Дело №2-569/2025
УИД 21RS0017-01-2025-000939-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года
г. Шумерля
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юрковец М.А.,
при секретаре Махмутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту ответчик) о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что "___" ___________ г. между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО3 получила денежные средства в размере 350 000 руб., под 96% годовых или 8% в месяц, что составляет 28 000 руб. в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от "___" ___________ г., срок возврата денежных средств "___" ___________ г.. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком "___" ___________ г. заключен договор об ипотеке доли в праве собственности на квартиру, согласно п. 1.2 которого ФИО3 заложила принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: 1/3 доли в праве собственности на ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................, который был зарегистрирован "___" ___________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики. Общая сумма процентов за пользование займом за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 616 000 руб. (28 000 руб. х 22 месяца). Право истца на обращение взыскания на предмет залога закреплено п. 4.1 договора об ипотеке доли в праве собственности на квартиру, предмет залога оценен сторонами в 350 000 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от "___" ___________ г. сумму основного долга 350 000 руб.; процента за пользование займом за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 616 000 руб.; проценты за пользование займом с "___" ___________ г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 96% годовых от суммы 350 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 320 руб.; обратить взыскания на предмет залога: 1/3 доли в праве собственности на ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 350 000 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, посредством ГЭПС. Из уведомления о вручении заказного почтового отправления усматривается, что срок хранения истек и письмо отправлено на временное хранение.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представитель Отдела службы судебных приставов по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, причины неявки не сообщили.
С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы у отсутствующего ответчика при наличии обоснованных возражений, предусмотренных ст. 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имелась возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с частью 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу пунктов 1,2,3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с пунктом 5 указанной статьи размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона);
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.
В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Судом установлено, что "___" ___________ г. между истцом ФИО2 (Займодавец) и ответчиком ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа, согласно которому Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 350 000 руб., под 96% годовых, сроком на 2 месяца, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (л.д. № ___________).
Факт заключения договора займа и фактического получения денежных средств ответчиком подтверждается распиской в получении денежных средств от "___" ___________ г. (л.д.№ ___________) и не оспорен в ходе рассмотрения дела.
Исходя из изложенного, суд считает установленным факт заключения между ФИО2 и ФИО3 "___" ___________ г. договора займа на всех согласованных сторонами условиях, указанных в договоре.
Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об ипотеке доли в праве собственности на квартиру от "___" ___________ г., согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от "___" ___________ г. ФИО3 передала в залог недвижимое имущество – 1/3 долю в праве собственности на ........................, расположенную по адресу: ........................, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № ___________ (л.д№ ___________).
В силу пункта 1.4. договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 350 000 руб.
Согласно пункту 1.5. предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № ........................ от "___" ___________ г..
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сведения сформированы по состоянию на "___" ___________ г.) квартира, расположенная по адресу: ........................, с кадастровым номером: № ___________, находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3 (ФИО8) Ю.В. по 1/3 у каждого (л.д. № ___________).
На момент предъявления настоящего иска в установленном законом порядке указанный договор не расторгался, недействительным не признан.
При указанных обстоятельствах, исходя из требований п. 1 ст. 819 ГК РФ, ФИО3 обязана выполнять свои обязательства, возвращая предоставленный заем в порядке, размере и в сроки, установленные договором займа.
Согласно пункту 3.1. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 96% годовых.
Таким образом, истцом представлен расчет суммы процентов за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 616 000 руб.
С учетом того, что заемщиком получены денежные средства в размере 350 000 рублей при размере ставки 96 % годовых или 8% в месяц будет составлять 28 000 рублей в месяц.
Платежи по договору не осуществлялись, оплаты процентов по договору не производились, сумма основного долга также не возращена.
Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено.
В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты. Закон предполагает, что в этой ситуации процент является чрезмерно обременительным для должника.
Оценив условия договора займа, суд, руководствуясь пунктом 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что установленный договором размер процентов за пользование займом – 8 % в месяц или 96% годовых превышает ставку по процентам, применяемую профессиональными кредиторами - банками, не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, является ростовщическим, чрезмерно обременительным для заемщика, в связи с этим подлежит уменьшению до 19,132 % годовых, исходя из ставки предельного значения полной стоимости целевых потребительских кредитов (займов) для договоров, заключенных в III квартале 2023 года, в сумме свыше 300 000 рублей на срок свыше 1 года, установленной Банком России.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика подлежит пересчету по ставке 19,132% годовых и таким образом размер процентов за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составит 122 916 рублей 55 копеек (350 000 рублей*670 дней/365*19,132%).
В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Также суд приходит выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование займом, по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению исходя из ставки предельного значения полной стоимости целевых потребительских кредитов (займов) для договоров, заключенных в 3 квартале 2023 года.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по договору (пункт 4.1. договора об ипотеке).
С учетом изложенного, так как ответчик нарушает сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд считает подлежащей установлению начальной продажной цены заложенного имущества в размере 350 000 руб.
Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.
В ходе рассмотрения дела, представленные истцом доказательства задолженности стороной ответчика не опровергнуты, иной расчет задолженности с подтверждающими его обоснованность платежными документами не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 320 руб.
Судом требования истца удовлетворены частично в размере 472 916 руб. 55 коп. (472 916,55 / 966 000 100 = 48,96%).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 907,07 руб. ( 24 320 * 48,96% = 11 907,07).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серия № ___________ № ___________) в пользу ФИО2, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серия № ___________ № ___________):
сумму основного долга по договору займа от "___" ___________ г. в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
проценты за пользование займом за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 122 916 (сто двадцать две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 55 копеек;
проценты за пользование займом в размере 19,132 % в год, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с "___" ___________ г. по день фактического погашения суммы основного долга;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 907 (одиннадцать тысяч девятьсот семь) рублей 07 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю квартиры в праве собственности, расположенную по адресу: ........................, общей площадью 60 кв.м., кадастровый № ___________, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено "___" ___________ г..
Председательствующий: