Решение по делу № 02-6403/2025 от 18.11.2025 - о взыскании задолженности по договорам банковских гарантий, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску <ФИО> <ФИО> к «СДМ-Банк» (ПАО) о расторжении договоров поручительства, встречному иску <ФИО> <ФИО> к «СДМ-Банк» (ПАО) о расторжении договоров поручительства.

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СДМ-Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, ООО «НПО-1», с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, СДМ-Банк» (ПАО) имеет право требовать возврата оплаченных по указанной гарантии сумм (811 233, сумма основной долг, сумма неустойка, 47 062 госпошлина) непосредственно от бенефициара, а заявленные в рамках настоящего дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования «СДМ-Банк» (ПАО) к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, ООО «НПО-1» о взыскании задолженности по договорам банковских гарантий, обращении взыскания на заложенное имущество

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0029-02-2025-010113-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6403/2025 по иску «СДМ-Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, ООО «НПО-1» о взыскании задолженности по договорам банковских гарантий, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску фио фио к «СДМ-Банк» (ПАО) о расторжении договоров поручительства, встречному иску ФИО5 фио к «СДМ-Банк» (ПАО) о расторжении договоров поручительства,

УСТАНОВИЛ:

СДМ-Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, ООО «НПО-1», с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило о взыскании ответчиков в солидарном порядке задолженности по договорам об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023г., № 23-135-К от 11.10.2023г., № 23-137-К от 11.10.2023г., № 23-138-К от 11.10.2023г., № 24-013-К от 05.02.2024г., № 24-025-К от 29.02.2024г., № 24-030-К от 15.05.2024г., № 24-049-К от 15.05.2024Г., возникшую в связи с осуществлением выплат по независимым (банковским) гарантиям № 23-040-K-2 от 04.05.2023г., № 23-099-К от 16.08.2023г., № 23-135-К от 08.12.2023г., № 23-137-К от 14.03.2024г., № 23-138-К от 07.02.2024г., № 24-013-К от 07.02.2024г., № 24-025-К от 01.03.2024г., № 24-030-К от 23.05.2024г., № 24-049-К от 23.05.2024г., в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма за рассмотрение требований о взыскании задолженности; обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес., кв. 78, этаж № 15, кадастровый номер: 77:06:0002003:2593, и установить его начальную продажную стоимость в размере: сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере

сумма за рассмотрение требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между «СДМ-Банк» (ПАО) (далее также - Банк, Гарант, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» (далее также - Принципал, отвстчик-1) был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023г. (далее также - Договор об ответственности-1).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-1 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее также - Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 23-040-К-2 от 04.05.2023г. сроком по 20.04.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-099-К о т 14.08.2023г. (далее также - Договор об ответственности-2).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-2 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 23-099-К от 16.08.2023г. сроком по 28.02.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» бы заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-135-К от 11.10.2023г. (далее также - Договор об ответственности-3).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-3 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 23-135-К от 08.12.2023г. сроком по 28.02.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-137-К о т 11.10.2023г. (далее также - Договор об ответственности-4).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-4 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 23-137-К от 14.03.2024г. сроком по 30.03.2025 г. на сумму сумма сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-138-К о т 11.10.2023г. (далее также - Договор об ответственности-5).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-5 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 23-138-К о т 07.02.2024г. сроком по 30.03.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 24-013-К от 05.02.2024г. (далее также - Договор об ответственности-6).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-6 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 24-013-К о т 07.02.2024г. сроком по 20.03.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 24-025-К от 29.02.2024г. (далее также - Договор об ответственности-7).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-7 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 24-025-К от 01.03.2024г. сроком по 30.08.2024 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 24-030-К от 15.05.2024г. (далее также - Договор об ответственности-8).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-8 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 24-030-К от 23.05.2024г. сроком по 28.02.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 24-049-К от 15.05.2024г. (далее также - Договор об ответственности-9).

В соответствии с указанным Договором об ответственности-9 Банк в качестве Гаранта выдал в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПО-1» (Принципал) перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Бенефициар) по контракту между Принципалом и Бенефициаром:

- независимую (банковскую) гарантию № 24-049-К от 23.05.2024г. сроком по 28.02.2025 г. на сумму сумма.

Договор об ответственности-1, Договор об ответственности-2, Договор об ответственности-3, Договор об ответственности-4, Договор об ответственности-5, Договор об ответственности-6, Договор об ответственности-7, Договор об ответственности-8, Договор об ответственности-9 далее вместе также именуются Договоры об ответственности.

В связи с неисполнением Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» обязательств по контрактам, обеспеченным вышеуказанными независимыми (банковскими) гарантиями, Бенефициар предъявил требования по гарантиям к Банку.

На основании указанных требований Бенефициара, с учетом соответствующих судебных актов по рассмотренным Арбитражным судом адрес делам №№ А40-249706, А40-244698, А40-220573, А40-244696, А40-244680, А40-244803, А40-220576, А40-220657, А40-237102, А40-264687, А40-264705, А40-287549, А40-289346, А40-289349, А40-264693, А40-244678/24-69-2754, А40-249662, А40-235147 от 2024 года и А40-71017/2025, A40-100558/2025, подтверждающих требования по гарантиям, Банк осуществил в пользу Бенефициара (Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес) выплаты по гарантиям на общую сумму сумма (в том числе, сумма - основной долг, сумма неустойка, предусмотренная гарантиями, сумма - государственная пошлина, оплаченная Бенефициаром за рассмотрение исковых требований по гарантиям), что подтверждается соответствующей выпиской по счету 474238103000009999 «Расчеты по оплате гарантий» и копиями соответствующих платежных поручений.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров об ответственности, в случае выплаты Гарантом Бенефициару сумм по гарантиям, Принципал в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения требования от Гаранта обязан возвратить Гаранту уплаченные по гарантии суммы путем их перечисления на счет Гаранта.

25.07.2025г. Банком в адрес Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» было направлено телеграммой досудебное требование о возврате суммы указанных выплат по гарантиям, однако, до настоящего времени соответствующая задолженность не погашена.

Между Банком и ФИО1 (Ответчик-2) были заключены договоры поручительства № 23-040-К-1 от 21.03.2023г., № 23-099-К-1 от 14.08.2023г., № 23-135-К-1 от 11.10.2023г., №23-137-К-1 от 11.10.2023г., № 23-138-К-1 от 11.10.2023г., № 24-013-К-1 от 05.02.2024г., № 24-025-К-1 от 29.02.2024г., № 24-030-К-1 от 15.05.2024г., № 24-049-К-1 от 15.05.2024г. в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору об ответственности-1, Договору об ответственности-2, Договору об ответственности-3, Договору об ответственности-4, Договору об ответственности-5, Договору об ответственности-6, Договору об ответственности-7, Договору об ответственности-8, Договору об ответственности-9, соответственно, в соответствии с которыми ФИО1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Принципалом, в том же объеме, что и Принципал, за выполнение всех обязательств по указанным Договорам об ответственности, а также всем дополнительным соглашениям к ним, заключенным между Банком и Принципалом.

Между Банком и ФИО5 (Ответчик-3) были заключены договоры поручительства № 23-040-К-2 от 21.03.2023г., № 23-099-К-2 от 14.08.2023г., № 23-135-К-2 от 11.10.2023г., №23-137-К-2 от 11.10.2023г., № 23-138-К-2 от 11.10.2023г., № 24-013-К-2 от 05.02.2024г., № 24-025-К-2 от 29.02.2024г., № 24-030-К-2 от 15.05.2024г., № 24-049-К-2 от 15.05.2024г. в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору об ответственности-1, Договору об ответственности-2, Договору об ответственности-3, Договору об ответственности-4, Договору об ответственности-5, Договору об ответственности-6, Договору об ответственности-7, Договору об ответственности-8, Договору об ответственности-9, соответственно, в соответствии с которыми ФИО5 обязался отвечать перед Банком солидарно с Принципалом, в том же объеме, что и Принципал, за выполнение всех обязательств по указанным Договорам об ответственности, а также всем дополнительным соглашениям к ним, заключенным между Банком и Принципалом.

Между Банком и ФИО4 (Ответчик-4) были заключены договоры поручительства № 23-040-К-4 от 21.03.2023г., № 23-099-К-4 от 14.08.2023г., № 23-135-К-3 от 11.10.2023г., №23-137-К-3 от 11.10.2023г., № 23-138-К-3 о т 11.10.2023г., № 24-013-К-3 от 05.02.2024г., № 24-025-К-3 от 29.02.2024г., № 24-030-К-3 от 15.05.2024г., № 24-049-К-3 от 15.05.2024г. в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору об ответственности-1, Договору об ответственности-2, Договору об ответственности-3, Договору об соответствии с которыми ФИО4 обязался отвечать перед Банком солидарно с Банком и Принципалом.

Между Банком и ФИО2 (Отвстчик-5) были заключены договоры поручительства № 23-040-К -3 от 21.03.2023г ., № 23-099-К -3 от 14.08.2023г ., № 23-135-К-4 от 11.10.2023г., №23-137-К-4 от 11.10.2023г., № 23-138-К-4 от 11.10.2023г., № 24-013-К-4 от 05.02.2024г., № 24-025-К-4 от 29.02.2024г., № 24-030-К-4 от 15.05.2024г., № 24-049-К-4 от 15.05.2024г. в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору об ответственности-1, Договору об ответственности-2, Договору об ответственности-3, Договору об ответственности-4, Договору об ответственности-5, Договору об ответственности-6, Договору об ответственности-7, Договору об ответственности-8, Договору об ответственности-9, соответственно, в соответствии с которыми ФИО2 обязался отвечать перед Банком солидарно с Принципалом, в том ж е объеме, что и Принципал, за выполнение всех обязательств по указанным Договорам об ответственности, а также всем Дополнительным соглашениям к ним, заключенным между Банком и Принципалом.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом своих обязательств, Поручитель обязуется не позднее 1 (одного) дня с момента получения уведомления о наступлении вышеуказанных событий погасить всю сумму задолженности Принципала перед Банком. 25.07.2025г. Банком были направлены Ответчикам, являющимся поручителями, телеграммами досудебные претензии с требованием погасить сумму задолженности Принципала по вышеуказанным Договорам об ответственности, однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Между Банком и ФИО3 (Ответчик-6) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 21.03.2023г. в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору об ответственности-1, в соответствии с которым ФИО3 передал в ипотеку (залог) Банку следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес, у л. ФИО6, д. 6, корп. 1., кв. 78, этаж № 15, кадастровый номер: 77:06:0002003:2593 (далее по тексту - Недвижимое имущество). Ипотека (залог) отношении Недвижимого имущества была надлежащим образом зарегистрирована. Залоговая стоимость (оценка) Недвижимого имущества была определена в размере сумма.

Банком была направлена ФИО3 телеграммой досудебная претензия, однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Принципала не погашена.

Уточняя исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, СДМ-Банк» (ПАО) указало, что за период времени, прошедший в ходе рассмотрения дела с даты, на которую истцом был произведен расчет исковых требований, и по 15.09.2025г.: в иске бенефициара (Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес) к истцу о взыскании задолженности по одной из выданных истцом гарантий, а именно №23-099-К от 16.08.2023г., было отказано Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2025 г. по делу № А40-244803/24.

Учитывая изложенное, СДМ-Банк» (ПАО) просило взыскать солидарно в пользу «СДМ-Банк» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1», ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО1, паспортные данные......, ФИО5 фио, паспортные данные............, ФИО4, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные......, задолженность по договорам об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023г., № 23-135-К от 11.10.2023г., № 23-137-К от 11.10.2023г., № 23-138-К от 11.10.2023г., № 24-013-К от 05.02.2024г., № 24-025-К от 29.02.2024г., № 24-030-К от 15.05.2024г., № 24-049-К от 15.05.2024Г., возникшую в связи с осуществлением выплат по независимым (банковским) гарантиям № 23-040-K-2 от 04.05.2023г., № 23-099-К от 16.08.2023г., № 23-135-К от 08.12.2023г., № 23-137-К от 14.03.2024г., № 23-138-К от 07.02.2024г., № 24-013-К от 07.02.2024г., № 24-025-К от 01.03.2024г., № 24-030-К от 23.05.2024г., № 24-049-К от 23.05.2024г., в размере сумма (в том числе, сумма основной долг, сумма неустойка, предусмотренная гарантиями, сумма- государственная пошлина, оплаченная бенефициаром за рассмотрение исковых требований по гарантиям.

А также просило взыскать солидарно в пользу «СДМ-Банк» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1», ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО1, паспортные данные......, ФИО5 фио, паспортные данные............, ФИО4, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные...... расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма за рассмотрение требований о взыскании задолженности.

В соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) от 21.03.2023г., залогодателем по которому является ФИО3, паспортные данные........., дата выдачи: ...г., код-подразделения: 770-031, адрес: адрес. 2, для удовлетворения требований «СДМ-Банк» (публичное акционерное общество) по договору об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023г. в размере сумма (в том числе, сумма основной долг, 5 248 280, сумма неустойка, предусмотренная гарантией, сумма - государственная пошлина, оплаченная бенефициаром за рассмотрение исковых требований по гарантии), возникших в связи с осуществлением выплат по независимой (банковской) гарантии №23-040-К-2 от 04.05.2023г., обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес., кв. 78, этаж № 15, кадастровый номер: 77:06:0002003:2593, и установить его начальную продажную стоимость в размере: сумма.

Взыскать в пользу «СДМ-Банк» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН) с ФИО3, паспортные данные..., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма за рассмотрение требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства согласно ст. 137 ГПК РФ к производству суда был принят встречный иск ФИО1 и встречный иск ФИО5, для совместного рассмотрения с первоначальным. В обоснование которых, каждый из встречных истцов ссылался на то, что между ними и ПАО «СДМ БАНК» были заключены договоры поручительства № 23-040-К-1 от 21.03.2023г., № 23-099-К-1 от 14.08.2023г., № 23-135-К-1 от 11.10.2023г., №23-137-К-1 от 11.10.2023г., № 23-138-К-1 от 11.10.2023г., № 24-013-К-1 от 05.02.2024г., № 24-025-К-1 от 29.02.2024г., № 24-030-К-1 от 15.05.2024г., № 24-049-К-1 от 15.05.2024г. (с ФИО1) и договоры поручительства № 23-040-К-2 от 21.03.2023г., № 23-099-К-2 от 14.08.2023г., № 23-135-К-2 от 11.10.2023г., №23-137-К-2 от 11.10.2023г., № 23-138-К-2 от 11.10.2023г., № 24-013-К-2 от 05.02.2024г., № 24-025-К-2 от 29.02.2024г., № 24-030-К-2 от 15.05.2024г., № 24-049-К-2 от 15.05.2024г. (с ФИО5) в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «НПО-1» (Принципал) по Договору по следующим кредитным договорам:

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор о б ответственности по банковской гарантии № 23-099-К от 14.08.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 23-135-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 23-137-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 23-138-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 24-013-К от 25.02.2024 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии Nº 24-025-К от 29.02.2024 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор о б ответственности по банковской гарантии № 24-030-К от 15.05.2024 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- Договор об ответственности по банковской гарантии № 24-049-К от 15.05.2024 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк».

Согласно заключенным договорам поручительства, ФИО1 и ФИО5 обязались отвечать перед Банком солидарно с Принципалом в том же объеме, что и Принципал, за выполнение всех обязательств по указанным договорам об ответственности, а также всем дополнительным соглашениям к ним, заключенным между Банком и принципалом.

Таким образом, совокупная задолженность Заемщика (ООО «НПО-1») перед Банком, по утверждению Истца составляет: сумма (сумма прописью).

Как ФИО1, так и ФИО5, в момент заключения указанных выше Договоров поручительства был надлежащим образом извещены как ПАО «СДМ Банк», так и ФИО2 о том, что на момент заключения указанных выше договоров поручительства, ПАО «СДМ БАНК» также заключил с ФИО2 договора ипотеки (Залога) недвижимости со стоимостью недвижимого имущества более, чем в два раза, превышающего размер полученного займа. При этом, только на этих условиях ФИО1 и ФИО5 согласились на принятие на себя обязательств по договорам поручительства.

С целью гарантий обеспечения Заемщиком (ООО «НПО-1») обязательств, между истцом и ФИО2 были заключены следующие Договора ипотеки (залога недвижимости):

- Договор последующей Ипотеки (залога недвижимости) от 14.08.2023 года, где предметом залога по кредитному договору <***> о т 04.08.2023 года, а также по договору ответственности по банковской гарантии № 23-099-К от 14.08.2023 года, являлось: нежилое помещение, общей площадью 1575,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер. г адрес, адрес , пом. 3/1, с кадастровым номером: 77:01:0003016:3977, залоговая стоимость данного нежилого помещения была определена сторонами сумма (сумма прописью). Договор последующей Ипотеки (залога недвижимости) от 11.10.2023 года, где предметом залога по кредитному договору <***> от 11.10.2023 года, а также:

- по договору о б ответственности по банковской гарантии N º 23-135-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- по договору об ответственности по банковской гарантии Nº 23-137-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк»;

- по договору об ответственности по банковской гарантии Nº 23-138-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-І» и ПАО «СДМ Банк» - являлось: нежилое помещение, общей площадью 1573,3 кв.м., расположенное п о адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес, пом. 3/1, с кадастровым номером: 77:01:0003016:3977, залоговая стоимость данного нежилого помещения была определена сторонами сумма (сумма прописью).

Как ФИО1 так и ФИО5 только после судебного заседания стало достоверно известно о том, что ПАО «СДМ БАНК», также заключил с ФИО2 Соглашение об отступном от 21.08.2024 года, по условиям которого, а именно пункта 7, залоговая стоимость заложенного ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 1573,3 кв.м., расположенное п о адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес, пом. 3/1, с кадастровым номером: 77:01:0003016:3977, была определена сторонами уже в размере сумма (сумма прописью).

А помимо этого, согласно пункту 8, указанного выше Соглашения об отступном от 21 августа 2024 года, ФИО2 передал в собственность ПАО «СДМ Банк» указанное выше нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003016:3977, ранее являющееся предметом залога по договору об ответственности по банковской гарантии №23-099-К от 14.08.2023 года: по договору об ответственности по банковской гарантии № 23-135-К от 11.10.2023 года; по договору об ответственности по банковской гарантии № 23-137-К от 11.10.2023 года; по договору об ответственности по банковской гарантии № 23-138-К от 11.10.2023 года, заключенный между ООО «НПО-1» и ПАО «СДМ Банк, то есть тем договорам об ответственности по банковским гарантиям, по которым ФИО1 и ФИО5 заключил с истцом договора поручительства.

Поскольку ФИО1 и ФИО5 при заключении указанных выше договоров поручительства были осведомлены о том, что обеспечением по указанным обязательствам об ответственности по банковской гарантии, является нежилое помещение, общей площадью 1573,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн:тер.г адрес, адрес , пом. 3/1, с кадастровым номером: 77:01:0003016:3977, стоимость которого существенно превышает совокупный размер займов, то они только на этом условии согласились заключить с ПАО «СДМ банк» договора поручительства.

Передача же, указанного выше нежилого помещения ФИО2 в собственность ПАО «СДМ Банк» по факту означает существенное изменение обстоятельств, которые существовали на момент заключения указанных выше договоров поручительства.

Только при наличии обращения взыскания на залоговое обеспечение, ввиду указанного выше нежилого помещения (чердака), при условии финансовых затруднений у Должника (ООО «НПО-1»), поручители могли бы исполнить имеющиеся у них обязательства перед Банком, ввиду чего просили расторгнуть свои договора поручительства по основаниям ст. 451 ГК РФ.

Представитель истца ПАО «СДМ-Банк» в судебное заседание явился, первоначальный иск поддержал и просил суд требования удовлетворить с учетом уточнений, встречные иски не признал и просил отказать в заявленных требованиях встречных исков.

фио, действующая на основании ордера №002022 от 07.10.2025 г. и доверенности в интересах ФИО5, а также на основании ордера №29.08.2025 г. и доверенности в интересах ФИО1, первоначальный иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований «СДМ-Банк» (ПАО), доводы встречных исков ФИО5 и ФИО1 поддержала в полном объеме и просила требования встречных исков удовлетворить.

ООО «НПО-1» в лице представителя фио по ордеру от 28.08.2025 г. в материалы дела представлен письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором общество просит указанный иск удовлетворить частично, взыскав с Принципала в пользу Гаранта сумму основного долга, снизив неустойки и удовлетворив встречные исковые требования в полном объеме.

фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований первоначального иска, доводы письменных возражений на указанный иск поддержали в полном объеме и просили отказать в удовлетворении первоначального иска.

ФИО2, в судебное заседание не явился, судом извещался, доверил ведение дела своему представителю фио, который в судебном заседании возражал относительно заявленных требований первоначального иска и просил отказать в его удовлетворении по доводам письменных возражений

Исходя из требований части 3 статьи 113, статьи 118 и 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков и каждого в отдельности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений не представлено. При этом ответчик не был лишен возможности получать почтовую корреспонденцию через доверенное лицо.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанной явке, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд, согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу ст. 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Согласно ст. 370 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них. Гарант не вправе выдвигать против требования бенефициара возражения, вытекающие из основного обязательства, в обеспечение исполнения которого независимая гарантия выдана, а также из какого-либо иного обязательства, в том числе из соглашения о выдаче независимой гарантии, и в своих возражениях против требования бенефициара об исполнении независимой гарантии не вправе ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии. Гарант не вправе предъявлять бенефициару к зачету требование, уступленное гаранту принципалом, если иное не предусмотрено независимой гарантией или соглашением гаранта с бенефициаром.

Статьей 375 ГК РФ предусмотрено, что по получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копию требования со всеми относящимися к нему документами. Гарант должен рассмотреть требование бенефициара и приложенные к нему документы в течение пяти дней со дня, следующего за днем получения требования со всеми приложенными к нему документами, и, если требование признано им надлежащим, произвести платеж. Условиями независимой гарантии может быть предусмотрен иной срок рассмотрения требования, не превышающий тридцати дней. Гарант проверяет соответствие требования бенефициара условиям независимой гарантии, а также оценивает по внешним признакам приложенные к нему документы.

В соответствии со ст. ст. 377, 379 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничено уплатой суммы, на которую выдана гарантия. Ответственность гаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства по гарантии не ограничена суммой, на которую выдана гарантия, если в гарантии не предусмотрено иное. Принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное. Гарант не вправе требовать от принципала возмещения денежных сумм, уплаченных бенефициару не в соответствии с условиями независимой гарантии или за нарушение обязательства гаранта перед бенефициаром, за исключением случаев, если соглашением гаранта с принципалом предусмотрено иное либо принципал дал согласие на платеж по гарантии.

В силу банковской гарантии, как одного из видов независимой гарантии, гарант-банк принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями принятого гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства (ст. 368 ГК РФ).

Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо иных обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них (ст. 370 ч. 2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

Существо обеспечительных обязательств, к которым относятся поручительство, банковская гарантия, состоит в несении ответственности соответствующих лиц за основного должника.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между «СДМ-Банк» (ПАО) (далее также - Банк, Гарант, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» (далее также - Принципал, отвстчик-1) был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-040-К от 21.03.2023г. (далее также - Договор об ответственности-1).

- независимую (банковскую) гарантию № 23-040-К-2 от 04.05.2023г. сроком по 20.04.2025 г. на сумму сумма.

Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО-1» был заключен договор об ответственности по банковской гарантии № 23-099-К от 14.08.2023г. (далее также - Договор об ответственности-2).