УИД: 50RS0028-01-2022-006794-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Маньковском Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6785/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) № общей площадью 11,3 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агентство недвижимости МИК» был заключён Договор № о долевом участии в строительстве, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передаче объекта – хозяйственной кладовой общей площадью 11,3 кв.м по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключён договор об уступке права требования, в соответствии с которым, ему перешли в полном объёме права требования по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате договора им исполнены в полном объме, однако акт приёма-передачи спорного помещения и иные документы ему переданы не были, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала и просила суд его удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, возражений в отношении удовлетворения иска не предоставила.
Третьи лица ТСН «Тайнинское», ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агентство недвижимости МИК» был заключён Договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого в силу № данного договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства 7-ми секционного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> с плановым сроком окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ.
ОАО «Центр недвижимости «МИК» осуществляет строительство дома в соответствии с Инвестиционным Контрактом № на строительство малоэтажного жилищного комплекса в микрорайоне № г.Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ заключённым с Администрацией Мытищинского района Московской области, зарегистрированным Министерством строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнил в полном объёме, перечислив на счёт ООО «Агентство недвижимости МИК» 351 250 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта (хозяйственная кладовая) по договору изменён с «<адрес>» на «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключён договор об уступке права требования, в соответствии с которым, цедент уступил в полном объёме цессионарию право требования к ОАО «Центр недвижимости МИК» на получение нежилого помещения (хозяйственная кладовая) № по адресу: <адрес>.
В силу № Договора стоимость уступки права требования составляет сумму в размере 452 000 рублей.
Согласно № Договора стороны подтвердили, что все расчёты по настоящему договору произведены до его подписания.
Таким образом, обязательства по оплате договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объёме.
Согласно п. № Договора № в срок, не позднее 30 дней с момента открытия фактической регистрации прав собственности на нежилое помещение, указанное в п№ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, при условии перечисления дольщиком на расчётный счёт компании всей суммы инвестиционного взноса и подписания дольщиком акта приема-передачи помещения, указанного в № настоящего договора, передать дольщику комплект документов (кроме документов, выдаваемых БТИ), необходимый для проведения государственной регистрации его права собственности на указанное выше помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Однако акт приёма-передачи спорного нежилого помещения, а также иные документы подлежащие передаче дольщику для возможности проведения регистрации права собственности объекта недвижимости, дольщику, а равно истцу на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, переданы не были, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьёй 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 Постановления от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объёме, жилой дом введён в эксплуатацию, характеристики кладовой, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на указанное нежилое помещение (хозяйственную кладовую).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №, №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (№) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (хозяйственную кладовую) № общей площадью 11,3 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Московской области государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд Московской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03 ноября 2022 года.
Судья С.Ю. Наумова