрена, а доказательств нарушения личных неимущественных прав истец не предоставил. В связи с чем, требования ФИО7 о компенсации морального вреда не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного просим отказать в удовлетворении требований ФИО7 к ИП ФИО5 в полном объеме.

Представитель ответчика ИП ФИО5- ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что Требования истца основаны на ненадлежащем выполнении Ответчиком -1 обязательств, связанных с содержанием и технической эксплуатацией общего имущества собственников квартир многоквартирного <адрес> по пер. Стадионному в городе Хабаровске. Ответчик ООО УК «КДМ КОМФОРТ» указывает в судебном заседании об отказе в удовлетворении исковых требований к нему, фактически указав на необходимость проведения капитального ремонта крыши и факта затопления квартиры истца, приводит аргумент о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (Заказчик) и ИП ФИО5 (Подрядчик), условиями которого, в том числе предусмотрены работы по капитальному ремонту по адресу: <адрес>. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состояние, пригодное для проживания, в зависимость от разграничения тех или иных ремонтных работ, поэтому необходимость проведения капитального ремонта крыши не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от степени износа кровли крыши. Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Поэтому ООО УК «КДМ КОМФОРТ» несет ответственность как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Поэтому утверждение ООО УК «КДМ КОМФОРТ» о том, что они надлежащим образом исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома нельзя признать обоснованным. Данный вывод противоречит установленному факту (ам) протечки крыши, что недопустимо при надлежащем ее содержании. Утверждение ООО УК «КДМ КОМФОРТ» о том, что <адрес> затопило в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ считают необоснованными в силу следующего. Как следует из пояснений истца ФИО7, приведенных им доказательств затопление квартиры через кровлю происходило на регулярной основе на протяжении длительного периода времени, в периоды дождей, снегопада, его оттаивания и т.д., т.е. и до подписания настоящего договора. Вместе с тем, необходимо указать, что факт подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ не означает перекладывания ответственности недобросовестного участника на лицо, принявшее обязательство по договору, т.е. ИП ФИО5 В материалы дела также представлены доказательства приостановления работ в связи с наличием и иных обстоятельств, затрудняющих исполнение своих обязательств по договору: несоответствия объемов работ в проектной документации к фактическим объемам работ ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ.); наступления отрицательных температур наружного воздуха, как отсутствия возможности выполнения работ по ремонту кровли согласно требованиям нормативных документов: СП "Кровли" Актуализированная редакция СНиП И-26-76, СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Изоляционные и отделочные покрытия" и др., в том числе не соответствующих технологическим требованиям производства работ на кровли. ДД.ММ.ГГГГ возобновлены работы по договору, так как наступили положительные температуры наружного воздуха. Работы ИП проведены в срок, качественно, что подтверждается, как и показаниями самого ФИО7, так и подтверждается документально: - комиссионным актом о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ. №, подписанному уполномоченными представителями сторон, в том числе и ОТВЕТЧИКОМ -1. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО7 к ИП ФИО5 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика ИП ФИО5, так как о дне слушания извещались надлежащим образом, явку представителей обеспечили.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО7, является собственником <адрес>, что подтверждается представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени <адрес> <адрес> затапливало с кровли дома. В том числе ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ В результате чего в квартире истца намокли обои, как на стенах, так и на потолке, обои обвисли; линолеум промок насквозь, в результате пришёл в негодность; новый диван промок весь, причем вода лилась грязная. В целом, в квартире появился запах сырости и грибка. Вода лилась из розеток и отверстий для люстр, дверных коробок. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были составлены комиссионные акты, которыми установлено, что необходим капитальный ремонт кровли, зафиксированы места затопления. Данные обстоятельства подтверждаются: актами, их не оспаривали стороны.

Из заключения специалиста Экспертный центр «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения( квартиры ) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет (с НДС) с учетом округления 186006 рублей 00 копеек. Стоимость имущества, поврежденного в результате затопления жилого помещения ( квартиры) <адрес> <адрес> составляет: 21667 рублей 00 копеек.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющей компанией <адрес> является ООО УК «КДМ Комфорт», которая за плату: оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 Договора. (подп. а п.1.1 Договора) Управляющая компания вправе: требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг. (п. 7.2.5 Договора) Организовывать и проводить проверку технического состояния объектов общего имущества в квартире Собственника. (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора) Собственники помещений и иные потребители обязаны, в том числе при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных ( квартирных, комнатных), приборов учёта немедленно сообщать о них письменно или по электронной почте в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.(п. 7.3.4 Договора) Собственники помещений и иные потребители имеют право, в том числе требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта по форме, приведенной в Приложении № к Договору.( п. п. 7.4.1, 7.4.3 Договора) Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу в МКД, если он возник в результате: противоправных действий (бездействий) Собственников, нанимателей и лиц, проживающих совместно с ними; использования Собственниками и нанимателями общего имущества в МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства; аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии(вандализм, поджог, кража и пр.) (п. 8.2.3 Договора)

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "а, б, в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу ст.ст. 209, 210, 211 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом несет риск его случайного повреждения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей.

На основании ст. 1064 ч. 2 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 401 ГК РФ вина причинителя вреда выражается в форме умысла или неосторожности.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором ().

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

- текущий и. капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего, имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Региональный оператор создан в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ и Устава Фонда, к функциям Регионального оператора в том числе относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) Региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее -государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности, осуществления Региональным оператором отбора подрядной организации), является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

При этом, согласно п. 1 ч. 2. ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании денежных средств фонда капитального ремонта принимаются на общем собрании собственников помещений квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов собственников (2/3 от общего количества голосов в доме).

Таким образом, региональный оператор не может распоряжаться денежными средствами многоквартирного дома до получения решения, оформленного в соответствии с требованиями ст.ст. 44, 46 и 189 ЖК РФ.

Поэтому, в соответствии со ст. 168 ЖК РФ, МКД № по пер. Стадионный в <адрес> был включен в Региональную программу, утвержденную Постановлением <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, Региональная программа утверждается в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Основанием же для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности, осуществления Региональным оператором отбора подрядной организации), согласно ч 1 ст. 189 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено «Положение о привлечении подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Положение). Данным Положением были установлены правила привлечения Региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.

Таким образом, Региональный оператор самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту, а организует его проведение, в том числе путем отбора подрядных организаций.

В соответствии с Положением, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ), Региональным оператором был проведен электронный аукцион по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № по пер. Стадионному, в <адрес>.

По итогам электронного аукциона между Региональным оператором и ИП ФИО5 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями договора, Техническим заданием (Приложение №), локальным сметным расчетом (Приложение №), являющимися неотъемлемыми частями договора, проектной документацией и условиями договора в сроки, установленные в договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши, фундамента многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> Капитальный ремонт крыши; <адрес> – капитальный ремонт фундамента. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласнро п. 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ по договор) в течение 250 календарных дней с даты заключения договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 просили приостановить производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> связи с несоответствием фактических объемов работ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 просили приостановить производство работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> ввиду наступления отрицательных температур наружного воздуха.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 уведомили Регионального оператора о возобновлении производства работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> <адрес>

В соответствии с разделом 3 общего журнала работ, (сведения о выполнении работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства), работы по капитальному ремонту крыши <адрес>, в период затопления квартиры истца, не проводились.

В соответствии с комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по договору приняты в полном объеме, без замечаний.

Комиссионный акт подписан, в том числе, представителем управляющей организации OOP УК «КДМ КОМФОРТ».

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если в процессе проведения работ выяснится неизбежность получения отрицательного результата, будут выявлены обстоятельства, которые могут оказать негативное влияние на результаты выполняемых работ, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения, а также завершения в срок, невозможность или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, Подрядчик обязан приостановить работы, и в этот же день письменно уведомить об этом Заказчика. Информация о приостановлении работ, в том числе о сроках и основаниях, должна быть внесена в журнал производства работ. Вопрос о целесообразности продолжения работы решается Сторонами в течение 3 рабочих дней с даты получения Заказчиком письменного уведомления о приостановлении работ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик не менее чем за 2 рабочих дня до начала выполнения работ обязан уведомить заказчика, орган местного самоуправления и организацию, осуществляющую управление данным многоквартирным домом, о готовности к началу выполнения работ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязан обеспечивать безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ, многоквартирному дому или его части, в том числе имуществу собственников, будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки, возместить причиненный ущерб.

В соответствии с п. 5.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик ведет исполнительную документацию на выполненные работы в том числе отражает в журнале производства работ весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ, дата предоставления материалов, оборудования, сообщение о принятии работ, о задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя техники, неблагоприятными погодными условиями).

Согласно общему журналу работ. Подрядчик фактически приступил к выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по пер. Стадионному, 3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, затопления квартиры истца с крыши носят длительный характер, истец неоднократно обращался с заявлениями в управляющую компанию ООО УК «КДМ КОМФОРТ», при этом, то, что собственники проголосовали за проведение капитального ремонта, не освобождает управляющую компанию от обязанности проводить текущий ремонт крыши, до того, как подрядчик зайдет на объект для проведения капитального ремонта.

Именно в связи с бездействием ООО УК «КДМ КОМФОРТ» (не качественное осуществление ремонта крыши, что подтверждается представленными фотографиями в материалы дела), были нарушены права истца, причинен имущественный ущерб, причинение вреда носило длительный характер.

Таким образом, учитывая, данные обстоятельства, что вина ООО УК «КДМ КОМФОРТ» в судебном заседании в виде не оказания надлежащих услуг, в результате которого, произошло затопления в квартире истца, последнему причинен материальный ущерб, то суд считает, что с них подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 207673 рубля 00 копеек. При этом ответчики: НО «Региональный оператор-Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», ИП ФИО5 от материальной ответственности по данному делу должны быть освобождены.

В соответствии с п.1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание, неоднократность залива жилого помещения истца, перенесенные переживания, исходя из доказательств, предоставленных истцом, что право заявлять компенсацию морального вреда от имени жены у истца нет, так как доверенность на представление её интересов суду не представлена, то суд считает заявленные требования подлежащие удовлетворению частично в сумме 5000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, так как неустойка заявлена за нарушение сроков исполнения работы в порядке п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», рассчитана от размера причиненного бездействием ответчика вреда. Между тем, к правоотношениям сторон в этой части Закон О защите прав потребителей применен быть не может, стороны не заключали договор о возмещении вреда в установленные сроки и сумме, а глава 59 ГК РФ таких положений не содержит.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО УК КДМ «Комфорт» направлена претензия о возмещении ущерба, что подтверждается кассовым чеком, которая осталась без удовлетворения, суд считает, что с управляющей компании должен быть взыскан штраф в сумме 106336 рублей 50 копеек в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В судебном заседании установлено, что за оценку стоимости восстановительного ремонта и имущества истцом оплачено 15000 рублей 00 копеек, что подтверждается: договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО УК «КДМ КОМФОРТ» в пользу истца.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется ст. 103 ГПК, где указано что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая положения ст.399.19 НК РФ, суд считает возможным взыскать с ООО УК КДМ «Комфорт» в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 5276 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ООО УК «КДМ Комфорт» о взыскании убытка, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «КДМ Комфорт» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия: <данные изъяты>, ущерб, причиненный в результате залива квартиры в сумме 207673 рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 106336 рублей 50 копеек, судебные расходы в сумме 15000 рублей 00 копеек, а всего 334009 рублей 50 копеек.

В остальной части иска ФИО7 отказать.

Взыскать с ООО УК «КДМ Комфорт» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5276 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.