Решение по делу № 2-1728/2025 от 19.01.2026 - о взыскании задолженности по договору оказания услуг, судебных расходов.

УИД 66RS0053-01-2025-001838-67

Мотивированное решение составлено 19.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сысерть 24 декабря 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Зайченко А.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2025 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 21.05.2025 между ИП ФИО1 и ФИО4 был заключен договор на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора истец (Исполнитель) принял на себя обязательства за вознаграждение совершить за счет Заказчика, от его имени и в его интересах следующие действия: осуществить поиск покупателя на объект недвижимости (далее - «Объект»), характеристики которого указаны в Приложении № 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью; заключить с покупателем от имени заказчика предварительный договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже Объекта, с внесением авансового платежа (в качестве гарантии оплаты Объекта, а также иных платежей), при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности, либо оказать содействие в заключении такого договора заказчиком лично, а также принять и обеспечить хранение указанных денежных средств; оказать услуги по сбору (при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности) и проверке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи Объекта, а также подготовке договора; оказать услуги по организационному сопровождению сделки по продаже Объекта.

Заказчику был назначен представитель исполнителя, отвечающий за выполнение Договора ФИО5 (п. 7 Договора), квалифицированный риелтор.

Согласно п. 2 вознаграждение исполнителя и порядок его выплаты определяются Приложением №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В силу п. 1 Приложения №1 к Договору заказчик обязуется оплатить вознаграждение за весь комплекс услуг исполнителя, оказываемых по Договору, с учетом фактически выполненных этапов и их стоимости согласно «Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» указанных в п. 3 Договора, в размере 2,5 % от стоимости объекта недвижимости определенной на дату подписания настоящего договора, что составляет 137 500 (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1.1. «Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» стоимость услуг по поиску покупателей Объекта (п. 1.4-1.5. настоящих Правил) составляет 70 процентов от общей стоимости оказываемых исполнителем услуг по заключенному Договору. Данные услуги считаются исполненными надлежащим образом и принятыми заказчиком с момента уведомления заказчика о подписании предварительного договора, при отсутствии мотивированных письменных возражений от заказчика. Такие возражения должны быть заявлены не позднее пяти рабочих дней со дня направления Заказчику указанного выше уведомления.

Согласно п. 5.3 «Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» в случае невозможности исполнения обязательств исполнителя по вине заказчика, последний обязан оплатить исполнителю оказанные услуги в полном объеме, согласно п. 2 ст. 781, 783 ГК РФ.

При подписании договора на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости ответчиком истцу (Исполнителю) была выдана доверенность на подписание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, принятие аванса.

После заключения Договора истец (Исполнитель) выполнил профессиональную фотосъемку объекта недвижимости, разместил его на электронных площадках для рекламы с целью поиска покупателя, неоднократно осуществлял выезд по адресу объекта недвижимости с целью проведения показов потенциальным покупателям, проводил согласования существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимости между ответчиком (Заказчиком) и представителем покупателя (встречным риелтором), по цене и способам оплаты, уведомил ответчика о дате и времени внесения аванса - 10.06.2025, в 16:00, провел встречу с представителем покупателя, принял аванс, заключил предварительный договор купли – продажи.

Однако, ответчик по истечении часа времени, назначенного на получение аванса прислала представителю истца сообщение об отмене продажи квартиры.

Размер вознаграждения истца, подлежащий взысканию с ответчика рассчитывается по следующей формуле: 137 500 руб. х 70% = 96 250 руб., где 137 500 руб. - размер вознаграждения истца за полный комплекс услуг, предусмотренный Договором; 70% - объем услуг, подлежащих оплате с момента направления уведомления Заказчику (Ответчику) о заключении предварительного договора купли-продажи, принятия аванса; 96 250 руб. - сумма вознаграждения, подлежащая взысканию с заказчика

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по договору на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.05.2025 в размере 96 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в связи с тем, что 08.10.2025 от ФИО4 на расчетный счет ФИО1 поступил платеж в размере 6 008,85 рублей с назначением платежа «оплата фактически понесенных расходов по Договору об оказании риелторских услуг от 21.05.2025», истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, где он просит суд взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по выше указанному договору об оказании услуг в размере 90 241,15 рублей, а также судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направил в суд своего представителя - ФИО3, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направила в суд своего представителя адвоката Зайченко А.С., действующую на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Зайченко А.С., в судебном заседании исковые требования не признала, а также пояснила, что размер фактически оказанных риелторских услуг составляет 6 008,85 руб., из расчета: 1600 руб. (фотосъемка жилого помещения) + 643,85 руб. (транспортные расходы) + 2 655 руб. (расходы по времени) + 1110 руб. (размещение объявления на интернет-площадке «Циан» - платное размещение (30 дней), размещение объявления на интернет-площадке «Дом-Клик» - бесплатно), которые ответчик оплатила. При этом, согласно сведениям, размещенным в сети интернет стоимость фотосъемки жилого помещения для его продажи составляет от 1000 рублей до 3 000 рублей. Средняя цена составляет 1 600 руб. Показ жилого помещения с выездом риелтора складываются из транспортных расходов и расходов по времени: транспортные расходы: расстояние от местоположения жилого помещения по <адрес> до места жительства представителя истца ФИО5 в <адрес> А составляет 24 км, расчет затрат: 24 км х 2 (в одну сторону и в обратную сторону) = 48 км х 3 (кол-во показов) = 144 км, средняя стоимость топлива - бензин марки АИ-92 в мае-июне., количество затраченного топлива на 144 км составляет 11,52 литра. Стоимость транспортных расходов составляет 643,85 руб., расходы по времени: 531 руб./час (исходя из средней заработной платы в <адрес> в размере 87 158 рублей в месяц: 87 158: 20,5 дней (среднее кол-во рабочих дней в месяц:8 часов рабочего дня). Согласно представленным сведениям о маршруте, представитель истца риелтор ФИО5 затрачивала на дорогу до объекта показа в среднем 35 минут. В обе стороны: 70 минутх 3 = 210 минут (3,5 часа). На показ квартиры уходило в среднем 30 минут х 3 показа = 90 минут (1,5 часа). Всего затрачено времени на показ: 5 часов х 531 руб./1 час = 2 655 руб. 3. Размещение объявления на интернет-площадке «Циан» - платное размещение (30 дней) — 1110 рублей. Размещение объявления на интернет-площадке «Дом-Клик» - бесплатно.

Согласно ранее приобщенным к материалам дела письменным отзывам и пояснениям, ответчик и его представитель, исковые требования не признают. Так, ссылаясь на разъяснения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ответ на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 782 ГК РФ, полагают, что ответчик, отказываясь от договора, действовала добросовестно. Отказ от исполнения договора был связан с беременностью дочери ответчика и состоянием здоровья ответчика. Ответчик квартиру не продавала в последующем, не воспользовалась услугами риелтора, самостоятельно никаких действий по продаже квартиры не осуществляла, к иным лицам, оказывающим аналогичные услуги не обращалась.

Риелтор же, настаивая на оплате оказанных услуг в размере 80% от стоимости вознаграждения, предусмотренного договором, действовал недобросовестно, поскольку после получения письменного отказа ответчика от исполнения договора 10.06.2025 в 16:58 часов, направил в адрес ответчика в этот же день ДД.ММ.ГГГГ в 22:00 часов, т.е. после отказа от продажи квартиры, уведомление о заключении предварительного договора, скрыв от продавца, в чьих интересах действовал, личность потенциального покупателя и условия предварительного договора, заключенного от ее имени по доверенности, т.е. действовал против интересов доверителя.

Кроме того, приложение к договору в виде «Правил оказания услуг» ответчику ФИО4 не передавался, она с ним не была ознакомлена, ее подпись в указанном документе отсутствует. Доказательств того, что «Правила» в той редакции, в которой они представлены в суд, были приложены к договору и их условия приняла ответчик материалы дела не содержат. Ответчик отрицает факт ознакомления с Правилами, о том, что истцом в момент заключения договора ей разъяснялись положения Правил.

Ответчик оспаривает факт заключения риелтором от ее имени предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем ФИО6 Полагая, что данный предварительный договор и другие документы (доверенность от имени ФИО6 на риелтора ФИО7, приложение к предварительному договору, заявление в суд от имени ФИО6) были сфальсифицированы истцом и третьим лицом риелтором ФИО5 с целью незаконного завладения принадлежащими ей денежными средствами. О фальсификации доказательств по делу было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела, а также поданы соответствующие заявления в правоохранительные органы, о чем представлены доказательства, в т.ч. Постановление СУ СК РФ по г. Сысерти, которые усмотрели в действиях ФИО5 признаки состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Как полагает ответчик, указанные документы не могут быть положены в основу судебного решения и свидетельствовать об оказании риелтором услуг по поиску покупателей по следующим основаниям: доверенность, выданная якобы от имени ФИО6 на риелтора ФИО7 и содержащая адрес квартиры ответчика, выдана задолго до заключения договора от 21.05.2025 между сторонами и размещения объявления о продаже квартиры; данные ФИО6 в доверенности, в предварительном договоре, в заявлении, якобы направленном им в суд, идентичны по своему содержанию и исполнению, не содержат данных об адресе его места жительства, не приложены копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность указанного лица, подписи ФИО6 в доверенности и предварительном договоре существенно отличаются от его подписи в заявлении, якобы им направленного в суд, хотя и выполнены с подражанием; при направлении уведомления о заключении предварительного договора, риелтор, в нарушении требований закона, не представила заказчику ни предварительный договор (на каких условиях она его заключила), ни сведения о личности покупателя; как следует из переписки сторон в мессендежере, риелтор должна была показать некому покупателю жилье и получить от него дополнительные сведения по оплате по договору купли-продажи, о показе квартиры покупателю, информацию о том, что дополнительные сведения ей стали известны, риелтор ответчика не извещала, результат не сообщала. Риелтор ФИО5, являясь профессиональным риелтором (аттестат от 18.02.2023) заключая договор как представитель истца ИП ФИО1 с ответчиком ФИО4, уверила последнюю, что выданная ею доверенность на ФИО5 и ФИО1 и удостоверенная самим ФИО1 является достаточным основанием для поиска покупателей. ФИО4 не обладает познаниями в юриспруденции, относящейся к социально незащищенной группе населения (преклонный возраст), полагала, что без ее участия подписывать какие бы то не было сделки и принимать денежные средства от покупателей, риелтор не вправе, для этого требуется нотариально удостоверенная доверенность. Данная доверенность является ничтожной в силу ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку не удостоверена надлежащим образом. Аналогично подлежит квалифицировать и доверенность, выданную ФИО6 риелтору ФИО7, поскольку она также удостоверена лицом, в отношении которого и выдана.

Таким образом, ни у риелтора ФИО5, ни у риелтора ФИО7 не имелось полномочий на заключение предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и принятие аванса - чужих денежных средств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как следует п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.05.2025 между ИП ФИО1 (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости (л.д.14-16).

Согласно п.1 договора Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить за счет Заказчика, от его имени и в его интересах следующие действия: осуществить поиск покупателя на объект недвижимости (далее - «Объект»), характеристики которого указаны в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью; заключить с покупателем от имени заказчика предварительный договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже Объекта, с внесением авансового платежа (в качестве гарантии оплаты Объекта, а также иных платежей), при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности, либо оказать содействие в заключении такого договора заказчиком лично, а также принять и обеспечить хранение указанных денежных средств; оказать услуги по сбору (при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности) и проверке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи Объекта, а также подготовке договора; оказать услуги по организационному сопровождению сделки по продаже Объекта.

Вознаграждение исполнителя и порядок его выплаты определяются Приложением №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора (п.2 Договора).

Согласно п. 3 Договор заключен в соответствии с «Правилами оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» обязательными для Исполнителя, которые являются неотъемлемой частью Договора. В случае, если какое-либо из положений указанных выше «Правил» противоречит условиям Договора и последующим соглашениям сторон, заключенным в письменной форме, преимущественную силу имеют положения Договора и указанные соглашения.

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами его текста и Приложений №1, №2, №3 к нему и действует до 30.09.2025. Договор, Приложения №1, №2, №3 к нему составлены в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон (п.4 Договора).

Заказчик обязуется предоставить Исполнителю в момент подписания настоящего договора сведения о своих бенефициарных владельцах, заполнив анкету, являющуюся Приложением №3 к Договору. В случае изменения предоставленной информации о бенефициарных владельцах, но не реже 1 (одного) раза в год, Заказчик обязуется предоставлять Исполнителю обновленную информацию, а в случае возникновения у Исполнителя сомнений в достоверности и точности ранее полученной информации - в течение семи рабочих дней, следующих за днем возникновения таких сомнений (п. 5 Договора) (п.5 Договора).

Заказчик также согласен на извещение об исполнении Договора посредством CMC-сообщений на его номер телефона, указанный в Договоре (п.6 Договора).

Представитель Исполнителя, отвечающий за выполнение Договора Чуприян ФИО13, тел: №<***> (п. 7 Договора).

Заказчик с Правилами, указанными в п.3 Договора ознакомлен, экземпляр Правил получил на руки (п.8 Договора).

Анкета объекта по адресу: <адрес>, заполнена ФИО4 собственноручно.

В силу п. 1 Приложения №1 к Договору заказчик обязуется оплатить вознаграждение за весь комплекс услуг исполнителя, оказываемых по Договору от 21.05.2025, с учетом фактически выполненных этапов и их стоимости согласно «Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» указанных в п. 3 Договора, в размере 2,5 % от стоимости объекта недвижимости определенной на дату подписания настоящего договора, что составляет 137 500 рублей. Размер вознаграждения согласован между сторонами окончательно и изменению не подлежит.

Срок оплаты указанного вознаграждения по Договору – не позднее даты подписания договора купли – продажи Объекта.

Согласно разделу 2 указанного приложения сторонам согласовано, что исполнитель вправе уведомлять Заказчика о выполнении условий Договора и направлять ему необходимые для этого документы по электронной почте, а также через мессенджеры WhatsApp/Viber/Telegram. Контактные данные Заказчика: WhatsApp/Viber Teteerarn (нужное подчеркнуть): Тел. <***>. Заказчик подтверждает принадлежность ему указанного адреса электронной почты и номера телефона. Исполнитель не несёт каких-либо неблагоприятных последствий в случае не прочтения Заказчиком сообщения, которое ему было направлено, в том числе, если это является следствием неисправности средств связи Заказчика, либо их отключения. Таким образом, Заказчик считается получившим информацию, документы, отправленные ему по указанным каналам связи, в момент отправки соответствующего письма Исполнителем.

Любой документ, подписанный Исполнителем и отправленный Заказчику по электронной почте или посредством мессенджсров (в виде скан-копий), имеет такую же юридическую силу, как подлинный экземпляр (документ, составленный на бумажном носителе и подписанный уполномоченным лицом со стороны Исполнителя).

Приложение 2 к указанному Договору содержит характеристики продаваемого объекта по адресу: <адрес>.

Приложение 3 к Договору содержит информацию о продавце ФИО4

Согласно п. 3.1.1. Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» (л.д. 17 -18) стоимость услуг по поиску покупателей Объекта (п. 1.4-1.5. настоящих Правил) составляет 70 процентов от общей стоимости оказываемых исполнителем услуг по заключенному Договору. Данные услуги считаются исполненными надлежащим образом и принятыми заказчиком с момента уведомления заказчика о подписании предварительного договора, при отсутствии мотивированных письменных возражений от заказчика. Такие возражения должны быть заявлены не позднее пяти рабочих дней со дня направления Заказчику указанного выше уведомления.

Согласно п. 5.3 «Правил оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости» в случае невозможности исполнения обязательств исполнителя по вине заказчика, последний обязан оплатить исполнителю оказанные услуги в полном объеме, согласно п. 2 ст. 781, 783 ГК РФ.

Таким образом, при подписании договора на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости ФИО4 уполномочила ФИО1 и ФИО5: осуществить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, 6 этаж; заключить предварительный договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже Объекта; принять от покупателя по заключённому предварительному договору денежную сумму в качестве аванса (в счёт гарантии оплаты Объекта и иных платежей), а также в случае невозможности совершения сделки купли-продажи Объекта возвратить указанную денежную сумму покупателю (его представителю); в случае нарушения покупателем своих обязательств по заключенному предварительному договору удержать из суммы аванса, внесенного за Объект, соответствующую денежную сумму в счет погашения неустойки (штрафа) согласно условиям предварительного договора; оплатить расходы, связанные с оформлением и получением документов, необходимых для совершения сделки по продаже Объекта.

Как указывает истец, после заключения Договора истец (Исполнитель) выполнил объем услуг, предусмотренный п.1.1., п.1.2 Договора, а именно: осуществила поиск покупателя на объект недвижимости, характеристики которого указаны в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью; заключила с покупателем от имени заказчика предварительный договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже Объекта, с внесением авансового платежа (в качестве гарантии оплаты Объекта, а также иных платежей), а также приняла и обеспечила хранение указанных денежных средств;

При этом, для выполнения данных условий она осуществила профессиональную фотосъемку объекта недвижимости, разместила сведения о продаже объекта на электронных площадках для рекламы с целью поиска покупателя, неоднократно осуществляля выезд по адресу объекта недвижимости с целью проведения показов потенциальным покупателям, согласовывала с ответчиком условия договора купли- продажи, цену и способ оплаты.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела скриншотами электронных площадок (л.д.21-22), скриншотами переписки в мессенджере Whats Арр ответчтка (л.д. 27-33), уведомлением истца от 10.06.2025 (л.д. 23), из которого следует, что истец уведомил ответчика, что за Объект недвижимости, реализуемый по договору на оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Екатеринбург, <адрес>, внесен обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающему совершение сделки по продаже Объекта за цену 6 000 000 руб. Сумма обеспечительного платежа принята на хранение Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (место хранения: <адрес>, г Березовский, <адрес>) на период действия указанного предварительного договора; копией предварительного договора купли – продажи от 10.06.2025.

Как следует из переписки в месенджере Whats Арр 10.06.2025 в 12:04 час. ответчик (Заказчик) была уведомлена представителем истца о дате и времени внесения аванса – ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 час., по адресу продаваемого объекта недвижимости: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 14:58 час. на запрос представителя истца по Whats Арр ответчик направила выписку ЕГРН на объект недвижимости на №<***>.

ДД.ММ.ГГГГ, в 16:00 час., представитель заказчика встретился с представителем покупателя (встречным риелтором), покупателем и его родственниками на продаваемом объекте: <адрес>, поскольку покупатели хотели еще раз посмотреть приобретаемый объект недвижимости. Покупатели осмотрели объект, ознакомились с правоустанавливающими и право подтверждающими документами, подписали предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и внесли аванс.

В 16:58 час. ДД.ММ.ГГГГ заказчик прислала представителю истца сообщение: «Юля добрый вечер. Я решила отменить продажу. Подожду до родов Ксюши. А там посмотрим. Может просто обмен будем делать с доплатой. Так что извините».

В 17:10 час. представителем истца было предложено ответчику (Заказчику) в досудебном порядке оплатить услуги исполнителя (Истца) за фактически выполненные работы в размере 70% общей стоимости вознаграждения, то есть в размере 96 250 рублей, согласно условиям договора и этапов фактически выполненных работ в течение недели. От ответчика (Заказчика) был получен ответ, о намерении проконсультироваться с юристом.

ДД.ММ.ГГГГ в 22:22 час. представителем исполнителя в адрес заказчика было направлено уведомление о подписании предварительного договора купли-продажи, внесении аванса в мессенджер Whats Арр +<***>.

Мотивированные возражения на уведомление о подписании предварительного договора купли-продажи заказчиком не были заявлены в установленный срок (пять рабочих дней со дня направления заказчику указанного выше уведомления).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика (Заказчика) поступило уведомление о намерении расторгнуть договор с отказом об оплате оказанных услуг истцу (Исполнителю) с предложением обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела в суд от ФИО6 поступили письменные пояснения, где он подтвердил, что в мае 2025 года он со своим риелтором ФИО7 А., с которой знаком более 10 лет, производили поиск квартиры для покупки, которой он также выдал доверенность от 06.05.2025. У него было намерение купить спорную квартиру, он принял все условия предъявленные продавцом, в том числе по цене выше установленной в объявлении, а именно за 6 млн., чтобы продавец могла заплатить налог, возникающий у нее в связи с продажей объекта. Он из собственных денежных средств внес аванс в размере 30 00 руб. за спорную квартиру с помощью своего риелтора, у которой была доверенность от его имени. Однако после внесения аванса ФИО4 отказалась от продажи. Аванс ему вернули в полном объеме также через его риелтора. Претензий к ИП ФИО1, а также к своему риелтору ФИО7 он не имеет.

Истец полагает, что размер вознаграждения истца, подлежащий взысканию с ответчика рассчитывается по следующей формуле: 137 500 руб. х 70% = 96 250 руб., где 137 500 руб. - размер вознаграждения истца за полный комплекс услуг, предусмотренный Договором; 70% - объем услуг, подлежащих оплате с момента направления уведомления Заказчику (Ответчику) о заключении предварительного договора купли-продажи, принятия аванса; 96 250 руб. - сумма вознаграждения, подлежащая взысканию с заказчика.

При этом, ответчик в добровольном порядке произвел истцу частичную выплату его затрат в размере 6 008,85 руб., и к взысканию с ответчика истцом определена сумма в размере 90 241 руб. 15 коп.

Ответчик, подтверждая свое право на отказ от исполнения договора на оказание услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, утверждает, что фактически понесенные расходы истца составили 6 008,85 руб., из расчета: 1600 руб. (фотосъемка жилого помещения) + 643,85 руб. (транспортные расходы) + 2 655 руб. (расходы по времени) + 1110 руб. (размещение объявления на интернет-площадке «Циан» - платное размещение (30 дней), размещение объявления на интернет-площадке «Дом-Клик» - бесплатно), которые она оплатила, при этом ответчик оспаривает факт заключения предварительного договора истца с покупателем, который не мог быть заключен, поскольку доверенность, выданная ответчиком нам его подписание истцу является ничтожной в силу ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку не удостоверена надлежащим образом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное правило содержится в статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда, сторонам договора возмездного оказания услуг (статья 782 ГК РФ), договора транспортной экспедиции, агентского договора, заключенного без определения срока окончания его действия, договора доверительного управления имуществом.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Суд учитывает, что договором стороны конкретизировали комплекс обязанностей исполнителя по установленному договором предмету, который включает в себя, в том числе организацию показа объекта для потенциальных приобретателей и другие, согласовали общий размер вознаграждения за совокупность всех охватываемых договором подлежащих исполнению обязанностей исполнителя по поиску приобретателя объекта и организации оформления сделки по отчуждению объекта недвижимости, момент возникновения по оплате которого определен в договоре, что само по себе не ставит обязанность заказчика, отказавшегося от исполнения договора вне связи с нарушением условий договора исполнителем, по оплате фактически оказанных услуг в зависимость от наступления факта купли-продажи объекта с участием данного исполнителя и не исключает предусмотренной пунктом 1 статьи 782 ГК РФ обязанности заказчика, отказавшегося от исполнения договора в процессе оказания услуг, возместить исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Таким образом, указанными нормами права, не предусмотрено право заказчика при отказе от исполнения договора не осуществить возмещение исполнителю фактически понесенных им расходов и оказанных услуг в рамках данного договора.

Суд, проанализировав письменные доказательства, в том числе условия договора, скриншоты переписки сторон, а также скриншоты сайтов с объявлениями о продаже, учитывая объем услуг по договору исполнителя, согласованность оказания таких услуг с ответчиком, то обстоятельство, что отказ от исполнения договора со стороны ответчика был совершен по истечении часа после того, как риелтор ФИО5, представляющая интересы истца по Договору, встретилась с покупателями, приняла аванс, осведомленность ответчика о существовании в доверенности, которую она выдавала в день подписания договора, с полномочиями, смысл которых она понимала, приходит к выводу, что истцом выполнен объем услуг, предусмотренный п.1.1., п.1.2 Договора, а именно: осуществлен поиск покупателя на объект недвижимости, характеристики которого указаны в Приложении № 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью; заключен с покупателем от имени заказчика предварительный договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже Объекта, принят авансовый платеж (в качестве гарантии оплаты Объекта, а также иных платежей), а также обеспечено хранение указанных денежных средств.

При этом, судом также учитывается, что ответчиком не оспаривается, что истцом произведена фотосъемку жилого помещения, произведено три выезда на объект, размещены объявления на интернет- площадках о продаже объекта.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, поскольку обязанность ответчика выплатить истцу вознаграждение не выполнена в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что вследствие своей неграмотности ФИО4 полагала, что риелтор не вправе без нотариально заверенной доверенности совершать какие- либо действия без нее, суд находит несостоятельными.

Из совокупности доказательств, представленных суду, в том числе переписки за период до заключения Договора, судом установлено, что ответчик была ранее знакома с риелтором, которая ранее осуществляла для неё иные услуги, например, по поиску арендаторов принадлежащей ответчику квартиры, вследствие чего доверяла риелтору, суд приходит к выводу, что ответчик имела цель продать спорный объект недвижимости, и по своей инициативе заявила об отказе о продаже квартиры.

Суд не может признать обоснованным расчет ответчика о фактически понесенных истцом расходах, поскольку считает его рассчитанным в интересах ответчика, без учета интересов истца. Так, например, ответчик произвел расчет выездов на объект из расчета транспортных и временных критериев, однако к остальные услугам риелтора не применил временные критерии, кроме того ответчиком не произведен расчет по временному критерию: ведение переписки с ответчиком по согласованию условий договора купли- продажи, его цены и способа оплаты, анализ полученной информации и т.п.

Учитывая, условия договора, предусматривающие получение вознаграждение, суд полагает, что представленный истцом расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела, и с ответчика подлежит взысканию вознаграждение по договору оказания услуг от 21.05.2025 в размере 90 241 руб. 15 коп., с учетом внесенной со стороны ответчика частичного платежа по договору об оказании услуг.

Доводы ответчика о том, что риелтор, настаивая на оплате оказанных услуг в размере 80% от стоимости вознаграждения, предусмотренного договором, действует недобросовестно, суд находит несостоятельными, в силу выше изложенного.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца по основному требованию удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждается чеком по операции от 25.06.2025.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 (паспорт гражданина РФ №<***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО15 (ИНН №<***> ОГРНИП №<***>) вознаграждение по договору оказания услуг от 21.05.2025 в размере 90 241 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., итого 94 241 (девяносто четыре тысячи двести сорок один) рубль 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья Филимонова С.В.