Дело № 2-144/2022

УИД: 42RS0019-01-2021-005025-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.

при секретаре Акуловой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора займа, соглашения об отступном недействительными сделками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения об отступном от 11.03.2019 года на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер квартиры №; квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер квартиры №

Требования мотивированы тем, что 30.10.2020 г. умерла ФИО4 (ранее ФИО5). После ее смерти открылось наследство, которое состоит из:

-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м., кадастровый номер квартиры №, принадлежащая ФИО4 (ФИО5) на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №№ от 25.02.2013;

-квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер квартиры № принадлежащая ФИО4 (ФИО5) на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются: сын – ФИО2, супруг ФИО3

Между истцом и наследодателем ФИО4 (ранее ФИО6) был заключен договор, по условиях которого состоялся переход права собственности на:

-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> к ФИО1

Согласно договору займа от 02.11.2017 года заключенному между ФИО4 (ранее ФИО5) (заемщиком) с одной стороны и ФИО1 (займодавцем) с другой стороны, согласно которому займодавец передал в собственности заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 руб. (пятнадцать миллионов рублей), а «заемщик» принял обязательства возвратить «займодавцу» сумму займа до 01.02.2019 года.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.3.1, 1.3.2. Соглашения об отступном от 11.03.2019 года заключенного между ФИО1 (кредитор) и ФИО6 (ФИО4) (должник) должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату денежных средств в размере 15 000 000 руб. в срок до 01.02.2019 года, проценты за пользование займом не взимаются, стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательств должника, указанных в пункте 1.2 настоящего Соглашения на сумму 9 000 000 руб., предоставлением отступного в форме перехода права собственности кредитору на следующее имущество общей стоимостью 9 000 000 руб.:

-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м., кадастровый номер квартиры №, принадлежащей ФИО4 (до брака ФИО5) на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от 05.02.2013 года, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №№ от 25.02.2013, согласованная сторонами настоящего соглашения стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб.;

-квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО4 (до брака ФИО5) на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от 20.12.2013 года, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная сторонами настоящего соглашения стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб.

Таким образом, считает, что указанные квартиры подлежат исключению из наследственной массы имущества ФИО4 (ранее ФИО6), поскольку она ими распорядилась при жизни. Однако переход права собственности к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке. ФИО4 квартиры передала истцу, соглашение об отступном 11.03.2019 г. являлось актом приема-передачи квартир, но не представила в установленные сроки документы на государственную регистрацию перехода права собственности квартиры к истцу.

ФИО3 иск не признал, заявил встречный иск и просит признать недействительными (ничтожными) договоры: денежного займа от 02.11.2017 г., соглашения об отступном от 11.03.2019 года заключенные между ФИО1 и ФИО7

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 состоял в браке с умершей ФИО4 с 17.03.1999 г., спорные квартиры были приобретены в период брака, договор денежного займа также был заключен в период брака, следовательно, займ является ничтожной сделкой. Кроме того, в момент заключения сделки фактически денежные средства не передавались, т.е. сделка безденежная.

Истец ФИО1 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кузнецов Г.В., действующий на основании ордера, на первоначальных исковых требованиях настаивал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, указав, что договор займа от 02.11.2017 г., соглашение об отступном от 11.03.2019 г. следует признать недействительными, поскольку подпись в данных договорах была выполнена не ФИО4, а также просили применить специальный срок исковой давности к соглашению об отступном 11.03.2019 г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Кемеровской области, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как указано в п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 807 ГК РФ: по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в суд иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, расположенные по адресам: <адрес> принадлежащей Лебедевой (ранее ФИО5) Л.З.; <адрес>А-41, принадлежащей Лебедевой (ранее ФИО5) Л.З.

Истцом был представлен договор денежного займа от 02.11.2017 г., согласно которому ФИО6 и ФИО1 заключили договор займа, по договору ФИО1 передал ФИО6 денежные средства в сумме 15000000 руб. Займодавец должен был возвратить данные денежные средства в срок до 01.02.2019 г. (п.1.1, 1.2 Договора).

Истцом также представлено соглашение об отступном от 11.03.2019 г., согласно которому ФИО6, ФИО1 пришли к следующему, согласно п. 1.2 Договора займа от 02.11.2017 г. должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату денежных средств в размере 15000000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения на сумму 9000000 руб., предоставлением отступного в форме перехода права собственности к Кредитору на следующее имущество общей стоимостью 9000000 руб.: 1.3.1. квартиры, расположенной в <адрес> кадастровый номер № принадлежащую должнику на праве собственности; 1.3.2 квартиры, расположенной в России, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей должнику на праве собственности.

Право собственности на указанные квартиры, расположенные в <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО4

В судебном заседании было установлено, что с 17.03.1999 г. ФИО1 и ФИО6 состояли в браке, 17.05.2019 г. брак был расторгнут.

23.05.2019 г. ФИО6 заключила брак с ФИО3, в связи с чем, сменила фамилию на фамилию ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Согласно п. 61 указанного Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В рассматриваемом случае суду необходимость установить факт заключения между ФИО7 и ФИО1 договора займа 02.11.2017 г., а также факт заключения соглашения об отступном, которым частично прекратилось обязательства должника, путем предоставления отступного в форме перехода права собственности к Кредитору имущества на сумму 9000 000 руб. в виде квартир, расположенных в <адрес>

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представителем ответчика по первоначальному иску в процессе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, поскольку ответчик считает, что подписи в договоре денежного займа от 02.11.2017 года и соглашении об отступном от 11.03.2019 г., на которых истец основывает свои требования, были выполнены не самой ФИО6.

Согласно заключению ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, подписи от имени ФИО6, расположенные в графе «подписи сторон» в договоре денежного займа от 02.11.2017 г. и в соглашении об отступном от 11.03.2019 г. выполнены не самой ФИО6, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО6

Судом не установлено оснований не доверять заключению эксперта ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и других нормативных актов, содержит подобное описание проводимого исследования. Заключение эксперта содержит однозначные, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза проведена с соблюдением всех требований ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, составившего заключение судебной экспертизы, у суда не имеется, достоверность экспертного исследования не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, представленное экспертное заключение является полным и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Суд, оценив данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, принимает указанное экспертное заключения, в качестве допустимого доказательства по делу.

Суд приходит к выводу, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств заключения договора займа 02.11.2017 г. с ФИО7, заключения соглашения об отступном от 11.03.2019 г. Тогда как в свою очередь заключение судебной почерковедческой экспертизы, подтверждают отсутствие воли ФИО4 на заключение указанных договоров.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на его имя квартир, расположенных в <адрес>, следует отказать в полном объеме.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделки не соответствуют требованиям закона, они недействительны, подпись от имени ФИО7 выполнены не самой ФИО7, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО6, в отсутствие волеизъявления собственника на совершение данной сделки, что не допустимо. Доказательств обратного материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах у суда имеются предусмотренные ч. 1 ст. 168 ГК РФ основания для признания данных договоров недействительными, так как они были заключены с нарушением требований закона, выразившихся в отсутствии воли ФИО10 на заключение указанных договоров.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по соглашению об отступном от 11.03.2019 г.

Частью 2, 4 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку договор, которым была предусмотрена передача ФИО7 принадлежащих ей квартир, был заключен 11.03.2019 г., о необходимости его государственной регистрации истцу стало известно не позднее указанной даты, потому срок для обращения в суд с исковыми требованиями об обязании государственной регистрации данного договора истек в марте 2020 г. Между тем, исковое заявление предъявлено истцом в суд только 12 мая 2021 г., то есть со значительным пропуском предусмотренного пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации специального, годичного срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать в полном объеме.

Признать недействительным договор денежного займа от 02.11.2017 года заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать недействительным соглашение об отступном от 11.03.2019 г. заключенное между ФИО1 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Председательствующий Будасова Е.Ю.