Дело №
УИД № 42RS0019-01-2022-003140-67 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего: Назаренко И.А.,
при секретаре: Сивковой В.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области
08 ноября 2022 года
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевский торг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Куйбышевский торг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Требования мотивированы тем, что 20.02.2019г. между ООО «Куйбышевский торг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору по временное пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплачивать арендную плату. По условиям договора арендная плата состоит из базовой части, размер которой составляет 5 000 руб. в месяц и переменной части в сумме равной стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Также по условиям договора аренды арендатор обязан уплачивать базовую часть арендной платы по договору не позднее пятого числа текущего месяца, переменную часть арендной платы оплачивать в виде авансового платежа в сумме 14 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 146963,56 руб. По условиям договора, арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 91806,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ. арендатор прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 6.2 Договора, поручителем по договору аренды является ФИО2 В связи с неоплатой ответчиками задолженности по договору аренды, в их адрес истцом было направлена претензия о погашении задолженности и неустойки, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.
Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Куйбышевский торг» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 146963,56 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146963,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 0,1% в размере 91 806,60 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146953,56 руб. по ставке 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. приняты уточненные исковые требования в которых истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Куйбышевский торг» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 146963,56 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146963,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 0,1% в размере 91 806,60 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146953,56 руб. по ставке 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства (за исключением периода действия моратория по начислению пени установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», расходы по оплате государственной пошлины в размере 11588 руб.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании Устава и решения, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнений настаивала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте, причины неявки суду неизвестны.
Суд извещал ответчиков по адресу места жительства и места регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному информацией из УФМС РФ по <адрес>, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчиков суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчикам судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения ФИО1, ФИО2 о судебном заседании, уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
З. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 423 ГК РФ
1. Договор, по которому сторона должна получить плату.. ., является возмездным.
3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также предусмотрено, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 12 данного Постановления Пленума, судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Судом установлено и не оспаривается, что основным видом действительности ООО «Куйбышевский торг» аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Из материалов дела следует, что склад был передан ОАО Куйбышевский торг» по плану приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., а в последующем перешел к ООО «Куйбышевский торг» по передаточному акту, утвержденному решением № акционера ОАО ООО «Куйбышевский торг» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ООО «Куйбышевский торг» заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. под здание магазина по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Куйбышевский торг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4 договора).
Арендодатель обязуется передать арендатору объект аренды после подписания акта приема-передач. (п. 2.1 договора).
Арендодатель передает помещение арендатору в состоянии пригодной для его нормальной эксплуатации. (п. 2.2 договора).
За аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата состоит из базовой части, размер которой составляет 5 000 руб. в месяц и переменной части в сумме равной стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг и предъявленной к оплате арендодателю специализированными организациями, предоставляющими коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, канализацию, теплоснабжение (отопление), электроэнергию, услуги, земельный налог. Стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг рассчитывается на основании показаний счетчиков и в соответствии с действующими тарифами специализированных организаций, предоставляющих коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать базовую часть арендной платы по договору не позднее пятого числа текущего месяца, переменную часть арендной платы оплачивать в виде авансового платежа в сумме 14 000 руб., также не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно дополнительного соглашения № заключенного между ООО «Куйбышевский торг» и ФИО1 к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № продлен с <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 146963,56 руб.
В соответствии с п. 4.4 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы по обслуживанию данного помещения арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 91806,60 руб.
Согласно 6.2 Договора аренды, поручителем по договору аренды является ФИО2, который в силу п. 6.1 Договора обязан отвечать перед арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.
В связи с неоплатой ответчиками задолженности по договору аренды, истцом в их адрес ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия № о погашении задолженности и неустойки.
До настоящего времени претензия от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками оставлена без исполнения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за Арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 146 963,56 руб.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения данной задолженности полностью или частично, невнесение арендных платежей в установленные договором сроки, ответчиком не оспаривалось.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения не допустим.
Материалами дела подтверждено, что у ответчиков возникла обязанность выплатить истцу денежные средств согласно заключенного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку исходя из представленных платежных поручений ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. производил арендную плату по вышеуказанному договору аренды, выполнял возложенные договором обязательства, которые в последующем прекратил исполнять. Несмотря на дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ., арендатор осуществлял фактическое пользование нежилым помещением на протяжении ДД.ММ.ГГГГ., что следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о возмещении расходов за уплату расходов по электроснабжению. (л.д. 98).
Установив факт пользования ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора аренды нежилого помещения и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Куйбышевский торг» по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности в размере 146 963,56 руб.
Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1%, в размере 91 806,60 руб.
Истцом произведен расчет задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 4.4 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае нарушения сроков уплаты арендной платы по обслуживанию нежилого помещения Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, признан верным.
Материалами дела подтверждено, что со стороны ответчиков допущено ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1%, в размере 91 806,60 руб.
Требования истца о взыскании неустойки, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. по ставке 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению, на основании следующего.
В силу ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Абзацем 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как установлено, судом ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, что подтверждено выпиской из ЕГРИП.
В связи с тем, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. по ставке 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория по начислению пени установленного Постановлением Правительства РФ № от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Также, при обращении в суд ООО «Куйбышевский торг» были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 588 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 588 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевский торг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевский торг» (<данные изъяты>) по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность в размере 146 963,56 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1%, в размере 91 806,60 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 146 963,56 руб. по ставке 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 588 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко
Верно. Судья. И.А. Назаренко
Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>